中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式

1、提升区域价值助力企业成长以创新的力量以创新的力量推动产业地产再升级推动产业地产再升级 论联东论联东u谷总部综合体模式谷总部综合体模式 提升区域价值助力企业成长国家发展规划给社会发展明确国家发展规划给社会发展明确的方向和指引的方向和指引产业升级的需要产业升级的需要区域规划发展的需要区域规划发展的需要城市（城镇）化需要城市（城镇）化需要产业集聚的需要产业集聚的需要产业与城市产业与城市发展相结合发展相结合十二五规划明确提出十二五规划明确提出以加快转变经济发展方式为主线以加快转变经济发展方式为主线适应城市化需要适应城市化需要开发开发产业发展载体产业发展载体提升区域价值助力企业成长城市化的规律：区位价值

2、凸显城市化的规律：区位价值凸显以东带西以东带西东西联动东西联动北京城市发展模式北京城市发展模式上海城市发展模式上海城市发展模式u中心中心+环线的摊大饼模式环线的摊大饼模式u随着环线外延，中心的集聚随着环线外延，中心的集聚作用越来越大，负荷越来越重作用越来越大，负荷越来越重 u多片区联动发展模式，浦东多片区联动发展模式，浦东新区建设时，进行浦西旧城改新区建设时，进行浦西旧城改造，实现造，实现“以东带西、以西促以东带西、以西促东、东西联动东、东西联动” 城市化进程迅猛，城市化进程迅猛，土地价值和功能在土地价值和功能在动态提升动态提升 城市的土地日益稀城市的土地日益稀缺，土地地租级差缺，土地地租级差

3、效益明显效益明显 中心城区中心城区社会资源社会资源集聚、区位品牌优集聚、区位品牌优势显著，但商务成势显著，但商务成本攀升本攀升 城市郊区城市郊区成本规模成本规模优势明显，但资源优势明显，但资源配套缺乏，人气有配套缺乏，人气有待提升待提升提升区域价值助力企业成长产业化的规律：功能集聚发展产业化的规律：功能集聚发展制造研发营销高附加值高附加值低附加值产业微笑曲线产业微笑曲线产业产业“脑体分离脑体分离”加速加速 ：高低端价值链环节资源合理配置：高低端价值链环节资源合理配置产业链价值特征明显：高端注重环境、品质、配套；低端关注成本、交通产业链价值特征明显：高端注重环境、品质、配套；低端关注成本、交通产

4、业功能集聚化发展：形成高端化集群和成本型集群产业功能集聚化发展：形成高端化集群和成本型集群产业的升级与集聚规律产业的升级与集聚规律产业控制力不同产业控制力不同附加值的不同附加值的不同智力含量不同智力含量不同人才资源需求不同人才资源需求不同成本敏感度不同成本敏感度不同产业各环节的差异产业各环节的差异提升区域价值助力企业成长城市化与产业化的共同作用：城市化与产业化的共同作用：区位决定产品区位决定产品制造研发营销高附加值高附加值低附加值产业发展规律产业发展规律城市优越区位，做产业高端载体，集聚发展产业高端环节城市优越区位，做产业高端载体，集聚发展产业高端环节城市偏远区域，做产业规模载体，集聚发展产业

5、低端环节城市偏远区域，做产业规模载体，集聚发展产业低端环节区位决定产品、产品决定客户区位决定产品、产品决定客户城市发展规律城市发展规律提升区域价值助力企业成长中国产业地产专业运营商中国产业地产专业运营商联东地产的战略联东地产的战略 定位定位住宅地产看万科、商业地产看万达、产业地产看联东住宅地产看万科、商业地产看万达、产业地产看联东提升区域价值助力企业成长联东产业地产模式的特征联东产业地产模式的特征规模效应规模效应联东产业地产聚合联东产业地产聚合u模式模式l人与产业、人与产业、自然的和谐持自然的和谐持续发展续发展l创造全新的创造全新的生态空间，花生态空间，花园园区、精品园园区、精品建筑建筑复合多

6、元复合多元持续升级持续升级生态低碳生态低碳全案解决全案解决l 大体量大体量l 大配套大配套l 资源聚合资源聚合l 聚合多功能聚合多功能l 满足多需求满足多需求l 产品服务持产品服务持续改进续改进l区域内最优区域内最优秀的作品秀的作品l从项目定位从项目定位直到运营服务直到运营服务全案管理全案管理l政府和企业政府和企业投入最少精力投入最少精力获得最优服务获得最优服务提升区域价值助力企业成长产业产业综合体综合体总部总部综合体综合体产业地产产业地产l 品质化品质化l 城区化城区化l 总部经济为核心总部经济为核心l 规模化规模化l 郊区化郊区化l 高端制造业为龙头高端制造业为龙头联东产品线的专业化分工联

