经营性物业抵押贷款授信调查20151

1、 客户经理： 产品经理：中信银行经营性物业抵押贷款授信调查报告客户名称： 郑州红星美凯龙国际家居有限公司 申报单位： 郑汴路支行 申报日期： 二一五年五月十三日 联系人： 李春冉 联系方式：经营性物业抵押贷款调查表贷款要素授信额度60000授信期限捌年担保方式（抵押+质押）利率按照分行规定执行年度还款计划：2015年12月开始还款，一年两次，还款计划分别为2015年12月1000万元；2016年6月1500万元、12月2500万元；2017年6月2000万元，12月3500万元；2018年6月3500万元、12月3500万元；2019年6月4000万元、12月4000

2、万元；2020年6月4000万元、12月4500万元；2021年6月4500万元、12月4500万元；2022年6月5000万元、12月5000万元；2023年6月7000万元。关联授信：（注：指其股东等关联方在我行授信及余额情况）无。开发商与股东简况 抵押人及借款人为郑州红星美凯龙国际家居有限公司，该公司成立于2005年6月，注册资本3000万元，股东分别为红星美凯龙家居集团股份有限公司出资1530万元，股权占比51%；浙江名都投资有限公司出资1470万元，股权占比49%。注册地址郑州市郑东新区商都路1号，法定代表人为车建兴。 其控股股东为红星美凯龙家居集团股份有限公司，始创于1986年，创

3、业近30年来，从“渠道”到“平台”，从店面租赁到自己买地建商场，从一家地方家具专营店，到百Mall连锁，行业领先：率先在业内探索连锁品牌、委托管理和自建商场等模式，并引领了行业发展的潮流和趋势无论从规模、影响力还是品牌张力，红星美凯龙成为中国家居流通业的领导品牌，截至目前，已在北京、上海、天津、南京、长沙、重庆、成都等110余开办了150多家商场，成功跻身中国民营企业500强最前列”。项目经营项目位置郑东新区商都路1号1号卖场产权面积88965.19平方米层数：-1-6层实际可租面积80329.16平方米产权用途商业服务土地期限40年2005年9月13日至2045年9月13日近两年出租率： 1

4、00%开业时间:2007年10月经营业态：红星美凯龙家居卖场经营模式：郑州红星美凯龙国际家居有限公司管理经营，散租。上年度运营总收入：28619.98万元其中租金收入 28619.98万元财务分析抵押物年均运营收入16651.26万元扣除运营支出后年均可还款现金流10750.79万元年均本息和8966.58万元还款覆盖比（年均可还款现金流/年均本息和）1.38每平米月租金区间120元/平方米-215元/平方米相邻或同城可比项目月租金区间140元/平方米-240元/平方米每平米月均租金185元/平方米 补充还款来源郑州红星美凯龙国际家居有限公司的经营收入及控股股东红星美凯龙家居集团股份有限公司的

5、经营收入 还款计划：2015年12月开始还款，一年两次，还款计划分别为2015年12月1000万元；2016年6月1500万元、12月2500万元；2017年6月2000万元，12月3500万元；2018年6月3500万元、12月3500万元；2019年6月4000万元、12月4000万元；2020年6月4000万元、12月4500万元；2021年6月4500万元、12月4500万元；2022年6月5000万元、12月5000万元；2023年6月7000万元。抵押担保抵押物情况抵押面积： 88965.19平方米 抵押楼层： -1-6层 是否含底商： 是资产保全价格：6744.21元/平方米保全

6、价格与周边项目市价对比： 37.47%资产评估价值：123162.71万元评估单价：13843.92元/平方米抵押率：44.43% 周边同类项目售价或二手房价20000元/平方米评估单价与周边项目市价对比： 69.22%置换贷款操作风险置换还款和抵押操作程序放款前，抵押人出具合法有效的同意抵押的文件，并办理抵押登记，取得他项权利证书。（注：我行第一顺位抵押能否自动生效）其他担保条件财产保险：我行贷款发放前，客户需在我行指定的保险公司为抵押物进行投保，其保额能够覆盖我行债权本息之和。（注：出租率、每平米收入均按不含车位的可租面积计算）。中信银行经营性物业抵押贷款授信调查报告一、授信申请情况我行本

