土人四川成都立体城市农业景观带规划设计PPT课件

1、一、规划背景二、产业策划三、总体规划四、规划实施项目背景相关规划简析规划范围规划区概况第1页/共84页1898年霍华德提出田园城市理论。田园城市主要包括城市和乡村两个部分。p城市四周为农业用地所围绕；城市居民可以就近得到新鲜农产品的供应；农产品有最近的市场,但市场不只限于当地。p田园城市的居民生活于此,工作于此。p所有的土地归全体居民集体所有，使用土地必须缴付租金。p城市的收入全部来自租金；在土地上进行建设、聚居而获得的增值仍归集体所有。p城市的规模必须加以限制，使每户居民都能极为方便地接近乡村自然空间。 2009年底，成都市委确定了建设“世界现代田园城市”的历史定位和长远目标，并编制了一系列

2、的规划。p世界现代田园城市的核心思想是自然之美、社会公正、城乡一体。p在世界现代田园城市的定位和理念下，城乡形态和空间布局总的要求就是要形成多中心、组团式、网络化的城乡空间布局和人性化、生活化的城市空间结构，使它既有优美的田园风光，也有强大的现代化功能，并能体现丰富的历史、文化内涵。建设田园城市是成都市发展的长远目标，也是项目的发展趋势。1.项目背景|田园城市田园城市模式图第2页/共84页1.项目背景|农业都市主义城市生产性景观系统自然栖息地户外休闲空间食物生产生态廊道公共非机动车系统单位面积城市空间收益最大化 农业资源生态游憩服务功能最大化农业生产复合功能（工作+居住）城市游憩休闲教育农业区

3、域便利的城市基础设施居民就业现代的城市生活方式植入 植入农业都市主义都市农业立体城市内实践农业都市主义，农业景观带探索发展都市农业，两者相互渗透。农业都市主义农业都市主义Agricultural Urbanism在城市建成区植入一个连续的生产性景观系统，作为城市基础设施的重要组成部分，创造出功能复合的城市开放空间网络。都市农业都市农业Urban Agriculture农业生产与现代都市生活方式相结合，创造农业资源与生态游憩服务功能的最大化。第3页/共84页1.项目背景|农业都市主义随着城市化进程的发展，城市人向往田园生活，城市与农村的界限逐渐模糊，有发展为城市溶解农村、农村溶解城市状态的潜力。

4、城市化过程增加城市化水平增加，城市人口压力大，生活空间紧凑，同时生活节奏加快，人们亟需休闲空间。农民进入城市农民数量减少农民大量涌入城市，加快城市化发展，对农村建设也有一定的负面影响。城市人向往乡村生活城市人怀念乡村生活，采用承租农地的方式，直接参与农业植栽，亲身体验农业劳动。城市人重新认识农村城市人重新认识农村，利用高新技术产业发展农业，加快农业发展，完成一产到三产的转变，城市与农村的界限逐渐模糊。城市溶解农村、农村溶解城市模式图第4页/共84页一、规划背景二、产业策划三、总体规划四、规划实施项目背景相关规划简析规划区概况第5页/共84页2.相关规划解析|成都市城市总体规划 场地所在双流县位

5、于成都市西南经济走廊，休闲观光农业带的第二个圈层，适合发展现代农业产业。 成都发展模式成都发展模式“一城三圈六走廊一城三圈六走廊”n一城：一城：把成都建成为特大中心城市，巩固、加强其大都市的地位；n 三圈：三圈：三个合理的城市空间结构，n六条六条“经济走廊经济走廊”：正南：人民南路南延线华阳正兴黄龙溪；正东：成都龙泉驿；东北：新都青白江金堂；西北： 郫县都江堰；西南： 成都温江邛崃；西南：西南：双流双流新津新津蒲江。蒲江。六条经济走廊是成都未来经济发展的走向、是解决“三农”问题、解决城市再发展，推动城乡一体化进程的主要载体。双流县位于西南“经济走廊”以及休闲观光农业带的第二个圈层，处于发展特色

