上海龙乐集团商业运营计划书

1、龙乐易镇商业运营计划书 上海龙乐集团 2009年9月. 大量资料 天天更新中国旅游业发展前景广阔中国旅游业15.1917.4118.420246810121416182020062007200820062008年旅游业数据统计旅游人数（亿人次） 随着中国经济的进一步发展，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。到2008年，中国旅游人数达到18.42亿人次，其中入境游也达到了1.3亿人次。而旅游收入高达1.28万亿元。三年间游客数量增加了22%。 未来10年间，中国旅游业将保持年均10.4%的增长速度，其中个人旅游消费将以年均9.8%的速度增长，企业/政

2、府旅游的增长速度将达到10.9%，到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。到2010年中国旅游总收入占GDP的比例将从2002年的5.44%达到8%。因此，作为六大新兴消费热点行业之一的旅游行业，在今后几年内将存在重大的投资机会。江南古镇游方兴未艾工业化进程中，城市高楼林立，喧闹繁华，工作节奏快，淡雅的江南水乡小镇渐渐成为城市居民所青睐的假日旅游休闲的良好去处。以周庄、乌镇、同里为代表的江南古镇通过成功的商业运营，使其成为游客的首选旅游圣地，随后江南古镇纷纷投入到旅游开发与保护的热潮之中，积极开拓庞大的客源市场涌现出了以甪直、南浔、西塘为代表的后起之秀，近年来，其他古

3、镇的开发持续上马，进一步激发了古镇旅游的热潮。20世纪80年代苏南地区同里、周庄等20世纪90年代太湖流域及浙东宁绍南浔、乌镇、西塘、朱家角等21世纪至今江、浙、沪甪直、千灯等多个古镇举例乌镇统一规划运营，商业加快增值159225293050100150200250300200620072008乌镇近三年旅游人乌镇近三年旅游人口增长口增长1.5350123456200620062007200720082008 乌镇近三年商铺乌镇近三年商铺租金增长租金增长 租金增长（元租金增长（元/平米平米/天）天）人口增长：84%租金增长：233%乌镇开发距今仅10年，但近年来无论是游客数量还是租金水平均取得

4、了较快的增长，这源于乌镇的统一规划、开发、运营。VS举例周庄古镇旅游地产价值最大人口增长70%租金增长200%周庄周庄旅游人口增长与商铺租金增长周庄2008年的旅游人口已经达到340多万人次，租金均价达到68元/平方米/天。701001201.52.54.5012345020406080100120140199819992000旅游人数（万人次）租金水平（元/平米/天）千灯古镇近三年游客增长75%旅游人口40507020062007200840507001020304050607080万人次千灯近三年旅游人数增长情况结论：千灯古镇旅游人口三年内增长了结论：千灯古镇旅游人口三年内增长了75%。江

5、南古镇 VS 全国 江南古镇全国结论一：近三年江南古镇旅游人口增速（乌镇84%、周庄70%为例）远远高于远远高于全国旅游人口增速（22%），古镇游已经当今旅游市场的热点。结论二：通过随机选取乌镇、周庄连续三年的旅游人口增长与商铺租金增长数据研究后得出，近年来江南古镇的人口增速：租金增速1 1：3 3千灯古镇 VS 江南古镇 江南古镇千灯古镇结论：千灯古镇近三年增长了75%，远高于全国22%的增长水平，与江南其他古镇相比亦不相上下，而由于千灯古镇旅游才刚刚起步，古镇开发与保护还未成型，预计龙乐易镇强势推出后，游客数增长会远高于江南其他古镇的游客增速。千灯三年后旅游人口数超过140万人次最近三年千

