工业厂房遗址改造实例调研

1、工业厂房遗址改造实例调研现状分析：1历史价值 2开发价值画现状图标注现在的功能未来规划建议管理营销建议1865 创意东八区旧瓶新酒价值再创创意东8区是南京市“十一五”规划都市型产业园区十大重点推进项目之一，也是南京市发展壮大创意产业的开篇之作。2006年初，在南京市经委、白下区政府的合力支持下，通过市场化运作机制对园区进行统一的规划、改造、招商及运营管理；项目投资总额达5000万元，建成后形成占地 60亩、建筑面积6万平方米的创意园区，计划吸纳150 - 200家创意企业，实现 5000人以上的知识型人才就业。园区前身： 南京蓝普电子股份有限公司（原无线电七厂，始建于 1967年） 南京汽车仪

2、表厂始建于1958年） 南京电子陶瓷总公司（原无线电元件四厂，始建于1958年） 人民解放军第五三一一工厂（即江苏金陵机械制造总厂，始建于1954年）科学规划创意延续厂区内留有数十栋保存完好、内部空间宽畅、形态丰富的老厂房，并且留存了工业历史 的特色痕迹，通过优化设计与建筑改造，形成感怀昔日工业之美的独特艺术魅力；老厂房的历史文脉与想 象空间有助于创意灵感的激发，为创意企业充分展示自己的个性文化提供广阔舞台。园区的专业服务团队将致力于吸引国内外的设计公司（工作室）、咨询策划服务、原创商业服务机构、个性品牌专营以及其它创意机构，建立服务于此类产业领域的中介、展示和交易平台；通 过营造良好的办公商

3、务环境，衍生促进创意产品的交易以及各类个性化服务的提供。I期：创意东8区按照“三厂区、六分区、环形商业街区”的规划布局，依托三厂区原有厂房，遵循最大限度保留与再利用的原则，划分为建筑规划设计、广告设计制作、咨询策划、动漫网游软件、工业工艺设计五大功能区域，并以“上场下店”的模式打造环形艺术商业街区。U期：在延续一期的创意产业基础上，创意东8区二期更加强调产业功能与建筑意念的呼应。通过进一步区分动 漫、科技、设计三大领域，明确功能定位，整个产业 园的创意经济将作为发展的核心驱动力带动各产业链 的高效运作。东8区二期在整体功能上，通过放大创意产业研发生产、制作展示、互动体验、人才培训、对外交 流等

4、产业链条上的功能效应，通过物理空间的积聚与 互补，公共服务平台的支持，放大宣传效应，提升产 业能量。山期:E 8区三期位于一、二期的正北面，隔蓝旗街相。结合东8区一、二期的产业定位与同类园区的竞，三期以广告传媒为主导，建设为文化传媒产，这不仅是对I、II期的产业集聚，还是整体片区形象升级，区域城市改造的典范，也将拉动就业、税收、商南京首个具备专业特色的时尚创意产业集聚区一期?创意设计园五大产业定位 建筑设计产业关联行业：城市规划、建筑规划设计、室内装饰装潢设计、景观设计等 广告设计产业关联行业：平面广告、户外广告、电视广告、 包装设计、3D设计、多媒体设计、广告代理、 展览展示、图文制作、模型

5、制作、广告摄影等 咨询策划产业关联行业：管理咨询、商务咨询、市场咨询、 法律咨询、策划代理、猎头公司、专业技术培 训机构等 动漫科技软件产业关联行业：动漫网游、网际网络和数字媒体、 软件开发等 工艺、工业设计产业关联行业：工艺创作、工艺设计、工艺品展售、 工艺品鉴定、产品设计、产品外观设计等二期?动漫科技产业园三大产业定位 科技研发产业关联行业：数字媒体、软件开发、电子技术、CG技术、信息工程等 动漫制作产业关联行业：网络游戏、动画制作、三维动画、动漫培训、动漫经纪等 设计产业关联行业：工业设计、城市规划、建筑设计、 室内设计、景观设计、文化传媒、广告艺术等融合广告设计、传媒咨询、创意接龙花园