6、农业产业的优势地位。双流县第6页/共84页2.相关规划解析|成都市现代农业发展规划 双流县在成都市农业发展六大板块规划体系中占据重要地位，水稻、枇杷等作物种植及水产养殖为优势发展项目。 城市蔬菜、水稻、反季蔬菜、小麦、 伏季水果 、马铃薯、林竹、油菜优势特色种植业 生猪 家禽 水产优势养殖产业 生猪及副产品加工园 家禽产品加工园 粮油产品加工园 饲料加工园农产品加工业 农产品批发市场 农业物流项目农业物流业 生物质能转化利用研究开发平台生物质产业 伏季水果观光农业带 双流昆山现代农业观光区休闲观光农业规划范围内植物资源丰富，如水稻、枇杷等，有利于发展特色精品种植。规划范围内生态基底较好，基本无

7、破坏，不利于发展大规模农产品加工产业。规划范围内水塘散布，水资源丰富，有利于发展水产养殖并带动相关消费。规划范围内农产品种类丰富，交通便利，有利于发展农业物流产业。规划范围内生物质科研技术不成规模，短期内不利于发展生物质产业。规划范围内景观基底好，有良好的农业景观，有利于发展休闲观光农业。发展意向产业板块规划第7页/共84页场地位于正兴文化创意城，在此发展都市农业可以与周边功能区形成优势互补。双流县域内天府新城高新技术产业功能区（不含高新西区）包括双流县华阳街道办事处、西航港街道办事处、中和街道办事处、正兴镇、公兴镇、万安镇、兴隆镇、永安镇9个镇街，61个村（社区），面积约154平方公里。重点

8、发展以电子信息（含软件）、生物医药为主的高新技术产业，以动漫游戏、文化旅游为主的文化创意产业，打造城市商务中心区（CBD）。2.相关规划解析|天府新城规划以金融总部、科技总部、会展商务为主的城市发展区天府核心区以生活服务、文教、医疗、商业等综合服务及居住配套为主的城市发展区华阳生态宜居城以科技创新和研发、服务外包、居住配套为主的城市发展区新川创新科技城以电子信息与制造、物联网为主的城市发展区公兴电子信息城以休闲商务、国际体育、文化创意、文化旅游、商务娱乐、体育休闲、产品设计、文化传媒、动漫游戏、高端酒店、高端居住为主的城市发展区正兴文化创意城第8页/共84页一、规划背景二、产业策划三、总体规划

9、四、规划实施项目背景相关规划简析规划区概况第9页/共84页3.规划区概况|规划范围 项目位于成都市双流县，天府新区规划范围内，麓山大道以南、东山快速路以东，规划面积约4.5平方公里。p宏观区位：项目位于成渝经济区核心区域，成都市东南20公里处，处于天府新区规划范围内。p中观区位：项目位于天府新区规划的高端服务功能集聚带上，地跨万安、兴隆、华阳三镇。p微观区位：项目属天府新城中正兴文化创意城片区，麓山大道以南、东山快速路以东，城市开发用地1.3平方公里周边的用地。p规划面积约4.5平方公里。第10页/共84页场地内景观多样性较高，山、水、林、田资源丰富，应充分利用现有资源，保护农业景观并发展特色

10、农业产业。p场地内为低山丘陵地貌。山体曲折蔓延与沟谷相结合，营造出丰富的景观结构。p由沟渠串联的水塘构成场地内的水体骨架。水体形式主要为散布的坑塘，面积占水面总面积81.6%。p场地内林地资源丰富，大部分为果树、景观树等经济林，自然林地面积较小。p场地内农田面积大，作物品种多，有水稻、小麦、玉米、红苕等粮食作物和草莓、葡萄、莲藕等经济作物。p水面面积共55公顷，林地面积231公顷，农田面积243公顷。3.规划区概况|土地资源条件第11页/共84页成都成都 (1971-2000)气候平均数据气候平均数据月份月份1月月2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月9月月10月月11月月12月月全年全年

