房地产前期市场调研常用表格及调研报告范例

1、前 期 市 场 调 研 常 用 表 格表1-7 :土地SWO分析表（例）Strength优势分析Weak ness劣势分析51. 七通一平52. 交通S4.灵活建筑规划设计54. 充裕资金实力55. 分期开发缓解资金压力111W1周边基础配套不全W3污染W4.区域人文环境不佳W5开发对周围景观的破坏111Opportu nity 机会分析Threat威胁分析1. 区域需求旺盛，房价持续走高2. 附近大型商场带入巨大人流3. 城市咼速扩张，土地不断升值4. 区域待开发土地较多，易形成大规模居 住区5. 政府待建公园，环境景观日趋成熟6. 存在集团购买，将有力促进销售111T1.城市发展向东南区倾

2、斜T2.短期区域市场供应增大T3.政府大力加强经济适用房建设T4.区域知名度低T5.周边项目档次较低111结论：表1-8 :地块成交信息一览表地块编号出让日期地块坐落出让面积用途容积率成交价竞得单位楼面价表1-9 :房地产板块分布情况表（1）板块差异板 块 区1 :板 块 区2 :板块 3:区地理范围划分依据商品住宅平均价格多层小高层高层别墅商品住宅供求状况多层小高层?高层别墅热销区域制表人：制表时间:表1-10 :房地产板块分布情况表（2）板块与周边中心距离产业支撑区域成熟度生活配套设施交通条件区域认知度自然环境规划发展房地产发展房产售价表1-11 :楼盘个案市场调查详表楼盘名称开盘日期楼盘

3、地址投资商发展商电话地址代理商电话地址设计单位承建单位物业管理楼盘类别销售卖点基本 资 料土地获得出让？?？ 转让？?？ 划拨？?？ 拍卖出让日期出让年限/剩余年限出让价格牛地? ?亓 /m2熟地?元/m2基地面积总建筑面积容积率绿化率装修标准物管费规划户数规划人口开盘日期工程进度竣工日期交付日期平均单价总价范围销售率得房率面积范围主力户型车位单价车位数量商铺规模商铺单价户型面积占总户数比例去化比例一房二房三房其他备注区位图环境 评 估外部 环 境内部环境综合分析成功点失败点? ?调查心得制表人制表日期？年月日表1-12 :竞争者综合分析表模板楼盘名称保利东湾开发商浙江保利房地产开发有限公司区

4、域杭州经济技术开发区地点用途普通住宅占地面积m建筑面积m685000 m2容积率2.09绿化率35%楼型得房率开盘日期2010-10-01在售面积m21697.2 m2在售户数108价格范围元/m2平均单价元/m222935 元 / m销售率车位价格主力面积m285-380 m主力户型高层、排屋主力总价万元工程进度期房开盘时间2010-10-01销售企划物业费用1.44销售电话售楼中心杭州经济技术 开发区沿江大 道与20号路交 叉路口调研日期前期市场调研报告格式范例（一）项目基本情况分析（二）宏观环境分析1经济环境分析2、政策环境分析3、市政规划分析4、人文环境分析（三）区域环境分析1、区域概况2、区域规划3、区域配套（四）房地产市场调查分析1、土地市场调查分析城市土地供应量与开发量调查分析2、住宅（或写字楼、商铺等）市场调查分析（1）市场供给情况分析通过对房地产投资额、施工面积、竣工面积、新开工面积、空置率等指标分析。（2）市场需求情况分析通过房地产销售面积、交易总额等分析（3）市场价格及趋势分析3、市场各板块分析4、区域房地产市场调查分析（1）区域土地市场、住宅（或写字楼、商铺等）市场调查分析（2）区域在建及将建项目的摸查（五）竞争项目调研1、竞争板