6、灯最近三年千灯游客增长游客增长75%75%项目启动三年后项目启动三年后千灯游客达到千灯游客达到140140万万人人推导推导按照正常的线性增长规律计算，三年后千灯游客数将达到按照正常的线性增长规律计算，三年后千灯游客数将达到140万人次。万人次。龙乐易镇自身优势明显千灯古镇位于青浦和昆山的交汇处，在所有上海范围外的江南古镇中是离上海最近的.1、距离上海最近千灯古镇距离已有2500年历史，在所有江南古镇中历史最悠久，最有旅游价值。 3、历史最悠久顾坚纪念馆、顾炎武故居、延福禅寺、秦望山、秦峰塔、三桥邀月、余氏典当等众多历史故事发生于此地。4、历史故事最多 苏沪高速2009年底直通千灯，沪宁城铁20

7、10年7月通车，陆家浜路站近在咫尺。2、交通最方便静态优势龙乐易镇独享三大利好因素1 1、世博会的推动、世博会的推动2010年世博会将带来8000万人口的旅游增长，将能在正常增长情况下再增加50%的游客流量。2 2、政府政策支持、政府政策支持千灯政府为了推动旅游业发展，对本项目给予了大力支持，如景区内主要餐饮（含现千灯老饭店）只能入驻本项目。约增加15%客流。3 3、易镇主题引发旅游热、易镇主题引发旅游热江南古镇游虽热，但同质化严重，全部是名人典故、小桥流水之类，难以吸引多次重游，周易主题则独一无二 ，约带来20%游客增量。动态优势龙乐易镇三年后游客远超140万人次 总结：总结：如果说按照正常

8、的静态增长，千灯游客在未来三年内增长75%的话，那么加上这三大利好因素的刺激，游客在2010、2011、2012年三年在原75%增长的基础上还能多增长165%，预计在2012年达到创纪录的238238万人次万人次。2010年后世博效应弱化及江南其他古镇的游客分流会对千灯有所影响，但按照正常的增长逻辑要在2012年使游客数量达到140140万人次万人次，毫无问题。201020112012累计世博会50%20%5%75%周易主题10%20%30%60%政府支持15%10%5%30%累计75%50%40%165%年份游客增比龙乐易镇小投资，大保障保障保障1 1三年银行担保（中国建设银行、农村商业银行

9、），十年项目包租。保障保障2 2政府、行业协会、集团公司，业界名人联合打造龙乐易镇，保证项目的顺利推进。保障保障3 3项目主题的唯一性，不仅成为整合中国悠久周易文化的平台，更将成为激发游客不断前往千灯旅游的的核心引擎 。保障保障4 4地理位置的优越性(包括大虹桥枢纽、沪宁城际铁路、苏沪高速通车在即），交通的优势已经显现。保障保障5 5规避通货膨胀的风险，商铺产品的特性就是能起到保值、增值的作用，从而让我们手上的货币远离通胀。龙乐易镇2010年 5.1 千灯引爆项目引爆点千灯旅游节世博会开幕项目正式开业世界周易论坛四大事件四大事件5.15.1集结令，引爆项目热点将其推向市场集结令，引爆项目热点将

10、其推向市场龙乐易镇主题龙乐易镇主题以周易探秘旅游周易探秘旅游为核心的，以特色餐饮、休闲娱乐、住宿、零售为主题的商业体。周易探秘旅游周易老师周易老师易学八 大类64位著名周易老师风水择日命理八字奇门遁甲紫微斗数六爻八卦六壬金口手面相学铁版神数奇门遁甲（810位）（810位）（6 8 位）（8 10位）（6 8 位）（5 8 位）（5 8 位）（5 8 位）易学八 大类餐饮餐饮休闲特色餐饮以当地休闲特色餐饮为主，让您在在欣赏千灯古镇风景的同时，尽享美食带来的快感。餐饮餐饮民以食为天，食以“素”为本春风松月楼春风松月楼素菜馆素菜馆好运爱心蔬食好运爱心蔬食料理餐厅料理餐厅娱乐休闲娱乐休闲养生健康为主题

