兄弟分地协议书怎么写

兄弟分地协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华荣房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心写字楼南塔18层1801室，

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通农业科技有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区博山路100号科创大厦5层501室，

乙方法定代表人/负责人：李明，身份证号码联系方式

**协议简介**

鉴于甲方为拓展业务范围及优化土地资源配置，拟通过合法途径获取位于北京市大兴区采育镇某地块的使用权，并经多方考察与协商，确认乙方持有该地块的相关使用权且具备合法转让或出租条件。为明确双方权利义务，促进土地资源的合理利用，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认乙方合法拥有或有权处分该地块，且该地块权属清晰，无任何法律纠纷或限制性权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利冲突。

（2）乙方保证其提供的土地信息真实、准确、完整，并已取得所有必要的政府批准或许可，确保甲方在获得土地使用权后能够依法依规使用该地块。

（3）双方确认本次合作符合国家及地方关于土地流转、开发或租赁的相关政策要求，且不违反任何法律法规的强制性规定。

（4）甲方同意按照本协议约定的价格、支付方式和履行期限完成交易或合作，乙方亦承诺在同等条件下提供必要的配合与支持。

双方基于上述共识，本着互利共赢的原则，通过本协议明确各自的法律地位和责任分工，确保交易或合作的顺利推进。本协议的签订不仅是对现有合作意向的确认，也为后续的具体履行提供了法律依据，双方均应严格遵循协议内容，共同维护交易安全与秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市大兴区采育镇某地块（以下简称“争议地块”）的转让或租赁事宜所达成的合作意向及具体权利义务，确保交易或合作的合法合规、公平合理。协议范围包括但不限于：争议地块的权属现状确认、交易或租赁价格及支付条件、履行期限及流程、双方权利义务划分、违约责任承担、不可抗力事件处理以及争议解决方式等。双方将通过本协议建立稳定的合作框架，推动争议地块按照约定用途进行后续开发、使用或流转，实现资源优化配置及经济效益最大化。

第二条定义

1.争议地块：指位于北京市大兴区采育镇，具体四至范围以政府相关部门提供的权属证明文件为准的土地。

2.土地使用权：指甲方通过本协议获得的对争议地块的占有、使用、收益和处分权。

3.交易价格：指甲方支付给乙方的土地使用权转让或租赁的总对价。

4.支付条件：指本协议约定的价款支付方式、时间和条件。

5.履行期限：指双方按照本协议约定完成各项义务的时间节点。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

①甲方有权要求乙方提供争议地块的完整权属证明文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核查。

②在符合本协议约定及法律法规的前提下，甲方有权按照约定方式获得争议地块的使用权，并依法进行开发、经营或处置。

③甲方有权监督乙方在本协议履行过程中是否配合提供必要的协助，如证件办理、信息确认等。

（2）**义务**：

①甲方应按照本协议约定的价格及支付条件，按时足额支付土地使用权转让或租赁费用。逾期支付的，应按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金。

②甲方应确保其支付能力，若因甲方原因导致资金链断裂无法履行支付义务，应提前三十日书面通知乙方，并协商解决方案。

③甲方在使用争议地块时，应遵守国家及地方相关规定，不得从事违法活动，并承担因自身行为产生的法律责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

①乙方有权要求甲方按照本协议约定支付土地使用权转让或租赁费用，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

②乙方有权要求甲方提供必要的配合，如协助办理土地使用权变更登记等手续。

③乙方有权保留争议地块的剩余权利，直至甲方完全履行本协议义务。

（2）**义务**：

①乙方应保证其合法拥有争议地块的处置权，并确保该地块权属清晰、无纠纷。如因乙方原因导致甲方无法获得合法使用权，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

②乙方应在甲方支付首期款项后，积极配合甲方办理土地使用权转让或租赁相关手续，确保在约定期限内完成过户或备案。

③乙方应向甲方提供争议地块的原始权属文件、规划许可、环境评估等全部必要资料，并保证信息真实有效。如因资料不全或虚假导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

④乙方应保证甲方在使用争议地块期间，不会受到第三方权利主张的干扰，如发生此类情况，乙方应负责协调解决并承担相应责任。

⑤乙方应遵守土地管理相关法律法规，不得在协议履行期间擅自改变土地用途或进行违法建设，否则应承担全部法律责任并赔偿甲方损失。

（3）**特别承诺**：

乙方承诺在本协议签订后，如遇政府政策调整、规划变更等影响争议地块使用的因素，应第一时间通知甲方，并协商调整方案。若因不可归责于双方的原因导致协议无法继续履行，双方应平等协商，合理分割损失。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，争议地块的土地使用权转让或租赁总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含所有相关税费（不含乙方因转让或出租行为需缴纳的税费）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付全部款项。乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国农业银行北京海淀支行；账号：622848****1234；收款人：上海恒通农业科技有限公司。

3.支付条件与时间：

（1）首付款：本协议生效后七日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）。甲方应将首付款支付至上述指定账户。

