浙江省土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理模拟试题

1、浙江省土地估价师管理基础法规辅导：地籍管理模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为 3 万元，租期 10 年，租金不调整如果目前同类用地市场年租金为 8 万元，承租土地使用权的还原利率为 7，则租金盈余为万元。【2004 年考试真题】A：3B：5C：8D：35E：时间因素2、一般情况下，优先股股东不拥有_。A分配股息的优先权B公司剩余财产分配的优先权C公司的经营参与权D要求赎回权3、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多

2、用途地籍和（）。A初始地籍B数字地籍C城镇地籍D产权地籍4、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。 【2006 年考试真题】A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素5、在房地产测绘中，界址点标号通常包括【2007 年考试真题】A：类别代码和宗地编号B：编号区代码、类别代码和宗地编号C：编号区代码、类别代码和点的编号D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号E：土地6、当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由 _提出意见。A全国人大及常委会B全国人民代表大会及常务委员会C国务院D最高人民法院7、某宗房地产的总价值为90 万

3、元，其中土地价值20 万元，通过抵押获得贷款60 万元。若投保火灾险，其投保价值最高为_万元。A30B60C70D908、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是 _。A划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易9、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为平方米和 900 元平方米，若赋予的权重分别为820 元平方米、 850 元05、03 和 0 2，则该宗地

4、的最终评估价格为元平方米。A：820B：845C：850D：857E：时间因素10、以下因素中，土地价格存在的根源是。A：级差地租 IB：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：时间因素11、土地交易的客体是。【2007 年考试真题】A：土地的实体B：土地的权利C：土地及其附着物D：土地生产的物质E：时间因素12、马克思主义土地经济理论的核心部分是A科学的人口理论和土地利用论_。B科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C土地肥力理论和土地利用论D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论13、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27 亿平方米，比“九五”时期净增355 亿平方米要实现这一目标，平均每

5、年需新建城镇住宅亿平方米 【2004年考试真题】A：469B：611C：450D：540E：土地14、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。A：年B：季C：月D：旬E：土地15、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算【2007 年考试真题】A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地16、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种。A：市场资料B：质量等级C：基础设施条件D：权利状况E：时间因素17、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为_因素。A环境B一般C区域D个别E社会18、土地价值是由

6、于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素19、市场比较法中正确的估价程序是。【2004 年考试真题】A：确定修正项目；评估比较案例价格；交易情况修正；评估待估宗地价格B：确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正C：评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格D：调查与选择比较案例；确定价格可比基准；交易情况修正；估价期日修正E：时间因素20、房屋纯收益 -_房屋还原率。A房屋重置价B房屋现值C土地价格D房地产价格21、某评估人员对 A 市 B

7、街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为 8000 元平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为 12000 元平方米，而 B 街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元平方米。A：10000B：12000C：8000D：11000E：时间因素22、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。【2006 年考试真题】A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素23、下列不属于影响土地价格的社会因素的是_。A政治安定状况B社会治安状况C城市规划D房地产投机24、下列关于土地利用计划，

8、说法错误的是_。A土地利用计划是土地利用总体规划的具体实施计划B土地利用计划一般由计划的文字说明和计划指标说明两部分组成C编制土地利用规划的依据是国家产业政策。土地利用总体规划及土地的实际利用状况D土地利用计划是指根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地质量的具体安排25、土地所有权的垄断是形成的根本原因。A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在生产力水平较低的条件下，_因素是影响土地利用的第一

9、因素。A社会B自然C经济D气候2、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经 _或 _的同意，并报乡 (镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。A：村民会议二分之一以上成员B：村民会议三分之二以上成员C：二分之一以上村民代表D：三分之二以上村民代表E：四分之三以上村民代表3、土地执法与监察的具体内容包括等。A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况B：受理对土地违法行为的检举、控告C：调查土地违法案件D：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制4、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容 【2007 年考

10、试真题】A：周围地区住宅的供求状况B：平面布置C：地区流动人口和常住人口数量D：对零售业的特殊要求E：对住房的满意程度和希望5、财产保险合同有许多分类，下列不属于财产保险合同分类的是 _保险合同。A财产损失B运输工具C定额D货物运输6、通过地价管理，其作用是。A：规范土地交易行为B：减少土地供应量C：规范土地估价行为D：保护基本农田E：防止地价暴涨7、基础按其构造特点可分为等。A：条形基础B：单独基础C：联台基础和箱形基础D：桩基础E：平面基础8、下列关于消费者物价指数 (CPI)描述正确的是【2009 年考试真题】A：CPI 提高会造成货币供应紧张、货币价值上升B：消费物价通货膨胀率可通过不

11、同时期的CPI 计算C：当 CPI 长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期D：CPI 反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数E：当 CPI 增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施9、某开发商购得一宗土地，价格为 100 万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为 50 万元，专业费为 10 万元，利息为 20 万元，税收为 10 万元，可获得利润为 30 万元，则该栋楼的楼价为 _万元。A220B160C190D25010、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成。A：使用面积B：套内墙体面积C：套内阳台建筑面积D：公摊面积E：建筑面积11、对

12、于计算建筑物重置价格的方法，表述正确的是_。A净计法的优点是详实，缺点是费时费力B平方法简便迅速但较粗略C立方法需要委托专家参与办理D现实计算时，以平方法最为常用E在估价上，通常将净计法与立方法相互结合使用12、中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及等【2006 年考试真题】A：开发土地的成本、费用B：转让房地产发生的费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权所支付的金额E：新建房及配套设施的成本、费用13、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是_原则。A城镇规模和职能调控B行政建制协调C城镇规模调控D近邻平衡14、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权

13、同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。【2009 年考试真题】A：担保法B：城市房地产管理法C：城乡规划法D：确定土地所有权和使用权的若干规定E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例15、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起 _年内恢复种植条件。A1B3C5D616、按有无抵押担保分类，分为_。A附息债券B抵押债券C担保债券D信用债券E国库券17、房地产间接投资的形式包括【2009 年考试真题】A：购买房地产投资信托基金B：向银行贷款购买土地进行开发C：购买房地产企业发行的债券D：购买物业用于出租和经营E：购买住房抵押支持证券18、建设用地的

14、主要功能是 _。A承载功能B区位功能C生产功能D增值功能19、土地资源可持续利用包括的内容有_。A生产性B稳定性C安全性D保护性E目的性20、下列关于房产图的描述正确的是【2009 年考试真题】A：房产分户图是分丘图的局部明细B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1： 100C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料E：房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素21、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每年调整一次。A：2B：3C：5D：6E：35 5022、地籍按表现形式分为 _。A常规地籍B农村地籍C城镇地籍D数字地籍E多用途地籍23、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。A：金融业B：保险业C：房地产业D：服务业E：工业产业24、某评估公司接受委托评估一幢