工程款顶账协议书(参考).doc

1、精品文档协议书（抵工程款用）甲方 :有限公司乙方 :甲、乙双方在平等、自愿的基础上经充分协商，达成本协议以共同遵守：第一条、物业信息乙方自愿购买甲方开发的项目楼单元室住宅及其附属储藏室。其中：(1)住宅建筑面积为平方米，购买单价为元/ 平方米，购房金额为人民币（小写）元，（大写）元整（最终面积以房管局实测面积为准，多退少补）；(2)附属储藏室编号，面积平方米，金额元；以上两项合计房款总金额元，（大写）元整。第二条、合同签订及抵账方式因乙方在甲方开发的“”项目负责工程施工 / 提供施工材料，故就该以该房总价款抵顶乙方工程款 / 材料款事宜，双方同意按以下约定处理：1、甲、乙双方以本协议确定相关抵

2、账事宜，正式商品房买卖合同在工程款/ 材料款达到该抵账房相关价值（或乙方补足至该抵账房总金额）时签订。甲方确保在此期间该房源不出售、不做任何抵押。2、工程款未出具最终决算值前，甲方以按工程相关合同的约定应付给乙方的工程款，抵顶乙方相应的购房款，具体金额以双方互开收据确认金额为准。3、乙方工程款决算完毕后，甲、乙双方按最终决算金额进行结算。（ 1）若乙方剩余工程款不足以支付剩余应付购房款，不足部分乙方在收到甲方决算结果.精品文档通知之日起 7 日内一次性向甲方补足 （与此房子的产权无关） 。逾期乙方按日向甲方支付总房款千分之三的违约金；逾期超过一个月的，甲方扣除相应违约金后，有权将房屋另行销售。

3、甲方将房屋另行销售的， 甲方扣除乙方相应违约金后的剩余款项在30 个工作日内支付到乙方指定账户。（ 2）扣除若乙方工程款超出应付购房款， 超出部分甲方按施工合同相关约定支付给乙方，具体金额以双方互开收据确认金额为准。4、在工程款 / 材料款未达到抵账房相关价值前，乙方要求提前签署正式商品房买卖合同的，双方同意按以下第种方式处理（ 1）乙方应将剩余房款一次性支付给甲方，甲方按工程相关合同协议的约定，按时向乙方支付剩余工程款 / 材料款。（ 2）向甲方出具还款承诺函，承诺“如工程款 / 材料款最终决算值低于该抵账房价值，在收到甲方决算结果之日起 7 日内付清房款差额，逾期按日承担千分之三的违约责任

4、，直至付清为止”）。不愿出具承诺函的，甲方不办理签正式合同手续。5、乙方指定（身份证号：）作为购房人，代表乙方与甲方签订商品房预售合同，并按甲方要求办理产权登记、 按揭贷款等手续， 同时承担维修资金、担保费、备案登记费、产权交易费、契税等与购房者有关的税费。甲方负责协助乙方指定人员办理相关购房、产权登记等相关手续。第三条、更名转让1、甲方允许乙方将所购房产转让给第三方，承诺每套抵账房均免费办理更名一次并协助乙方办理相关购房手续。2、乙方将上述房产销售给第三方的，所售全部房款（含按揭款）须首先划到甲方账户，再由乙方按工程相关合同的约定支付给乙方相应款项。乙方实售价值与抵押值存在差异的，按以下第种

5、方式处理：.精品文档（ 1）实售价值高于本协议约定抵押值的，其超额部分归乙方所有。甲方在收到第三方全部房款之日起 3 日内，将超额部分打到乙方账户。（ 2）实售价值低于本协议约定抵押值的，其差额部分由乙方承担。乙方在房屋出售之日向甲方出具差额部分的（工程款 /材料款的）收款收据。3、如第三方以按揭方式购房，甲方配合乙方及第三方办理按揭贷款相关手续。按揭款到甲方帐户后，甲方按工程相关协议的约定与乙方进行结算。4、乙方将抵账房转让给第三方时，须明确告知第三方应按第二条第5 款的约定承担相应责任和税费，经第三方同意后方可办理房产转让手续。乙方在转让事宜上如与第三方产生纠纷，与甲方无关，乙方须自行解决并承担由此给甲方造成的所有损失。第五条、最终房管局认定的实测面积与本协议面积有差异的，甲、乙双方按本协议约定单价多退少补（与此房子的产权无关） 。乙方已将该抵账房转让给第三方的，因面积变动产生的差价，由乙方负责与购房者协调处理，甲方给予相应配合。第六条、本协议未尽事宜，双方协商解决，协商不成的，依法提交潍坊仲裁委员会仲裁。第七条、本协