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文档简介

1、避难层按其围护方式大体分为以下三种类型:(1) 敞开式避难层。敞开式避难层是指四周不设围护构件的避难层,一般设于建筑顶层或平屋顶上。这种避难层结构简单,投资小,但防护能力较差,不能绝对保证不受烟气侵入,也不能阻挡雨雪风霜,比较适合于温暖地区。 (2) 半敞开式避难层。四周设有高度不低于 1. 2m的防护墙,上部开设窗户和固定的金属百页窗。这种避难层既能防止烟气侵入,又具有良好的通风条件,可以进行自然排烟。但它仍具有敞开式避难层的缺点,不适用于寒冷地区。 (3) 封闭式避难层 (间 )。封闭式避难层 (间 )四周及隔墙采用耐火防护墙,室内设有独立的空调系统和防排烟系统,外墙及隔墙一般不开门窗;如

2、开门窗,则采用甲级防火门窗。封闭式避难层可防止烟气和火焰的的侵害以及免受外界气候的影响。高层民用建筑设计防火规范GB 50045-956.1.13 建筑高度超过100m的公共建筑,应设置避难层(间),并应符合下列规定:6.1.13.1 避难层的设置,自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间,不宜超过15层。6.1.13.2 避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求,并宜按5.00人/m2计算。6.1.13.3 避难层可兼作设备层,但设备管道宜集中布置。6.1.13.4 避难层应设消防电梯出口。6.1.13.5 避难层应设消防专线电话,并应设有消火栓和消防卷盘。6.1.13.6 封闭式避

3、难层应设独立的防烟设施。6.1.13.7 避难层应设有应急广播和应急照明,其供电时间不应小于1.00h,照度不应低于1.00lx。相关规范问题(沪消发2002333号关于超高层建筑工程消防设计若干问题的处理意见 )关于避难层(间)的问题:1.1 通向避难层(间)的防烟楼梯间可不在避难层(间)分隔、同层错位或上下层断开,但应符合下列要求:1.1.1 楼梯间应开设直接进入避难层(间)的门;1.1.2 避难层(间)的门应为自行关闭的乙级防火门且朝避难层(间)方向开启;1.1.3 楼梯间内应设火灾事故应急照明,避难层楼层显示等灯光疏散指示标志,其地面最低照度不应低于5LX;1.1.4 楼梯间内应设置应

4、急广播,在火灾发生时播报避难层(间)所处的楼层位置。1.2 避难间附设在办公、客房等人员使用的楼层时,应符合下列要求:1.2.1 设置避难间的楼层不得设置歌舞娱乐游艺放映场所、商场等公众聚集场所、以及厨房等直接动用明火的场所;1.2.2 避难间与该楼层的其它房间之间应采用防火墙隔开,避难间除开向防烟楼梯间或其前室的门外,不得开设其他门洞。1.3 当避难层兼作设备层时,其设置应符合下列要求:1.3.1 设备间、竖井与避难层之间应用防火墙或隔墙耐火极限不低于1h的走道隔开;1.3.2 除水泵房、供水管道外,其他管道、设备不应直接敷设在避难层;1.3.3 设备间的检查门应开向公共走道,不应直接开向避

5、难层。1.4 当利用裙房屋面设置避难层时,应符合下列要求:1.4.1 主楼面向裙房屋面一侧外墙不得设置玻璃幕墙;1.4.2 楼梯间通向避难层的走道应采用耐火极限不低于3h的实体墙分隔至楼板或梁底,开向走道的房间门不应超过3扇,且应设可自行关闭的甲级防火门,并向房间内开启。1.5 其他防火措施应按国家标准高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)有关避难层的规定执行。避难层是否计算建筑面积?层高2.2米以下不计算凡兼作设备层的,层高限制可适当放宽,实际操作中以不超过标准层为宜。各地要求不同,可咨询规划局。各建设单位、各设计单位:根据福建省建设厅印发的容积率计算规则(闽建规200814号),

6、为进一步规范住宅建设项目容积率计算办法,我局结合福州市实际,对现行的容积率计算办法进行调整和补充,具体意见明确如下:一、住宅建筑容积率计算规则1、下列功能用房建筑面积单列,计入总建筑面积,不计入容积率:(1)仅作为人防、设备用房和车库用途的,且在室外地面以上部分的高度不超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。(2)住宅建筑底层架空作为休闲绿化公共用途,且层高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面积。2、下列功能用房的建筑面积应计入容积率:(1)住宅阳台、入户花园、挑廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积,阳台、入户花园和挑廊的水平投影面积总和不应大于住宅套型建筑面积的15%。(2)建筑物有围护结

7、构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库,当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。(3)利用坡屋顶内空间的建筑面积。(4)除作为设备用房、停车外的其他用途的地下室、半地下室建筑面积。(5)露出相邻室外地面以上部分的高度超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。如建筑室外地坪标高不一致时,按其相邻室外标高最低点一侧的地面作为室外地坪,核定建筑层数及计容建筑面积。二、住宅建设项目在申报建设工程规划许可证阶段,设计单位应在建设工程总平面图上注明建设项目建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。三、本通知适用于福州市新建、扩建和改