11、平均高温平均高温 C9.311.215.921.726.028.029.529.725.220.615.810.720.3平均低温平均低温 C2.84.78.212.917.220.522.021.718.614.69.54.513.1降水量降水量 mm7.912.120.546.687.1106.8230.5223.7131.839.415.95.2927.5相对湿度相对湿度 (%)83817978768186858585838482.2平均降水日平均降水日数数 ( 0.1 mm)( 0.1 mm)7.08.510.913.014.715.217.615.815.613.17.75.2144

12、.33.规划区概况|地形地貌、气候、水文规划区内地形以谷地和丘陵为主，起伏不大；降水丰富，气候湿润，适于作物生长。p规划范围内整体地势为中南部高，西北部和东部低。地形以谷地和丘陵为主，有近70米的高程差。p场地地形较平缓，05度的土地面积占59%。中南部山体坡度较大。其中谷地面积约占8%，坡地面积占51%，山地面积占41%（坡度0-1度为谷地，1-5度为坡地，坡度大于5度为山地）。p规划区平地和北坡较少，其余坡向分布均匀。平地占1%，北坡5%，其余坡向均在10%左右。p年平均气温约为16.4，七月平均气温为25.8，很少出现同纬度城市常见的持续性极端高温天气。降水丰富，相对湿度较高。第12页/

13、共84页 现状土地覆盖以稻田、果林和裸地为主，水面多为散布的坑塘，河流较少，需要规划水系进行连接以形成系统。p建成区和设施农用地占12%；p稻田、果园和裸地所占比例较大。稻田占18%，果园占16%，裸地占17%p沟渠、水塘和河流共占7%0.00001000000.00002000000.0000果树林地竹林经济草地稻田旱地河流沟渠墓地设施规划区内土地覆盖比例分析3.规划区概况|土地覆盖状况第13页/共84页3.规划区概况|农业发展状况16%3%4%1%2%3%0%5%4%0%18%0%8%1%0%5%1%17%0% 11%1%果树场地内植被资源丰富，农田和林地面积大，经济物种长势良好，适宜发展

14、特色种植业。作物种类作物种类种植面积种植面积比例比例稻田1668863.559126%桔473983.14627%梨281647.60784%其他林地376824.75806%枇杷580716.89239%松树186723.75183%桃树39163.22380.7%竹194396.73663%草地360024.32356%其他果园296500.06815%灌木林116833.21712%菜地31788.39500.50%苗圃430044.23267%花圃10418.13220.10%李树39373.59080.8%草莓13366.57540.10%水生植物62600.59640.8%旱地75

15、5457.200612%水体546435.51648%p规划区内植被以农田和林地为主。其中农田占种植总面积的38%，林地占35%。p在所有植物种类中，稻田比例最大，种植面积占植被总面积的26%。p场地内有大面积生产性果林，且种类丰富，包括枇杷、柑橘、梨、桃等，其中成都市重点生产的枇杷在场地中生长良好且覆盖面积大。第14页/共84页一、规划背景二、产业规划现状产业分析周边产业分析发展战略产品策划投资效益分析优势分析第15页/共84页1.现状产业分析|上位分析|成都市现代农业发展规划成都将建设成“西部第一、全国领先”的现代农业示范区，打造“世界现代田园城市”，本项目也将发展现代农业产业，成为成都市

16、现代农业的先驱。1.成都市农业总产值在周边省会城市对比中排第二位 2.成都市农民人均纯收入与周边省会城市对比排第一位 4.成都市旅游总收入与周边省会城市对比中排第二位3.成都市农产品中蔬果和粮食产量较大，水产、第16页/共84页1.现状产业分析|上位分析|成都市现代农业发展规划 通过对成都市和双流县重点发展产业的研究，可以得出场地内产业发展的初步意向： 果蔬种植、水产养殖、粮油果蔬加工、农业物流和现代农业观光等。成都市重点发展产业双流县重点发展产业场地产业发展意向优势特色种植业优势养殖产业农产品加工业农业物流业休闲观光农业水稻、小麦、马铃薯、油菜、林竹城市蔬菜、反季蔬菜、伏季水果生猪养殖家禽养

