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文档简介

1、写字楼租赁税该由谁交租用写字楼出租屋税由出租方缴纳，并由其开具发票。如合同约定相关税由承租方缴纳的也要要求出租房去当地税务机关开具发票，你方才可在所得税前列支相关的费用。房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824 号关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。截止2012 年 10 月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。分开计算房屋租赁税所含税项的税率：营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，

2、但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;教育费附加则为实际缴纳的营业税额的 3%;房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1 元按 1 元贴花 ; 城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次 / 月收入额不超过4000元（含 4000元） 的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程

3、中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去 800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的 800 就换成减去收入的20%。合并计算房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000 元以下的，税率为 4%;5000元（含 ）2 万元的，为 5%;2万元 （含） 以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金 3000元的住宅，每月的税负为 120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为 6.1%;5000 元（含 ）-2 万元的，为8.1%;2 万元 （含 ） 以上的，为15.7%。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收; 出租非住房的，按13.7%征收。从租赁业务实施来看，除非租房费用可报销，租客会要求房东备案，基本上所有房东担心税收，都不会主动备案。虽然房租税的缴税主体是业主，但实际上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。相当多的出租屋主坦承，征税后首先会保证自己的收入不减少，把租房税转嫁给租客也

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