成都2016年商贷政策

1、商业贷款商业贷款签约流程签约流程买卖双方买卖双方备齐备齐资料资料到到银行签银行签订贷订贷款合同款合同评估评估公司看公司看房房出出预评预评（具体具体时间时间以买卖双方资料以买卖双方资料齐全及评估公司齐全及评估公司决定决定）预评出来预评出来后资后资料齐全进入审料齐全进入审批阶段批阶段（3-53-5个个工作日工作日）审批审批通过通过前往前往房管局过户房管局过户抵押完毕抵押完毕将资料交到贷将资料交到贷款银行款银行评估公司出正评估公司出正式评估报告式评估报告，并送并送至银行至银行（以评估公司（以评估公司时间为准）时间为准）放款完毕放款完毕银行领取银行领取他项权证他项权证排队放款排队放款光大银行光大银行建

2、设银行建设银行中国银行中国银行邮政储蓄银行邮政储蓄银行合作银行合作银行建行岷江支行：提督街88号中行武侯支行：一环路南三段45号邮政草堂支行：草堂北路2号附2-3号光大三洞桥支行：青羊区槐树街53号附1号一、各大银行地址一、各大银行地址二、商贷收费标准二、商贷收费标准1 1、商贷、商贷100100万以下：万以下：400400元户元户 100100万以上：评估价万以上：评估价1 1 2 2、抵押登记费、抵押登记费住宅：住宅：8080 户户 商业：商业：550550户户三、商贷所需基本资料三、商贷所需基本资料基本资料基本资料 买方：身份证，户口本，婚姻证明，收入买方：身份证，户口本，婚姻证明，收入

3、，近半年的流水，贷款行卡，近半年的流水，贷款行卡 卖方：产权证，身份证，户口本，婚姻证卖方：产权证，身份证，户口本，婚姻证明（离异的提供离婚协议），查档，明（离异的提供离婚协议），查档，7070年年公寓公寓提供国土、商品房买卖合同，提供国土、商品房买卖合同，政策性政策性住房提供国土（邮政银行除外），贷款行住房提供国土（邮政银行除外），贷款行卡卡四、银行政策分析四、银行政策分析 建设银行建设银行 中国银行中国银行 光大银行光大银行 邮政银行邮政银行一、买方要求：一、买方要求：1、买方可委托他人签字（包括主借款人包括主借款人）；2、接受已婚办单独，其中放弃产权1方，只需 手写放弃财产声明；3、房龄

4、贷龄45年，男士可贷至70岁，女士可贷至65岁（备注：主借款人工作单位较好）；4、买方提供大成都范围内建设银行储蓄卡。建设银行建设银行二、房东要求：二、房东要求：1、房东可委托他人签字，但必须产权人本人收尾款本人收尾款；2、接受产权人是未成年，监护人持公证处的具结保证具结保证书书到场；3、房东70岁以上，意识清晰的情况下，可不用做司法鉴定；4、单独所有，产权人本人带资料到场签字即可；5、产权人提供大成都范围内建设银行储蓄卡。建设银行建设银行三、房屋、利率、成数要求：三、房屋、利率、成数要求：1、房屋建成年限不超过2525年年；2、商品房、房改房、经济适用房的最高贷款额度和最长贷款期限执行统一标

5、准，即最高首套房最高首套房贷贷7.57.5成，最长成，最长3030年年；3、交易房产所在区域可在近郊或远郊；4、首套房最高可贷7.5成，利率9折，二套房最高可贷6成，利率上浮10%。建设银行建设银行一一、买方要求：、买方要求：1、男女均可贷至6565岁岁。2、残疾人不予受理。3、买方需到指定银行开卡。4、买方若是夫妻，则需要2人开立中行卡（注：由于中国银行系统默认客户国籍为美国籍，所以开立中行卡时，需告知银行工作人员修改国籍为中国籍）。中国银行中国银行二、房东要求：二、房东要求：1、房东可以委托第三方签字及收款；2、老产权证夫妻双方到场，离异的提供离婚协议，新产权证产权人来带上配偶资料办理手续

6、。（如新产权证有按揭尚未还清的，夫妻双方到场办理手续）3、房东本人开立本行卡。4、有经营性贷款的必须结清中国银行中国银行中国银行中国银行三、房屋、利率、成数要求：三、房屋、利率、成数要求：1 1、首套贷7 7成或成或7.57.5成成，利率9折；二套贷5.55.5成成，近郊贷6成，利率上浮10%；2、近2年逾期超过90天，系统直接拒贷；3、4545平米以下平米以下房屋不受理；4、烧电住宅烧电住宅不受理。光大银行光大银行一、买方要求：一、买方要求：1、买方可以夫妻委托，卖方可以第三方委托，委托收款公证书上需注明收款人户名，账号，开户行；2、买方为已婚，夫妻双方需作为共同借款人，但抵押人可只有1个；