11、为了与项目的主题相呼应，古镇的气质结合，以养生健身商业项目如：足疗按摩为主，同时为完善旅游功能，完善商业业态的组合，加以茶楼茶馆、KTV等娱乐休闲业态。零售零售古玩市场大观园以苏州独具特色的刺绣、真丝、古玩、玉器、画廊、明清家具等为主，加之地方特色的手工艺品。古董规模较大的著名的店铺：“同心阁”、“墨林文玩”、“杨氏玉器”、“老宁波木雕” 、“点石山庄”“雅韵玉器工艺楼”、“溪润玉器店”、“美石坊”“永昌红木店” 、“艺海馆”古玩市场明清家具玉器市场中 国 连 锁 经 营 协 会 郭 戈 平华东师范大学教授、上海市易经学会会长 张志哲上 海 餐 饮 连 锁 经 营 协 会 沈 德 君香 港 著

12、 名 的 设 计 大 师 陈 幼 坚第一零售网 丁利国中国道教协会 任法融千灯镇人民政府 王金兴 顾菊明中 国 周 易 协 会 唐 明 邦苏州餐饮连锁经营协会 支持单位：支持单位：上海交通大学易学研究基地 胡昊政府支持政府支持2010年千灯旅游节将在龙乐易镇举办。将龙乐易镇与周边著名旅游景点衔接，景区餐饮全部集中在龙乐易镇。千灯镇书记-王金兴副书记-顾菊明千灯镇政府政务支持协会支持协会支持周易行业协会 唐明邦（武汉大学哲学学院教授、首任中国周易研究会会长）学术论著有当代易学与时代精神、 邵雍评传 附陈抟评传、 易学与长江文化 合著、李时珍评传、 本草纲目导读；主编周易评注、 周易纵横录、 中国

13、古代哲学名著选读、中国近代启蒙思潮；参加编写易学基础教程（朱伯崑主编）、易学与管理余敦康主编、 中国哲学史萧萐父、李锦全主编、中国辩证法史稿萧萐父、李德永主编、 中国哲学史纲要萧萐父、李锦全主编、 楚国历史文化辞典 石泉主编。在国内、美国、香港、台湾学术刊物上发表学术论文200余篇，约200万字，如周易与21世纪周易象数与古代科学太极思维方式与东方管理原则老子与道教、道教炼丹术对古代科学技术发展的影响宗教的永恒魅力在于净化人的心灵、以佛解易，援儒证佛读周易禅解 协会支持协会支持唐教授为龙乐易镇亲笔所题协会支持协会支持周易行业协会 导 师： 张志哲（华东师范大学教授、上海邦德学院周易研究所所长、

14、上海市易经学会会长）主要著作有中华佛教人物大辞典、中华佛教名胜大观、中华现代高僧、道教文化辞典、道教神秘大观、儒家经学史导论、中国史籍解读、震荡与整合春秋历史文化流程、易经风水应用手册等；论文象数与道教神秘、论的时空结构、炁与风水文化遗产、道教符箓与风水文化均获国际易学优秀论文奖。主持风水规划项目有：婺源佛教文化城、南京珠泉定山寺景区。协会支持 （中国道教协会会长） 我国著名的传统文化专家 、易学专家。 老子道德经释义，10万字，1998年三秦出版社出版； 太上老君养生十四字诀，2万字，1986年中国道教创刊号发表； 、释义，1992年，三秦出版社； 释义，西北大学出版社，1993年出版； 阴

15、符经素书讲义，10万字，1993年出版 道德经释义韩文版，人法融著，由韩国金先学会翻译出版。道教行业协会任法融名人效应支持名人效应支持著名香港设计大师陈幼坚1950年生于香港，1980年创立陈幼坚设计公司, 是少数荣获国际地位的华人设计师之一。在过去的设计生涯中, 他共荣获本地及海外设计奖项500多个。1996年美国纽约GRAPHIS杂志选其司为该年度世界十大设计公司之一。1989年荣获香港艺术家联盟颁发“设计家年奖”。他设计的海报和腕表被美国旧金山现代美术博物馆纳作永久收藏品。2002年获香港特别行政区政府颁授荣誉勋章，以表扬其对香港设计界的特殊贡献。 为项目进行现场展示的室内空间设计创造千