6、式办公 经济的运营成本90%超高得房率，充分利用办公使用面积，降低企业运营成本.个性的办公空间老厂区独具特色的大尺度、挑高空间厂房建筑3.3 5米舒适层高 宜人的办公环境历史悠久的明城墙，优美恬静的月牙湖，独一无二的绿色生态环境园内馥郁芳香、绿荫满园，与湖畔和城墙交相辉映，围合成一方都市办公绿洲 完善的办公配套齐全的商务办公和生活服务配套悠闲的室外下午茶空间充满创作氛围的艺术长廊、展览展示空间、主题活动场地 成熟的运营管理成熟的都市型产业园管理模式，为入园企业提供最优秀的办公经营环境 强势的政策支持南京“十一？五”规戈懒市型产业园十大推进项目白下区重点项目专项扶持基金、现代服务业引导资金、创意

7、人才绿色通道知名龙头企业享受特殊优惠政策 全面的运营服务政务快捷通道行业协会专区主题创意活动创意研究机构合作推广订单风险投资基金1865南京 1865 位于南京东南部秦淮河畔的晨光集团，前身是清朝洋务运动期间的金陵机器制造 局，有着中国 “民族军事工业摇篮 ”之誉，浓厚的 “兵工厂 ”色彩，让这个已经 142 岁高龄的厂 区平添了无限的神秘感。1865 年，太平天国农民起义失败后，两江总督李鸿章移署金陵。为了强固国力，壮兵利 器，投巨额银两， 将苏州洋炮局迁来南京， 在城南扫帚巷一带拆民房圈地， 建造厂房数十间， 其中有机器正厂、左厂和右厂、炎铜厂、木工大厂等，成立了金陵机器制造局。据了解，

8、2007 年 9 月落成的 1865 创意园是华东地区最大的清代、 民国建筑群， 目前尚存的清代建 筑有 9 座、民国建筑 19 座、建国后的厂房有 17 座。以军工著称的晨光集团藏在 “深闺 ”已经数十年，现在 这里成了都市创意园区“ 1865创意园尽管档次和规模都还行，可远没有1912 街区人气旺。 ”最近，一家知名粤菜品牌企业准备在南京开设第二家分店，但对于是否进驻 “晨光 1865 创意园 ”一时难以决定。昨 日，记者从晨光 1865 投资管理公司了解到，创意园区入驻率已达75%，时尚休闲街区招商也已过半，如何提升知名度，改变园区 “创意好、人气少 ”的尴尬现状，已成为亟待解决的问 题

9、。为何入驻率高人气少 ?据了解， 2007 年 9 月落成的 1865 创意园是华东地区最大的清代、民国建筑群，目前尚 存的清代建筑有 9 座、民国建筑 19 座、 建国后的厂房有 17 座。以军工著称的晨光集团藏在 “深闺”已经数十年，现在这里成了都市创意园区。“园区招商主要定位科技研发、酒店餐饮、工艺美术等企业，生产加工、洗浴休闲等业 态与园区不符的商家都不在招商范围内， 我们要维护创意园的整体环境， 并保证优质客户高 端服务。 ”晨光 1865 投资管理公司行政经理朱小姐告诉记者，园区出租面积为 9 万平方米， 目前有 7 万平方米已签约出租。 据介绍， 入驻园区的知名企业不少， 如南京

10、万科的办公区是 由 1600 平米的民国厂房改造而成，花费六七百万元。此外还有网游企业维金科技和只接待 VIP 会员的御庭酒店等行业领军企业。而许多上海、深圳、香港的投资商正是看中 1865 的 老建筑群，也愿意花巨资到此投资。昨日午餐时间， 记者走遍园区却发现， 园区内除了一对正在拍婚纱写真的情侣， 几位摄 影爱好者，鲜有人在，商业氛围偏于冷清，餐饮休闲街区更是门可罗雀，与 1912 街区的门 庭若市形成鲜明反差。 “1912街区针对消费者人群以 28岁以下居多，而 1865 创意园区定位 30 岁以上商务人士。 ”朱小姐称，保护 “老建筑 ”需要有实力的企业，通常一幢面积 370 多平 米

11、的清代厂房，修缮投资需 200 多万元，每平米超过 5000 元，而园区在沿河地带新建的仿 清代、民国建筑，每平方米建筑成本最高达 3000 多元。“高端定位所带来的人气不旺的状况的确存在， 我们也一直在想方设法提升人气。 ”朱小 姐介绍， 目前 1865 创意园也开始面向周边居民定期举办公益性活动， 并借此辐射其他区域。 南京某资深活动划师高经理认为， 作为一个创意园区， 应该更多举办一些与本身特点相关联 的创意活动，同时依托园区的优势资源提升其本身的影响力和品牌知名度。经营多元化或能解难题据悉，早在南京 1865 创业园区建成之前，京沪等一线城市已走在行业前列，如北京的798 创意街区、上