7、3、借款人为劳务派遣人员时，征信显示的社保缴纳结构与工作单位信息不一致的，需派遣单位出具相应证明；4、军人贷款军衔必须为尉级以上军人贷款军衔必须为尉级以上。光大银行光大银行二、房东要求：二、房东要求：1、房东可以委托第三方签字及可以委托第三方签字及收款收款；2、房屋为单独所有产权，房东为在婚状态，需 夫妻双方持有效证件到场签字；3、房东本人开立本行卡。4、接受产权人是未成年，监护人持公证后的具具结保证书结保证书到场；5、房东70岁以上，需做司法鉴定；光大银行光大银行三、房屋、利率、成数要求：三、房屋、利率、成数要求：1 1、首套贷7.57.5成成，利率9折。二套绕城内，可贷5.55.5成成，绕

8、城外，可贷6成，利率均上浮10%；2、房屋坐落绕城内，房龄需在35年以内；房屋坐落绕城外，房龄需在15年以内；3、预评报告显示使用状况为出租，需提供承租人声明，房屋租赁合同，承租人身份证复印件。4、男女65岁，按主贷人年龄算邮政储蓄银行邮政储蓄银行一、买方要求：一、买方要求：1、买方可以夫妻间委托夫妻间委托；2、房龄贷龄45年，男女均可贷至65岁；3、军人可贷款军人可贷款，无等级之分邮政储蓄银行邮政储蓄银行二、房东要求：二、房东要求：1、卖方可第三方委托，委托收款公证书上需注明收款人户名、账号、开户行；2、老产权证夫妻双方到场签字，新产权证产权人本人到场签字，提供本人资料；3、不认具结保证书。

9、邮政储蓄银行邮政储蓄银行三、房屋、利率、成数要求三、房屋、利率、成数要求：1 1、房龄、房龄2020年以内贷年以内贷7 7成或成或7.57.5成，超过成，超过2020年贷年贷5 5成，超过成，超过3030年拒贷；年拒贷；2 2、商铺贷、商铺贷5 5成，成，1010年，利率上浮年，利率上浮20%20%；家带店可；家带店可贷贷5.55.5成，成，1010年，利率上浮年，利率上浮20%20%。政策对比政策对比贷款银行贷款银行邮政邮政建行建行光大光大中行中行首套成数（无贷款记录）7.57.57.57.5利率9折9折9折9折二套成数城区5.5郊县66绕城内5.5绕城外6城区5.5郊县6贷款年限30203

10、020房龄年限30年以内20年以内35年以内20年以内贷款年龄男女65男65女60男女65男65女60审批时间（资料齐全）7-10工作日左右7-10工作日左右7-10工作日左右7-10工作日左右放款时间（领取它权后时间）1周左右1周左右1周左右1周左右优势房东可异地跨行收款，政策性住房可以不用提供国土，家带店房屋可做，放款资料不需要转款凭条可做逾期客户，可做三方委托，二套房可贷6成可做三方委托，35年内房屋都可以申请贷7.5层可做三方委托，首套房利率最低可做8.8折签借款合同需要准备的资料：签借款合同需要准备的资料：三大件：身份证，户口本，婚姻证明三大件：身份证，户口本，婚姻证明买方：收入买方

11、：收入证明，银行证明，银行流水（近半年流水（近半年）卖方：产权证，国土证，查档卖方：产权证，国土证，查档总结：买卖双方正常情况总结：买卖双方正常情况成数和利率总结成数和利率总结1.1.成数：成数：首付首付2.52.5成的条件：买方以家庭为单位，名下没有房屋，没成的条件：买方以家庭为单位，名下没有房屋，没有贷款记录，征信良好，方可申请首付有贷款记录，征信良好，方可申请首付2 2 . .5 5成。成。建行一支行可以做名下有贷款且已经结清，可以首付建行一支行可以做名下有贷款且已经结清，可以首付2.52.5成成。必须提供无房证明和结清证明且购买房子不得大于。必须提供无房证明和结清证明且购买房子不得大于

12、144144平平米。米。2.2.利率：利率：目前最大的折扣：目前最大的折扣：9 9折。买方以家庭为单位，查征信，从未折。买方以家庭为单位，查征信，从未有逾期，即可享受有逾期，即可享受9 9折优惠。折优惠。买方如果是未年满买方如果是未年满18岁，不能申请贷款，必须岁，不能申请贷款，必须一次性；一次性；买方如果年龄较小，贷款金额过大，父母做其买方如果年龄较小，贷款金额过大，父母做其共同借款人或担保人即可；共同借款人或担保人即可；买方如果是军官：必须提供身份证与军官一致买方如果是军官：必须提供身份证与军官一致的证明；的证明；买方特殊情况买方特殊情况卖方特殊情况卖方特殊情况卖方如果是未成年小孩：需监护人带上身份证卖方如果是未成年小孩：需监护人带上身份证，户口本，婚姻证明，户口本，婚姻证明，2本住宅性质的房产证，本住宅性质的房产证，出生证，小孩户口本原件到公证处做具结保证出生证，小孩户口本原件到公证处做具结保证书。书。卖方如果是台湾人：需要提供台胞证，户籍藤卖方如果是台湾人：需要提供台胞证，户籍藤本，台湾往来大陆通行证本，台湾往来大陆通行证卖方如果是军官：必须提供身份证与军官一致卖方如果是军官：必须提供身份证与军官一致的证明的证明房屋特殊情况房屋特殊情况房屋处于抵押状态：商贷可以办理，但是不能过户；房屋处于抵押状态：商贷可以办理，但是不能