7、次为郑州红星美凯龙国际家居有限公司申请经营性物业抵押贷款60000万元，用于置换银行贷款、归还股东借款和经营性物业在经营期间的维护、装修和会议接待等经营性资金需求，期限8年，利率按照我行相关规定执行，担保方式为以郑州红星美凯龙国际家居有限公司持有的位于郑东新区商都路1号1号卖场建筑面积88965.19平方米的房产抵押的方式（房产证号分别为：郑房权证字第1301203454号，建筑面积13494.52平方米，规划用途商业服务；郑房权证字第1301203508号，建筑面积12655平方米，规划用途商业服务；郑房权证字第1301203431号，建筑面积12666.73平方米，规划用途商业服务；郑房权

8、证字第1301203444号，建筑面积12666.73平方米，规划用途商业服务；郑房权证字第1301203424号，建筑面积12494.07平方米，规划用途商业服务；郑房权证字第1301203426号，建筑面积12494.07平方米，规划用途商业服务；郑房权证字第1301203425号，建筑面积12494.07平方米，规划用途商业服务）。借款人须在我行开立资金监管专户，承诺经营性物业产生的资金结算、代收代付等中间业务在我行办理，接受我行对物业收入、支出款项的封闭式监管。具体还款计划如下：2015年12月开始还款，一年两次，还款计划分别为2015年12月1000万元；2016年6月1500万元、

9、12月2500万元；2017年6月2000万元，12月3500万元；2018年6月3500万元、12月3500万元；2019年6月4000万元、12月4000万元；2020年6月4000万元、12月4500万元；2021年6月4500万元、12月4500万元；2022年6月5000万元、12月5000万元；2023年6月7000万元。郑州红星美凯龙国际家居有限公司是我行新拓展开发的优质客户，我行尚未与其开展资产、负债方面的合作。二、申请人情况（一）申请人基本情况郑州红星美凯龙国际家居有限公司成立于2005年6月，注册资本3000万元，股东分别为红星美凯龙家居集团股份有限公司出资1530万元，股

10、权占比51%；浙江名都投资有限公司出资1470万元，股权占比49%。注册地址郑州市郑东新区商都路1号，法定代表人车建兴，公司经营范围为家具、建材、装饰材料、金属材料、五金、百货等产品销售；柜台租赁服务；物业服务等。股权结构图倪丽明车建芳车建兴 上海红星美凯龙投资有限公司 92% 8% 100%安吉明瀚商业管理有限公司 70.25% 48%红星美凯龙家居集团股份有限公司浙江名都投资有限公司 51% 49%郑州红星美凯龙国际家居有限公司 郑州红星美凯龙国际家居有限公司实际控制人车建兴，1966 年6 月出生，中国国籍，无境外居留权，住所为江苏省金坛市尧塘镇水东村委夏家庄505-4 号。车建兴于19

11、86 年开始从事家具生产业务，于1988 年创办红星家具总厂，于1990 年创办常州市红星家具城，于1992 年起在江苏省内主要城市开红星美凯龙家居集团股份有限公司办家具城，于1994 年创办常州红星家具集团公司，于2007 年创办红星有限上海红星美凯龙家居家饰品有限公司，2008 年12 月更名为上海红星美凯龙企业管理有限公司。车建兴现任该公司董事长兼总经理。总经理王岩，毕业于南阳理工学院，学士学位。曾就职于红星美凯龙湖南韶山商场，任商场总经理。现任郑州红星美凯龙国际家居有限公司总经理及红星美凯龙中原区域副总经理，具有丰富的企业管理经验，在其带领下公司呈快速发展态势，经营业绩良好。财务经理李

12、兵，毕业于河南财经政法大学财务管理专业，中级会计师、学士学位。毕业后入职红星，历经出纳、会计、主办会计、财务经理岗位，现任郑州红星美凯龙财务经理兼中原区域财务部长，具有扎实的财务理论基础及丰富的财务管理实战经验，通过内控管理将公司财务风险最小化，为管理层提供了更加合规的专业建议，使商场日常经营更加规范、合理。郑州红星美凯龙国际家居有限公司近三年分别实现营业收入24461.35万元、26725.25万元、28619.98万元，收入全部为租金及管理费收入，年均增长率为8.17%；分别实现净利润9586.73万元、10107.74万元、20474.94万元。非控股股东浙江名都投资有限公司成立于200