7、东产品线的专业化分工提升区域价值助力企业成长产业综合体产业综合体产业地产的基础业务产业地产的基础业务 一、二线城市的开发区、产业新区一、二线城市的开发区、产业新区 重点支持区域发展第二、三产业，发展高端制重点支持区域发展第二、三产业，发展高端制造、研发中试和低密度总部造、研发中试和低密度总部提升区域价值助力企业成长产业综合体成为形成产业集聚、促进产业产业综合体成为形成产业集聚、促进产业升级、完善产业配套的新载体升级、完善产业配套的新载体研发研发中试楼中试楼独栋独栋办公办公定制定制厂房厂房配套配套商业商业配套配套设施设施配套配套公寓公寓标准标准厂房厂房产业综合体的功能组合产业综合体的功能组合1、

8、 核心产品：标准厂房、定制厂房、研发中试楼2、 办公配套：独栋办公楼、soho3、 配套设施：食堂、商业、公寓产业综合体的社会效应产业综合体的社会效应1、以先进制造业为龙头，形成产业链升级和完善的基础2、为区域带来稳定的经济效应与税收供应效应3、提升城市形象，集聚区域人气以发展二产为核心整合链条、完善功能、提升档次先进制造业为核心、生产性服务业为支撑、配套设施为补充提升区域价值助力企业成长北京联东北京联东u谷谷.金桥产业园金桥产业园 产业综合体的经典作品产业综合体的经典作品 项目项目坐落于北京金桥科技产业基地内，是聚合独栋商务、研发办公、标准坐落于北京金桥科技产业基地内，是聚合独栋商务、研发办

9、公、标准厂房、配套设施为一体的国际化新型产业园区厂房、配套设施为一体的国际化新型产业园区。 项目占地项目占地10001000亩，规划建筑面积亩，规划建筑面积100100万平方米，项目建成后，容纳企业万平方米，项目建成后，容纳企业10001000多家，预计年总产值达多家，预计年总产值达200200亿以上，年税收达到亿以上，年税收达到1515亿元以上亿元以上，就业人员达，就业人员达几万人左右。几万人左右。百万平米产业综合体百万平米产业综合体 聚拥全球的名企之家聚拥全球的名企之家提升区域价值助力企业成长总部商务园总部商务园提升区域价值助力企业成长 6009000 6009000平米，上升型企业的创智

10、空间！平米，上升型企业的创智空间！ 总体格局清晰合理，强调“一心、两轴、多点”的空间概念。以不同功能产品分区为基础，形成围合、半围合的组团布局。 以“现代休闲办公”为设计理念。通过大量的植物配置、小品雕塑、自然坡地等景观元素，提供“舒适、美观、自然”的办公环境。科技研发园科技研发园提升区域价值助力企业成长标准厂房标准厂房提升区域价值助力企业成长企业定制企业定制提升区域价值助力企业成长将新开工的总部商务园二期将新开工的总部商务园二期 企业专属，企业专属，80032008003200平米灵动商务空间；组团式布局，均享花园式办公环境！平米灵动商务空间；组团式布局，均享花园式办公环境！ 建筑运用简洁的

11、折形屋面，不同运用不同的形式，给人耳目一新的感觉。加之立建筑运用简洁的折形屋面，不同运用不同的形式，给人耳目一新的感觉。加之立面采用现代手法，大块的石材和通透的玻璃形成强烈的虚实对比。面采用现代手法，大块的石材和通透的玻璃形成强烈的虚实对比。提升区域价值助力企业成长总部商务园总部商务园提升区域价值助力企业成长提升区域价值助力企业成长眺望庭院景观眺望庭院景观提升区域价值助力企业成长下沉广场下沉广场提升区域价值助力企业成长下沉庭院下沉庭院提升区域价值助力企业成长中国产业地产中国产业地产专业运营商专业运营商已建成约已建成约6060万平米万平米在建设约在建设约2020万平米万平米西区四期已全面开工建设

