狮山镇松岗海逸锦绣誉峰苑招商指南XXXX1024

1、狮山镇松岗海逸锦绣誉峰苑招商指南海逸集团海逸集团 商业运营部商业运营部2011年年10月月24日日佛山总体规划的特点之组团式发展大良大良-容桂容桂-伦教伦教组团组团100万人口万人口区域内地区性次中心区域内地区性次中心区域性交通枢纽与物流中心高新技术为主导的制造业基地顺德区政治、文化、教育与信息中心具有岭南滨水特色和较高品质生活环境的城市生活区。中心组团中心组团100万人口万人口区域内地区性主中心区域内地区性主中心全市行政中心、商贸服务中心、文化体育中心全市重要的制造业、高新技术产业基地与物流基地具有高品质生活环境的城市生活区具有悠久历史人文环境的地区 狮山组团狮山组团50万人万人口口全市重要

2、的新兴产业基地和区域性科研教育基地全市重要的客运铁路枢纽区域性休闲度假、会议基地 西南组团西南组团广佛都市区西部的交通枢纽和旅 游、会议、培训基地三水区的行政与文化中心 西江组团西江组团市域西部地区的行政、文化、商业中心重要的制造业基地区域性生态旅游基地 大沥组团大沥组团重要的制造业基地区域专业市场与物流中心具有优良生态环境的新城区 九江龙江组团九江龙江组团市域南部的交通枢纽区域性专业市场和物流基地重要的制造业基地之一南海西部中心：狮山/小塘/松岗/官窑，南海区GDP最大的经济体，制造业重镇，当前城市发展势头强劲狮山镇-佛山西部发展强镇狮山镇十一五期间经济建设迅猛发展GDP名次名次镇镇/街道名

3、街道名 所属区所属区 GDP总量总量(亿元亿元) 工业总产值工业总产值(亿元亿元)1狮山镇狮山镇 南海区南海区 420.00 1500.002容桂街道容桂街道 顺德区顺德区 331.20 1200.003大沥镇大沥镇 南海区南海区 330.00 704.00 4祖庙街道祖庙街道 禅城区禅城区 328.00 360.00 5大良街道大良街道 顺德区顺德区280.00 300.00 6石湾街道石湾街道 禅城区禅城区 280.00 670.00 7桂城街道桂城街道 南海区南海区 260.00 370.00 8北滘镇北滘镇 顺德区顺德区240.00 1170.00 9乐从镇乐从镇 顺德区顺德区235.

4、00 170.0010西南街道西南街道 三水区三水区 235.00 583.00 狮山镇2010年经济建设居佛山首位2010年狮山城镇居民人均可支配收入 31402元 2010年狮山城镇农村居民人均纯收入 24003元 狮山以工业园及科技园为经济产业驱动n研发能力增强，产业发展后劲提升：研发能力增强，产业发展后劲提升：广东平板显示产业技术研究院等平板显示产业研发机构的纷纷入驻，为该产业的发展提供了有力的科技研发支持。以中山大学佛山研究院南海半导体照明工程产学研中试基地为代表的一流LED研发机构现已聚集南海经济开发区，为该产业的发展带来技术支持。已入驻开发区的广东东兴风盈风电设备制造有限公司拥有

5、自主的研发团队，是国内拥有800千瓦风电机组生产能力的风电设备生产厂之一，填补了省内风力发电主力机型生产空白。公司正在研发1.5兆风电机组，计划近期内增资扩产。软件园已入驻高新技术企业和研发机构：软件园已入驻高新技术企业和研发机构：国凯数字媒体，朗肽生物制药，百合医疗，天富软件，南海国际工业设计基地。n高等教育产业高等教育产业 ：南海经济开发区是广东省主要的高等职业教育基地之一，区内拥有广东轻工职业技术学院、华南师范大学南海校区、南海东软信息技术学院、广东省石油化工职业技术学校等高等院校，在校师生约40000人。这里的办学方向是为社会和企业培养高级蓝领人才，每年面向社会提供毕业生约10000人

6、。开发区附近还有佛山科学技术学院、佛山电大、广东商学院三水校区等多所高等院校；距离华南地区的科技教育中心广州大学城也仅需30分钟车程。佛山新火车站选址在南海狮山与罗村交界处，总占地面积约4平方公里，计划设计为10站台，2013年12月建成。佛山新火车站（佛山西站）的功能将为广佛“四主一辅”的“广州西站”，进入国家级铁路枢纽系统。 广佛环线、佛山地铁3号线和广佛肇城际轨道交通、广佛BRT均将引入佛山新火车站。佛山西站佛山西站魁奇路交通枢魁奇路交通枢纽中心纽中心东平新城交通东平新城交通枢纽中心枢纽中心依托南广、贵广铁路，广佛环线及广佛肇城际轨道线路，佛山地铁3、8号线 佛山三大交通枢纽已经显现狮山

