英伦洋房项目-1

1、英伦洋房项目目 录一、关于开发商：二、区域介绍三、项目概况四、十大卓越品质特性（10S）第一：建筑设计的合理性 第二：建筑质量的品质性第三：户型设计的舒适性第四：入户配套的完整性。第五：整体规划的社会性第六：园林景观的精致性 第七：安防系统的安全性第八：物业服务的满意性第九：生活配套的便利性第十：社区人文的国际性五、户型介绍一、关于开发商本项目是由实力雄厚的浙商在肇东市成立的红利来公司开发建设的，该企业具有房地产开发20年之久的经验，质量标准一直得到广大居民和政府职能部门的高度评价，并连续5次获得上海市房地产建筑最高荣誉奖项 “白玉兰”金奖。本项目在建设之初就严把质量关，对建筑质量和品质要求非

2、常严格，使得肇东本地见多识广的施工人员感到非常吃惊的同时，对我们的项目质量交口称赞。因此，在施工人员广为传颂下；在项目附近的居民心中形成了高度的认可和良好的口碑。二、区域介绍您现在看到的就是我们项目英伦洋房的区位图，它的位置是上北下南左西右东，这个黄色标注的位置就是我们英伦洋房的项目所在地，由康乐路、兴安路和两条规划路围合而成，南侧规划路向西可通向太平路，而且这条路以后将是肇东市中环路的重要路段，而且政府还要规划一条从太平路通向人民医院、七中的六十米宽的道路，东侧这条路可通向八道街，在康乐路上有11、14路公交车及家乐福的免费购物班车为您的出行提供方便，项目北侧200米左右就是肇东的第一医院，

3、为您的健康保驾护航，而且在它的旁边沈阳兴隆大家庭已经成功签约入驻，将于2015年4月份动工，兴建一个大型的商业综合体项目,是集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体，方便了您的生活。附近还有新风小学、实验小学、第三中学。第七中学，方便了业主孩子的就学。我们项目距离正阳大街只有10分钟左右的车程，离人民公园、家乐福、庆客隆、利民城等地也仅有5分钟左右的车程，道路四通八达，交通十分方便。从现状来看，肇东的东面老城区已经建造到了火车站的位置，西边建造到了高速口的区域，北边依托铁路的建造，将打造农贸物流及大型的市场为主，南边将是肇东后续发展的重点区域，将建设成大型的商业综合体及高端住宅区域，我们小区的位置在整体

4、规划中占据了有力的区域优势。三、项目概况1、 。2、大家看到的这条马路也就是我们门前的这条刚修好的4车道兴安路，可以说是肇东目前最宽敞漂亮的道路，我们的项目坐落在这个位置，东面这条项目规划路联通八道街八仙街，南面小区规划路联通太平路及南环，并且以后将是我们肇东中环路中重要的一段，北面联通第一医院，可以说交通是十分便利；3、本项目所属区域是肇东市政府城市规划中重点打造的一个核心区域。随着周边高档住宅、商业项目的兴建，必将形成一个配套齐全的新城市核心。也就意味着本区域的物业有很大的升值空间。四、十大卓越品质特性（10S）英伦洋房是专为追求生活品质的精英们，精心打造的彰显尊贵品质的多层私宅，是肇东城

5、市高尚生活荣耀代表。项目所在地汇聚了城市大型苗圃绿地，萃取了城市精致多层纯居户型的自由舒适，佐以欧风英伦苑景与艺术小品雕塑，按照国际10S品质标准精心打造，千锤百炼，逐成大器！第一：建筑设计的合理性 1、 本项目建筑风格为英伦风格，英伦风格是皇家文化的外在体现，象征着尊贵的生活、卓越的品质，是我们共同所追求和崇尚的美好生活；小区的立面按照英伦风格设计，屋面的坡顶、烟囱、老虎窗，墙体采用大面积红砖面墙砖，加上白色的轮廓线条的处理，无不彰显着英伦经典的建筑风格。当您漫步在小区内，异国风情结合当地文化将让您身心得到放松与愉悦，小区全部为多层建筑，低密度品质典范精英社区。2、 英伦洋房社区共910户，

6、容积率仅为1.23，建筑密度是32.2%，绿化率达到38%。得房率高达85%，小区车库配比为0.5:1，车位配比为1:1；车库层高均在3米以上，建筑面积在20平米左右，入驻小区不必担心您的爱车停放。小区内车道均为9米双车道设计，并将人行道和车行到分开设计，保障您的出行安全。 3、 建筑色调采用“三段式”造型，底层车库为深色文化石，中间层为暗红色面砖，顶层为浅米黄色仿真石漆涂料。房屋采用了半落地窗在安全的前提下满足足够的采光、建筑采用了坡顶和老虎窗的设计，充分体现了英伦洋房的风格，体现了整体品位。小区内采用错列及排列式建筑，楼与楼30米以上的超宽栋距；保障每户采光通风充足。第二：建筑质量的品质性