12、西区四期已全面开工建设投资投资建设总投资完成建设总投资完成80%80%地位地位20102010年市场占有率约年市场占有率约50%50%以上以上20092009年市场占有率约年市场占有率约46%46%今天的北京联东今天的北京联东u谷谷招商招商客户累计约客户累计约700700多家多家20102010年新增客户约年新增客户约235235家家招商速度每周约招商速度每周约2-32-3家家预售比例达到预售比例达到80%80%成为北京乃至全成为北京乃至全国产业地产的标国产业地产的标杆项目杆项目提升区域价值助力企业成长沈阳联东沈阳联东u谷谷 产业综合体的新作品产业综合体的新作品 项目位于沈阳沈北新区蒲河新城核

13、心位置，占地占地23002300亩，规划建筑面积亩，规划建筑面积200200多万平方米多万平方米，总投资总投资100100亿，建筑投资亿，建筑投资5050亿元，拉动投资亿元，拉动投资5050亿元，年税亿元，年税收可达到收可达到2525亿，亿，集制造、研发、办公、商贸物流以及营销展示于一体的产业综合体，项目将成为东北亚首席的高端综合产业园区。提升区域价值助力企业成长提升区域价值助力企业成长提升区域价值助力企业成长上海联东上海联东u谷谷 产业综合体的新作品产业综合体的新作品 项目于2010年11月19日签约，位于上海金山区，地处上海与浙江一体化衔接咽喉位置。 占地占地15001500亩，建筑面积亩

14、，建筑面积230230万平米，万平米，计划计划5 5月月1919日第一期开日第一期开工建设。工建设。提升区域价值助力企业成长提升区域价值助力企业成长提升区域价值助力企业成长天津联东天津联东u谷谷.北方耀谷北方耀谷 产业综合体的新作品产业综合体的新作品 项目签约于2010年12月20日，位于天津北辰区，地处京津产业走廊上，扼守产业进津的北部咽喉位置。 占地约占地约19001900亩，规划建筑面积亩，规划建筑面积250250万平方米，万平方米，20112011年年3 3月月1919日首日首期项目开工。期项目开工。提升区域价值助力企业成长总部综合体总部综合体产业地产的高端产品产业地产的高端产品 一、

15、二线城市城市中心、副中心一、二线城市城市中心、副中心 重点支持区域发展第三产业，发展以总部研发、重点支持区域发展第三产业，发展以总部研发、设计创意为核心的服务经济设计创意为核心的服务经济提升区域价值助力企业成长 构建独栋办公、高层办公、酒店公寓及商业设施为一体构建独栋办公、高层办公、酒店公寓及商业设施为一体的综合业态，形成业态相互支持、促进的高端化、多功的综合业态，形成业态相互支持、促进的高端化、多功能、高效能的聚合平台能、高效能的聚合平台，能迅速提升区域城市形象、提，能迅速提升区域城市形象、提升区域的产业能级，提升区域的持续竞争力。升区域的产业能级，提升区域的持续竞争力。总部综合体模式总部综

16、合体模式 在城市中心或副中心区域，在城市中心或副中心区域，以打造高品质、规模化的总以打造高品质、规模化的总部楼宇载体为手段，以培育和运营总部经济为目的部楼宇载体为手段，以培育和运营总部经济为目的，形，形成以总部首脑企业为核心，聚合上下游及现代服务业等成以总部首脑企业为核心，聚合上下游及现代服务业等高端产业资源，形成发展总部经济的企业集群。高端产业资源，形成发展总部经济的企业集群。提升区域价值助力企业成长 不均衡容积率：高配低不均衡容积率：高配低 不均衡规模组合：大配小不均衡规模组合：大配小 打造企业集群和服务链打造企业集群和服务链 突出总部主题，多业态组合促进突出总部主题，多业态组合促进总部综

17、合体模式解析总部综合体模式解析打造办公、商务、生活一体化高品质平台打造办公、商务、生活一体化高品质平台 体现尊贵感、独立感体现尊贵感、独立感 合理的面积和总价区间合理的面积和总价区间 吸引企业总部集聚吸引企业总部集聚 企业相互学习创新企业相互学习创新 品质化的生活设施品质化的生活设施 满足中高端人士生活满足中高端人士生活需要需要 吸引生产性服吸引生产性服务业企业务业企业 服务总部企业服务总部企业 集聚办公类商集聚办公类商业服务企业业服务企业 提供品质化商提供品质化商务平台务平台提升区域价值助力企业成长总部综合体模式成功的关键总部综合体模式成功的关键打造总部打造总部气质、气势、品质气质、气势、品