7、狮山禅桂禅桂快速直达快速直达佛山新火车站选址狮山：狮山成为珠三角重要门户之一狮山2013年建成新火车站南海将在全区规划三条BRT线路，打造南海“十字形”的快速公交骨架网络，实现东部板块与广州铁路新客站的快速衔接，以及西部镇街与佛山新火车站的衔接，同时决定在13年底前将18条公交线延伸至广州市区。南海区交通局计划分近、中期两阶段开通从西樵车站、官窑车站、丹灶车站、里水城区、狮山大学城和佛山新火车站等交通枢纽、站场到广州铁路新客站的公交线路。 BRTBRT线路：线路：广州铁路新客站南番大道（海怡大桥）三山新城罗村佛山新火车站狮山新城狮山新城。 佛山地铁佛山地铁3 3号线号线一期工程容桂佛山西站容桂

8、佛山西站段线路长度59.5公里，将与在建的广佛地铁在桂城站和东平站交汇和换乘，构成十字交叉线走向，途经容奇、德胜、大良、伦教、北滘、乐从、文华路、季华路、南海大道、文昌路、佛山火车站至佛山佛山西站西站；二期工程将通往狮山大学城二期工程将通往狮山大学城。规划建议该规划建议该项目项目20102010年初开工建设，年初开工建设，20162016年建成通车年建成通车 随着地铁、BRT全面对接佛山西站，狮山将迎来真正城市化、中心化时代狮山地铁路线将贯穿佛山各区松岗狮山镇重点发展松岗片区工业园及商住区域南国桃南国桃园、东园、东风水库风水库片区片区大浩湖大浩湖高尔夫高尔夫片区片区狮山新城狮山新城区区东方水库

9、区拥有丰富的山水资源，已成为狮山、大沥地区高端住宅的代名词，新项目规模大、容积率较低，规划开发别墅+高档大户型湖景洋房产品。大浩湖片区除新世界大型项目外，已推出4个优质地块，预计未来将成为大沥高级商住片区，产品开发种类最为齐全,包含各种档次的别墅产品和中大户型洋房，主要面对周边镇的富裕家庭改善性购房客户。狮山新城和松岗松夏片区由于周边路网、配套完善，未来2-3年将有更多优质地块推出，该片区主要集中开发如中恒海晖城、锦绣桃园水晶湾、欧米茄花园等中档项目，主要面向工业园名企的首次置业客户和周边镇的企管层、公务员、个体户和小私企业主等中等收入阶层。 优质自然资源优质自然资源+高端住宅区高端住宅区 良

10、好市政配套良好市政配套+中端住宅区中端住宅区 优质自然资源优质自然资源+中高端住宅区中高端住宅区松岗松松岗松夏片区夏片区松岗人口将快速增长形成四大住宅区板块内部文件,请勿外传!分析：未来1-2年内，大沥、松岗、狮山片区未来各组团发展特色十分明显，具备丰富的山水资源的片区开发别墅及大户型为主的高档住宅，拥有良好的路网及市政配套开发中档住宅。南国桃园、东风水库片区南国桃园、东风水库片区东风水库区拥有丰富的山水资源，并且由于保利的进驻，已成为狮山、大沥地区高端住宅的代名词，新项目规模大、容积率较低，规划开发高档别墅+大户型产品。大浩湖片区除新世界大型项目外，已推出4个优质地块，预计未来将成为大沥高级

11、商住片区，产品开发以中大户型为主，主要面对周边改善性购房客户。狮山新城片区由于周边路网、配套完善，未来2-3年将有更多优质地块推出，该片区主要集中开发如中恒海晖城、上林苑的中档项目，主要面向工业园客户，规划开发中小户型产品为主。优质自然资源+高端住宅区良好市政配套+中端住宅区优质自然资源+中高端住宅区狮山新城区狮山新城区大浩湖片区大浩湖片区东湖林语东湖林语南国桃园别墅南国桃园别墅中恒海晖城中恒海晖城上林苑上林苑狮山地王项目狮山地王项目翠湖绿洲翠湖绿洲罗村新城区罗村新城区嘉景华庭嘉景华庭锦绣誉峰苑锦绣誉峰苑松岗城区松岗城区20分钟分钟5分钟分钟15分钟分钟新世界项目新世界项目钜隆项目钜隆项目30

