合肥金辉悦府工程施工组织设计

1、 施工组织设计施工组织设计 安徽合肥金辉悦府工程施工组织设计福建省华航建设工程有限公司2013 年 3 月 10 日 施工组织设计施工组织设计 福建省华航建设工程有限公司福建省华航建设工程有限公司fujianfujian huahanghuahang constructionconstruction engineeringengineering co.,ltdco.,ltd第 0 页 共 238 页目目录录第一章第一章 编制说明编制说明.81. 综合说明 .82. 编制范围 .83. 编制依据 .9第二章第二章 工程概况工程概况.121. 工程建设概况 .122. 工程建筑设计概况 .123.

2、 工程结构设计概况 .144. 安装工程概况 .155. 施工现场情况 .176. 工程特点及难点 .17第三章第三章 施工部署施工部署.191. 项目总承包管理体系 .191.1 管理组织机构 .191.2 管理职责 .191.3 职能人员配备 .232. 工程管理目标 .232.1 质量目标 .232.2 安全管理目标 .232.3 施工进度目标 .232.4 标化文明施工 .233. 施工规划 .243.1 施工方案的确定 .243.2 施工安排 .253.3 施工工期 .263.4 总体施工顺序 .263.5 施工阶段的划分 .273.6 确定关键过程和特殊过程 .273.7 施工过程

3、中技术管理计划 .284. 施工准备 .314.1 技术准备 .314.2 劳动力配备计划 .324.3 机械设备配备计划 .334.4 主要材料需要量计划 .364.5 施工现场准备 .374.6 生产准备 .37第四章第四章 施工总平面布置图及布置说明施工总平面布置图及布置说明.401. 施工大临及形象布置 .40 施工组织设计施工组织设计 福建省华航建设工程有限公司福建省华航建设工程有限公司fujianfujian huahanghuahang constructionconstruction engineeringengineering co.,ltdco.,ltd第 1 页 共 23

4、8 页2. 施工道路布置 .413. 施工用电布置 .414. 施工用水布置 .425. 施工现场排水 .426. 施工消防布置 .427. 材料堆放、加工场布置 .428. 大型机械布置 .429. 场容及现场标准化管理 .43第五章第五章 项目进度控制项目进度控制.441. 施工总进度计划的编制原则和方法 .442. 施工进度计划 .443. 确保进度计划实施的主要措施 .443.1 确保进度计划实施有针对性的管理及组织措施： .443.2 确保进度计划实施的后勤保障及协调配合措施： .453.3 确保进度计划实施的具体的技术措施： .46第六章第六章 项目总承包管理措施项目总承包管理措施

5、.471. 与业主、监理、设计单位的配合 .472. 与交通、环境相关单位的协调与配合 .473. 对分包单位的管理 .483.1 拟分包工程计划.483.2 总承包对专业分包方管理总体措施 .493.3 主要协调措施 .503.4 总承包对专业分包方管理实施细则 .52第七章第七章 土建工程施工方案土建工程施工方案.581. 场地平整 .581.1 暗浜处理 .581.2 场地处理 .582. 工程施工测量 .582.1 测量依据 .582.2 测量仪器选用 .582.3 建立控制网 .592.4 平面控制及放线 .592.5 高程控制 .602.6 沉降观测计划 .603. 桩基工程 .6

6、13.1 打桩流程 .613.2 主要机具设备 .613.3 施工准备 .623.4 施工操作工艺.623.5 质量要求 .633.6 成品保护 .64 施工组织设计施工组织设计 福建省华航建设工程有限公司福建省华航建设工程有限公司fujianfujian huahanghuahang constructionconstruction engineeringengineering co.,ltdco.,ltd第 2 页 共 238 页3.7 安全措施 .643.8 施工注意事项.644. 对外围原有管网的监测 .654.1 监测要求 .654.2 监测内容 .654.3 监测点布置 .655.

7、 垂直运输 .655.1 塔吊 .655.2 scd200/200 人货电梯 .665.3 hbt-60 砼输送泵及楼层布料器 .666. 土钉墙基坑围护 .666.1 围护方案选择考虑因素 .666.2 施工工艺 .676.3 施工方法 .676.4 现场监测 .707. 基础土方开挖 .717.1 降水措施 .717.2 土方开挖施工准备 .727.3 土方开挖方法 .737.4 挖土注意事项 .737.5 土方开挖质量要求和质量保证措施 .747.6 土方开挖安全要求和安全保证措施 .748. 基础施工方案 .758.1 预制桩顶处理 .758.2 基础施工程序 .758.3 垫层施工

8、.758.4 地下室底板施工 .768.5 条形基础施工.788.6 钢筋连接（闪光对焊、电渣压力焊） .799. 地下室结构施工 .819.1 模板工程 .819.2 钢筋工程 .889.3 砼浇筑 .899.4 地下室外墙防水方案 .909.5 地下室四周土方回填方案 .9210. 主体结构工程施工方案 .9310.1 结构层施工程序 .9310.2 模板的施工方法和质量措施 .9310.3 双轴线处剪力墙伸缩缝支模方法 .9910.4 钢筋的施工方法和质量措施 .9910.5 砼施工方法及质量保证措施 .10010.6 砖混结构及隔墙砌筑工程 .10211. 屋面砼及防水工程施工方案 .