17、殖水产养殖生猪及副产品加工园家禽产品加工园粮油产品加工园饲料加工园农产品批发市场农业物流项目生物质能转化利用研究开发平台生物质产业龙泉山伏季水果观光农业带双流昆山现代农业观光区水稻、小麦、马铃薯、油菜城市蔬菜、外销及加工蔬菜、反季蔬菜猕猴桃、伏季水果、食用菌花卉苗木、茶叶、中药材、林竹生猪养殖家禽养殖水产养殖生猪及副产品加工园、家禽产品加工园茶叶加工园、粮油产品加工园食用菌加工园、川菜用料及蔬菜加工园猕猴桃加工园、饲料加工园果蔬专业市场、水产品专业市场小家禽专业市场、牲畜专业市场食用油专业市场、粮食专业市场花卉专业市场、茶叶专业市场生物质能转化利用研究开发平台秸秆气化发电技术、高效沼气发酵制剂

18、秸秆发酵快速启动技术原料生产燃料乙醇新工艺五朵金花、北湖景区、花卉苗木观光带伏季水果观光农业带、都江堰灌区观光带双流现代农业观光区、龙门山森林观光带、茶文化旅游观光带、新津梨花溪果林（枇杷、桔、梨等）水稻、城市蔬菜、花卉苗木、林竹水产养殖水果蔬菜加工、粮油产品加工农业物流交易园生物质科技平台应用果林观光农业现代农业观光第17页/共84页1.现状产业分析|产业概况农民专业合作社农民专业合作社总数(个)种植类（个）畜牧类(个)林业类(个)渔业类(个)手工业类(个)服务类(个)其他(个)25093226122108农民人均纯收入增长趋势图双流县大力发展现代农业示范园，以种植枇杷、草莓、葡萄为主，开发

19、了农业生态观光和科普体验等产品，建立了各种农民专业合作社，农民人均纯收入增长明显。示范农业成果万亩水稻示范区（个）标准园面积（亩）示范基地面积（亩）大棚面积（亩）国家地理标志（个）2120078704502年份农业总产值（亿元）粮食总产量（万吨）蔬菜总产量（万吨）水果总产量（万吨）肉类总产量（万吨）201052.1827.3145.8717.4210.14200930.0347.6218.589.51200850.1829.5251.1817.359.51第18页/共84页一、规划背景二、产业规划现状产业分析周边产业分析发展战略产品策划投资效益分析优势分析第19页/共84页2.周边产业分析|双

20、流县农业旅游案例 双流县内农业园区以种植+观光为主，旅游发展不充分，产品较为低端，同质化严重。项目名称规模位置开发项目等级彭镇羊坪村葡萄园5000亩彭镇西北2公里葡萄生产、鲜果销售、葡萄加工、葡萄酒酿制、西域风情生态观光“全国十佳小康示范村” “全省新农村建设试点示范村”双流锦绣东山生态观光走廊10722亩华阳、兴隆、合江永兴、三星、大林锦绣城、西部枇杷博览园、鑫山牧业蜀锦江南、玫瑰园、万亩花卉观光带川西民居特色生态农庄四川省乡村旅游示范区双流农博园98万亩黄龙溪镇葡萄产业，海椒和紫薯产业，煎茶产业农业种植示范区双流冬草莓核心示范区10000亩合江镇打造中国草莓繁育地基和有机草莓示范基地国家地

21、理标志中国草莓之乡第20页/共84页2.周边产业分析|成都市农业旅游案例 成都市农业旅游产品以采摘+农家乐为主要特色，高端旅游产品较少。项目名称规模位置开发项目等级成都市桃花故里旅游景区5000亩龙泉驿区山泉镇游客中心、诗歌广场、桃花石林、桃花扇、桃文化长廊、桃文化诗歌墙、农家乐全国三大水蜜桃生产基地之一、中国乡村诗歌之乡三圣花乡农业观光旅游基地15000亩成都市锦江区三圣街道办事处辖属的五个村五朵金花：幸福梅林 花香农舍 东篱菊园 江南菜地 荷塘月色国家4A级旅游风景区，国家公认的“农家乐”发源地万亩观光果园2万余亩成都市龙泽驿区成龙大道三段东区生态型观光型公园 举办两届采摘会全国果园种植示