12、海的逸飞创意街等。但整体而言，国内大多数创意园区仍存在房屋空置率 高、企业资金回笼困难等问题。记者了解到，目前被 1865 所吸引并有实力入驻该园区的以 外籍人士、港、台企业为主，但目前南京约有 3 万外籍人士在宁办公，比京、沪等地的需求 要少。“上海、北京的模式并不一定适合南京，南京的地域优势及环境优势是得天独厚的，但 南京目前的工业技术水平及城市的规划建设能力与一线城市还有一定的差距。 ”香港恰达思 贝德梁有限公司是 2008 年 1 月份入驻 1865 创意园区专攻高档酒店设计领域的室内设计公 司，一位外籍设计师称， 南京近几年还不具备高端技术产业、 高层次的文化产业的发展条件。江苏绿都

13、工程顾问公司刘进锋经理曾经对 1865 建筑群做过细致的研究，他认为，晨光 1865 在对其旧厂的 28 座清代及民国建筑的改造过程中，市场化的商业运作成分过于浓重。 他建议应先由文物主管部门对建筑作出一定文化层面的鉴定， 并对其历史价值及商业价值的 高低作出评定。“对于这种创意园区应更趋向于多元化经营，让社会各个阶层人士都有能力享受创意中 带来的魅力。 ”南京市社科院经济研究所所长唐启国认为，打造创意园要与南京城市规划和 文化产业发展相符， 而品牌意识过强可能会制约发展， 应适当放宽休闲园区的招商要求， 在 满足高端入驻的前提之下，采取 “错位经营 ”的方式， 有针对性地引进一些中、 低端客

14、户多元 化经营晨光1865科技创意产业园原址为李鸿章于1865年兴建的金陵 制造局，园区有 9 幢清代建筑、 19 幢民国建筑，如同一座近代中国 工业博物馆， 记录着中国民族工业发展的历史轨迹。 在南京市秦淮区 政府和晨光集团的合力打造下， 昔日的清代工厂变成了今日的创意产 业园，园区分为时尚生活休闲、科技创意研发、工艺美术创作、酒店 商务、科技创意博览 5 个功能区，致力于建造成国内知名的融科技、 文化、旅游、商业等为一体的综合性生活地标和创意产业中心。目前，园区内共有清朝、民国、建国后不同年代各具特色的各类 建筑 60 余幢（其中清代文物建筑 7 幢，民国时期建筑 24 幢），整 个园区内

15、部及周边地区人文历史景观丰富。园区内 7 幢清代文物建 筑与众多民国时期建筑都将逐步整修出新， 彰显其丰厚的人文底蕴和 历史沧桑感，成为时尚企业新的创业基地。一、产业建筑遗存在现代城市发展中的现状1、原有物质功能的逐渐丧失 产业建筑遗存曾经在城市特别是大工业城市的城市结构中占有重要地位。20 世纪 90 年代后，随着城市产业结构的调整， 很多城市的空间格局发生了重大的变化。 一方面， 第三产业的兴 起和高新技术的引进与开发使传统工业的发展陷入困境，很多老的工厂企业面临 “关、停、 并、转 ”的局面；另一方面，城市的扩张使老的产业建筑夹杂在新建成的区段中，显得格格 不入， 城市规划也有意识地将老

16、的工业区向新兴工业区或郊外转移。 这样，许多产业建筑就 丧失了其物质功能，并因为长时间地被空置、遗弃而日渐破败，成为城市环境建设的负担。2、仍然承载着重要的精神功能 产业建筑遗存曾是我国某一时期新技术、新材料、 新结构的代表， 是城市发展脉络的重要一环，是城市完整形象和历史沿革的见证。 20 世纪上半叶，我国完成了工业化积累的重要阶 段，在积极地向世界科技先进国家学习的过程中， 产业建筑的设计更多地受到西方新建筑的 影响，较多地采用了新技术、新结构、新材料，代表了当时的科学技术发展水平。以上海为 例：原怡和纱厂的废纺车间在当时率先采用了钢筋混凝土的锯齿形屋顶； 杨树浦煤气厂的炭 化炉房采用了铆

