房地产股权转让协议书

1、房地产股权转让协议书下面收集整理了两篇房地产股权转让协议书，仅供参考。房地产股权转让协议书一甲方转让方：以下简称甲方乙方中介方：以下简称乙方鉴于：1甲方托付乙方介绍协作促成甲方与持有公司100%股权转让，甲方愿支付综合效劳佣金给乙方；2甲方是购置编号：宗地工程的认购者；本着互惠互利及老实信用原那么，依照?中华人民共和国合同法?，为保障各方的合法权益，双方就乙方介绍协作促成持有编号宗地工程公司100%股权转让及有关佣金收取分配等事宜签订本?居间合同?，以供双方遵守。第一条：总那么2- 1本合同是双方合作的最高行为准那么，对双方均有约束力。2- 2甲方成心出让 公司的股权，特托付授权乙方，联系协助

2、促成甲方完成对。3- 3乙方帮甲方受让的工程公司所持有的编号宗地地块，位于 ，乙方为甲方及甲方的关联方以下简称甲方实施效劳，甲方及甲方的关联方包括但别限于：甲方的母公司或子 公司、甲方的股东法人或自然人卜与甲方有关联的企业或个人、甲方的经办人、或经甲方经办人转介绍的企业或个人。工程公司所持有的编号地块工程规划如下：此地块用地面积：61670.81平方米，其中建设用地：61670.81平方米。指标按建设用地面积计算：1. 建设覆盖积率4.02. 建设覆盖率35%3. 建设间距：满脚日照及消防间距要求4. 建造高度或层数：高层5. 建造面积：246683平方米住所：172678平方米商业：7200

3、5平方米综合市场：2000平方米第二条：投资效劳方式2- 1效劳内容：乙方受甲方托付，协助甲方受让本合同第一条1-3条款式所约定的土地，并协助甲方签到定 宗地工程公司100%股权转让协议，在股权转让成功后， 那么乙方完成 甲方托付的工作。2-2效劳金额：经甲方双方友好协商，在甲方完成编号宗地工程公司100%股权收购后，甲方愿付给乙方综合效劳费用人民币万元按建造面积/M计算2-3支付方式：在甲方取得编号 综地工程公司的100%股权，在支付工程转让费的并 且的3个工作日内，甲方必须按与乙方约定的综合效劳费万元人民币无条件存入乙方指定的帐户内。乙方需向甲方提供等额发票。假设甲方违约，需另按每天1%拖

4、欠费支付违约金。2- 4甲方履约支付协定的综合效劳费时，需甲方各乙方受益各方并且在场并出具三份 合同，否那么，所以造成的损失由甲方负责。凭乙方各人的身份证解付各自的佣金。第三条：保密条款3- 1甲方对乙方提供的任何资料别得向任何与本合同无关的第三方泄露，否那么要求承 担由此产生的一切责任。3- 2甲、乙双方必须保守本合同内的隐秘，别得向任何与本合同无关的第三方公开或 谈论合同书内容。第四条：甲方的权利和义务4- 1甲方依照需要，有权要求乙方提供第二条2-1条款中所列的作业内容。4- 2甲方对乙方提供的工程资料有保密义务，甲方有对乙方公开股权转让谈判进程的 义务，如甲方在隐瞒乙方的事情下，跟乙方

5、所介绍的工程方达成交易，乙方除有权要求甲方按第二条2-2条款中约定支付综合效劳费用的并且，还可要求甲方按该工程收购标的金额的1%支付违约给乙方，并在3个工作日内全部支付完毕。假设此项又有违约，需要另每天1%拖欠费用支违约金。4- 3甲方在成功取得工程公司 100%的股权后，必须按约定兑现双方书面协定的综合服 务费用或其它经济权益。第五条：乙方的权利和义务5- 1、乙方依照第二条 2-1条款中所列作业内容为甲方提供效劳。5- 2、乙方有权知情整个工程的收购谈判。5- 3、在工程收购成功签约后，乙方有权要求按双方的书面协议由甲方支付综合效劳费用或其它经济权益给乙方。第六条：合同的生效及违约6- 1

6、、本合同一旦签订，假设无协议第七条款约定的解除合同的事情或其它法定情形，双 方均别得以任何理由单方面解除合同，甲方假设单方面解除合同，须以合同约定佣金的总金额全部赔偿给乙方，并支付总金额10%的违约金。6- 2如双方产生违约纠纷，应在尊重事实根底上友好协商解决，假设双方协商别成，那么 任何一方有权向法院提起仲裁或诉讼。第七条：合同的终止7- 1、本合同签署之日起到双方履行完本合并且终止。7- 2、浮现别可抗力的因素导致合同在其实无法履行时，本合同终止。第八条：其它条款8- 1、本合同生效后，甲方双方均应严格履行，本合同未尽事宜，可另签补充合同， 补充合同和本合同具同等法律效力。8- 2、本合同

