江苏省房屋登记官考前培训资料房地产测绘

1、 房房 地地 产产 测测 绘绘无锡市房屋产权监理处无锡市房屋产权监理处 管建平管建平主主 要要 内内 容容 第一章第一章 房地产测绘概论房地产测绘概论 第二章房地产平面图测绘第二章房地产平面图测绘 第三、四章房地产面积测算第三、四章房地产面积测算 第五章房产测绘资料的检查验收和整第五章房产测绘资料的检查验收和整理归档理归档 第六章房产变更测绘第六章房产变更测绘 第七章房产测绘成果利用第七章房产测绘成果利用房地产测绘部分房地产测绘部分 本部分要重点掌握的内容有：共有建筑本部分要重点掌握的内容有：共有建筑面积的确认与分类、处理原则。房产测绘面积的确认与分类、处理原则。房产测绘成果利用及在数字化城市

2、建设中的作用。成果利用及在数字化城市建设中的作用。 要熟悉的内容有：房地产测绘的作用要熟悉的内容有：房地产测绘的作用。房产调查、房产分层分户图的测绘。房。房产调查、房产分层分户图的测绘。房地产面积测算的一般要求和方法，房屋面地产面积测算的一般要求和方法，房屋面积的测算规定。共有建筑面积分摊计算相积的测算规定。共有建筑面积分摊计算相关定义，共有建筑面积的测量与分摊计算关定义，共有建筑面积的测量与分摊计算。房产测绘资料的检查验收的依据和内容。房产测绘资料的检查验收的依据和内容，成果资料的质量评定及技术报告、检查，成果资料的质量评定及技术报告、检查报告和验收报告的内容。报告和验收报告的内容。第一章房

3、地产测绘概论第一章房地产测绘概论 一、房地产测绘的定义、目的、任务一、房地产测绘的定义、目的、任务二、房地产测绘的内容及特点二、房地产测绘的内容及特点三、房地产测绘的作用三、房地产测绘的作用四、房地产测绘管理四、房地产测绘管理一、房地产测绘的定义、目的、任务一、房地产测绘的定义、目的、任务（一）房地产测绘的发展历程（一）房地产测绘的发展历程（二）测量学的概念和房地产测绘的定义（二）测量学的概念和房地产测绘的定义 1测量学的概念测量学的概念 广义测量学，是研究对地球整体、地球表面广义测量学，是研究对地球整体、地球表面和外层空间中的各种自然和人造物体，在地理空和外层空间中的各种自然和人造物体，在地

4、理空间上分布的有关信息，进行采集、处理、管理、间上分布的有关信息，进行采集、处理、管理、更新和利用的科学技术。更新和利用的科学技术。1、测量学的概念、测量学的概念 狭义测量学，是研究如何测定地球狭义测量学，是研究如何测定地球表面点的位置和高程，用特定的仪器表面点的位置和高程，用特定的仪器和手段，将地球表面上的地物、地貌和手段，将地球表面上的地物、地貌和其他相关信息进行测量绘制成图，和其他相关信息进行测量绘制成图，以及确定地球全部或者局部的形状大以及确定地球全部或者局部的形状大小的理论、方法和技术的科学。小的理论、方法和技术的科学。2房地产测绘的定义（了解）房地产测绘的定义（了解） 房地产测绘就

5、是运用测绘仪器、测绘房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术来测定房地产的位置、数量、质量等技术来测定房地产的位置、数量、质量等自然状况以及权属、用途、性质、利用状自然状况以及权属、用途、性质、利用状况等社会属性的专业测绘。房地产测绘属况等社会属性的专业测绘。房地产测绘属于专业测绘，它测绘的对象是房屋以及与于专业测绘，它测绘的对象是房屋以及与房屋相关的土地。房屋相关的土地。 房地产测绘按范围不同分为房地产基房地产测绘按范围不同分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。础测绘和房地产项目测绘两种。2房地产测绘的定义（了解）房地产测绘的定义（了解） 房地产基础测绘，是指在一个城房地产基础测绘，是指在一个

6、城市或一个地域内，大范围建立整体的市或一个地域内，大范围建立整体的房地产平面控制网，测绘全面反映房房地产平面控制网，测绘全面反映房屋及其用地位置和权属状况的基本屋及其用地位置和权属状况的基本图图房地产分幅平面图。房地产基房地产分幅平面图。房地产基础测绘与房地产信息系统、登记系统、础测绘与房地产信息系统、登记系统、房地产信息分析统计汇总、城市规划房地产信息分析统计汇总、城市规划建设管理等紧密相关。建设管理等紧密相关。 2房地产测绘的定义（了解）房地产测绘的定义（了解） 房地产项目测绘，是指在房地产房地产项目测绘，是指在房地产管理中，根据需要或者申请人的申请管理中，根据需要或者申请人的申请要求，开