9、106 施工组织设计施工组织设计 福建省华航建设工程有限公司福建省华航建设工程有限公司fujianfujian huahanghuahang constructionconstruction engineeringengineering co.,ltdco.,ltd第 3 页 共 238 页11.1 屋面砼工程施工 .10611.2 屋面保温、防水施工 .10611.3 坡屋面砼瓦施工 .11011.4 塑料水落管施工 .11011.5 屋面渗漏的防治措施 .11112. 脚手架工程 .11312.1 脚手架的搭设顺序 .11312.2 双排脚手架 .11312.3 悬挑脚手架施工说明 .11

10、512.4 悬挑脚手架设计计算书 .11612.5 脚手架搭设质量、安全要求 .12012.6 脚手架的管理及维护 .12112.7 脚手架的拆除： .122第八章第八章 内外装饰工程施工方案内外装饰工程施工方案.1231. 装饰工程施工部署 .1232. 外装修方案 .1232.1 玻璃幕墙 .1232.2 外墙粉刷和外墙涂料 .1262.3 外墙静电涂膜彩铝玻璃门窗.1303. 内装修方案 .1323.1 室内抹灰 .1323.2 内墙/天棚底防霉乳胶漆施工方法 .1353.3 门厅玻化砖墙面 .1363.4 门窗安装 .1373.4.1 木门安装.1373.4.2 防火门安装.1383.

11、5 混凝土/砂浆地面 .1383.6 玻化砖地面 .1403.7 铁栏杆带木扶手 .141第九章第九章 机电安装工程施工方案机电安装工程施工方案.1434. 安装工程概述 .1435. 管道安装工程 .1435.1 管道施工程序与要求 .1435.2 室内生活给水管道安装 .1465.3 室内消火栓管道安装 .1565.4 室内排水管道安装 .1615.5 室内卫生器具安装 .1685.6 室内给水设备水泵安装 .1706. 电气施工 .1746.1 施工程序与要求 .1746.2 成套配电柜、控制柜（屏、台）动力、配电箱（盘）安装 .176 施工组织设计施工组织设计 福建省华航建设工程有限公

12、司福建省华航建设工程有限公司fujianfujian huahanghuahang constructionconstruction engineeringengineering co.,ltdco.,ltd第 4 页 共 238 页6.3 插接式母线安装 .1806.4 电缆桥架与桥架内电缆敷设安装 .1826.5 配电箱（盘）安装 .1846.6 开关安装 .1856.7 灯具安装 .1876.8 防雷接地安装 .1887. 弱电工程 .1907.1 施工程序与要求 .1907.2 火灾报警及消防联动（弱电安装） .1907.3 综合布线（电话信息）系统安装（弱电） .1988. 通风安装

13、工程 .2078.1 施工程序 .2078.2 施工要点 .2079. 煤气系统 .2169.1 煤气管道安装 .2169.2 民用煤气管道严密性试验 .21610. 地下室民防工程 .21610.1 密闭穿墙短管的制作与安装。.21710.2 通风工程.21710.3 给排水工程.218第十章第十章 质量保证体系及保证措施质量保证体系及保证措施.21911. 质量目标 .21912. 建立质量目标管理网络 .21913. 确保质量保证措施 .22013.1 质量管理制度 .22013.2 具体质量保证措施 .22114. 质量通病的防治 .22914.1 模板工程主要质量通病的防治 .230

14、14.2 钢筋工程主要质量通病的防治 .23114.3 砼工程主要质量通病的防治 .23114.4 外墙渗水的防治措施 .23214.5 卫生间渗漏的防治措施 .23415. 质量检验方法 .23615.1 原材料质量检验方法 .23615.2 分项工程质量检验方法 .24015.3 分部工程检验方法 .24015.4 单位工程检验方法 .240第十一章第十一章 季节性施工的技术措施季节性施工的技术措施.24116. 冬期施工措施 .24116.1 冬季施工目标 .24116.2 冬季施工准备工作 .241 施工组织设计施工组织设计 福建省华航建设工程有限公司福建省华航建设工程有限公司fuji

15、anfujian huahanghuahang constructionconstruction engineeringengineering co.,ltdco.,ltd第 5 页 共 238 页16.3 冬季施工管理 .24117. 雨季施工措施 .24317.1 雨季施工管理目标 .24317.2 雨季施工准备工作 .24317.3 雨季施工管理 .24318. 夏季施工措施 .24418.1 保健措施 .24418.2 组织措施 .24418.3 技术措施.24419. 防台风措施 .245第十二章第十二章 成品保护措施成品保护措施.24620. 职责 .24621. 结构施工阶段主要

16、保护措施 .24622. 装饰施工阶段主要保护措施 .24623. 安装施工主要保护措施 .24723.1 室内给排水工程 .24723.2 电气安装工程 .24823.3 其它注意事项 .24924. 其它工程产品保护措施 .24925. 注意事项 .250第十三章第十三章 安全及消防保证体系及实施措施安全及消防保证体系及实施措施.25126. 安全生产目标 .25127. 安全及消防保证体系 .25127.1 安全保证体系 .25127.2 消防保证体系 .25228. 安全及消防保证措施 .253第十四章第十四章 文明施工及环保保证体系文明施工及环保保证体系.25729. 文明标准化施工