13、6年7月，注册地址浙江省湖州市安吉递铺镇城西路南端，注册资本3000万元，股权占比分别为安吉明瀚商业管理有限公司出资1440万元，股权占比48%；浙江博瑞控股集团有限公司出资570万元，股权占比19%；安吉恒林投资有限公司出资450万元，股权占比15%；安吉五星投资有限公司出资300万元，股权占比10%；安吉县中圣投资有限公司出资240万元，股权占比8%。浙江名都投资有限公司实际控制人为自然人倪丽明，与郑州红星美凯龙国际家居有限公司实际控制人车建兴为合作伙伴，无亲属关系。红星美凯龙集团已于2015年6月通过香港证券机构聆讯，公司股票代码为1528，计划6月26日开始正式在港交所主板挂牌交易，据

14、悉，本次初始发行规模5.44亿股，全部为新股，占发行后公司总股本15%，发行价格区间为11.18港元至13.28港元，预计融资规模约为7.8亿美元至9.3亿美元。（二）集团（实际控制人）经营和财务简况1、控股股东（或实际控制人控制的集团）的主营板块业务开展情况，各板块在当地或行业排名情况，列示前三个年度和本年主营收入各板块构成。2012年、2013年、2014年集团营业收入情况表 单位:万元项目2012年度2013年度2014年度金额比例金额比例金额比例主营业务收入534738.8296.27%634135.4195.40%819483.1998.4%其他业务收入20729.663.73%30

15、566.354.6%13319.531.6%合计555468.49100%664701.75100%832802.71100% 红星美凯龙家居集团股份有限公司的主营业务收入主要为租赁及管理收入、与委托经营管理商场相关收入、商品销售收入。租赁及管理收入主要为公司自营商场（包括自建商场、租赁商场）的租金及管理费收入；与委托经营管理商场相关业务包含前期项目咨询及管理和后期商业运营管理，通过输出统一品牌、服务与管理，为合作方提供全流程、一体化的解决方案。与委托经营管理商场相关收入包括项目冠名咨询委托管理服务收入-开业前、项目冠名咨询委托管理服务收入-开业后、工程项目商业管理咨询费收入。2014年该集团

16、主营业务收入中租赁及管理收入为514490.57万元，与委托经营管理商场相关收入287302.26万元，商品销售收入15582.78万元。未来红星美凯龙家居集团分有限公司将遵循“市场化经营，商场化管理”的经营管理模式，进一步深化与家居建材厂商、经销商的合作，持续优化公司所经营的家居建材商场内的进驻品牌结构，并通过精准营销、异业合作等方式为消费者提供更好的服务，引导消费者更了解家居文化，使“红星美凯龙”成为消费者心中的家居生活专家。到 2016 年，公司将通过自营（包括自建、购置、租赁）和委托经营管理等方式经营250 家红星美凯龙家居建材商场，保持在中国家居建材流通行业的优势地位，打造中华民族的

17、世界商业品牌。2、 集团财务状况该集团聘请德勤华永对公司财务报表进行了审计，包括 2014年12 月31 日、2013年12 月31 日和2012年12 月31 日的公司及合并资产负债表，2014年度、2013 年度和2012年度的公司及合并利润表、公司及合并现金流量表、公司及合并股东权益变动表以及财务报表附注。德勤华永出具了德师报（审）字（14）第S0102 号标准无保留意见的审计报告。 2012年、2013年、2014年财务指标情况表 单位：万元2012年度2013年度2014年度2015年1季度资产类总资产2671572.022975950.087191768.277371208.98流

18、动资产573265.53491452.7517495.01560380.73货币资金384191.59388402.93372151.22375126.12短期投资0000应收票据17010733897200应收帐款21797.8833678.8259436.7286348.84其他应收款121025.3734556.2444615.0554669.08预付帐款13618.8517794.2817259.1318007.24存货893.845715.93849.463469.36长期投资合计38715.9154124.7491646.6693347.73固定资产净值794375.1610582

19、55.3316218.3316267.18在建工程270677.03268006.691656.792092.24无形资产及其他资产合计994538.39 1104110.62 6530958.94 6792468.83负债类总负债1931169.282249606.043449800.743732455.97流动负债710597.72884248.091041999.161111850.42短期借款34263.3694125.996957082370应付票据4900179000应付帐款18015.0811569.3318017.1416065.81预收帐款138750.45221328.94