22、范区花秋村茶叶基地18000余亩四川省成都市邛崃市花秋村茶业种植 茶业加工 茶业文化市场交易川茶文化的代表性生产加工基地 川茶种植加工示范区第21页/共84页一、规划背景二、产业规划现状产业分析周边产业分析发展战略产品策划投资效益分析优势分析第22页/共84页 战略战略 外因外因优势（优势（StrengthsStrengths）劣势（劣势（WeaknessesWeaknesses）休闲：休闲：本案周边休闲旅游资源丰富； 本案场地内农业休闲资源丰富 。 生态：生态：场地面积为5平方公里，现状河流、沟渠、水塘占现状用地7%；其中果园、林地、农田占现状用地的60%。水资源丰富；以丘陵地貌为主，植被覆

23、盖率高，负氧离子高，居住环境优越。休闲：休闲：旅游模式低端化、同质化。本案周边无完善的配套服务设施。机遇（机遇（OpportunitiesOpportunities） SO SO战略：发挥优势，利用机遇战略：发挥优势，利用机遇WOWO战略：抓住机遇，规避和减战略：抓住机遇，规避和减弱劣势弱劣势休闲：休闲：处于成都市休闲观光农业带的第二圈层，重点发展为现代农业观光区。生态：生态：现状生态资源良好，植被覆盖率高，水土保持率高，有很大的发展潜能。休闲战略：休闲战略：利用场地内生产性果林以及经济型作物，充分发挥本案农业资源优势，打造农业休闲项目。生态战略：生态战略：利用首批低碳试点城市机遇，发挥本案丰

24、富的生态资源优势，打造生态农业田园产业。休闲战略：休闲战略：以农业休闲为突破口，大力发展第三产业，带动城市田园化发展。挑战（挑战（ThreatsThreats）STST战略：利用优势，回避威胁战略：利用优势，回避威胁WTWT战略：减少劣势，回避威胁战略：减少劣势，回避威胁休闲：休闲：与周边同类农业休闲项目的竞争。生态：生态：本案内为丘陵地貌，独具特色，对设计带来一定的挑战。如何延续本案良好的山、水、林、田环境。休闲战略：休闲战略：避免开发低端农业休闲项目。生态战略：生态战略：开发时减少对现状的的破坏，尊重现状丘陵地貌，低密度开发。通过充分的市场调研，避免开发与周边相同的休闲项目。对现状村落进行

25、保护及重建，营造新形式的田园产业。合理利用开发难度大的地块。内内因因3.优势分析|Swot分析 通过SWOT分析，应利用场地现有资源，集中发展优势产业，打造高端农业休闲项目第23页/共84页3.优势分析|Pest分析通过PEST分析，未来市场向科技化、品牌化、规范化、休闲化的农业休闲产业发展。政治要素：政治要素：Politicsl成都市以打造“世界现代田园都市”为目标。l双流县位于成都市休闲农业观光带的第二个圈层，重点发展现代农业观光区。l天府新城重点发展高新技术产业。产业科技化、品牌化、规范化、休闲化产业科技化、品牌化、规范化、休闲化经济要素：经济要素：Economicl位于成渝经济圈，经济

26、发展良好，人均GDP较高，双流县在全县域经济排名在前30位。l农业发展良好，农民人均收入从06年至今一直处于增长趋势。社会要素：社会要素：Societyl成都市作为“农家乐”的起源地，农业发展氛围浓厚，农业示范区数量多。l周边农业示范区缺少系统、高端、大规模的农业休闲基地。技术要素：技术要素：Technologyl四川农业大学、四川农科院等研究机构l四川科技成果中试熟化工程。l作物育种、储运保鲜、设施农业技术。第24页/共84页一、规划背景二、产业规划现状产业分析周边产业分析发展战略产品策划投资效益分析优势分析第25页/共84页4.发展战略|农业发休闲发展趋势高端农业休闲的发展趋势是向庄园休闲