7、展的测绘房地产分丘平面图、要求，开展的测绘房地产分丘平面图、分层分户平面图及相关房屋面积测算、分层分户平面图及相关房屋面积测算、房产、地籍权属调查等活动。将这些房产、地籍权属调查等活动。将这些活动中形成的信息进行整合并与基础活动中形成的信息进行整合并与基础图建立数据关联，进入图形数据库。图建立数据关联，进入图形数据库。（三）房地产测绘的目的任务（了解）（三）房地产测绘的目的任务（了解） 房地产测绘的任务就是对房屋本房地产测绘的任务就是对房屋本身及其房屋相关的建筑物、构筑物进身及其房屋相关的建筑物、构筑物进行测量调查和绘图工作；对土地以及行测量调查和绘图工作；对土地以及土地上自然和人造物进行测量

8、调查和土地上自然和人造物进行测量调查和绘图工作；对房地产权属、位置、结绘图工作；对房地产权属、位置、结构数量、利用情况等进行测定、调查构数量、利用情况等进行测定、调查和绘制成图的工作。和绘制成图的工作。二、房地产测绘的内容及特点二、房地产测绘的内容及特点 （一）房地产测绘的内容（了解）（一）房地产测绘的内容（了解） （二）房地产测绘的工作程序（二）房地产测绘的工作程序 （三）房地产测绘的特点（了解）（三）房地产测绘的特点（了解） 1、测图比例尺大：、测图比例尺大： 2、测绘成果具有法律约束力：、测绘成果具有法律约束力： 3、测绘成果精度要求高：、测绘成果精度要求高： 在测量中有三种误差，称粗差

9、、系统在测量中有三种误差，称粗差、系统误差和偶然误差。粗差无法进行平差，发误差和偶然误差。粗差无法进行平差，发现粗差成果不能用，系统误差和偶然误差现粗差成果不能用，系统误差和偶然误差可以进行测量平差予以解决。可以进行测量平差予以解决。 二、房地产测绘的内容及特点二、房地产测绘的内容及特点 系统误差是在计量允许的误差范围，由于系统误差是在计量允许的误差范围，由于测量仪器本身固有的误差，系统误差是指测量仪器本身固有的误差，系统误差是指“在在相同的测量条件下的测量值序列中数值、符号相同的测量条件下的测量值序列中数值、符号保持不变或按某确定规律变化的测量误差保持不变或按某确定规律变化的测量误差”。 偶

10、然误差是在观测时总有不规则的变化、偶然误差是在观测时总有不规则的变化、测量条件的偶然变化而产生的误差，偶然误差测量条件的偶然变化而产生的误差，偶然误差是指是指“在相同的测量条件下的测量值序列中数在相同的测量条件下的测量值序列中数值、符号不定，但又服从于一定统计规律的测值、符号不定，但又服从于一定统计规律的测量误差量误差”。二、房地产测绘的内容及特点二、房地产测绘的内容及特点 用用m表示中误差表示中误差 : m（vv/n）0.5。“在相同测量条件下的一组真误差平方中数在相同测量条件下的一组真误差平方中数的平方根的平方根”叫中误差。把在测量中衡量测量叫中误差。把在测量中衡量测量精度的一种数值指标我

11、们称中误差，如在获精度的一种数值指标我们称中误差，如在获取地形图上的要素成果时，一般可从图上索取地形图上的要素成果时，一般可从图上索取或者量取，但是怎么量能满足丈量精度呢，取或者量取，但是怎么量能满足丈量精度呢，规范规定其点位中误差在规范规定其点位中误差在0.5-0.6毫米以内。毫米以内。中误差不等于真误差，它仅是一组真误差的中误差不等于真误差，它仅是一组真误差的代表值。而且中误差的大小反映了该组观测代表值。而且中误差的大小反映了该组观测值精度的高低，因此，通常称中误差为观测值精度的高低，因此，通常称中误差为观测值的中误差。中误差实用公式值的中误差。中误差实用公式m （vv/n-1）0.5 。

12、二、房地产测绘的内容及特点二、房地产测绘的内容及特点 4、要求修测、补测、变更测量及时：、要求修测、补测、变更测量及时： 5、房地产测绘人员既要懂测绘业务、更、房地产测绘人员既要懂测绘业务、更要懂房地产登记业务要懂房地产登记业务 （四）房地产测绘与地籍测量的关系（四）房地产测绘与地籍测量的关系 （五）房地产测绘与地形测量的差别（五）房地产测绘与地形测量的差别 1、测绘内容的不同：、测绘内容的不同： 2、测绘成果的不同：、测绘成果的不同：三、房地产测绘的作用（熟悉）三、房地产测绘的作用（熟悉） （一）在房屋登记中的作用（一）在房屋登记中的作用 （二）在房地产交易中的作用，其实与（二）在房地产交易