17、接工字钢构架结构； 啤酒厂及密丰绒线厂仓库使用了无梁楼盖。 从这些老建 筑可以看出当时科学技术发展的水平。 同时产业建筑亦承载了劳动者和建设者对于特定历史 年代的记忆 从这个意义上讲， 产业建筑遗存是城市历史的记忆载体， 记载着我国近代产 业发展历程的文化景观。 随着时间的流逝， 产业建筑遗存作为近代工业文明的产物必将日益 显示出其历史文化价值与精神审美意义。近 20 年来，随着城市化进程的加剧，城市建设和旧城改造亦轰轰烈烈进行，产业建筑遗存 由于既非古建筑又不是文物，往往被 “大刀阔斧 ”地推倒、 拆平，迅速地退出城市生活的空间 舞台。在这一形势下，如何对大量的近代产业建筑、产业遗产进行保护

18、与再开发、再利用， 不仅具有重要的文化意义，而且也是旧城更新改造中所面临的现实问题。二、产业建筑遗存保护利用的一种可能 转型住屋1、动态保护 产业建筑遗存的保护和利用是一项具有挑战性又富于创造性的工作。 对于产业建筑遗存的保 护不能仅仅流于静止的、消极的、 “博物馆冻结式 ”1的 保护方法，对旧建筑原封不动的保 存，只能使其变成一具 “木乃伊 ”。对其注入新的活力，赋予其新的生命，让它成为旧城区新 的兴奋点， 从而带动其周围环境的复苏， 这种改造性保护是一种积极的保护， 我们不妨称之 为“动态保护 ”。在欧美和日本， 有许多将废弃的产业建筑改建成小型博物馆、展厅、 市民活动中心的优秀实例。在国

19、内的大城市，也有许多年轻艺术家租用仓库、厂房，将其改造成自己的工作室，前 卫而新潮。本文着重介绍产业建筑遗存动态保护的另外一种可能性 转型住屋。2、转型住屋及其社会可接受度分析基于一定社会调查的理性分析， 笔者认为，转型住屋作为产业建筑遗存改造的一种可能形式， 在我国有着比较大的社会需求，以下就其种类逐一分析：(1) 安置房、廉租房的需求 随着改革开放的深入，国有企业面临着转轨改制的艰难选择，作 为建立现代企业制度、国企转制的副产品，每年我国都要产生将近千万的下岗职工；同时， 2001 年政府工作报告中呼吁社会要关注弱势群体的利益，其住房问题已经成为重要的社会 问题， 除了经济适用房外， 社会

20、还需要建设大量的安置房和廉租房。产业建筑遗存改造成廉租房的方式不仅可以收到很好的社会效益，同时也大大地节约了社会人力和物力资源 ?(2) 多元时代的个性化需求 多元的社会文化带来商品房市场的个性化需求，由产业建筑改造 成的单身公寓、Loft、集合住宅亦很有市场前景。随着社会的进步和发展， 在一些大城市 已经有相当一部分居民不满足于现在相对单一、 标 准化的住宅形式， 转而追求别具一格的新型住宅空间， 他们对于居住空间的要求日益趋于个 性化。如北京和上海的一些青年艺术家租用旧的产业建筑，将之改造成自己工作和生活的Loft，这进而演化成为一种时尚的居住与生活方式。同时，单身公寓也是房地产市场中的新

21、 兴产品，它吸引着大量资金有限又希望购买到面积紧凑、功能相对齐全的住房的年轻人。3、产业建筑改造为转型住屋的可行性分析20 世纪初期与中期，我国的产业建筑在设计上较多地采用了新技术、新结构、新材料、新 工艺，加上其本身非常注重经济性和技术性的相互约束、实用价值和审美价值的相互权衡， 所以产业建筑大都是具有结构美、 材料美， 功能与形式相和谐的现代建筑。 产业建筑的这些 特点与转型住屋在结构和形式上的要求不谋而合：(1)从建筑平面上看，厂房、仓库等产业建筑多为大跨度、大开间，具备二次分隔空间的可 能性。在原有主体结构不动的情况下，可用轻质隔墙灵活分隔出家庭生活所需要的厅、卧、 厨、卫、储等空间。