17、目标 .25730. 文明标准化施工保证体系 .25731. 文明标准化施工管理保证措施 .25732. 文明施工专项措施 .258第十五章第十五章 环境保护措施环境保护措施.26033. 管理目标 .26034. 组织管理措施 .26035. 技术管理措施 .26035.1 防止大气污染措施 .26035.2 防止水源污染措施 .26135.3 防止噪音污染措施 .26235.4 防止其它污梁 .26335.5 节约能源防止浪费 .263 施工组织设计施工组织设计 福建省华航建设工程有限公司福建省华航建设工程有限公司fujianfujian huahanghuahang constructi

18、onconstruction engineeringengineering co.,ltdco.,ltd第 6 页 共 238 页第十六章第十六章 渣土垃圾渣土垃圾”的整治处置及违约措施的整治处置及违约措施.264第十七章第十七章 降低成本措施降低成本措施.26536. 技术措施 .26537. 管理措施 .265第十八章第十八章 项目信息化管理项目信息化管理.26638. 工地现场状况控制 .26639. 计算机应用技术 .266第十九章第十九章 工程交付、服务及保修工程交付、服务及保修.26740. 工程交付 .26741. 服务及保修 .267第一章第一章 编制说明编制说明1.1. 综合

19、说明综合说明施工组织设计编制前，我们认真学习了本工程的招投标文件及工程承包合同等有 施工组织设计施工组织设计 福建省华航建设工程有限公司福建省华航建设工程有限公司fujianfujian huahanghuahang constructionconstruction engineeringengineering co.,ltdco.,ltd第 7 页 共 238 页关资料及对施工现场进行了认真踏勘，深刻领会了业主对本工程施工的意图，我们将积极遵循在业主和监理的管理下，以包工包料的方式对承包工程的施工质量、施工进度、安全、文明施工以及于周边环境的协调实施管理职责。我们充分了解本工程施工区域周边环

20、境条件，在施工过程中除了满足工程承包合同所明确的质量、进度、安全和文明施工等方面要求外，还必须特别重视对施工引起环境污染的防护措施，因此针对本工程特点及业主要求，经过反复研究后制定了本工程施工组织设计的编制原则：按本工程招标文件说明，在业主管理下，对本工程承包范围内全部工程进行施工以及对承包范围内的所有内容进行质量控制、进度控制和协调，真正有效地实施全过程、全方位、全天候的管理职责。结合我公司在多个大中型项目承包施工中取得的成功经验，并学习了国内外优秀施工企业的管理机制，针对本工程特点：第一，本工程占地面积大，施工场地较宽敞，根据这一特性，制定合理的施工作业流程及符合本工程特点的安全、文明施工

21、措施，确保文明施工；第二，本工程主要是商品房，对常见的施工质量通病采取有效的措施，并及时做好于建设单位、设计院、监理单位的沟通、协调工程，以使工程项目上的修改、返工减少到最低限度；第三，本工程为高层住宅楼，采用钢筋砼筏板基础，因此对结构间的沉降应进行有效控制；第四，本工程实施全过程、全天候施工管理。我公司计划安排和组织参加过去同类型工程施工且经验丰富的工程技术人员和管理人员组成本工程项目部。我公司在业主、监理单位的管理下实施总承包项目管理，将重在施工总进度计划安排，施工现场、机械、设备布置及协调使用，施工人员、物资的计划安排，施工质量的控制，文明施工和环境保护、安全生产管理，于当地社会各部门关

22、系协调，对各专业施工队的劳动力、资金管理以及为业主服务等方面进行管理，并在项目体中设置专人强化对口管理。2.2.编制范围编制范围标段的土建、安装工程。即招标文件中所明示的工作内容。3.3.编制依据编制依据3.1甲方提供的招标文件、设计图纸及答疑文件。3.2施工合同及项目部管理大纲。 施工组织设计施工组织设计 福建省华航建设工程有限公司福建省华航建设工程有限公司fujianfujian huahanghuahang constructionconstruction engineeringengineering co.,ltdco.,ltd第 8 页 共 238 页3.3建筑通用图集。3.4公司

23、iso9001:2000 质量保证手册及程序文件。3.5现行国家建筑、装饰、安装工程验收规范，技术规程及标准；见附表。 施工组织设计施工组织设计 福建省华航建设工程有限公司福建省华航建设工程有限公司fujianfujian huahanghuahang constructionconstruction engineeringengineering co.,ltdco.,ltd第 9 页 共 238 页附表： 本工程采用施工规范、规程、规定及标准本工程采用施工规范、规程、规定及标准序号文 件 名 称文 件 代 号规 范1工程测量规范gb50026-20002土方与爆破工程施工及验收规范gbj20

24、1-833建筑地基基础工程施工质量验收规范gb50202-20024建筑地基处理技术规范jgj79-915建筑地基基础设计规范ghj94-946混凝土结构工程施工质量验收规范gb50204-20027混凝土质量控制标准gb50164-928钢筋机械连接通用技术规程jgj107-969人防工程施工验收规范gbj134-9010地下工程防水技术规范gb50208-200211砌体工程施工质量验收规范gb50203-200212多孔砖砌体结构技术规范jgj137-200113屋面工程质量验收规范gb50207-200214建筑地面工程质量验收规范gb50209-200215建筑装饰装修工程质量验收规