7、英伦洋房的建筑材料除了砖没有品牌外，其他建筑材料均采用品牌产品，施工标准按照ISO9002标准建设，这对建设英伦洋房追求卓越品质奠定了扎实的基础。1、整个楼体地基建设，按照高层的地基标准打造，采用高层的桩基础抗震设防为6度，大大增加了建筑的牢固性；2、一楼底下设有水泥中空地下隔离层，而普通的多层一楼大多采取简单省钱的回填土方式，中空地下隔离层比普通回填土方式具有保温、祛霉、防潮、防虫等多重优点，这将大大地提高了房屋的舒适度。3、在室内的细节方面，我们通过采用U型盛水弯管，解决了卫生间马桶臭味的问题；通过采用了独立的排气管道以及单向止回阀装置，解决了厨房间烧饭各楼层邻居串味的问题；通过采用国内第

8、一品牌海螺门窗的三层中空夹层门窗，解决了普通窗缝漏风，双层保温不足造成的生活不便的问题。4、我们的墙体在37公分的砖墙外，另外加上了10公分高密度外墙防火保温材料，在防火保温材料外有金属网罩紧紧罩护，之后再挂上3公分左右的水泥浆，最后贴上品牌墙面砖，所有的施工程序精工细作，墙体最终厚度超过50公分，这使得楼梯不仅保温性能好，而且坚固耐牢。第三：户型设计的舒适性 好户型的四大特性好的户型不应该以销售处主推户型或者说热销户型去界定，因为人们选择一个小区除去受到户型的影响以外，还有很多因素的限制作用，因此需要以客观的、科学的角度来分析优劣势。那么什么是好户型的标准呢？可以肯定的说，只有在基于人性化设

9、计的基础上，并对于某一特定项目所指的某一类别消费者量身定做的户型才是最合适消费者的户型，才是好户型，在该认识的基础上，我们提出好户型的四大特性：特性一：实用性户型的实用性是指满足实用的要求，使用功能要合理，面积大小要适宜，厅、房、厨、卫、阳台、门窗等各类功能区间的设置应保证能满足人们的各种生活需求，另外，不同的人群其生活需求不尽相同，例如作家对书房的要求比较高，而音乐人士一般需要设置隔音效果好的音乐间，而商业人士经常会有会客的需求，因而，对客厅的要求则比较高。所以，实用性的标准应根据消费人群的生活特性做相应的调整。另外，需要强调的是，以国人传统观念来看，每个房间都应间隔方正，尽可能少点“金角银

10、边”，尤其是谨防多边多角“钻石房”的出现。特性二：安全性户型的安全性是指住宅要具备防盗、防水、抗震和防御自然灾害等基本的安全性能，另外，该安全性还要求具有一定的私密性，这种私密性不仅是对外的，同时也包括室内各个房间之间的私密性。因而，在做户型图规划时，除了要避免各单元之间的互相干扰，还要考虑各个房间之间的联系，对社交空间、功能空间以及私人空间等做合理的分配，有效地分割，尽可能避免互相之间的影响。要符合户型安全性的需求，不仅要有科学合理的建筑结构设计、户型设计以及良好的工作质量作保障，还要借助一些新的建筑材料，如具良好的防火、隔音效果的装饰材料。特性三：灵活性房屋属于长期消费品，在长时间的使用过

11、程中，很可能会因为家庭规模和结构的变化或者业主喜好的变化而产生对房屋使用功能要求的改变，因而，要求房屋具有一定的灵活性，以满足业主改变各功能分区的需求，提供了调整与更新的余地，户型灵活性也就上升为户型的可改性，灵活性强的户型可提供更多的可改变空间，在一定程度上，业主可根据个人的喜好“随意”地分割要求的户型结构，形成不同的功能分区。人们生活日新月异的今天，具有更强的灵活性的户型将具有更为持续的生命力，自然也成为评价户型重要特性之一。特性四：经济性对与户型的经济性，很多人都有这么一种认识误区，既认为户型的经济性只是评价经济实用户型的标准，不适用于豪华型户型。其实，户型的经济性是指户型设计紧凑实用，