22、大跨度、大开间的平面尺度还具备良好的可操作性，不仅可以保证分割 后住屋的基本使用功能，较大的跨度还有利于设计改造出更为舒适、合理的住屋。(2)从建筑剖面上看，产业建筑的层高一般较高，可以根据需要把高大的空间划分为高度适 宜的若干空间， 可以改造成为复式、 有高厅和夹层、空间变化丰富的新型住宅，弥补了原来 统一层高的住宅建筑的不足。此外，大多数产业建筑的檐口高度为415M，这对于改建成多层住宅来说是适合的。(3) 从建筑立面上看，产业建筑的立面一般比较简洁大气，着重于表现建筑的形体和结构本 身的美感， 具有现代建筑的特征， 有返朴归真的魅力， 稍加改造便可以创造出富有时代气息、 符合市场新需求的

23、新型住宅。(4) 从结构荷载角度看，大部分厂房为排架结构，柱距6 9M ，荷载包括吊车、机床等重型机械带来的动荷载和静荷载， 经过换算， 大部分厂房建筑的主要结构可以承载多层住宅的荷 载。(5) 此外，很多产业建筑是尺寸标准、跨度统一、结构形式一致的标准化产品，在改造方案 的设计上有着很强的普适性， 因此对于产业建筑遗存改造的研究具有普遍的现实意义和社会 价值。三、转型住屋的实证案例1 、从厂房到 LoftLoft 最显著的特征是高大而开敞的空间， 在这空旷沉寂的空间中， 居住者可以任由自己的想 象力纵横驰骋， 根据自己的生活习惯和喜好， 任意分隔空间。 在我国的一些大城市，很多艺 术家和文化

24、青年也相中了城市旧工厂区的产业建筑， 将其改造成为自己的工作室、 居室或展 厅，比较著名的有北京的 藏酷”酒吧。上海苏州河两岸的艺术家仓库”群落。徐家汇路的“建境工园 ” 2、 昆明的 “上河创库 ”艺术家主体社区等。 这种改造在国外有很多成功的实例， 如英国伦敦奥利弗码头的茶叶仓库改造。 该项改造设计 由乔奈坦麦克道维尔(Jonathan Mcdowell)等设计师完成。建筑师将位于奥利弗码头的一栋始 建于 19世纪 70年代的茶叶仓库改造成为大空间的河景公寓，在利用原有的结构体系的同时，建筑师在很多地方进行了有效的加固和修补， 新增添的部分采用了简洁精细的天然材料， 与 原来粗犷的质感和风

25、格形成了对比。 设计师保留了老仓库原来的立面， 从而使得奥利弗码头 沿河一带的城市意象得以延续， 并且通过改造性再利用赋予了旧的产业建筑新的生命， 这种 尊重城市文脉的延续性， 主张再循环、 再利用和可持续发展的理念非常值得我们借鉴(图 1)。2、从厂房建筑到复式单身公寓 单身公寓是近年来大城市中涌现出的一种新的住宅形式， 它的服务对象主要是城市中单身的 年轻人。它的主要特点是面积较小，一般为 30m280m2平面布局紧凑，功能齐全，设施 完备。这种小面积的公寓一经投放市场，就受到了年轻人的欢迎，而复式(即跃层式 )的单身公寓更是其中的佼佼者。复式单身公寓的主要特点是层高在4.56m之间，一般

26、为单开间，可以设夹层。复式单身公寓对层高和开间的要求和厂房等旧产业建筑的特点不谋而合，旧产业建筑简洁大方的立面风格又容易为年轻人所接受， 使得改造显得合理可行。 笔者曾做过一个产业建筑改造成为复式 单身公寓的方案，改造对象是位于城乡结合部的一座废旧的仓库，四层、框架结构，柱网为8mX8m,开间六跨、进深三跨，层高为54m，整座仓库主体结构完好。经过改造设计，废旧的产业建筑可以改造成为 88套功能相对完善、空间相当精致的复式单身公寓。每层沿中走廊对称布置22 套单元户型，端头的楼梯解决了垂直公共交通问题。每个单元利用原来的 5.4 m 的层高设计出精巧的夹层空间，夹层部分充分利用走廊部分空间，