25、范gb50210-200116建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范gb50242-200217通风与空调工程质量验收规范gb50243-200218火灾报警系统施工及验收规范gb51066-9219压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范gb50275-9820机械设备安装工程施工及验收通用规范gb50231-9821建筑电气工程施工质量验收规范gb50303-2002 施工组织设计施工组织设计 福建省华航建设工程有限公司福建省华航建设工程有限公司fujianfujian huahanghuahang constructionconstruction engineeringengineerin

26、g co.,ltdco.,ltd第 10 页 共 238 页22住宅装饰装修工程质量验收规范gb50327-200223建筑抗震设计规范gb50011-200124混凝土结构设计规范gb50010-201025铝合金门窗施工及验收规范yjh13-9326钢筋焊接头试验方法jgj/t27-200127建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范cecs89：9728自动喷水灭火系统施工及验收规范gb50261-9629电梯工程施工质量验收规范gb50301-200130建筑施工安全检查标准jgj59-9931建筑机械使用安全技术规范jgj33-200132建设工程文件归档整理规范gb/t50328

27、-200133建设工程项目管理规范gb/t50326-200134工程建设施工现场焊接目视检验规范cecs71：9435普通混凝土用砂质量标准及检验方法jgj52-9236普通混凝土用碎石和卵石质量标准及检验方法jgj53-92评定标准1建筑工程施工质量验收统一标准gb50300-20012建筑防腐工程质量检验评定标准gb50224-953混凝土质量检验评定标准gb50164-924混凝土强度检验评定标准gbj107-875屋面雨水排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程db/tj08-42-956住宅给水管道工程防冻保温技术规程dbj08-33-937工业设备、管道防腐蚀工程施工及验收规范hgj229

28、-90 施工组织设计施工组织设计 福建省华航建设工程有限公司福建省华航建设工程有限公司fujianfujian huahanghuahang constructionconstruction engineeringengineering co.,ltdco.,ltd第 11 页 共 238 页第二章第二章工程概况工程概况1.1.工程建设概况工程建设概况1.1工程名称：1 标区1.2工程地点：三林集镇 a201 地块1.3建设单位：上海源众房地产有限公司1.4设计单位：上海众鑫建筑设计研究院有限公司2.2.工程建筑设计概况工程建筑设计概况本工程位于浦东三林镇，杨思港西，灵岩路东侧，华夏西路北侧，

29、杨南路以南。我方施工区域的楼号有 1#、2#、4#、8#、15#、16#、17#及管理用房八个单体构成。其中 1#、2#楼为地下一层，地上十一层，地下室为人防，平时可作为自行车库，底层附房为商铺，以上为住宅，1#楼建筑面积为 7389.4 平方。檐高为 32.6 米，室内外高差 15cm；2#楼建筑面积为 8241.6 平方，檐高为 29.7 米，室内外高差为 15cm；4#楼为地下一层为自行车库，以上十一层为住宅，建筑面积为 4942.8 平方，檐高为 31.9米，室内外高差为 45cm；8#楼底层架空，以上六层为住宅，建筑面积为 3957.3 平方，檐高为 17.4 米，室内外高差为 30

30、cm；15#为连体别墅，底有一夹层车库，共二个单元，计四层，建筑面积为 739 平方，檐高为 12.6 米，室内外高差为 1.45 米；16#楼为住宅楼，共四层，其中四层跃五层，建筑面积为 1670.7 平方，檐高为 14.5 米，室内外高差为 45cm；17#房地下一层，作为自行车房，地上四层为住宅，建筑面积为 3156 平方，檐高为 11.6 米，室内外高差为 45cm；管理用房为单体一层，建筑面积为 99.38平方，檐高为 5.29 米，室内外高差为 45cm。本工程建筑面积合计为 30196.18 平方米。本工程小高层、多层层高为 2.9 米，底层商铺层高为 3.6 米，地下人防及自行

31、车库为 4.2 米，4 层双复式住宅底层层高为 4 米，二、三、四层均为 3 米。2.12.1外装饰外装饰2.1.1墙面装饰a.地下室外墙“991”防水涂料b.外墙高级优质涂料及外墙面砖。2.1.2屋面 施工组织设计施工组织设计 福建省华航建设工程有限公司福建省华航建设工程有限公司fujianfujian huahanghuahang constructionconstruction engineeringengineering co.,ltdco.,ltd第 12 页 共 238 页a.上人屋面：1：8 水泥砂加气砼碎块找坡，最薄处厚度 30，20 厚 1:2.5 水泥浆砂浆找平，1 厚防水

32、卷材一层，25 厚挤塑泡沫保温隔热板，40 厚细石砼内配4200双向钢筋，分仓缝嵌防水油膏。b.8#、15#、16#、17#楼屋面铺砼主瓦（其下与 a 相同）c.聚氯乙烯（pvc）屋面落水管2.1.3外墙门窗a、 静电涂膜彩铝玻璃门窗b、 1#、2#商铺外银白色玻璃幕墙2.1.4其它a.铁栏杆带木扶手，阳台不锈钢带玻璃栏杆。2.22.2内装饰内装饰a. 基层、面层部位地坪内墙平顶地下室50 厚细石砼面层20 厚 1:2 水泥砂浆抹平粉光，白色防霉防潮涂料结构层上批平后，白色防霉涂料住宅起居室、卧室40 厚细石砼面层20 厚 1:1:4 混合砂浆，批嵌打光腻子批嵌批光卫生间、厨房15 厚 1:3