13、中的作用，其实与登记是一致的登记是一致的 （三）财政税收经济作用（三）财政税收经济作用 （四）社会服务、决策参谋功能（四）社会服务、决策参谋功能 （五）在房地产信息系统中（测绘技术（五）在房地产信息系统中（测绘技术方面）的作用方面）的作用 （六）解决房产纠纷中的作用（六）解决房产纠纷中的作用四、房地产测绘管理四、房地产测绘管理 （一）房产测绘资格的管理（一）房产测绘资格的管理 （二）房产测绘成果的监督管理（二）房产测绘成果的监督管理第二章房地产平面图测绘第二章房地产平面图测绘一、房地产平面图测绘概述一、房地产平面图测绘概述二、房地产平面控制测量（了解）二、房地产平面控制测量（了解）三、房产调查

14、（熟悉）三、房产调查（熟悉）四、房地产分幅图的测绘（了解）四、房地产分幅图的测绘（了解）五、房地产分丘图的测绘（了解）五、房地产分丘图的测绘（了解）六、房地产分层分户图的测绘（熟悉）六、房地产分层分户图的测绘（熟悉）一、房地产平面图测绘概述一、房地产平面图测绘概述 （一）房地产平面图的概念（一）房地产平面图的概念 房地产图是房产图和地籍图的总称，是一房地产图是房产图和地籍图的总称，是一种系列图，房地产图的图示部分，对房产图来种系列图，房地产图的图示部分，对房产图来讲，按房产产权、产籍管理的需要，分为房产讲，按房产产权、产籍管理的需要，分为房产分幅平面图分幅平面图(简称分幅图简称分幅图)；房产分

15、丘平面图；房产分丘平面图(简简称分丘图称分丘图)；房产分层分户平面图；房产分层分户平面图(简称分户图简称分户图)。对地籍图来讲，按地籍管理的需要，分为地籍对地籍图来讲，按地籍管理的需要，分为地籍图、宗地图。其中，房产分幅图和地籍图可为图、宗地图。其中，房产分幅图和地籍图可为房地产权属、规划、税收等提供用途和基础资房地产权属、规划、税收等提供用途和基础资料。房产分丘、分户图供核发房屋所有权证使料。房产分丘、分户图供核发房屋所有权证使用，宗地图供核发土地使用权证使用。用，宗地图供核发土地使用权证使用。一、房地产平面图测绘概述一、房地产平面图测绘概述 房地产图测绘内容包括，测定房房地产图测绘内容包括

16、，测定房屋平面位置，绘制房产分幅图；测定屋平面位置，绘制房产分幅图；测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，绘制房产分丘图；测定权属单面积，绘制房产分丘图；测定权属单元产权面积，绘制房产分户图。测定元产权面积，绘制房产分户图。测定界址点位置，制作基本地籍图，求算界址点位置，制作基本地籍图，求算宗地面积，制作宗地图。宗地面积，制作宗地图。 （二）房地产平面图测绘的特点（二）房地产平面图测绘的特点二、房地产平面控制测量（了解）二、房地产平面控制测量（了解） （一）房地产平面控制测量的目的和作用。（一）房地产平面控制测量的目的和作用。 （二）房地产平面控制网的布设原

17、则和基本要求（二）房地产平面控制网的布设原则和基本要求 （三）房地产测量的坐标系统（三）房地产测量的坐标系统 1、什么是、什么是2000国家大地坐标系？国家大地坐标系？ 2、 2000国家大地坐标系基本参数国家大地坐标系基本参数 长半轴：长半轴：a6378137m 扁率：扁率：f1/298.257222101 地心引力常数：地心引力常数：gm3.9860044181014m3s-2 自转角速度：自转角速度：7.292l1510-5rad s-1二、房地产平面控制测量（了解）二、房地产平面控制测量（了解） 3、采用、采用2000国家大地坐标系的意义国家大地坐标系的意义 （四）房地产平面控制测量的

18、方法（四）房地产平面控制测量的方法 1、城市导线网测量、城市导线网测量 2、gps定位测量定位测量优点优点 1）定位精度高；）定位精度高；2）观测时间短；）观测时间短； 3）测站间无需通视；）测站间无需通视；4）观测方便；）观测方便；5）提供统一的三维坐标；提供统一的三维坐标； 6）全天候作业；）全天候作业；7）实时定位。）实时定位。城市等边直伸符合导线城市等边直伸符合导线国家导线网布设国家导线网布设二 等 导 线四 等 导 线三 等 导 线一 等 导 线天 文 点导 线 的 布 设南 湖哈 赤 导线节 导线节 东 胜 前 卫 导 线 节 导 线 节导 线 段城市导线网布设城市导线网布设三级导