27、大大提高了空间利用率，能在小小的4 mX10.8 m的空间内设计出两室两厅一厨一卫，而且使卧室区和公共区分离，保证了空间的私密性（图 2）。3、从厂房建筑到城市廉租房 我国新近出台的房改方案中提出了 “廉租房 ”这一概念， 指的是只租不售， 出租给城镇居民中 最低收人者的住房。 目前廉租房的来源主要是腾退的旧公房， 由于房源少， 廉租房数量大大 的不足。 把城市中的产业建筑遗存改造为城市廉租房， 不但延续了城市的历史记忆， 而且节 约了政府的财政开支， 有效地再利用了原有的建筑资源， 减少了拆除和重建带来的环境污染 和人力消耗。宁波市区鄞奉路北段的 “震丰社区外来人口公寓 ”是由厂房改建而成的

28、廉租房性质的公寓楼。 该楼共有 211 套住宅， 全是一室户和二室户的小套型， 在配置有线电视与电子探头等物业设 施的情况下，最低档的一室户月租金仅 220 元。澳大利亚布里斯班市的一座三层高的旧羊毛仓库（图 3），由澳大利亚的 Woods Bagot 设计事务所负责改造设计成城市低收人群体的廉租房。 Woods Bagot 事务所在保持外立面不变的情 况下，对其内部的结构和功能进行了精心的设计。 在原来旧羊毛仓库的内部增加了钢结构体 系，并分割出 155 户廉租公寓。 在保证每户都至少有两室的前提下， 还设计了一部分跃层式 公寓，提供给人口较多的家庭。此外， Woods Bagot 事务所还

29、特别设计了一层的景观街道、 通高的景观中庭， 大大改善了居住环境， 也给住户们提供了交流的空间。 这座廉租公寓已经 成为当地最受欢迎的廉租公寓 （图 3）。四、产业建筑遗存转型的现实意义 “文化是历史的积淀，存留于建筑间。融汇在生活里。”3在 人类历史发展长河中，城市的政治、 经济、文化经历了兴盛和衰败的风风雨雨， 而建筑却往往能够跨越时空留存下来，它 们承载了城市的历史记忆，是前人创造的具有宝贵价值的文化遗产。但在我国，作为20 世纪数量最大的建筑遗产 产业建筑遗存却因为既非古建又非文保对象， 而且往往由于形象 太“寒碜 ”，与飞快 “长大、长高 ”的城市建筑显得格格不入， 从而成了旧城改造

30、的重点对象 往往是用推土机推平了事， 这种处理方法和态度无疑是简单而粗暴的， 毕竟， 城市的发展不 应以割断历史为代价。产业建筑在市民的眼中完全不是表面上的那种 “眼中钉、肉中剌 ”，经过调查， 我们了解到部 分市民对于本街区内的产业建筑遗存有着强烈而特殊的情感，这既因产业建筑遗存能勾起他们作为建设者对于时代发展的感怀， 又因产业建筑作为他们生活环境的有机组成部分， 给他 们带来了深远的影响 事实上，产业建筑遗存已经对城市的营造和市民的行为起着潜移默 化的影响。 在我国的许多重工业城市，人们的这种情感尤为强烈： 从国际上看，大多数的发 达国家正积极地循环利用已开发的建筑资源， 而结合目前我国住

31、宅严重紧缺的实际情况， 笔 者认为将产业建筑遗存改造成为 “转型住屋 ”的动态保护策略具有巨大的现实意义。 赋予产业 建筑遗存新的生命， 使其在社会生活中发挥新的作用， 从而将其传续给后代， 这种动态的保 护策略不但节约了政府的财政开支， 而且有效地再利用了原有的建筑资源， 减少了拆除和重 建带来的环境污染和人力消耗，因而具有深远的物质价值、环境价值和精神价值。注释1、 Loft 出自美语，原意指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅，也称为studio或studio apartment。Loft发源于20世纪6070年代的美国纽约， 随着欧美的 个性化浪潮，逐渐演化成为一种时

32、尚的居住与生活方式。2、 北京著名文化场所，位于朝阳区工体北路4 号院内。3、位于上海苏州河两岸，台湾建筑师登琨艳首先将一座旧仓库改造成自己的工作室，此后 云集了许多艺术家纷纷在此建立自己的工作室、展厅和沙龙等。4、位于昆明市西坝路 101 号，由画家叶永青、唐志冈、刘建华等发起，著名的艺术家创作 基地近代优秀历史建筑都将妥善保护， 具有特色的其他工业建筑也将保留， 在沪访问的国展局秘 书长洛塞泰斯昨天表示，上海世博会筹备工作推进实施稳步有序，他感到很满意。“上海世博会对历史建筑的保护面积将创世博会历史之最。 ”据上海世博局副局长周汉民 介绍，自 1851 年至 2010 年，上海世博会对历史

