核定(暂定)三级物业服务企业资质办理指南

1、核定（暂定）三级物业服务企业资质办理指南一、法律依据 （一）物业管理条例（国务院令第504号）。（二）物业服务企业资质管理办法（建设部令第164号）。（三）长沙市物业服务企业资质管理规定（长住建发【2011】74号）。二、申请条件1、注册资本人民币50万元以上（含50万），依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。 2、物业管理专业及工程、管理、经济等相关专业类人员不少于10人，其中经济、工程、财务专业中级以上职称不少于5人（工程、财务部门负责人必须具备中级以上职称）。3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。 4、有固定的办公场所，公司机构健全。三、提供的申请资料1

2、、长沙市物业服务企业资质申报表（三级暂定）（一式三份）。2、法定代表人证明书（原件）和身份证（复印件）。3、法人授权委托书（原件）。4、经办人身份证（复印件）。5、企业法人营业执照正、副本（复印件）。6、企业章程及股东会议纪要（复印件）。7、验资证明（复印件）。8、企业注册登记资料（工商局打印并盖章的原件）。 9、物业管理专业人员的上岗证书（人社部和住建部颁发的物业管理师；建设部颁发的物业管理企业经理、管理员岗位证书）、劳动合同和身份证的复印件；管理和技术人员职称证书（人事、职改部门颁发）、劳动合同和身份证的复印件（其中工程、财务负责人的另需提供任职文件）； 物业管理专业人员、管理和技术人员的

3、社会保险参保证明。10、市住房和城乡建设委员会与申请企业签订的计划生育合同。 所有复印件资料需提供原件进行查验。四、申请程序1、工商部门注册（公司名称必须含有“物业服务”内容，经营范围包含“物业服务”内容），办理企业法人营业执照。2、领取申请表（申请表可在受理窗口领取，也可在长沙市房产政务信息网3、公司注册地所在区、县（市）住房和城乡建设局（房产局）查勘办公场地情况。4、申请人向受理窗口递交申请资料。5、市住房和城乡建设委员会对申请资料进行审核，准予审批的于法定时间内向申请单位颁发资质证书。五、资质有效期有效期为一年，在资质到期之日30天前向市住房和城乡建设委员会申请三级资质评定。六、收费不收

4、取任何费用。七、办理时限自市住房和城乡建设委员会审查申请资料，同意收件之日起15个工作日。八、办理地址长沙房产交易大楼三楼政务大厅61号窗口（联系电话：84662744地址：长沙市马王堆中路248号）。九、其他注意事项1、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地的市人民政府房地产主管部门申请资质。2、企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后30日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。企业破产、歇业或者因其他原因

5、终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后15日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。 3、物业服务企业取得资质证书后，不得降低企业的资质条件，并应当接受资质审批部门的监督检查。4、三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。（申报三级暂定专用） 长住建物证字第 号长沙市物业服务企业资质申 报 表 申报企业： （章）法定代表人： 企业属地： （区、县、市） 申请日期： 年 月 日长沙市住房和城乡建设委员会 制企 业 基 本 情 况企业名称企业住所区、县（市） 街道（乡镇）邮政编码法定代表人电话办公手机公司负责人电话办公手机组织机构代码证

6、号注册资本万元（人民币）工商注册日期年 月 日登记注册类型法人营业执照注册号经营范围管理人员总数 （人）其中中级职称 （人）联 系 人电话办公手机其他情况物业服务企业人员情况序号姓 名任职部门及职务文化程度职称何种岗位证书身份证号码企业中级职称人员情况序号姓名专业技术职称发证时间发证单位任职部门身份证号码财务部负责人工程部负责人审 批 情 况申请企业意见 申请核定三级（暂定）物业服务企业资质。法定代表人（签字）： 申报企业（盖 章）： 年 月 日注册地区、县（市）住房和城乡建设局（房产局）勘查意见经现勘，该公司符合物业服务企业开展经营活动所需的基本条件。 负责人（签字）： 单位（公章）： 年 月 日市住建委窗口收件所有申请资料符合要求，与原件核对无误。经办人（签字）： 年 月 日物业监管处审查经审查， 授予该企业三级（暂定）物业服务企业资