7、壹式肆份，甲方执壹份，乙方三人各执壹份，经双方签字后生效。甲方：乙方：甲方法定代表人：甲方盖章：乙方三人签名：20xx年xx月xx日签于深圳房地产股权转让协议书二本合同由以下各方与年 月曰在 市签订：甲方：住宅地：法定代表人：身份证号码：乙方：住宅地：法定代表人：身份证号码：鉴于：1、 甲方是在 市注册成立的企业，持有工程公司100%的股权，甲方成心与乙方共同合 作开辟本工程。2、乙方是在市注册的企业法人，具有丰富的工程施工建设经验和大型都市综合体投资开辟经验和商业资源，乙方亦成心与甲方共同合作开辟本工程。甲、乙双方本着自愿、平等、公平、互惠互利和老实信用的原那么，根据国家法律法规和工程所在都

8、市法规条例的规定，商定以工程合作开辟、公司股权转让的形式开展合作，经协商一致，达成如下合同，以 兹共同履行。第1页洪8页第一条 甲方披露的本工程及公司概况1.1本工程概况本工程位于 市 区，东至 路，南至 路，西至 路，北至 路，占地总面积为 平 方米约亩，土地性质用途为 ，规划设计指标为：容积率 ，建造密度 ，绿化率 ，宗 地的位置、面积、规划指标等事情详见附件1。甲方公司于 年 月曰与 国土部门签订?国有土地使用权出让合同? ，并猎取国 土部门颁发的?国有土地使用证? 土地证证号为：，发证日期为，目前已办理了?建设 用地规划许可证?、概念性设计批复、 等报建文件。本工程土地现状：。1.2甲

9、方公司概况甲方公司合法成立并至今合法存续，已经过最近一年的年检， 企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证、税务登记证、房地产开辟资质证等所有证件合法有效；甲方合法拥有工程土地的国有土地权，并已交清所有土地出让金及契税、印花税、土地交易费、土地使用税等费用共计人民币元；甲方除披露的债务外，别存在任何应支付的债务包括或有债务、应支付的欠缴税务以及其他应支付的任何费用；甲方已完成最近一年的税务清缴审计手续；甲方别存在利用土地、 股权或其他任何资产对外担保包括为股东担保以及土地、股权或其他任何资产被司法机关或行政机关查封、冻结、限制权力等情形。1.3工程名称及建设内容：甲、乙双方按照本合同约定合作

10、的工程暂定为，规划建设内容为：如集百货MALL、SOHO写字楼、民族特色商业街、精品住所、酒店、高档居住小区等为一体的都市综合体此 处建设内容依照工程具体事情填写，总建造面积为 平方米计容的总建造面积为平方米，具体以政府规划部门批准的规划设计方案制定。第二条合作的先决条件2.1为保障各方利益，各方接受在满脚以下先决条件后签署正式合同，具体如下：甲方接受乙方在本合同签订后30个工作日内自行或托付独立第三方机构对甲方公司和工程进行财务和法律尽职调查，甲方予以协助全力配合，并接受将乙方对调查报告中意以调查报告的结论与甲方披露相符作为中意的标准作为本次合作的先决条件。甲方出具政府相关文件证明本工程地块

11、别存在被当地国土部门认定为闲置土地 或所以被处分包括但别限于征收土地闲置费 或被收回的风险。甲方容许在本合同签订后天内将乙方调整过的总平面图及相关图纸向规划部门报批并获得批准，并接受将此批复的取得作为本次合作的先决条件。如工程已猎取总规批复乙方认为需要调整时本条款适用如有其它先决条件依照工程具体事情增加第三条合作方式3.1在先决条件达成后，乙方成为甲方公司新股东，股权转让完成后乙方持有甲方公司51%的股权依照谈判确定乙方股权比例，原那么上别低于50%,乙方按合同约定向甲方公司派驻治理人员，实现乙方对本工程进行开辟建设。3.2甲、乙双方以工程开辟作为合作平台，乙方负责按本合同约定提供品牌、筹措建