33、建筑的保护面积是最大的。世博会历史建筑保护问题一直是人们关注的焦点。 根据规划， 世博会园区内被列为近代 优秀历史建筑的建筑物， 都将得到妥善保护。 同时，具有特色的其他工业建筑遗产，也将保 留。“老厂房将改造成再生能源标志性建筑。 ”据介绍， 一些旧厂房还将改造成为世博世界博 览馆，届时，历届世博会最精彩的历史片断都在此展出。世博会结束后，该博物馆将保留。目前， 主办方正在考虑将园区内的 “城市实验区 ”改名为 “最佳实践区 ”，在区域内展示人 类城市发展中的最新的成果。周汉民还透露，世博园区内的设施充分体现人性化。园内配备了相当完备的辅助设施， 其中遮阳面积将创历届世博会之最。 而对于公众

34、场所的男女厕比例， 主办方也细心安排。 为 了避免女士排长队等候，园内厕所男女蹲位比例为1： 5。灰砖的旧厂房外墙面上，鲜亮着巨大的玫红色“ Y字；钢筋管道裸露的大仓库，分隔出紧凑的工作室、通透的中庭；狭窄的铁梯尽头，豁然开朗出一个歌剧院般的层叠式休闲吧由旧工业厂房改造而成的 “八号桥 ”时尚创作中心昨天甫一露脸便惊艳众人， 市经委有关负责人 透露， 上海将通过旧厂房改造， 建设 50 个这样的创意产业集聚区， 总面积将达百万平方米。世纪之交兴起于欧美的创意产业集聚区， 是指诸多艺术、 设计、广告、公关等以创意为主的 个人工作室或服务性公司， 集中在一个特色区域， 形成多元文化生态和创意服务产

35、业链。 市 经委有关负责人认为， 上海现存的典型旧厂房， 因其特有的建筑风格和历史底蕴， 可以通过 在改造中结合创意产业的需求， 注入时尚、个性的建筑元素， 吸引众多创意工作室入驻。此 举既保护了历史建筑， 形成高低起伏的城市景观 “盆地 ”，又能构建起融合现代服务业与先进 制造业的创意智能平台。“八号桥 ”原是上海制动器厂厂房， 由香港专业公司承租后将外表整旧如旧， 并对内部功能加 以置换。记者在现场看到， 1.5 万平方米的厂房被 “螺蛳壳里做道场 ”：用加层、连廊等建筑手法分隔成工作室、陈列室、绿地，还有供产品发布的室内中庭，供用餐休闲的后街等，力 图让入驻企业在这里将设计、展示、洽谈、

36、推广、咨询、信息交流等商务活动一揽子解决。 目前已有包括法国公关公司、日本设计公司、香港咨询公司等在内的 10 多家单位入驻。 在市经委上海设计创意中心的整体推动下， 目前上海已经有十家类似的创意产业集聚区初具 规模。如莫干山路上由春明粗纺厂 4 万平米旧厂房改造而成的春明艺术园，吸引了来自 20 多个国家 60 多位雕塑、绘画、服装设计等领域的艺术家；绍兴路上原房屋修建厂改造而成 的广告湾，集聚了上海 18 家 4A 级广告公司中的 8 家；还有由天山路白猫老厂房改造而成 的软件设计园、由食品机械厂房脱胎而成的泰康路田子坊工业设计园等10个集聚区各有侧重。 市经委目标： 到 2010 年推动

37、建成 50 个这样的集聚区， 以每个集聚区平均 2万平方 米计，全市百万平米的创意产业集聚区至少可吸纳2 万多人就业， 至于其外延创造的产业价值与文化价值，更是不可限量。工业厂房遗址改造实例调研 目前，全球创意产业方兴未艾， 正成为财富创造的主导因素， 引领着世界经济发 展，根据不完全统计，全球文化创意产业每天创造， 220 亿美元的产值，并以百 分之五的速度递增， 在一些国家增长的更快， 美国为百分之十四， 英国为百分之 十二，特别是在英国、 美国、澳大利亚、 韩国、丹麦、新加坡等发达国家和地区。 文化创意已经形成了各自的特色， 并产生了巨大的经济效益。 文化创意产业作为 新的经济增长点，也