8、建的住宅工程项目。四、本通知自2009年6月1日起施行。此前已出具规划设计条件的招、拍、挂项目,或已批准总平面规划、核发建设用地规划许可证的住宅项目按原计容办法执行,但必须于2009年12月30日前完成建设工程规划许可证报批工作,超过此期限报批的按本通知要求计容。其他新建、改建、扩建的住宅工程项目按本通知要求执行。福建新规面积计算:新规要求,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;而按照2005版的老规范,飘窗是不算面积的。这意味着,新规实施以后,售楼人员常挂在嘴边的“赠送飘窗”的说法就将行不通了。新规要求,在主体

9、结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积,而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在老版规范里,建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。关于点式、联拼1、板式结构:一般为一梯两户,优点是采光好,前后通风。但结构强度稍差,多为多层或小高层,随着新建筑材料的应用,这一缺点正在被弥补。2、塔楼(点式)结构:一般为一梯多户,多采用框架结构,高层建筑,为了达到更好的采光通风效果,有发展出各种类型,如蝶型,丁字型,工字型等等。点式住宅住栋体型有条形、板形和点形几种。点式住宅是因此种住栋在进深和面阔方向尺寸大体相当,在住区规划图上好似一个点,所以人们称作点式住宅。点式住宅此种

10、住宅在进深、面阔、方向、尺寸大体相当,在住区规划图上好似一个点,故称点式住宅。以前所谓点式住宅楼,是指独立门栋的高层建筑,如今这一概念业已模糊。若为多层又称墩式住宅,若为高层又称塔式住宅。点式住宅平面一般仅由一个单元组成,它四面临空,故体型比较活泼,朝向广,视野宽。板式住宅板式住宅比较普遍认同的看法就是东西长,南北短的住宅建筑,整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。具体深入到内部特征来说,板楼的户型是南向面宽大,进深短,南北通透的格局。建造成如此格局的原因,主要是可以让住户在南北开窗的情况下,通过自然的通风形成对流,使室内空气流通。此外,它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方

11、面都给人们带来新的感受。点式住宅与板式住宅的区别点式楼,就是没有正南正北的房子,朝向是东南、东北、西南、西北。这样的房子,采光较好,但通风不如板式楼好,同等面积,一层楼可以四家。南方大多是点式楼(高层住宅)。北方大多是板式楼。 市场上泛指的点式是指点式的一梯两户的板式楼,大的来讲,点式是指以核心筒为中心对称布置的短板楼.设计习惯来说,楼幢面宽不超过32米的短板楼,都可以称之为点式建筑板式楼,“板楼从建筑物本身来说,反映的是一建筑物的长、宽、高之比。”国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫先生说。“从板楼的建筑特征来看,板楼就是东西长,南北短的建筑。”如果仅以这样一个标准来衡量,市场上的板楼很难辨别真

12、伪。同时,他又指出,市场上的板楼确实有不少是塔楼的变异。为迎合买房人的偏好,有不少开发商将建筑的外形做成板式住宅的模样,如果深入到室内,每一个户型来看,却发现有不少户型与塔楼没有什么区别。结论:点式和板式无非对外观的叫法不同,没什么本质区别。今年元旦起,福建省城市规划管理技术规定漳州市实施细化规则(试行)(以下简称细则)正式开始实施。据了解,福建省住建厅去年颁布福建省城市规划管理技术规定,并从2012年10月1日起实施。漳州市城乡规划局进行专门研究后,结合漳州“田园都市、生态之城”的城市定位,及“水城、绿城、生态之城”的城市发展目标,编制了本市配套实施细则办法。在城市绿地、间距控制、建筑退让、

13、停车标准、竣工核实等方面,细则均对福建省城市规划管理技术规定进行了补充和完善。新建小区绿地率:应大于40%根据细则的要求,中心城区居住用地的绿地率,新区不应小于35%,旧城区不宜小于30%。新建2公顷及以上的高层居住小区,绿地率应大于40%。同时,为了改善城市空中鸟瞰效果,丰富建筑第五立面,鼓励屋顶绿化。其中,第五立面即楼宇屋顶,相对于前后左右四个立面而言。距地面6米以内的屋顶绿化,可按一定比率折算绿地面积,距地面6米以上的不可折算。细则还规定,城市用地内的原有树木尽可能保留利用。胸径25厘米以上的大树宜原地保留,经漳州市政府公布的古树名木,则必须原地保留,并进行相关保护。高层住宅楼间距:至少

14、15米楼房栋距的大小,直接影响到住宅的采光、通风、视线等功能。那么,建设新楼时,楼间距要达到多少才合适?细则提出,新建楼房的建筑退让距离,必须考虑日照的影响,且须满足相邻建筑间距的要求。根据相邻建筑的不同情况,新建楼房的退让距离也不同。停车位标准:规模小区至少户均一车位停车问题,一直是困扰城市发展的一大难题。此前,漳州市楼盘小区的停车位标准一般为:别墅和150平方米以上住宅,一户配一车位;80150平方米住宅,一户配0.5个车位;80平方米以下住宅,一户配0.25个车位。细则则大幅提高了小区配套停车位的标准:用地规模达到30亩以上的居住小区,其机动车停车至少达到户均一车位的标准。保障性住房、廉租房及公租房

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