19、线点一级导线点三等点dcba多结点导线网gps控制测量网控制测量网cors控制测量示意图控制测量示意图三、房产调查（熟悉）三、房产调查（熟悉） （一）房地调查的任务与目的（一）房地调查的任务与目的 （二）房产调查的方法（二）房产调查的方法 （三）房产调查的内容（三）房产调查的内容 1、房屋用地调查：（、房屋用地调查：（1）房屋用地坐落的调查；）房屋用地坐落的调查；（2）房屋用地情况的调查；（）房屋用地情况的调查；（3）房屋用地权界线的）房屋用地权界线的调查。调查。 2、房屋调查：（、房屋调查：（1）房屋的坐落；（）房屋的坐落；（2）房屋产）房屋产权人的调查；（权人的调查；（3）产别的调查；（）

20、产别的调查；（4）产权来源；）产权来源；（5）房屋层数和层次；（）房屋层数和层次；（6）建筑结构、建成年份、）建筑结构、建成年份、房屋用途、占地面积、建筑面积、墙体归属等调查。房屋用途、占地面积、建筑面积、墙体归属等调查。 3、行政境界与地理名称调查：、行政境界与地理名称调查：四、房地产分幅图的测绘（了解）四、房地产分幅图的测绘（了解） （一）房地产分幅图的作用（一）房地产分幅图的作用 （二）房产分幅图测绘的范围（二）房产分幅图测绘的范围 （三）房产分幅图的坐标系统与测图（三）房产分幅图的坐标系统与测图比例尺比例尺 1、房产分幅图的坐标系统、房产分幅图的坐标系统 2、房产分幅图的测图比例尺、房

21、产分幅图的测图比例尺四、房地产分幅图的测绘（了解）四、房地产分幅图的测绘（了解） （四）房产分幅图的分幅与编号（四）房产分幅图的分幅与编号 （五）房产分幅图的精度要求（五）房产分幅图的精度要求 （六）房产分幅图测绘内容与要求（六）房产分幅图测绘内容与要求 （七）房产分幅图的测绘方法（七）房产分幅图的测绘方法 1、房地产图点的测量方法。、房地产图点的测量方法。 2、房产分幅图的成图方法。、房产分幅图的成图方法。五爱家园171616垃圾五爱家园五爱家园404314化轻大厦水 沟 头五爱家园五爱家园77.0044.7577.2544.7577.2545.0077.0045.0077443340140

22、1501401401401401313312314313402402402402402402402402402402t1820514131200300000500000600000800011900012000013500013700017900020100020200020300020400020500020600020700020800020900021000021100021200030330230230232430230230230230230330230230232232232232232231531631631531631531631631734678910111231312313

23、40231331331340240240240231231240231240231131231231240240231331331231231131231231131131131131031331331031031031031031031131140231331331331331231231231231131131131131131240731031131030831231131118192025262733353637414243454710610710821300021400021500021600021700031121800021900040290979695939192001000(

24、1)(2)百脑汇（无锡)电子技术开发有限公司252001年2月数字化成图.1980年无锡城市坐标系.无锡市曦晨测绘有限公司检查员: #绘图员: #测量员: #1秘密500315五、房地产分丘图的测绘（了解）五、房地产分丘图的测绘（了解） （一）房地产分丘图的作用（一）房地产分丘图的作用 （二）房地产分丘图的范围（二）房地产分丘图的范围 （三）房地产分丘图的坐标系统和比例尺（三）房地产分丘图的坐标系统和比例尺 （四）房地产分丘图的编号（四）房地产分丘图的编号 （五）房地产分丘图的内容和要求（五）房地产分丘图的内容和要求 （六）房产分丘图的精度要求（六）房产分丘图的精度要求 （七）房产分丘图的测绘

25、方法（七）房产分丘图的测绘方法路复兴路康健20620720526025925825725625520428.4520817.4126.6441.350042411825.843.461971967.01195 -208 : 0.88195260 -205 : 1.27258 -259 : 1.48259 -260 : 1.57255 -256 : 1.75204 -255 : 2.12256 -257 : 1.83257 -258 : 1.44495.00-199.00 1-01-020-004分 丘 图1:200绘 图 员 ：审 核 员 ：日 期 ：北六、房地产分层分户图的测绘（熟悉）六、房