33、 水泥砂浆20 厚 1：2 水泥砂浆细拉毛，面层二次装修腻子批嵌批光楼梯间20 厚 1:2 水泥砂浆20 厚 1:1:6 混合砂浆，白色涂料腻子批嵌批光，白色涂料多层楼梯间30 厚防滑地砖20 厚 1:1:6 混合砂浆，白色涂料腻子批嵌批光，白色涂料住宅底层门厅30 厚玻化砖20 厚 1:1:6 混合砂浆，玻化砖面层腻子批嵌批光，白色涂料住宅前室30 厚玻化砖20 厚 1:1:6 混合砂浆，玻化砖面层腻子批嵌批光，白色涂料 施工组织设计施工组织设计 福建省华航建设工程有限公司福建省华航建设工程有限公司fujianfujian huahanghuahang constructionconstru

34、ction engineeringengineering co.,ltdco.,ltd第 13 页 共 238 页设备、商铺及辅助用房20 厚 1:2 水泥砂浆20 厚 1:1:6 混合砂浆，白色砂浆腻子批嵌批光，白色涂料b. 住宅卧房、起居室临东、西、北外墙的内墙面粉 12 厚混合砂浆底，18 厚 jx 保温砂浆面。c. 根据上海市建筑材料规定条例要求，所有砼及砂浆均采用商品砼和商品砂浆。2.2.2门窗工程a. 住宅入户门：乙级防火门b. 木门3.3.工程结构设计概况工程结构设计概况本工程 4 层及 6 层建筑为砖混结构，11 层小高层为剪力墙体系，裙房商铺框架结构。本工程按七度设防，iv

35、类建筑场地，近震。3.13.1结构形式结构形式3.1.11#楼：基础为桩基承台满堂基础，桩采用预制二节桩（桩型 300*300*23000）共 232 套；地下室底板厚为 500。地下室墙体均为钢筋砼墙，外墙厚 280，邻空墙厚 300，内墙厚200。地下室底板面标高为-3.650。地上部分剪力墙厚 200，板厚 130（120） ，裙房柱为 400*400。在 19 轴及 20 轴之间设置 120 厚伸缩缝。结构层高 2.9 米。3.1.22#楼基础为桩基承台满堂基础，桩采用预制二节桩（桩型 300*300*23000）共 254 套；地下室底板厚为 500。地下室墙体均为钢筋砼墙，外墙厚

36、280，邻空墙厚 300，内墙厚200。地下室底板面标高为-3.650。地上部分剪力墙厚 200，板厚 130（120） ，裙房柱为 400*400。在 30 轴及 31 轴之间设置 120 厚伸缩缝。结构层高 2.9 米。3.1.34#楼基础为桩承台满堂基础，桩采用预制节桩（桩型 300*300*23000）共 154 套；地下室底板厚 500。地下室墙体均为钢筋砼墙，外墙厚 280，邻空墙厚为 300，内墙厚200。地下底板面标高为-3.250。地上部分剪力墙厚 200，板厚为 120（130） 。3.1.48#楼基础为桩承台条形基础，桩采用预制二节桩（桩型 250*250*19000）共

37、 133 套； 施工组织设计施工组织设计 福建省华航建设工程有限公司福建省华航建设工程有限公司fujianfujian huahanghuahang constructionconstruction engineeringengineering co.,ltdco.,ltd第 14 页 共 238 页条基宽 1400、1200、1500，高 350，地上部分为砖混结构，现浇板厚 120，圈梁240*370。0.00 以下有一层高 2.0 米架空层，屋面为坡屋面。3.1.515#楼本栋为双复式别墅。基础为桩承台条形基础，桩采用预制二节桩（桩型250*250*19000）共 38 套，条基宽 12

38、00，高 350。底层有一车库夹层。地面为架空预制板面。地上部分为砖混结构，现浇板厚 120，圈梁 240*370，柱断面为 400*400。屋面为坡屋面。3.1.616#楼基础采用桩承台条形基础，桩采用预制二节桩（桩型 250*250*19000）共计 65 套，条形基础宽为 1200，高为 350。地上部分为砖混结构，现浇板厚为 120，圈梁240*370，四层有一跃五层，屋面为坡屋面。3.1.717#楼基础这桩承台满堂基础，桩采用预制二节桩（桩型 250*250*19000）共计 74 套。底板厚 400。地下室墙体为钢筋砼墙。外墙及邻空墙为 300，内墙为 240。底板面标高为-3.2