12、使用率高，同时，在保证一定性能要求的前提下，即便是豪华型的户型，也不意味着空间的浪费，也需要强调经济性，只不过舒适程度不同的户型对空间大小以及功能多少的要求标准不同，所以对经济性的理解也不同，也就是说，衡量户型经济性的标准是相对的，而不是绝对的。以上所提到的实用性、安全性、灵活性、经济性属于好户型的四大基本特性，可作为评价户型的共性尺度。当然，除了这四大特性以外，在评价一个户型的优劣时，还需要结合该户型实际的规划条件来分析，例如在一个景观匮乏区域，设计一个宽大的观景阳台可能是一种浪费，而在一个面海的区域，这样宽大的观景阳台的设计则可能极大地提升了物业的价值，甚至是点睛之作，所以，出来满足以上四

13、大特性的同时，基于既有的条件，将气候、日照、通风以及周边环境景观等各方面的因素做充分的考虑，实现了最大的效能，这样的户型才是真正的好户型。第四：入户配套的完整性。居家生活的品质感与舒适度与否，与 “水、电、气、热” 四大金刚所提供的服务质量分不开的，本地很多社区常常发生停电、断水、供热不足的情况，这不仅仅大大地影响了正常的居家生活，舒适温馨的品质生活根本没有保障，这使得众多居民烦恼不已却又百般无奈。1、供水: 英伦洋房的供水是由开发商花巨资，从水厂到英伦洋房专门铺设的供水管道，供水管道专管专用直达社区；为避免其他社区经常出现的断水情况，本项目在供水方面采用二次加压的双保险措施，从根本上保证了全

14、年365天，每天24小时连续不断地供水，使您和家人不再为断水而发愁，保障了您优雅舒适的生活品质。2、供电：英伦洋房的供电是由开发商花千万巨资，从电厂到英伦洋房直达的供电线路，从根本上保证了全年365天，每天24小时连续不断地供电，使您和家人不再为停电而发愁，保障了您优雅舒适的生活品质。3、供气：英伦洋房的供气是由开发商花巨资，接入了哈尔滨过来的天然气管道，天然气安全可靠是从所周知的，特别是它的燃烧热值以及安全性，是罐装液化气以及管道煤气是无法比拟的，这也为居家生活的品质感打下了品质基础。4、供热: 英伦洋房有华能供热第一站的美誉，采取的是集中供热：由于第一站热值高的缘故，保证了在天寒地冻的冬季

15、，室内温度比一般其他社区高许多，居家更为舒适惬意。第五：整体规划的社会性英伦洋房整体规划流畅大气，精致人性化的六大功能布局，无处不在的漫步休憩区，充满欧洲英伦人文情调的各类雕塑，经典的英伦符号的红色电话亭、铁艺休憩椅、铁艺路灯、秋千椅等，无不彰显着社区主人尊贵的身份，尊贵的英伦文化气息扑面而来。 1、 2500平方米国际双语幼儿园，为您的孩子赢在起跑线上喝彩。2、500多平方米儿童游乐区，留住孩子最美的童年时光，使您的孩子在家门口就可以安全放心地游乐。游乐园中的跷跷板、荡秋千、滑滑梯、沙坑、塑胶跑道等各种安全可靠的游乐设施，使您的孩子幸福快乐地成长。3、400平方米老年健身区，种类繁多各种健身

16、设施玲琅满目，让老年人更多地选择适合自己的健身设施，身心愉悦地活动身体，延年益寿。4、1000平方米中年活动区，隐喻在浓密的绿树花丛活动区，是中年人跳舞、体操、习武强身的理想乐园。5、社区内景观水系水池深度不到10CM，即充分保障了视觉的美观度，同时也保障了儿童戏水娱乐的安全可高性。夏天是孩子们打水仗、放纸船最佳玩乐之处；冬天结冰后更是儿童们滑冰车的好去处。6、1500平方米的社区VIP专属会所，仅对尊贵品质的英伦洋房业主开放，瑜伽房、棋牌室、阅览室、乒乓室、桌球室、咖啡茶座、书画室、歌舞厅、健身房等让您的休闲生活多姿多彩。第六：园林景观的精致性 绿化景观可谓本项目重金打造，也是项目的重点特色

17、之一；小区内的绿化可为肇东首屈一指的设计，小区的景观由哈工大金牌园林设计团队精心设计而成，景观风格为英伦风格，巧妙构建和景观布局，营造出优美的居住环境、让业主享受花园般的生活。英伦洋房的一树一石，一径一水，时时处处显露出对业主尊贵品质生活的诚挚关怀，诠释着“自然”“含蓄”“典雅”“高贵”的感叹。1、英伦洋房社区入口：我们小区的主入口大门，大门建筑端庄大气，配以英伦风浮雕及雕塑小品，足以体现小区的高端及入住者的品味身份，步入小区入口处，您看到我们的景观大道，仪式感十足，地面采用了彩色拼图设计，配以地灯的衬托，2、英伦洋房社区内跌水景观：进入小区入口处就让您赏心悦目，接下来您看到的是我们中央水景，