18、质区位优越、交通便捷区位优越、交通便捷规模宏大、规划大气规模宏大、规划大气立面高贵、园林优美立面高贵、园林优美用材考究、做工精细用材考究、做工精细配套完备、服务完善配套完备、服务完善园林园林环境环境总体总体规划规划立面立面造型造型配套配套设施设施材料材料设备设备企业总部、品牌企业集聚企业总部、品牌企业集聚有稳定持续的税收贡献有稳定持续的税收贡献提升城市形象，集聚人才提升城市形象，集聚人才快速出形象、成规模快速出形象、成规模总部经济为核心、生产性服务业为支撑、商业生活配套为补充实现实现总部经济效应总部经济效应提升区域价值助力企业成长处于城市规划主要发展方向处于城市规划主要发展方向交通便利，路网成

19、熟，轨道交通发达交通便利，路网成熟，轨道交通发达信息通达能力良好，周边居住商业氛围较成熟信息通达能力良好，周边居住商业氛围较成熟地块条件地块条件国际性大都市的城市副中心、经济开发区、产业新区国际性大都市的城市副中心、经济开发区、产业新区省会城市、二线城市的中心，次中心区域省会城市、二线城市的中心，次中心区域gdp、总部经济排名前、总部经济排名前20位城市位城市城市选择城市选择第二产业基础雄厚，发展较为成熟第二产业基础雄厚，发展较为成熟第三产业发展初具规模第三产业发展初具规模城市化率在城市化率在40%到到70%之间。之间。总部办公总部办公60%-70%/公寓公寓10%/商业商业20%办公业态：独

20、栋办公、高层办公、研发创意办公、办公业态：独栋办公、高层办公、研发创意办公、soho。业态配比业态配比产业支持产业支持规模要求规模要求占地占地300-600亩，总建筑面积亩，总建筑面积50万方万方-80万方之间。万方之间。总部综合体发展的选址标准总部综合体发展的选址标准提升区域价值助力企业成长位于无锡北塘区，占地占地800800多亩，规划建筑面积约多亩，规划建筑面积约130130万平方米，总投资万平方米，总投资100100亿元，建设投资亿元，建设投资7070亿元，拉动投资亿元，拉动投资 3030亿，满足约亿，满足约2 2万人的办公需求万人的办公需求，是集总部办公、科技研发、商务生活配套于一体的

21、总部经济综合体！无锡联东无锡联东u谷谷 总部综合体新典范总部综合体新典范提升区域价值助力企业成长园区整体黄昏鸟瞰图园区整体黄昏鸟瞰图提升区域价值助力企业成长园区内街整体黄昏鸟瞰图园区内街整体黄昏鸟瞰图提升区域价值助力企业成长园区白天沿街透视图园区白天沿街透视图提升区域价值助力企业成长园区首期简欧风格鸟瞰图园区首期简欧风格鸟瞰图提升区域价值助力企业成长内部街景夜景效果图内部街景夜景效果图提升区域价值助力企业成长首期项目内部白天效果图首期项目内部白天效果图提升区域价值助力企业成长提升区域价值助力企业成长提升区域价值助力企业成长提升区域价值助力企业成长提升区域价值助力企业成长提升区域价值助力企业成长

22、天津联东天津联东u谷谷.总部大观总部大观 天津首席总部综合体天津首席总部综合体 项目位于天津市海河下游南岸，位于项目位于天津市海河下游南岸，位于“双城双港、相向拓展双城双港、相向拓展”的桥头堡，距天的桥头堡，距天津市政府津市政府1010分钟车程，距达沃斯论坛分钟车程，距达沃斯论坛5 5分钟车程分钟车程 。 总占地总占地680680亩，规划建面亩，规划建面110110万平米，总投资万平米，总投资9090亿元，建设投资亿元，建设投资6666亿元，拉动投亿元，拉动投资资 24 24亿，满足约亿，满足约2 2万人的办公需求，定位为聚合总部办公、研发创意和商务配套为万人的办公需求，定位为聚合总部办公、研发创意和商务配套为一体的天津首席总部综合体。一体的天津首席总部综合体。天津天津双港园双港园提升区域价值助力企业成长提升区域价值助力企业成长提升区域价值助力企业成长提升区域价值助力企业成长提升区域价值助力企业成长提升区域价值助力企业成长提升区域价值助力企业成长提升区域价值助力企业成长提升区域价值助力企业成长提升区域价值助力企业成长 积极把握区域经积极把握区域经济和产业发展方向济和产业发展方向以