39、50。地上部分为砖混结构。板厚为 120mm，圈梁为 240*370，屋面为坡屋面。3.1.8管理用房基础为条形基础，宽为 1000，高为 300，顶板厚为 110。单层砖混结构，屋面板为坡屋面3.23.2材料材料a.小高层砼标号为 c30，多层及复式别墅基础为 c30,其它为 c25。b.钢筋为一级钢筋、二级钢筋。c.4 层及 6 层砖混结构建筑外墙采用 240 厚 mu10 多孔砖。非承重墙采用 200 厚 mu5 砼小型空心砌块，内隔墙采用 200 厚、100 厚 mu5 砼小型空心砌块。砌筑砂浆采用m10、m7.5、m5 砂浆砌筑。4.4.安装工程概况安装工程概况安装工程含有消防系统、

40、给排水系统、消防报警及控制系统、通风排烟系统、电气系统等。4.1给排水系统 施工组织设计施工组织设计 福建省华航建设工程有限公司福建省华航建设工程有限公司fujianfujian huahanghuahang constructionconstruction engineeringengineering co.,ltdco.,ltd第 15 页 共 238 页本工程给水主要集中在住宅的厨房、卫生间及公建的卫生间，水源从靠近小区北侧市政道路（杨南路）及西侧市政道路（灵岩南路）的市政管网中各引一条 dn200给水管，并根据建筑功设水表井，室内外消防用水直接由市政管网供水。给水系统采用变频给水系统，

41、给水系统按地形分为二个区，多层为南区，高层为北区。南区在地下车库设一套水池及变频水泵房，北区在 2#楼地下室设一套水池及变频水泵房。高层住宅单元给水进户前设紧急关闭阀。水池及变频水泵采用不锈钢材质，户内给水管采用 ppr 给水 iii 型聚丙烯管，热熔联结，公共部位及室外采用内衬塑钢管和球墨铸铁管。消防用水小区设计二路进水，并形成环网，小区内设室外消火栓。室内消火栓系统消防泵与生活用水系统变频泵共用水泵房及室外管网。消防泵直接从市政管网中抽水。在建筑物各层设磷酸铵盐的手提式干粉灭火器。室内废污水采用分流制，室外合流，雨水汇集后排至西面的市政道路（灵岩南路）的市政雨水管。4.2强电系统本工程高层

42、住宅楼于每单元地下层平面设一总配电间，各配电间电源均用电力电缆引自基地内电业变电站，总配电间内采用供电局定型 pml 型计量配电柜。提供大楼内住宅、公建设备用电。本工程多层住宅不设总配电间，采用电力电缆埋地引入，树干式配电至每层平面。照明选用高效节能型灯具及光源，预留总体景观及泛光照明电源。本工程接接采用 tt 制，建筑物内防雷、安保接地、弱电设备工作接地采用联合接地方式，利用大楼桩基及承台内主钢筋作为联合接地体，接地电阻 r1。各类接地系统的接地主干线由不同的接地点引出，以防接地系统互相干扰。插座回路均设置漏电保护开关。4.3弱电系统本工程电话通迅总线埋地引自市话局网，采用宽带入每户住宅。安

43、全防范系统、 施工组织设计施工组织设计 福建省华航建设工程有限公司福建省华航建设工程有限公司fujianfujian huahanghuahang constructionconstruction engineeringengineering co.,ltdco.,ltd第 16 页 共 238 页小区安全子系统由防盗铁门、小区摄像监控系统、红外监控系统和巡更系统组成。住宅室内具有户门及阳台外窗防范报警、按纽式家庭紧急求助报警等功能；家庭对讲设备也可连接求助按钮，信号传至物业中心。有线电视总线埋地引直有线电视网，再分别馈线至各大楼，经分配分支至各用户。本工程每户设电视终端按照标准配置，社区中心

44、设置终端若干个。小区设配智能控制采用集散控制技术，对住宅小区的公共建筑设备实施监控。物业管理系统与安全防范、消防、建筑设备监控系统实现信息联通，以便统一管理，及时对报警信号作出响应和处理。4.4暖通系统地下室设备用房采取机械排风，通风换气次数为：水泵房：6 次/小时；配电间：15 次/小时。住宅为分体空调系统，统一设置空调板及泠凝水管。住宅楼梯间为自然排烟。5.5.施工现场情况施工现场情况5.1本工程三面为市政公路，交通便利；北面 6#街坊工程已开工。西侧灵岩南路正在进行施工。5.2现场三通一平工作基本完成，有零星旧房及电线未拆。原灵岩南路从工程用地穿过，工程施工准备阶段可以利用。5.3施工现

45、场已有围墙与外界隔开，临时设施及材料堆放场地，由业主提供。5.4施工用水、电由业主落实到施工现场，水头 100，供电头子 100kw，业主提供总配电500kva。6.6.工程特点工程特点及难点及难点6.1单体多，作业面大，需投入周转材料量大、施工人员多、施工机械设备多。6.2本工程一侧为杨思港，根据地质情况地下室基础开挖至粉质粘土及淤泥质，故本工程地下室土方开挖及降水防护是本工程的一个重点。6.31#、2#楼中间双轴线处伸缩缝两侧剪力墙支模是本工程的一个难点。6.4本工程地下室外墙防水，是本工程一个的特殊工序。6.5本工程专业工种较多，对各专业的协调配合是组织本工程施工的重点。 施工组织设计施