26、地产分层分户图的测绘（熟悉） （一）房地产分层分户图的作用（一）房地产分层分户图的作用 （二）房地产分层分户图的范围（二）房地产分层分户图的范围 （三）房地产分层分户图的比例尺（三）房地产分层分户图的比例尺 （四）房地产分层分户图的编号（四）房地产分层分户图的编号 （五）房地产分层分户图的内容和要求（五）房地产分层分户图的内容和要求 （六）房地产分层分户图的成图方法（六）房地产分层分户图的成图方法10.149.247 . 0 42 . 8 41.302.301.100.5013.144 2 . 3 41.803 . 5 03 . 93 . 94 . 54 . 50.601.200 . 8 01

27、 . 3 01 . 3 00 . 8 08.108.100 . 6 00.902 . 6 02.30 . 8 00 . 8 01.102 . 5 00.509.849 . 2 419.044 2 . 3 42 . 1 04.8011.807 . 5 07.700.502 . 1 01 1 . 2 012.901 1 . 7 012.901 1 . 7 02.52 . 1 01.200 10 20 10 23 0 21 91 83 0 23 1 51 层平面图1 : 5 0 0- 1 层( 地下室) 平面图4 . 61.754 . 43 . 5 43 . 5 42.50 . 7 50.50 .

28、7 50.51.751.751.752.30 . 7 50.50 . 7 50.54.801.754 . 47 . 5 03 . 5 41 1 . 7 01.754 . 61 1 . 2 02 - 1 4 层平面图1.753 . 94 . 51.200.603 . 94 . 51.753 . 5 41 1 . 7 02 . 6 011.801.100 20.50 . 7 52.30 . 8 00.900 . 6 00.502 . 5 02 . 1 00 27.702.30.50 . 7 50 . 8 00 10.502 . 1 012.900 . 7 50 . 8 00 . 7 58.100

29、. 8 00.52.58.101 . 3 01 . 3 00 10.52.512.90机房1 91 81 91 89 . 2 40.601.80 . 9 6分层分户平面图机房无锡市曦晨测绘有限公司五爱家园1 8 , 1 9 号比例尺北第三、四章房地产面积测算与分摊第三、四章房地产面积测算与分摊 一、房地产面积测算的意义和内容一、房地产面积测算的意义和内容 （一）房地产面积测算的意义（了解）（一）房地产面积测算的意义（了解） （二）房地产面积测算的内容（了解）（二）房地产面积测算的内容（了解） 1、房屋建筑面积、房屋建筑面积 2、房屋使用面积、房屋使用面积 3、房屋产权面积、房屋产权面积 4、房

30、屋共有建筑面积、房屋共有建筑面积 5、房屋用地面积、房屋用地面积第三房地产面积测算第三房地产面积测算 1、房屋建筑面积、房屋建筑面积 房屋建筑面积是指房屋外墙房屋建筑面积是指房屋外墙(柱柱)勒勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖；有围护物；结构牢固；有具备有上盖；有围护物；结构牢固；有实际使用功能；层高实际使用功能；层高2.20米以上（含米以上（含2.20米）的永久性建筑。米）的永久性建筑。第三章房地产面积测算第三章房地产面积测算 2、房屋使用面积、房屋使用面积 房屋使用面积是指房屋

31、户内全部可供使房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的净空面积，按房屋的内墙面水平投影计用的净空面积，按房屋的内墙面水平投影计算。算。 房屋使用面积是房屋各层中直接为生活房屋使用面积是房屋各层中直接为生活和生产使用的净空面积，不包括房屋内的墙、和生产使用的净空面积，不包括房屋内的墙、柱等结构面积。内墙面装饰厚度计入使用面柱等结构面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。积。第三章房地产面积测算第三章房地产面积测算 3、房屋产权面积、房屋产权面积 房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所用权的房屋建筑面积。房屋产权房屋所用权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房屋行政主管部门登记确权认

32、定。面积由房屋行政主管部门登记确权认定。 4、房屋共有建筑面积、房屋共有建筑面积 房屋共有建筑面积是指多个产权主房屋共有建筑面积是指多个产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共同占有或共同使用的建筑面积。第三章房地产面积测算第三章房地产面积测算 5、房屋用地面积、房屋用地面积 用地面积包括房屋占地面积、其用地面积包括房屋占地面积、其他用途的土地面积。他用途的土地面积。 房屋占地面积是指房屋底层外围房屋占地面积是指房屋底层外围水平投影的面积，包括落地阳台、外走水平投影的面积，包括落地阳台、外走廊等附属建筑的外围水平投影面积。廊等附属建筑的外围水平投影面积。第三章房地产面积测算第三章房地产面积测算

33、下列土地不计入用地面积：下列土地不计入用地面积： （1）无明确使用权属的冷巷、巷道或者）无明确使用权属的冷巷、巷道或者间隙地；间隙地； （2）市政管辖的道路、街道、巷道等公）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；共用地； （3）公共使用的河涌、水沟、排污沟；）公共使用的河涌、水沟、排污沟； （4）已征用、划拨或者属于原房地产证记）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；用地； （5）其他按规定不计入用地的面积。）其他按规定不计入用地的面积。第三章房地产面积测算第三章房地产面积测算 （三）房地产面积测算的一般要求和（三）房

