最基本的交房流程

1、最基本的交房流程最基本的交房流程现在有很多业主在开发商交房时，对新房验收通常都是马马 虎虎，随便就在开发商给的“住房交接表”上签字，都不知这 样的签字让你在验房中没有任何权利，即使你发现房屋存在 一定的质量问题，开发商也会以你已签署住房交接表为由， 拒绝对房屋进行维修，因此业主们对待交房千万不可马虎， 一定要在新房验收时按照具体的交房流程进行检查，不能马 虎对待。在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份住 户验房交接表供业主在验房过程中记录发现的问题，如果 开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录 后一式两份，都要由开发商盖章，一份交给开发商，一份业 主自己保存。大家来了解

2、下交房方面的一些必须知道的知识吧！ 一：学习交房都有哪些手续？1、在预定的交房日期之前， TXM 会收到 KFS 发出的书面 的收房通知（收到的时候心情一定很激动的捏） ，在通知书 里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。2、关于验收现在一般大多数的 TX 都会找到相关的验房公司、监理公司 的专业验房人员一起来验房，毕竟咱是第一次置业，验房的 重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后 的装修中扯皮问题。TMX 应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设 施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权 是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建 设工程质量检验

3、合格单和新建商品房房地产权证。3、不要忘记让 KFS 提供住宅质量保证书和住宅使用 说明书住宅质量保证书是开发商对销售的商品住宅承担质量责 任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定， 与合同具有同等效力。4 、 签署房屋交接书TXM 对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的， 应与开发商签订房屋交换书； 对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能 签署房屋交接书， 直至开发商的房屋完全符合交房标准。 道验房的重要性了吧） 二：那具体的交房流程到底是什么呢？下面就带大家来一起 看看：1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速 打开门，看门是否存在变形，把手等是

4、否有破损情况，窗户 配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装 上电池，看门铃是否正常响动。2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意 看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在 渗水漏雨的问题。3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开 裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发 商解决。4、业主需自带个插座小灯， 在验房时将其插在电路插孔中， 检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有 的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭 合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸 是否运转正常。5、仔细看厨房和卫生间的

5、烟道是否有堵塞现象，可以现场 点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满 水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速 流进下水道。7、进行防水检查， 在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住， 堵住卫生间的各下水口， 往卫生间注上不低于 2cm 的水， 24 小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交 费时业主可做到心里有数。在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那 业主一定不要答应，否则在验房时业

6、主发现的质量问题，就 只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为 产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要 给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上， 不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要 写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限 期拖延之后毫无办法。 1 分钟教你收房验房，小伙伴们赶紧 收走！实用的验房经验 ,手把手教你如何去验房？好不容易熬 到交房的日子，是不是很兴奋？可收房验房是件大事，别光 顾兴奋，还得仔细检查才是。什么时间去验房？验房要带什 么工具？验房的过程都是怎么样的？本篇分享给您的

7、正是 网友的这些实用验房经验！ 什么时候去验房？建议收房日期和验房时间一般房产商通 知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第 二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去或下午 2： 30 去。 验房要带什么工具？需要带的工具 1)1 只塑料洗脸盆用 于验收下水管道 2)1 只小榔头用于验收房子墙体与地面 是否空鼓 3)1 只塞尺用于测裂缝的宽度 4)1 只 5 米卷尺用于测量房子的净高5)1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否

8、畅通 6)1 只计算器用于计算数据7)1 只水笔用于签字 8)1 把扫帚用于打扫室内卫生9)1 只小凳子和一些报纸、 塑料带，包装绳用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道 验房的过程 /流程 STAP1 ：去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验一一 A、房屋的住宅质量保证书-可带走 B 、 住宅使用说明书 -可带走 C 、竣工验收备案表D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、 结构 )-可带走如果房产商准备充分的话，一般10 分钟即可查看完资料。 STAP2 ：核实面积、合同及价钱多退少补问题 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相 同，房屋面积是否经过

9、房地产部门实际测量，与合同签订面 积是否有差异。 (先查看售房合同， 看之间的误差为多少， 一 般为 3% ，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同 为 2% 误差，但是不超过 5% 比较好 )以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为 30-40 分钟。STAP3 ：验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子 了。这里提醒大家：暂且先不要交付一些物业费用及相关费 用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后， 再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户 门钥匙、信箱钥匙、水表、电表 （ 若有远程抄表另 ）等几把。 接着就可以同物业人员一起去房子里了 （记得拿那些

10、工具哦 ） 1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象 （阳台裂缝危险大 ）【提示】：由于新房子空关时间较长，在门 窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用 蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用 扫帚清楚后就可以看了 2） 检查墙体平整度、是否渗水、是否 有裂缝【提示】 ：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是 一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽 快查明原因。 3） 仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂 情况【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修 复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上 2-3 项可用工具小榔头和

11、塞尺。4）水电煤畅通情况和能否正常使用大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速 度。 （一般新房子会配一个简易龙头给业主 ）。用万用表测量 各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是 否完全控制各分支线路。 5） 验收下水情况先用面盆盛水，再 向各个下水处灌水， 分别是台盆下水、 浴缸下水、 马桶下水、 厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水 左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】：做好这 些后，确认没问题， 要尽快将这些突出下水 （如台盆下水、 浴 缸下水、 马桶下水 ）拿一塑料袋罩着水口， 再加以捆实， 而象 地漏等下

12、水需要塞实 （记得留一可拉扯掉的位置 ）。 6）验收地 面下水情况在厕卫放水，浅浅就行了 （ 约高 2cm） 。然后约好 楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在 全部用完水后， 应再打开水表， 看清楚水表数字， 记录下来， 同时要记录电表数字。 7） 核对买卖合同上注明的设施核对买 卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否 相符【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确 实要仔细核实。 8）测量一下楼宇的层高用 5 米卷尺即可，采 样数据来源地点与具体数据， 最好把水表、 电表数字、 楼高、 马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在 一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写 在物业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如 果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要