46、工组织设计 福建省华航建设工程有限公司福建省华航建设工程有限公司fujianfujian huahanghuahang constructionconstruction engineeringengineering co.,ltdco.,ltd第 17 页 共 238 页6.6施工现场“渣土垃圾”的整治处置是本工程的另一个重点。对以上所述的工程难点、重点、特殊部位处理及所处位置采取防范措施详见各章节阐述。 施工组织设计施工组织设计 福建省华航建设工程有限公司福建省华航建设工程有限公司fujianfujian huahanghuahang constructionconstruction eng

47、ineeringengineering co.,ltdco.,ltd第 18 页 共 238 页第三章第三章施工部署施工部署1.1.项目总承包管理体系项目总承包管理体系根据工程所处位置及现场踏勘情况，结合本工程特点，提出项目管理的总设想方案为：以务实创新、争创一流为宗旨，交付完善产品为目标，通过“三高” （即高目标、高起点、高要求）来实行对技术、质量、安全、文明施工、资料的管理及对合同、成本、进度的控制，严格履行投标书/合同的承诺，铸造过程精品、用户满意工程。1.11.1管理组织机构管理组织机构1.1.1我公司将对本工程实行项目法管理，按我公司 iso9001:2000 系列标准的要求对工程质

48、量、进度、安全、文明施工等进行全方位管理，施工现场建立项目管理组织机构，对施工全过程和质量管理实行监控，并按照设计施工图、施工规范、操作规程、质量检验评定标准等要求，精心组织施工。1.1.2我们上至公司领导、下至施工作业人员，对建好本工程有足够的信心和决心，也予以充分重视。为此，我公司将挑选具有相当丰富经验的优秀项目经理负责本项目的施工组织管理，在技术、资金、劳动力、机械设备等方面，首先满足本工程的需要，确保本工程快速优质顺利进行。1.1.3项目经理部下设：施工科、安装科、技术质量科、核算科、材料科、综合办五科一室，分别由土建现场经理、安装现场经理、项目工程师、核算员、综治办主任五人齐心共管。

49、1.1.4项目管理组织机构见附图 11.21.2管理职责管理职责1.2.1项目经理a.主持编制项目总承包管理方案，确保项目管理的目标与方针。b.确定项目总承包管理组织机构的构成并配备人员，制定规章制度，明确有关人员的职责，组织项目经理部开展工作。c.及时、适当地作出项目管理决策，其主要内容包括投标报价决策、分包选择决策、人事任免决策、重大技术方案决策、财务工作决策、资源调配决策、人事任免决策、工期进度决策、合同签订及变更决策等。d.审批各分包商的技术方案与管理方案，并监督协调其实施行为。 施工组织设计施工组织设计 福建省华航建设工程有限公司福建省华航建设工程有限公司fujianfujian h

50、uahanghuahang constructionconstruction engineeringengineering co.,ltdco.,ltd第 19 页 共 238 页e.与业主、监理保持经常接触，解决随机出现的各种问题，替业主、监理排忧解难，确保业主利益。1.2.2项目工程师a.在目经理领导下，具体主持项目质量管理保证体系的建立，并进行质量职能分配，落实质量责任制。b.审核各分包商的施工组织与施工方案，并协调各分包商之间技术质量问题。c.与设计、监理保持经常沟通，保证设计、监理的要求与指令在各分包商中贯彻实施。d.组织技术骨干力量对本项目的关键技术难题进行科研攻关，进行新工艺、新

51、技术的研究，确保本项目顺利进行。e.组织有关人员对材料、设备供货质量进行监督、验收、认可，对不合格供货坚决退货。f.及时组织技术人员解决工程施工中出现的技术问题。组织安全管理人员监督整个工程项目的施工安全问题，保证施工安全与工程质量及进度。1.2.3项目副经理a.全面组织管理施工现场的生产活动，合理调配劳动力资源。b.负责使项目的生产组织、生产管理和生产活动符合施工方案的实施要求。c.负责项目的安全生产活动，管理项目的安全管理组织体系。d.协调各分包商及作业队伍之间的进度矛盾及现场作业面冲突，使各分包商之间的现场施工有序合理地进行。e.具体抓住项目的进度管理，从计划进度、实际进度和进度调整等多

52、方面进行控制，确保项目工期。f.进行施工现场的标准化管理，确保本工地达到市文明工的实现。1.2.4核算员a.负责项目合同管理，对合同谈判，合同签定及合同管理的全过程进行监督管理。b.管理工程项目预决算的编制工作。负责工程款并落实到位，审核支付分包的工程款。c.分析、预测工程总成本及阶段成本，确保工程项目的资金合理流转。d.对工程各类费用进行审核并进行支付控制。 施工组织设计施工组织设计 福建省华航建设工程有限公司福建省华航建设工程有限公司fujianfujian huahanghuahang constructionconstruction engineeringengineering co.