12、设资金、负责运营治理，甲方按照本合同约定提供国有土地使用权。3.3甲、乙双方在工程猎取及工程开辟过程中，充分利用各方优势资源， 为双方制造最大的经济效益和社会效益。第四条股权转让4.1在双方签署本合同并合作先决条件达成之日，甲、乙双方签订?股权转让合同?，股权转让完成后乙方持有甲方公司51 %的股权，甲方持有 49 %的股权。假设股权转让因国家相关部门规定需要评估产生的溢价而导致的税费由甲方承当。4.2甲、乙双方按照工程所在地工商部门的要求签署股权转让合同、股东会决议、董事会决议、表达前述内容的新章程等股权、治理人员、章程变更所需的全部资料和提交各自应提供的资料，资料齐全后由甲、乙双方提交工商

13、部门办理股权、治理人员及章程的变更登记。第五条 工程的设计和开辟建设5.1乙方负责对本工程进行设计和开辟建设，甲方应全力配合乙方完成开辟建设、 产品销售等各项工作且有知情权。 当乙方确有重大过错给工程造成巨大损失的，甲方才可采取合法措施。5.2本工程设计和开辟建设、 销售期间，甲方应负责办理工程开辟建设所需的总规报批 及工程配套费减免、 工程税费等优惠政策等手续，负责办理工程开辟建设所需的?建设工程规划许可证?、?建设工程施工许可证?、?商品房预售许可证?、规划验收、消防验收、人防 验收、竣工验收备案等手续的报批工作。双方应赋予对方必要的协助和配合。5.3公司应在工程猎取第一份 ?建设工程施工

14、许可证?之日起 年内竣工完成整个工程， 如遇甲方原因及别可抗力、政府行为、法律法规变化、工程所在地因气候浮现超常规天气无法施工造成工期迟延的，那么整工程完成竣工验收的时刻也相应顺延，乙方别承当工程延期的责任。5.4工程户型设计、总平面设计等由乙方依照市场事情提出建议，由乙方和甲方讨论接受后进行正式设计。方案设计由甲方负责报批，乙方配合。各类产品售价参照工程周边同类 产品价格并思考本工程实际优势后，住所销售均价另M氐于周边同类产品价格，报甲方备案， 假设该价格真的偏高导致销售困难时可由双方共同商定合理的销售价格；商业及其他类型产品价格依照开盘时市场事情由双方商定后进行定价。5.5为保障规划的合理

15、性及竣工顺利交房入住，甲、乙双方接受本工程的建设工程由乙方指定的总承包施工单位施工建设，工程总包价按定额拦标价上浮5%计算。具体内容由双方工程公司与总承包施工单位签订总承包施工合同予以明确。第八条工程销售8.1工程的销售由乙方负责指派专业营销机构负责，工程涉及到营销宣传推广费用由 工程公司负责支付；销售佣金参照市场标准按总销售产值的2.5%结算。第九条工程建设资金投入、融资及财务安排9.1双方约定：工程工程建设资金由乙方负责投入，乙方所投入本钱按工程总造价计算:工程报建、营销根本工具包括售楼部、样板房等由甲方负责投入，除此之外，甲方所投入 本钱按地价人民币 200万元/亩计算；其他本钱双方按股

16、权比例分摊。9.2双方约定：工程预售款项优先确保用于支付工程建设工程款，工程销售工作由乙方负责；假设遇工程销售资金回笼受阻，甲方接受乙方以工程土地使用权或在建工程进行抵押融资，以确保工程顺利建设。由于工程融资产生的财务本钱，列入工程本钱。9.3甲、乙双方应努力使本合作工程在合法前提下到达税务筹划最优化，具体实施方案 双方另行协商确定处理。第十条 工程销售及利润分配10.1双方接受，本工程预售后猎取的销售收入，先扣除公司工程应支付的开辟建设费 用、治理费用，营销费用、到期银行贷款本息和当期应缴纳的营业税及预征税费并预留必要 的开辟建设费用，工程销售回款到达 90%并工程工程竣工验收后对公司工程依法形成的利润， 双方按照股权比例进行分配。第十一条违约责任11.1假设甲方在与乙方签订本合同至工程开辟结束期间，单方面终止合同或另行与第三方签订与本合同相冲突的合同，那么视为甲方违约，甲方应赔偿乙方人民币1000万元，合同条款履行；11.2假设乙方在与甲方签订本合同至工程开辟结束期间，单方面终止合同或没有履行项目建设开辟之义务导致工程无限期停工或工程开辟失败的事情，视为乙方违约，乙方应赔偿甲方人民币1000万元，合同条款履行。