20、210789.34210069.32应交税金21534.0824247.7639315.2840971.51其他应付款317214.63370619.08423185.09485441.4一年内到期的长期负债149500.36124115.36234940.51201294.99长期负债合计1220571.561365357.942407801.582620605.55应付债券146717.2245962.72286131.67286534.32长期借款805447905589.88908347.61094414.21刚性负债合计11574621394041.711538305.0617055

21、85.03所有者权益所有者权益740402.74726344.04726344.043638753.01其中：少数股东权益实收资本300000300000300000308032.9资本公积24790.822944.5522296.3657560.81未分配利润192602.55208293.582937569.842789361.72损益类主营业务收入555468.49664701.75832802.71209145.16主营业务成本193725.05233509.54205407.0158179.56主营业务利润361743.44431192.21627395.7150965.6营业费用7

22、8027.6789816.04105491.1124852.97管理费用70480.1483583.2397318.922224.55财务费用44148.151873.5480575.6522597.13营业利润138333.95171038.38534871.83148328.86投资收益10136.771181.86-4833.811701.07利润总额150584.95184607.2530127.95147793.97净利润107337.52130258.72388560.34108737.33现金流经营活动现金净流量289633.18369882.84327760.18142906.

23、82经营活动现金流入量665648.41818067.12879629.44281271.25投资活动现金净流量-328978.93-335126.63-259440.57-95195.98投资活动现金流入量127236.87139759.6753809.131101.66筹资活动现金净流量60961.03-30342.12-89571.69-44735.95筹资活动现金流入量685706.69543010.35417742.77269269.54现金净流量21615.274414.09-21252.082974.9盈利能力销售毛利率65.12%64.87%75.34%72.18%销售净利率1

24、9.32%19.60%46.66%51.99%主营业务利润率65.12%64.87%75.34%72.18%总资产收益率4.27%4.61%7.64%净资产收益率15.94%17.76%52.98%成长能力销售收入增长率-7.25%19.67%25.29%净利润增长率-11.32%21.35%198.30%净资产增长率22.18%-1.90%-1.90%营运能力应收帐款周转率15.78 23.96 17.89 存货周转率288.37 70.66 42.95 总资产周转率0.22 0.24 0.16 固定资产周转率0.77 0.72 1.55 偿债能力流动比率0.81 0.56 0.50 0.5

25、0 速动比率0.81 0.55 0.49 0.50 利息保障倍数4.41 4.56 7.58 7.54 资产负债率72.29%75.59%47.97%50.64%现金流指标经营现金净流量/短期刚性负债0.82 0.76 0.52 0.23 经营现金净流量/流动负债0.41 0.42 0.31 0.13 经营活动现金流入/销售收入1.20 1.23 1.06 1.34 经营现金净流量/净利润2.70 2.84 0.84 1.31 注；2014年该集团总资产大幅增加，主要是客户会计政策发生变更，即该集团原采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与相关资产一致的政策进行折旧或摊销，该集团将原先

26、计入固定资产-房屋建筑物、专用设备及房屋建筑物后续装修支出及无形资产-国有土地使用权确认为投资性房地产。2014年主要财务指标情况（1） 货币资金期末余额372151.22万元，其中现金1215.63万元，银行存款365270.38万元。（2） 应收账款期末余额59436.72万元，其中账龄1年以内的占比73.26%，主要明细如下：江苏省建筑工程集团有限公司7800万元，江苏江中集团有限公司4000万元，广西晟力装饰工程有限公司4000万元，江苏江都建设集团有限公司3600万元，福清市星融置业有限公司2000万元。（3） 其他流动资产期末余额16286.42万元，其中委托贷款9981万元，分别

27、为该集团向浙江名都投资有限公司发放委托贷款7000万元，以及向浙江博瑞控股集团有限公司发放委托贷款2981万元；预缴税金6305.42万元。该集团对外融资情况： 截止目前，红星美凯龙家居集团股份有限公司对外负债共计1486799.67万元，其中短期银行借款69570万元（信用借款8970万元，抵押借款60600万元）；长期借款1071329.88万元（抵押类借款1068829.88万元、信用借款2500万元）；应付债券即发行的票据345899.79万元，全部为发行的中期票据。（三）申请人经营情况申请人主营板块业务开展情况（包括下属子公司及其主营业务情况），说明各板块在当地或行业排名情况，前三个