12、0亩项目亩项目2011至至2013年年松岗松岗周边周边房地产项目分布房地产项目分布n 狮山发展迅速，工业园不断扩张，外来人口增加快，未来1-3年将维持6-8%左右的人口增长率；n 松岗片区2015年规划：（作为狮山服务居住功能及制作片区）功能：狮山镇东部综合片区，为本片区配套生活性服务中心职能与居住职能；以家电业、食品饮料业为主的制造业基地。松岗坚持松岗坚持“工业立镇工业立镇”的发展方向，确立以家电产业为主导产业，积极引进和培育家电规模企业，南国的发展方向，确立以家电产业为主导产业，积极引进和培育家电规模企业，南国桃园旅游业的发展同时也促进松夏工业园的产业发展。桃园旅游业的发展同时也促进松夏工

13、业园的产业发展。n 松岗自2002年以来8年平均人均增长率6.4%，主要原因为工业区的发展，每年带动3000-5000人的外来人口进入；其中高素质的中高管约占10%，n 松岗的居住环境好吸引不少外地人置业；分析：外来人口将进一步拉动狮山松岗的房地产发展，零售、日常消费需求将会激增。松岗新增人口及结构调查松岗新增人口及结构调查锦绣誉峰苑所在位置本项目位于众多高快速路构成的立体交通网络中心，30分钟车行半径覆盖禅桂中心城区、广州中心城区物园物园西二环高速西二环高速广三高速广三高速广佛高速广佛高速佛山一环佛山一环国道国道32532530分钟车行范围锦绣誉峰苑周边交通路网 松岗主松岗主城区城区松岗商业

14、中心松岗商业中心大沥主城区大沥主城区大沥商业中心区大沥商业中心区松岗政府松岗政府大沥政府大沥政府锦绣桃园锦绣桃园金域华庭金域华庭名汇城市花园名汇城市花园嘉怡花园嘉怡花园新都会新都会巴黎春天巴黎春天嘉景华庭嘉景华庭金叶阳光金叶阳光300亩地亩地海逸锦绣海逸锦绣誉峰誉峰锦绣誉峰苑周边主要商业圈及住宅小区狮山广场狮山广场项目紧临城市主干道商业大道，交通便利，离镇区15分钟步行距离，周边有锦绣桃园、桃园名苑、柏涛轩、盛世桃园、园丁村等小区人口密集海逸锦绣海逸锦绣誉峰誉峰锦绣誉峰苑15分钟路程范围住宅小区区域区域数量数量说明说明松岗村民人口4万人总居住人口约13.5万人未来三到五年内该区域的人口还将继续

15、攀升，可望达到18万小区住宅人口2.5万人工业园7万人项目名称项目名称户数户数人口人口金叶花园金叶花园15005250盛世桃园盛世桃园3801330园丁村园丁村200700广泰项目广泰项目42147柏涛轩柏涛轩136476桃园名苑桃园名苑176616锦绣桃园锦绣桃园18006300东湖林语东湖林语20007000鸿基花园鸿基花园7282548嘉景华庭嘉景华庭1200 （在售）4200卡拉公寓卡拉公寓334 在售1169300亩地亩地6000 规划21000锦绣誉峰苑锦绣誉峰苑2080 规划7280合计合计锦绣誉峰苑1.5公里半径范围，不包括居民自建房的居住人口以及外来人口数量共16576户，约

16、近58016人（按每户3.5人平均标准计算）锦绣誉峰苑周边小区及人口数量统计2011年松岗社区人口数量统计锦绣誉峰苑周边路网情况线路线路始发地始发地终点站终点站上落站上落站间隔时间（分钟）间隔时间（分钟）284红沙生活配套区大沥汽车站金怡假日酒店10佛山278官窑大榄芳村坑口桃园中学15252狮山罗村塱沙松岗医院15狮02狮山城区枢纽站松岗办事处锦绣桃园10狮08红沙生活配套区大沥汽车站锦绣桃园10沥04奇槎颜峰一村颜峰一村10206官窑石湾建设大厦10219官窑西樵车站建设大厦20233官窑大榄颜峰三村建设大厦10280市新城区狮山大学城桃园中学15锦绣誉峰苑周边公交系统配配 套套 所所 处

17、处 位位 置置 及及 相相 关关 情情 况况 说说 明明 幼儿园中心幼儿园位于项目东面800米左右学校松岗镇现有独立高中一所（松岗高级中学），初中一所（桃园中学），小学7 所， 幼儿园11 所，松岗成人学校一所。其中桃园中学（学生总人数1732人；教职工123人）位于项目西面、松岗中学（学生1100多人 定编教师81人）位于项目东北面约300米医院松岗医院位于项目东面约500米超市昇宝百货位于项目东北面约1000米、广泰百货位于项目东北面约1200米市场项目东北面1000米邮局邮政局位于项目东北面1500米银行1000米以内有建设银行交通银行、中国银行、工商银行、农业银行、农村信用社等食肆5OO米范围内有海南羊庄、金草堂、好滋味、巴蜀风湘菜馆、饺子馆等餐饮公园市政公园位于项目东北