34、地产面积测算的一般要求和方法方法 1、房屋面积测算的一般要求、房屋面积测算的一般要求 2、房屋幢、层、户的划分原则、房屋幢、层、户的划分原则 1、房屋面积测算的一般要求（熟悉）、房屋面积测算的一般要求（熟悉） （1）房屋面积的测算，均）房屋面积的测算，均以幢为基本单位，以幢为基本单位，按按水平投影面积测算。水平投影面积测算。 （2）各类面积的测算，必须）各类面积的测算，必须独立测算两次，独立测算两次，其其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。 （3）边长以）边长以m为单位，为单位，取至取至0.01m；面积以为面积以为单位，取至单位，取至0.01

35、。 （4）量距应使用经鉴定合格的测距仪量距应使用经鉴定合格的测距仪或其它能或其它能达到相应精度的仪器或工具。达到相应精度的仪器或工具。 （5）房屋的层高指上下两层楼面或楼面与地面）房屋的层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的之间的垂直距离。垂直距离。幢的划分一般可按照下列原则确定幢的划分一般可按照下列原则确定 1)以独立结构独立的户主为一幢；以结构不独以独立结构独立的户主为一幢；以结构不独立连排有共有墙为一幢。立连排有共有墙为一幢。 2)以裙楼（一层或多层）塔楼一个整体为一幢。以裙楼（一层或多层）塔楼一个整体为一幢。 3)以其本身为独立的楼房为一幢（以其本身为独立的楼房为一幢（4.3.2-1）。

36、）。 4)以单独设计独立使用功能为一幢；以单独设计独立使用功能为一幢； 以一个以一个合法建设主体为一幢。合法建设主体为一幢。 5)虽有架空通廊相连的（两幢或多幢）房屋应虽有架空通廊相连的（两幢或多幢）房屋应分别设幢分别设幢 。幢的划分一般可按照下列原则确定幢的划分一般可按照下列原则确定 1)以独立结构独立的户主为一幢；以结构不独以独立结构独立的户主为一幢；以结构不独立连排有共有墙为一幢。立连排有共有墙为一幢。 2)以裙楼（一层或多层）塔楼连为一个整体的以裙楼（一层或多层）塔楼连为一个整体的为一幢。为一幢。 3)以其本身为独立的楼房为一幢（以其本身为独立的楼房为一幢（4.3.2-1）。）。 4)

37、以单独设计独立使用功能为一幢；以单独设计独立使用功能为一幢； 以一个以一个合法建设主体为一幢。合法建设主体为一幢。 5)虽有架空通廊相连的（两幢或多幢）房屋应虽有架空通廊相连的（两幢或多幢）房屋应分别设幢分别设幢 。房屋的层数、总层数和不计的层数。房屋的层数、总层数和不计的层数。 房屋的房屋的层数层数指房屋的自然层数，一般按室指房屋的自然层数，一般按室内地坪内地坪0以上计算；采光窗在室外地坪以上以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其层高在的半地下室，其层高在2.20米以上的，计算自米以上的，计算自然层数。房屋的然层数。房屋的总层数总层数为房屋地上层数和地为房屋地上层数和地下层数之和。下层

38、数之和。 夹层、插层、低于夹层、插层、低于2.20米高的技术层、阁米高的技术层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间、电梯机房等楼梯间、水箱间、电梯机房等不计层数。不计层数。房屋产权登记发证的基本单元房屋产权登记发证的基本单元 房屋基本单元是指有固定界限、可房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号以独立使用并且有明确、唯一的编号（栋号、室号等）的房屋或者特定空间（栋号、室号等）的房屋或者特定空间（栋、层、单元、套、间等）。房屋的（栋、层、单元、套、间等）。房屋的基本单元不能小于间，不能大于栋。一基本单元不能小于间，不

39、能大于栋。一户可以是一套标准户型，也可以是一间、户可以是一套标准户型，也可以是一间、一层、一个单元、一幢（或多幢）房屋一层、一个单元、一幢（或多幢）房屋的范围。的范围。第三章房地产面积测算第三章房地产面积测算 （四）房屋边长数据的采集（四）房屋边长数据的采集 1、预测面积的房屋边长数据采集、预测面积的房屋边长数据采集 的资料来源的资料来源 1）房屋建筑设计图纸（含施工平）房屋建筑设计图纸（含施工平面图、立面图、剖面图等）。面图、立面图、剖面图等）。 2）房屋销售方案、公共部位的情）房屋销售方案、公共部位的情况说明。况说明。 3）建设单位提供的其它资料。）建设单位提供的其它资料。第三章房地产面积