38、日益成为城市综合竞争力和可持续发展的关键，成为 21 世 纪中国经济全面持续协调发展的重要支柱产业之一。 先来分析下产业建筑遗存在现代城市发展中的现状1、原有物质功能的逐渐丧失 产业建筑遗存曾经在城市特别是大工业城市的城市结构中占有重要地位。 20 世 纪 90 年代后，随着城市产业结构的调整，很多城市的空间格局发生了重大的变 化。一方面，第三产业的兴起和高新技术的引进与开发使传统工业的发展陷入困 境，很多老的工厂企业面临“关、停、并、转”的局面；另一方面，城市的扩张 使老的产业建筑夹杂在新建成的区段中， 显得格格不入， 城市规划也有意识地将 老的工业区向新兴工业区或郊外转移。 这样，许多产业

39、建筑就丧失了其物质功能， 并因为长时间地被空置、遗弃而日渐破败，成为城市环境建设的负担。2、仍然承载着重要的精神功能 产业建筑遗存曾是我国某一时期新技术、 新材料、 新结构的代表， 是城市发展脉 络的重要一环，是城市完整形象和历史沿革的见证。 20 世纪上半叶，我国完成 了工业化积累的重要阶段， 在积极地向世界科技先进国家学习的过程中， 产业建 筑的设计更多地受到西方新建筑的影响， 较多地采用了新技术、 新结构、新材料， 代表了当时的科学技术发展水平。 以上海为例： 原怡和纱厂的废纺车间在当时率 先采用了钢筋混凝土的锯齿形屋顶； 杨树浦煤气厂的炭化炉房采用了铆接工字钢 构架结构； 啤酒厂及密丰

40、绒线厂仓库使用了无梁楼盖。 从这些老建筑可以看出当 时科学技术发展的水平。 同时产业建筑亦承载了劳动者和建设者对于特定历史年 代的记忆从这个意义上讲， 产业建筑遗存是城市历史的记忆载体， 记载着我 国近代产业发展历程的文化景观。 随着时间的流逝， 产业建筑遗存作为近代工业 文明的产物必将日益显示出其历史文化价值与精神审美意义。近 20 年来，随着城市化进程的加剧，城市建设和旧城改造亦轰轰烈烈进行，产 业建筑遗存由于既非古建筑又不是文物， 往往被“大刀阔斧”地推倒、 拆平，迅 速地退出城市生活的空间舞台。 在这一形势下， 如何对大量的近代产业建筑、 产 业遗产进行保护与再开发、 再利用， 不仅具

41、有重要的文化意义， 而且也是旧城更 新改造中所面临的现实问题。例子一创意东8区是南京市“十一五”规划都市型产业园区十大重点推进项目 之一，也是南京市发展壮大创意产业的开篇之作。2006 年初，在南京市经委、白下区政府的合力支持下，通过市场化运 作机制对园区进行统一的规划、改造、招商及运营管理；项目投资总额达 5000万元，建成后形成占地 60亩、建筑面积 6 万平方米的创意园区，计划 吸纳 150200 家创意企业，实现 5000 人以上的知识型人才就业。 园区前身： 南京蓝普电子股份有限公司（原无线电七厂，始建于 1967 年） 南京汽车仪表厂 始建于 1958 年） 南京电子陶瓷总公司（原

42、无线电元件四厂，始建于 1958年） 人民解放军第五三一一工厂（即江苏金陵机械制造总厂，始建于1954 年）厂区内留有数十栋保存完好、内部空间宽畅、形态丰富的老厂房，并 且留存了工业历史的特色痕迹， 通过优化设计与建筑改造， 形成感怀昔日工 业之美的独特艺术魅力； 老厂房的历史文脉与想象空间有助于创意灵感的激 发，为创意企业充分展示自己的个性文化提供广阔舞台。园区的专业服务团队将致力于吸引国内外的设计公司（工作室）、咨 询策划服务、 原创商业服务机构、 个性品牌专营以及其它创意机构， 建立服 务于此类产业领域的中介、 展示和交易平台；通过营造良好的办公商务环境， 衍生促进创意产品的交易以及各类个性化服务的提供。科学规划后的东八区成为南京首个具备专业特色的时尚创意产业集聚 区，功能也得到了极大地体现。一期：创意东 8 区按照“三厂区、六分区、环形商业街区”的规划布 局，依托三厂区原有厂房， 遵循最大限度保留与再利用的原则， 划分为建筑 规划设计、广告设计制