28、年度和本年主营收入各板块构成。郑州红星美凯龙国际家居有限公司经营范围主要是家具、建材等材料销售及柜台租赁服务等，主营业务为家居馆、建材馆的租金及市场管理收入。2012年、2013年、2014年分别实现营业收入24461.35万元、26725.25万元、28619.98万元。营业收入构成情况见下表： 单位：万元项目2012年度2013年度2014年度金额比例金额比例金额比例租金收入11346.0146.38%12217.8945.72%13179.51 46.05%管理费收入11364.2446.46%11932.0344.65%13037.11 45.55%其他收入1751.107.16%25

29、75.339.64%2403.36 8.40%合计24461.35100%26725.25100%28619.98100%注:郑州红星美凯龙国际家居有限公司作为商场的管理方，向租户收取商场管理费即管理费收入。管理费的收取标准在租户与郑州红星美凯龙国际家居有限公司的租赁协议中有体现。红星美凯龙全球家居生活MALL位于中州大道与商都路交叉口，紧邻城市主干道，地理位置优越，该商场是郑州市规模最大、配套服务最完善的集家具、建材、家饰为一体的中高端家居购物中心，在郑州当地同行业中位居第一位。（四）申请人财务状况1、该企业财务指标情况该客户近三年财务报表均由河南世纪联合会计师事务审计，并出具无保留审计意见

30、。2012年度2013年度2014年度2015年4月资产类总资产71301.57 64582.5265124.6762234.75流动资产23371.60 18537.4928776.7820307.8货币资金10998.357256.476014.392083.56短期投资0000应收票据105107300应收帐款700.7000其他应收款11242.8411020.4815545.317937.7预付帐款177.95226.1192.06201.99存货10.0611.954.595.49其他流动资产0070007000长期投资合计0000固定资产净值32773.0630771.49307

31、64.3126729.29在建工程0.44279.510无形资产3193.583095.843085.462987.56其他非流动资产合计1150011500 4500 4500负债类总负债62316.2154489.4345299.3849644.58流动负债9378.7111989.4310799.3839644.58短期借款0000应付票据0000应付帐款878.32988.78854.36770.73预收帐款4598.954557.44851.723345.4应交税金1215.0611611602.12773.51其他应付款2211.722238.182802.5523511.06一年

32、内到期的长期负债0000长期负债合计52937.5425003450010000应付债券0000长期借款52937.5425003450010000刚性负债合计54152.564366136102.1210773.51所有者权益所有者权益8985.3510093.0919825.2912590.17其中：少数股东权益实收资本3000300030003000资本公积0000未分配利润3538.234645.9714378.177143.05损益类主营业务收入24461.3526725.2528619.9810374.29主营业务成本4740.775564.024156.981701.86主营业务

33、利润19720.5821161.23244638672.43营业费用4407.422675.972337.15720.34管理费用1606.881133.321173.47306.01财务费用136.812112.281090.16316.6营业利润20649.6213754.4127546.156727.86投资收益0000利润总额20665.6813797.4127416.046738.61净利润15468.4410107.7420474.945053.96现金流经营活动现金净流量264.5615966.4912323.0121994.74经营活动现金流入量61949.6129405.95

34、3551230192.01投资活动现金净流量-12096.69523.1399.19113.02投资活动现金流入量10030.93746.22758.72184筹资活动现金净流量10800.83-20231.47-13964.28-26038.58筹资活动现金流入量31415.2220000100000现金净流量-1031.29-3741.88-1242.08-3930.83盈利能力销售毛利率80.62%79.18%85.48%83.60%销售净利率63.24%37.82%71.54%48.72%主营业务利润率80.62%79.18%85.48%83.60%总资产收益率43.39%14.88%

35、31.57%净资产收益率344.30%105.96%136.87%成长能力销售收入增长率9.26%7.09%净利润增长率-34.66%102.57%净资产增长率12.33%96.42%营运能力应收帐款周转率69.82 76.28 存货周转率942.50 505.59 502.66 总资产周转率0.69 0.39 0.44 固定资产周转率1.49 0.84 0.93 偿债能力流动比率2.49 1.55 2.66 0.51 速动比率2.49 1.55 2.66 0.51 利息保障倍数152.05 7.53 26.15 22.28 资产负债率87.40%84.37%69.56%79.77%现金流指标