40、测算第三章房地产面积测算 2、实测面积的房屋数据采集、实测面积的房屋数据采集 测量工具的要求测量工具的要求 房屋面积的测算必须满足房产面积相房屋面积的测算必须满足房产面积相应等级精度的要求，依据不同的精度要求应等级精度的要求，依据不同的精度要求选择相应的测量工具。选择相应的测量工具。 （五）房地产面积计算的方法（熟悉）（五）房地产面积计算的方法（熟悉）第三章房地产面积测算第三章房地产面积测算第三章房地产面积测算第三章房地产面积测算 二、房屋面积的测算规定（熟悉）二、房屋面积的测算规定（熟悉） （一）计算房屋面积的基本条件（一）计算房屋面积的基本条件 （二）房屋建筑面积测算的规定（二）房屋建筑面

41、积测算的规定 1、计算全部建筑面积的范围、计算全部建筑面积的范围 2、计算一半建筑面积的范围、计算一半建筑面积的范围 3、不计算建筑面积的范围、不计算建筑面积的范围 4、部分特殊情况的建筑面积计算方法、部分特殊情况的建筑面积计算方法 （三）房屋面积测算的精度要求（三）房屋面积测算的精度要求房屋面积测算的精度要求房屋面积测算的精度要求第四章房地产面积测算分摊第四章房地产面积测算分摊 三、房屋预测面积与实测面积产生差异的原因及其三、房屋预测面积与实测面积产生差异的原因及其处理处理 四、共有建筑面积的计算与分摊四、共有建筑面积的计算与分摊 （一）共有建筑面积分摊计算相关的定义（熟悉）（一）共有建筑面

42、积分摊计算相关的定义（熟悉） （二）成套房屋建筑面积定义（熟悉）（二）成套房屋建筑面积定义（熟悉） （三）共有建筑面积的确认（掌握）（三）共有建筑面积的确认（掌握） （四）共有建筑面积的分类（四）共有建筑面积的分类 1不计入分摊的共有建筑面积不计入分摊的共有建筑面积 2计入分摊的共有建筑面积计入分摊的共有建筑面积第四章房地产面积测算分摊第四章房地产面积测算分摊 （五）共有建筑面积处理原则（掌握）（五）共有建筑面积处理原则（掌握） （六）共有建筑面积分摊的计算公式（六）共有建筑面积分摊的计算公式 五、共有建筑面积的测量与分摊计算（掌握）五、共有建筑面积的测量与分摊计算（掌握） （一）共有建筑面积

43、的测量（一）共有建筑面积的测量 1、测量前的准备、测量前的准备 2、边长数据的测量、边长数据的测量 3、共有建筑的界线测量、共有建筑的界线测量 4 、内业绘图及面积计算、内业绘图及面积计算第四章房地产面积测算分摊第四章房地产面积测算分摊 （二）共有建筑面积的分摊计算（掌握）（二）共有建筑面积的分摊计算（掌握） 1、整体分摊、整体分摊 2、多级分摊、多级分摊 （1）第一级分摊，）第一级分摊， （2）第二级分摊，）第二级分摊， （3）第三级（第）第三级（第n级）分摊，级）分摊， （4）住宅内需要进一步分割时，参照上述方法）住宅内需要进一步分割时，参照上述方法和公式进行进一级分摊。和公式进行进一级分

44、摊。 （三）非成套房屋中的厅堂、壁柜、厨房、卫生（三）非成套房屋中的厅堂、壁柜、厨房、卫生间等由部分房屋产权人共同使用的部位，有协议的，间等由部分房屋产权人共同使用的部位，有协议的，以协议为准进行分摊，无协议的，参照上述方法按以协议为准进行分摊，无协议的，参照上述方法按各户套内建筑面积的比例分摊。各户套内建筑面积的比例分摊。房屋面积二级分摊房屋面积二级分摊 如有甲、乙、丙、丁、戊、己六块面积，戊如有甲、乙、丙、丁、戊、己六块面积，戊是上一级分摊得到的幢共有建筑面积，己是本功是上一级分摊得到的幢共有建筑面积，己是本功能区内的共有建筑面积，甲、乙、丙、丁是四个能区内的共有建筑面积，甲、乙、丙、丁是

