建设工程规划报建论证咨询报告

1、建设工程规划报建论证咨询报告项 目 名称：星球世界城商业一期项目编号：Z20150202001审定：审核：校对：项目负责人：委托单位荆门民诚置业股份有限公司项目名称星球世界城一期建设地址白方大道东侧，原医学院地块净用地面积（平方米）42230.62本次报建总建筑面积（平方米）242147.62用地性质商业用地（）出让（）咨询内容建设工程规划报建论证咨询备 注星球世界城一期建设工程规划报建论证咨询报告一、项目情况：荆门民诚置业股份有限公司拟在位于荆门市白云大道东侧 （原医学院地块）的土地上进行星球世界城项目建设，星球世界城一期规划建筑方案已于 2014 年 8 月经荆门市规划委员会批准。现拟对该

2、项目进行报建， 为明确本次报建项目技术经济指标， 特委托我中心对该项目进行指标复核。二、用地区位及基本情况星球世界城一期项目位于南城区，白云大道东侧，千佛洞路南侧，星球商业中心北侧。场地内地势高差较大，东南高，西北低。三、建筑核算依据1、 建筑工程建筑面积计算规范 GBT 50353-2005 ；2、 荆门市城市规划管理技术规定（讨论稿） ；、荆门市城乡规划局出具的规划设计条件通知书（荆规条字3 2013-204 ） ；4、经荆门市规划委员会批准的星球世界城一期规划总平面图（含电子文档） ；5、委托方提供的星球世界城一期施工蓝图一套（含电子文档） 。四、建筑指标核算（一）技术经济指标核定一览表

3、 （单位：m2）审批规划建筑方 案指标本次报建指标指标差额备注净用地面积42230.6242230.62-总建筑面积241009.56242147.621138.06计容总建筑面积193803.46193780.07-23.39其 中商业95422.1598952.883530.73Soho18467.518057.8-409.7公寓50102.8647446.02-2656.84写字楼29471.1928849.4-621.79地卜商业339.76473.97134.21地下建筑面积47206.148367.551161.45建筑基底卸积22447.5222029.77-417.75容积率4

4、.594.590建筑密度53.15%52.17%-0.98%机动车停车位个 992.个964个-28其中地上4个4个0地下988个960个-28个其它备注：该规划建方案于2014年7月获批，方案设计及报建均于2014年7月前，故本次复核以建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005 为依据。（二）建筑面积清单表商业裙楼建筑面积（单位：m2）南商业北商业一层14920.368980.45北商业含一层夹层二层13485.328862.21三层13464.668856.45四层12309.987497.32五层7941.82013.95屋顶467.45152.93本层仅为商业裙楼面见不含公寓

5、、计容建筑面积62589.5736363.31合计总建筑面积62589.5736363.31基底面积13427.428602.35合计备 366.92 写字楼等面 98952.8822029.77备注：1、商业架空走廊按一半面积计入计容建筑面积，未计基底面积2、自动扶梯及架空走廊处钢梯未计算建筑面积。3、南商业五层，局部四层；北商业四层，局部五层。公寓（1#楼、3#楼）建筑面积（单位：m2）公寓（1#楼）公寓（3#楼）备注五层894.86925.36六至二十八层894.86 X23 =20581.78= 23924.61 X21266.03二十九层894.86914.3三十层892.48893

6、.74机房层95.1187.5计容建筑面积23359.0924086.93总建筑面积23359.0924086.93备注：1、公寓位于商业裙楼之上不计基底面积。2、设备平台未计算建筑面积。写字楼（2#楼）建筑面积（单位：m2）建筑面积备注六至二十层X 1446.6315 =21699.45一十一至一十二层=3X 1425.794277.37二十四至二十五层.2744.64=2X 1372.32机房层127.94计容建筑面积28849.4总建筑面积28849.4备注：写字楼位于商业裙楼之上不计基底面积Soho （4#楼）建筑面积（单位：m2）建筑面积备注五至二十九层17276X 25 = 691

7、.04三十层690.94机房层90.86计容建筑卸积18057.8总建筑面积18057.8备注：soho位于商业裙楼之上不计基底面积地下室建筑面积（单位：m2）建筑面积备注地下一层商业473.97计容地下一层34156.55地下二层14211合计48841.52含地卜商业五、建筑指标核算结论7年2014、本次仅针对建筑面积进行复核。该规划建方案于1.月获批，方案设计及报建均于2014年7月前开始，所以本次复核以建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2005为依据。2、经复核，本次报建的星球世界城一期施工蓝图总建筑面积为242147.62 itf ,其中计容建筑面积 193780.07

8、nf ,含商业裙楼建筑面积98952.88 ttf , soho建筑面积18057.8 ttf ,公寓建筑面积47446.02 nf,写字楼建筑面积28849.4 nf,地下商业建筑面积473.97m2；不计容地下室建筑面积 48367.55 m2o建筑总基底面积22029.77m2o建筑密度52.17%,容积率4.59 （审批规划总图要求建筑密度53.15% ，容积率 4.59） 。停车位共 964 个， 其中地下车库停车位960 个， 临街停车位4 个（审批规划总图要求机动车停车泊位 992 个，减少 28 个 ） 。六、核算报告使用的注意事项：1本核算报告为城市规划和工程建设方面的技术报告，仅作为提供给行政主管部门和建设单位的基础依据，不具备行政职