53、,ltdco.,ltd第 20 页 共 238 页e.负责专业分包的资格审查及招标工作。1.2.5技术协调a.负责工程项目的技术管理工作，完成现场的验收、检查工作。b.在项目工程师的指导下，负责编制施工方案，并确定施工方案是否符合工程实际需要。c.对各分包商的施工方案进行审核检查，协调各分包商施工方案上的矛盾冲突。d.对各专业分包商的深化图进行审核协调，避免发生设计与施工的矛盾造成不必要的返工。e.完成与项目有关的计量、试验工作。f.负责解决施工现场出现的技术问题，与业主、设计、监理协作解决有关技术问题。g.协助项目工程师对关键技术难题进行科研攻关，进行新工艺新技术的开发研究。h.按 iso9

54、001 标准管理文件资料，对项目技术资料进行系统化管理。1.2.6现场经理a.对现场施工活动实施全方位、全过程管理。b.合理安排施工搭接，确保每道工序的质量，形成最终优质建筑产品的实现。c.实施作业过程中的施工指导，确保工序管理点的顺利实施。d.协调各分包商的劳动力使用，合理调配劳动力资源，使工程建设有组织按计划进行。e.有序地组织平面、立体的各种材料和设备的运输、堆放等工作。f.编制项目进展的进度计划，确保进度计划科学管理，并随工程实际情况不断调整计划安排。1.2.7材料主管a.质量要求和施工方案，提供合格的机械设备与材料。b.强化原材料、半成品的质量管理。提高设备的完好率及使用率，杜绝设备

55、带病运行。c.严格控制无质保文件和不符合技术规范指标的材料投入施工，对不合格材料一律拒之门外。 施工组织设计施工组织设计 福建省华航建设工程有限公司福建省华航建设工程有限公司fujianfujian huahanghuahang constructionconstruction engineeringengineering co.,ltdco.,ltd第 21 页 共 238 页d.实施工程现场管理标准化，对材料设备的堆放安置作出科学合理的安排，使操作现场的工作环境不影响工程施工质量。1.2.8质量、安全员a.质量文件与合同要求，实施全过程的质量控制和检查、监督工作。b.负责对分部、分项工程及

56、最终产品的检验，并参与最终产品的质量评定工作，独立行使施工过程中的质量监督权力。c.负责项目的安全生产和施工现场的安全保卫工作。d.负责各种质量记录资料的填制、收集、立卷工作。e.对施工全过程进行质量控制，对不合格产品坚决不予放行，待其进行整改后再行检查验收。f.负责对各分包商的工作进行质量安全监督，确保整个工程的施工质量与安全。1.2.9财务a. 实施项目的合同管理b. 编制项目预决算，并进行工程款的收取与支付。c. 做好项目成本控制，合理组织资金周转。d. 做好成本分析计算，为项目经理提供决策依据。e. 组织进行经济类台睡报表的记载、分析与上报工作。1.2.10综治主任a.加强项目基础管理

57、及内外协调工作，强化信息传递。b.做好对外联络工作，加强与当地政府、街道居委的合作联系，做好对外接待、宣传工作。c.确立内部基础管理流程，制定岗位责任制，积累各类资料。d.做好施工现场的标准化管理工作。e.做好文件资料的收发、翻译与整理工作。1.2.11资料员a、负责文件资料的登记、分办、催办、签收、用印、传递、立卷、归档和销毁等工作。b、来往文件资料收发应及时登入台帐，视文件资料的内容和性质，准确及时递交项目经 施工组织设计施工组织设计 福建省华航建设工程有限公司福建省华航建设工程有限公司fujianfujian huahanghuahang constructionconstruction

58、 engineeringengineering co.,ltdco.,ltd第 22 页 共 238 页理、业主、设计、监理和有关部门指示和办理。c、负责接收各部门文件资料责任人按阶段递交的已立卷的文件资料，并按规定进行审核、归档和保管。d、注意保密的原则。e、在工程竣工后，负责文件资料立卷移交公司。1.31.3职能人员配备职能人员配备1.3.1项目经理是整个工程建设中最关键的人物，我公司将派遣具有相当丰富经验的优秀项目经理来担任本工程的项目经理。1.3.2在管理人员的选用上，我们将调动精兵强将，选用一批技术强、业务精又有很强的管理组织协调能力和具有奉献精神的中青年骨干，形成一个富有生机活力的

59、集体，对这一集体我们将实行以人为本战略，实施行态管理，明确岗位职责，落实奖罚措施，要体现出其优越性。并通过对广大职工的各种培训教育，提高广大职工的素质和安全生产的积极性。1.3.3施工现场主要管理人员名单及简历项目经理、主要管理人员名单及简历见附表。2.2.工程管理目标工程管理目标2.12.1质量目标质量目标确保工程质量为一次验收合格率 100，本标段确保小高层部分 2#楼达到“浦江杯” ，1#楼达到“东方杯” 。小高层达到优质结构。2.22.2安全管理目标安全管理目标现场实行安全标准化管理，安全生产以现行考核指标为依据，达标率为 100%，避免重大安全事故。2.32.3施工进度目标施工进度目

60、标总工期 300 日历天。2.42.4标化文明施工标化文明施工确保区文明工地，争创市文明工地，综合治理达标。 施工组织设计施工组织设计 福建省华航建设工程有限公司福建省华航建设工程有限公司fujianfujian huahanghuahang constructionconstruction engineeringengineering co.,ltdco.,ltd第 23 页 共 238 页3.3.施工规划施工规划3.13.1施工方案的确定施工方案的确定根据本工程结构特点、现场施工条件、质量和工期要求，经多方案优化，拟采取以下施工方案。3.1.1土方开挖采用机械开挖，人工配合，自卸汽车运输。