45、四个套内自有面积，那么戊、己就得由甲、乙、丙、套内自有面积，那么戊、己就得由甲、乙、丙、丁来分摊。丁来分摊。 各户分摊的共有建筑面积各户分摊的共有建筑面积=共有建筑面积分共有建筑面积分摊系数摊系数套内建筑面积套内建筑面积 共有建筑面积分摊系数共有建筑面积分摊系数=（一级分摊得到的（一级分摊得到的幢共有建筑面积幢共有建筑面积+本功能区内的共有建筑面积）本功能区内的共有建筑面积）套内建筑面积之和。如上述，我们把（戊套内建筑面积之和。如上述，我们把（戊+己）己）（甲（甲+乙乙+丙丙+丁）丁）=（第二级分摊系数）（第二级分摊系数）k2第五章房产测绘资料的检查验收和整理归档第五章房产测绘资料的检查验收和

46、整理归档 一、测绘产品质量检查的目的和要求一、测绘产品质量检查的目的和要求 （一）质量检查验收的目的（了解）（一）质量检查验收的目的（了解） （二）质量检查体系（二）质量检查体系 二、房产测绘资料检查验收的依据和内容二、房产测绘资料检查验收的依据和内容 （一）检查验收依据（熟悉）（一）检查验收依据（熟悉） （二）检查验收的方法和内容（熟悉）（二）检查验收的方法和内容（熟悉） 1、检查验收的方法、检查验收的方法 2、验收的主要内容（熟悉）、验收的主要内容（熟悉）第五章房产测绘资料的检查验收和整理归档第五章房产测绘资料的检查验收和整理归档 （三）检查验收过程中发现的问题及处（三）检查验收过程中发现

47、的问题及处理方式理方式 三、成果资料的质量评定及技术报告、三、成果资料的质量评定及技术报告、 检查报告和验收报告的内容检查报告和验收报告的内容 （一）测绘成果质量评定（熟悉）（一）测绘成果质量评定（熟悉） （二）技术报告、检查报告和验收报告（二）技术报告、检查报告和验收报告的内容（熟悉）的内容（熟悉） 四、测绘资料的提交及归档四、测绘资料的提交及归档 （一）测绘成果的提交（一）测绘成果的提交 （二）测绘资料的归档（二）测绘资料的归档第六章房产变更测绘第六章房产变更测绘 一、房产变更测绘概述一、房产变更测绘概述 （一）变更测绘的一般原则（一）变更测绘的一般原则 （二）变更测绘的工作程序（二）变更

48、测绘的工作程序 （三）变更测绘的处理方法（三）变更测绘的处理方法 第六章房产变更测绘第六章房产变更测绘 二、变更测绘的内容（了解）二、变更测绘的内容（了解） （一）房屋现状变更（一）房屋现状变更 （二）房屋权属变更（二）房屋权属变更 三、变更测绘的测量方法（了解）三、变更测绘的测量方法（了解） （一）变更测绘的方法（一）变更测绘的方法 （二）变更测绘的资料整理和归档，（二）变更测绘的资料整理和归档，以上述成果验收内容相同以上述成果验收内容相同第七章房产测绘成果利用第七章房产测绘成果利用 一、房地产测绘成果利用（掌握）一、房地产测绘成果利用（掌握） （一）房地产测绘成果与房屋编码（一）房地产测绘

49、成果与房屋编码 1、坐标法、坐标法 2、分宗法、分宗法 3、分幅（分丘）法、分幅（分丘）法 4、生命周期法、生命周期法第七章房产测绘成果利用第七章房产测绘成果利用 （二）房屋登记中房产测绘成果的（二）房屋登记中房产测绘成果的利用过程利用过程 1、房地产测绘生产，并提交测绘、房地产测绘生产，并提交测绘成果成果 2、房地产测绘成果审核、房地产测绘成果审核 3、房屋登记收件、房屋登记收件 4、测绘成果数据记载于登记簿，、测绘成果数据记载于登记簿，并生成房屋权证附图并生成房屋权证附图第七章房产测绘成果利用第七章房产测绘成果利用 5、发证、发证 6、房屋登记档案管理、房屋登记档案管理 二、房地产测绘成果

50、在数字化城市建设二、房地产测绘成果在数字化城市建设中的利用（掌握）中的利用（掌握） （一）数字城市建设与房地产测绘（一）数字城市建设与房地产测绘 （二）基于（二）基于gis的房地产管理信息系统的的房地产管理信息系统的建立建立第七章房产测绘成果利用第七章房产测绘成果利用 （1）性能要求。建立一个开发性好的）性能要求。建立一个开发性好的gis商用平商用平台，并考虑平台的兼用性方便数据转换，留有良好台，并考虑平台的兼用性方便数据转换，留有良好的系统接口便于对接，赋予灵活的权限手段和安全的系统接口便于对接，赋予灵活的权限手段和安全管理机制，提供管理机制，提供web服务，网络用户响应速度快，服务，网络用户响应速度快，基于组件的开发；基于组件的开发； （2）技术要求。采用标准化的房地产编码体系）技术要求。采用标准化的房地产编码体系和存储格式，符合国家标准的统一坐