18、清澈透底，夏天带来清爽舒适的惬意，水系不仅美观，而且在风水上是财运的象征，我们采用了叠水环抱设计，寓意财聚英伦洋房的概念。3、英伦洋房无处不在的英伦皇家风情：接下来您看到的典型的欧式风格的圆顶亭子，配以水系的承托，您如同置身于欧洲的英伦洋房，穿过亭子，您将步入朗庭，独特的设计，精美的建筑，让您夏日阴凉，抵挡冬日的寒风，同时可以约您三五知己在这里纳凉聊天，增加邻里感情。4、欧洲风格的精美雕塑：穿过朗庭，入口的景观收尾处是具有典型欧洲风格的精美雕塑，雕塑挺拔毅力在小区的中心位置，视觉度美观，同时也是摄影留念的美景。5、英伦洋房内的绿化风格为英国自然风景式园林，追求自然浪漫主义，宜人居住，在造园技术

19、上追求更多的曲折、更丰富的层次、更浓郁的诗情画意的自然风景式园林。6、英伦洋房主入口采用了阵列式的树木布局，楼与楼之间采用了组团的绿化设计，小区入口通道宏伟大气，仿佛卫士守护一般。同时我们根据北方气候特点，选用了适合北方的树种，每个季节都会有适合的植物，让冬季的色彩丰富，小区内可谓处处是景，移步异景，绿化不仅美观，让人心情愉悦，同时可以减少噪音，优化空气，去处灰尘的效果，使我们每栋的业主都有不同的美景欣赏。7、每栋之间配以典型的英伦风格的红色电话厅，及欧式的秋千椅、路灯等多种小品雕塑。邀您亲朋好友漫步在小区内，体会异国情调，相信会称赞您的选择。第七：安防系统的安全性英伦洋房小区内设置24小时智

20、能化智能安防保安监控系统、电子智能门禁系统、重点区域无死角视频监控系统；就智能化安防系统来说，一个完整的智能安防系统主要包括门禁、报警和监控三大部分。（1）紧急广播系统 （2）楼宇对讲系统 （3）门禁系统 （4）气体消防系统（5）数字监控系统 （6）数字巡更系统 （7）周界报警系统安防监控系统video surveillance & control system（VSCS），指利用视频探测技术、监视设防区域并实时显示、记录现场图像的电子系统或网络。主要包含前端设备、传输设备、处理/控制设备和记录/显示设备四部分。是应用光纤、同轴电缆或微波在其闭合的环路内传输视频信号，并从摄像到图像显示和记录构

21、成独立完整的系统。它能实时、形象、真实地反映被监控对象，不但极大地延长了人眼的观察距离，而且扩大了人眼的机能，它可以在恶劣的环境下代替人工进行长时间监视，让人能够看到被监视现场的实际发生的一切情况，并通过录像机记录下来。同时报警系统设备对非法入侵进行报警，产生的报警信号输入报警主机，报警主机触发监控系统录像并记录。第八：物业服务的满意性物业管理，我们聘请哈尔滨的优秀物业公司精心管理，让您入住后保证小区的安全及始终如一的清洁及贴心的服务，物业是我公司交房后重点管理的工作，也是本项目的最大亮点。1、社区背景音乐系统 早晨：在美妙高雅的音乐中，使您身心愉悦地踏上上班的路。 晚上：余音绕梁的音乐之声，

22、在您下班时恭迎您的回府。2、社区次光景观灯系统 整夜开启亮着的景观路灯，星星点点散布在整个社区道路两旁，似繁星落入人间，不仅增加了社区温馨、静谧、浪漫、品质化的居家氛围，更是时时刻刻地等候着在深夜归家的您，为忙碌一天的您照耀着前进的路。3、细致入微的物业服务居住者在居住的后期物业是非常重要的，物业的好坏密切关联着小区的整体品质与生活的质量，24小时物业服务是英伦洋房的服务特色。肇东整体物业水平低下，小区卫生及管理不到位，我们小在全力打造高品质住宅小区的同时，更注重为业主提供一流的物业服务；任何时候只需一个电话，就有专人提供园林园艺保养、家居清洁、家电保养及维修等个性化尊贵品质的物业服务，使您的生活放心又舒心。第九：生活配套的便利性 小区外围配置了1.5万方的商业配套，并设置物业管理中心，社区办公室、居民活动中