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文档简介

1、天鸿香榭里 -渠道营销推广方案宜安科技-付计2015年5月3日方 案 目 录part 1天鸿香榭里项目概述part 2受众人群分析及推广方式 目标人群特征及定位 诉求对象区域分布表 推广方式part 3推广区域part 4推广建议 推广预算表 储客期执行建议列表part 1天鸿香榭里项目概述天鸿香榭里总占地面积约56亩，位于新城北核心区域，毗邻京杭大运河，位居运河新城西南侧，通益路与祥运路交叉口。距武林广场仅约6公里，项目建设约规模约13.6万方。以国际化的先进设计理念，融合地块的城市人文气质，精雕细琢于百年品质的建筑。园区共11栋建筑，采用围合式布局，强调空间的归属感、领域感和居住的均好性，

2、强调空间环境的整体匹配性。结合园区观景与城市景观，设定建筑的高低、错落与排列，呈现出变化丰富而鲜明的层次。【周边配套】1.医疗配套：总堂社区卫生服务站（256米）；2.教育配套：杭州市祥符镇勇进小学，吉如幼儿园，杭州市大关苑实验幼儿园，大关苑实验幼儿园东门，大关苑北部软件园区，永福幼儿园；卖鱼桥小学等3.商业配套：银行，餐饮，娱乐，超市 ,一应俱全。part 2 受众人群分析及推广方式1目标人群特征及定位物业类型客户年龄购买用途身份特征自住型25岁-40岁自住有一定经济实力，有婚房，或学区房刚性需求为主投资型35岁-65岁自住、投资有经济实力，有投资意向的客户2.诉求对象区域分布表:序号投放区

3、域投放比例备注1拱墅区70%项目所在区域2余杭区30%项目辐射区域3.推广方式推广方式目的工作人员配置call客挖掘潜在客户，提供给销售部更多准确的客户资源5-10人定位派单以最快最精准的方式完成客户储备，增加成交量10-30人短信群发提高项目知名度，传播活动信息，创建基础互动备注: 鉴于整个项目的实际情况，对于客户的挖掘上，以杭州拱墅区为主，兼顾余杭区区域part 3推广区域定点投放区域区域均价现场工作人员跟进配置（人）投放时间储客效果预估（组）万达广场拱墅区1400053个月260-300方正御星拱墅区1780033个月150-270宝嘉誉峰拱墅区1780033个月180-300-绿城运河宸园拱墅区2700033个月130-210九龙仓璞丽洋房拱墅区3600013个月50-80富越香郡盈座拱墅区待定33个月180-300融科瑷颐湾拱墅区待定33个月180-300滨江万家名城余杭区1266033个月180-270万通上园国际余杭区待定3 3个月180-300小计271490-2330part 4推广建议根据项目特点及方位特征我公司提出如下推广建议仅供参考：推广周期现场派单竞争楼盘客户拦截预计费（元）（6）月31290000（7）月31290000销售佣金小户型15000元/套大户型18000元/套合计624180000提案完毕：孙颂商祺！

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