36、经营现金净流量/短期刚性负债13.75 7.69 28.43 经营现金净流量/流动负债0.03 1.33 1.14 0.55 经营活动现金流入/销售收入2.53 1.10 1.24 2.91 经营现金净流量/净利润0.02 1.58 0.60 4.35 2、2014年度财务报表主要科目情况（1） 货币资金期末余额6014.39万元，其中银行存款6013.25万元，全部存放在中国银行、工商银行、浦发银行；现金1.14万元。（2） 其他应收款期末余额15545.30万元，其中集团内部往来款15308.17万元，员工社保48.94万元。（3） 固定资产净值期末余额为30764.31万元，主要为房屋建

37、筑物28607.54万元，交通工具270.55万元，电器设备170.63万元。（4） 其他流动资产期末余额7000万元，全部为向关联方浙江名都投资有限公司发放委托贷款7000万元，期限一年内。（5） 其他非流动资产期末余额4500万元，全部为向关联方浙江名都投资有限公司发放委托贷款4500万元，期限一年以上。2012年6月，该公司向浙江名都投资有限公司发放委托贷款11500万元，5年期。一年以内到期的计入其他流动资产科目，一年以上到期的计入其他非流动资产科目。（6） 预收款项期末余额4851.72万元，账龄全部为1年以内，主要明细为：商户租金2499.56万元，商户管理费2336.52万元，商

38、户其他收入15.64万元。（7） 其他应付款期末余额2238.18万元，其中质量保证金2187.60万元，预提费用119.73万元，押金132.53万元。2015年4月财务报表主要科目情况（1） 其他应付款期末余额23511.06万元，其中集团公司红星美凯龙家居集团股份有限公司20000万元；质量保证金2187.60万元。主要是2015年一季度客户归还工商银行经营性物业抵押贷款20000万元（该贷款是为建设郑州红星美凯龙项目而向工商银行申请的借款），由集团公司划转资金，为其归还而形成关联方借款。 3、外部融资 经过我行查询贷款卡及实地了解，截止目前郑州红星美凯龙国际家居有限公司对外借款1000

39、0万元，于2015年6月19日到期，该借款是中国银行通过表外业务发放，在贷款卡上不显示。该客户在各家银行金融记录良好，无逾期、欠息等不良记录。三、项目情况 （一）项目地理位置该项目位于郑州市中州大道与商都路交叉口，紧邻城市主干道，纵横捭阖，交通四通八达，地理位置优越，是郑州核心商圈之一，采取体验式购物模式，该商场是郑州市规模最大、配套服务最完善的集家具、建材、家饰为一体的中高端家居购物中心，该商场以东区为中心，销售辐射金水区、二七区、管城区及经济开发区，其所属商圈辐射郑州市1100万人口，消费需求旺盛。注：上述A即为项目所处位置项目周边交通便捷、商业繁荣、人气旺盛，是河南省乃至整个中原地区重要

40、的商品流通中心。本项目周边拥有数十条公交线路，频临中州大道快速路及陇海高架，能够到达郑州主要的交通枢纽、大型居住社区。（2） 当地市场情况 郑州主要商圈图 郑州商圈主要有二七商圈、花园路商圈、CBD商圈、郑汴路商圈等，该项目位于郑汴路商圈核心位置。郑州主要同类项目情况如下：1、 居然之家居然之家隶属于北京居然之家投资控股集团有限公司。该公司成立于1999年3 月，是国有控股股份制企业。该公司以“居然之家”为统一字号，为顾客提供装修设计、装饰材料、家具、家居用品及饰品等“一站式”服务。该公司经营的居然之家家居商场是融家装设计中心、家具建材品牌专卖店、建材超市、家居商场等多种业态为一体的大型家居建材主题购物中心。居然之家与红星美凯龙在主要业态、主要业务模式、品牌定位、市场定位等各个方面较为类似。居然之家郑州店位于郑州市郑东新区商都路6号，郑汴路过中州大道往东200米，该商场汇集五金涂料超市，瓷砖、洁具、地板、门窗、橱柜、壁纸、布艺等装饰材料及各式家具、沙发、床具和家具饰品等品牌专卖于一体，提供居室设计装修服务，其商场非自有商场，为租赁中南海知音房产，其商场总面积7.1万平方米，租金水平为110-180元/月/平方米。2、新家居建材商场新家居建材商场为中原地区大型高档建材商场,地处郑东新区澳柯玛（郑州）国际物流园区，即商都路5号，与红星美凯