16、灯市场聚焦点，名人效应吸引大量设计、房地产、广告界精英前来旅游。外滩三号可口可乐中国元素茶馆交大周易研究基地上海交通大学秉承科学研究易学定期举行周易相关论坛、周易培训班等互动活动。上海交通大学赋予千灯更多学术性气质为教育旅游功能提供基地交大周易研究基地带来了大批的政府人员前来参观，取经学习易学研究基地上海交通大学学科带头人：胡昊博士龙乐易镇龙乐易镇商业组织架构图商业组织架构图龙乐集团龙乐易镇运营公司总经理姚奇志招商部郭恒综合管理部张敏财务部黄文燕市场部赵宏斌研究中心邢元志博士研究中心研究中心强大的资源库强大的资源库商业数据库商业数据库内含内含18001800个品个品牌商家牌商家商业决策系统即将

17、面世商业地产大量研究成果研究中心负责人：邢元志博士招商运营团队支持招商运营团队支持 总经理 姚奇志 副总经理 郭恒从事商业管理工作近20年，先后于上海友谊集团、百联集团及新鸿基地产任职。精通商业运营、市场开拓、商业房地产开发。曾负责开发东方商厦常州店、东方商厦无锡店，并曾担任上海港澳购物中心、无锡保利购物广场总经理等职。毕业于中国现代财经学院，房地产经济专业，专注在上海从事商业房地产招商工作近7年。曾操作真北路/桃浦路，星河世纪城商业项目，成功引入家乐福卖场及附属商业。百联西郊购物中心、联洋大拇指广场、静安体育馆招商项目、沈阳万恒家世界项目、都市路乐购项目。运营项目龙乐宝曼酒店宝曼简介：宝曼简

18、介：乐宝曼酒店是国际四星度假酒店，于2006年创立。 坐落于风景秀丽的阳澄湖畔。周边环绕，东阳澄湖、傀儡湖、鳗鲤湖、上湖等湖泊， 风景优美自然，是一块无需远离城市，满足城市现代人解放身， 心，灵的度假宁静休闲酒店 。总占地面积41公顷，备有451套客房， 12套环湖别墅， 宴饕楼， 阳澄会所， 咖啡钢琴沙龙，会议培训中心，宴会中心， 多功能剧场，康体中心，游泳池，钓鱼码头，大闸蟹湖鲜养殖场， 鸡鸭鹅养殖中心，土特产销售中心。市场定位：市场定位：06年之前阳澄湖度假区还没有一家高档星级酒店，许多前来品尝大闸蟹的客户因当地没有住宿场所而烦恼 ，宝曼应时而生。酒店目标客户：酒店目标客户：旺季旺季旅游

19、度假团体及散客淡季淡季商务及政府会议，各大培训机构，昆山政府及招商机构，中央直属机关内部会议、官方活动、新闻发布等。运营项目龙乐太平洋数码港龙乐太平洋数码港简介：龙乐太平洋数码港简介： 位于昆山市中心，全新的国际化商圈，世贸国际商城、家乐福、欧尚、沃尔玛众多商业巨头汇聚。沃尔玛商圈100米辐射圈，20万人流海量财富商机。 龙乐太平洋数码港总建筑面积6700平方米，业态划分清晰，品牌引入齐全，品牌电脑、笔记本及数码相机、手机、办公设备、软件等分区而置，APPLE、HP、SONY、LENOVO、DELL等分铺而营，包含展示、销售、体验、DIY等元素。运营项目华茂国际汽车城宝曼简介：宝曼简介： 华茂