（2）尾款：剩余70%的价款，即人民币贰仟叁佰伍拾万元整（¥23,500,000.00），甲方应于甲方实际获得土地使用权证或租赁合同生效之日起三十日内支付至上述指定账户。

4.支付证明：甲方每次付款后，应向乙方提供对应的付款凭证复印件，乙方应在收到款项后三日内予以确认回复。任何一方提供的收款凭证存在异议的，以银行流水记录为最终依据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至争议地块相关手续办结或租赁期满且所有款项结清之日止。

2.关键时间节点：

（1）文件交付：乙方应在本协议生效后十日内，向甲方交付争议地块的全部权属证明文件及规划、用地等相关批准文件的原件及复印件。

（2）手续办理：自本协议生效之日起九十日内，甲乙双方应共同完成土地使用权转让或租赁所需的一切政府审批及登记手续。若因政府审批进度影响，经双方书面确认，办理期限可相应顺延。

（3）支付节点：首付款支付节点为协议生效后七日内；尾款支付节点为甲方获得使用权证或租赁合同生效后三十日内。

（4）违约提示：任何一方未按本条约定时间履行义务，应承担相应的违约责任，但不可抗力导致的延误除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未按约定支付首付款，每逾期一日，应按未付金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的30%。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并应额外支付总价款10%的违约金作为赔偿。

（2）逾期支付尾款：若甲方未按约定支付尾款，每逾期一日，应按未付金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的20%。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并应额外支付总价款15%的违约金作为赔偿，且甲方需承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（3）恶意拖欠：若甲方以伪造文件、隐瞒事实等不正当手段拖延支付，乙方有权立即解除协议，甲方应按总价款200%支付赔偿金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵担保：若乙方提供的权属文件存在虚假、伪造或存在未披露的抵押、查封等权利负担，导致甲方无法获得合法使用权，乙方应在收到甲方书面通知后三十日内完成纠正或承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于：协助甲方恢复权利的费用、甲方已投入的成本、以及因无法使用土地造成的直接经济损失。甲方有权要求乙方退还全部已付款项并支付总价款300%的违约金。

（2）手续办理延迟：若因乙方原因导致土地使用权转让或租赁手续逾期未能办理完毕，每逾期一日，乙方应按总价款的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的50%。逾期超过一百二十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总价款25%的违约金。

（3）不当干预：若乙方在协议履行期间，无正当理由阻挠甲方正常使用土地，或擅自改变土地约定用途，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于合同解除补偿、第三方索赔等。甲方有权要求乙方支付总价款200%的违约金。

3.违约金与赔偿的关系：

（1）违约方支付违约金后，不免除其继续履行协议义务的责任，除非双方另有约定或违约行为已导致协议目的无法实现。

（2）若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。实际损失包括直接损失与合理的预期利益损失，但应以实际发生或可预见范围为限。

（3）双方均应承担因违约行为产生的律师费、诉讼费、保全费等法律成本，除非协议另有约定。

4.特别约定：

（1）关于不可抗力导致的违约：若因不可抗力事件（具体定义见本协议“不可抗力条款”）导致任何一方无法履行协议义务，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议，已履行部分不再调整。若不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除协议并按实际履行情况返还已付款项。

（2）关于单方解除权：若一方严重违约，守约方在给予违约方合理补救期限（不超过三十日）后仍未纠正的，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担本条约定的全部违约责任。解除协议后，双方应配合办理款项结算及手续恢复手续。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、瘟疫流行以及其他类似事件。

2.通知与证明：

（1）任何一方因不可抗力影响无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、灾情评估报告等）。

（2）若不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商确定后续履行方案。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

（2）不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，已履行部分不再调整，双方互不承担赔偿责任，但已产生的直接费用（如通知费、证明费等）由各自承担。

（3）若不可抗力是因一方原因导致的（如乙方隐瞒土地存在污染而引发疫情管制），该方仍需承担相应责任，不可抗力条款不适用免责。

4.协商变更：不可抗力消除后，双方应协商决定是否恢复履行、调整履行期限或变更协议内容，协商不成的，可适用本协议争议解决条款。

第八条争议解决

1.优先协商：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在三十日内达成一致意见。

2.调解：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际贸易促进委员会北京调解中心）进行调解。调解协议达成后，具有合同约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就仲裁机构达成一致，任何一方可向争议地块所在地（北京市大兴区）人民法院提起诉讼。

5.证据与法律适用：

（1）所有争议解决程序均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

（2）争议解决过程中，双方应提交所有相关证据材料，包括但不限于本协议、往来函件、付款凭证、政府批文等。

6.专属管辖：除本条另有约定外，任何一方在本协议履行过程中采取的法律行动，均应首先向本协议约定的管辖法院或仲裁机构提出，避免重复诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均不视为对本协议的变更，受让方应承担转让方原应履行的所有义务。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.法律适用与争议解决优先：本条款及争议解决条款独立存在，即使本协议其他条款无效或