27、发展。农业休闲发展阶段：农业休闲发展阶段：原始阶段原始阶段农民农耕：自给自足，每天劳动农民为了生活，农耕劳动，初级阶段初级阶段果蔬采摘：偶尔体验体验丰收采摘乐趣发展阶段发展阶段认领菜园：定期维护体验种植、采摘的农业过程高级阶段高级阶段庄园休闲：庄园休闲：每天享受体验播种、农作、生长、丰收，享受完整的农业体验乐趣第26页/共84页4.发展战略| 庄园经济特征描述区位条件交通设施空间布局经济产业经营管理产品特征环境特征靠近经济发达的都市地区，保证产品市场交通便利，设施完善，形成网络空间布局较分散，因地制宜以特色优势农业为基础，产业链以直接关联产业为主，农业和服务业占 主导集体管理式的庄园模式，规范

28、化、标准化生产追求高端化、高品质、文化性、特色化、品牌化生态化，保持场地现有资源，规划综合安全格局庄园经济庄园经济依托都市市场和特色产业优势，构建品牌农业、生态农业、科技农业为一体的模式，是农业休闲旅游发展的高级阶段。第27页/共84页区域背景：同样位于大城市近郊，100公里都市圈内。日本山梨县甲斐市葡萄酒产区“登美之丘”面积约340ha。距离山梨县厅所在地甲府市8.12km。规划场地面积400ha，距离成都市中心22km。4.发展战略| 案例对比分析第28页/共84页环境特点：同样位于浅丘地带，具备台地地形，小气候特征显著。“登美之丘”产区 浅丘地带，具备台地地形，小气候特征显著。 浅丘地带

29、，具备台地地形：登美之丘位于甲府盆地，盆地内多浅丘、台地，南部平原到北部的丘陵和台地，海拔逐渐升高到350600米。小气候特征显著：盆地边缘气候凉爽，空气湿度较大。规划场地 浅丘地带，具备台地地形，小气候特征显著。 浅丘地带，具备台地地形：场地位于双流县万安镇，是典型的浅丘地带，并且具有成都罕见的台地地形优势，海拔在500米左右。小气候特征显著：受盆地地形和季风影响，同时又有局部地形小气候，空气湿润。4.发展战略| 案例对比分析第29页/共84页社会发展：同样的农业和旅游业结合发展，立体城周边区域具备向休闲社会发展的潜力“登美之丘”产区收入达到休闲社会水平，生活方式休闲化。注：一个国家或地区人

30、均收入进入30005000美元阶段后，居民生活方式、城市功能和产业结构等方面相继形成休闲化。收入收入达到休闲社会达到休闲社会水平水平2010年产区居民人均收入高达5276美元。产区每年吸引约100万游客人次，带来超过3亿美元的旅游收入。日本葡萄酒年生产量在10万吨左右，产量在世界上排名第28位，其中“登美之丘”产区的生产量占1/4。生活方式生活方式休闲化休闲化规划区周边收入逐渐向休闲靠近，生活方式向休闲化发展的趋势。收入收入逐渐向休闲社会靠近逐渐向休闲社会靠近2010年规划区周边居民人均收入达1105美元，同比增长17%。县政府的发展农业政策支持，农业示范园区建设蓬勃开展；各种农业合作组织的建

31、立保证了农民的收入。一产、三产相结合，农业和旅游业相结合。生活方式生活方式向休闲化社会发展的趋势向休闲化社会发展的趋势4.发展战略| 案例对比分析第30页/共84页4.发展战略| 案例对比分析 经济发展：同样式利用本地优势产业，逐渐延长产业链发展模式，但场地周边地区的发展仍处于初级阶段，需要向登美地区借鉴产业发展经验。登美地区登美地区利用本地优势产业，逐渐延长产业链。利用本地优势产业，逐渐延长产业链。立体城规划场地立体城规划场地利用本地利用本地优势农业产业优势农业产业，逐渐延长产业链。，逐渐延长产业链。 日本明治维新后期的1875年，山梨县第一次正式生产出了本地的葡萄酒。 1936年三得利公司

32、与日本葡萄之父的川上善兵卫先生合作，在山梨县登美之丘开始了葡萄酒庄园的经营。阶段1：18701940年代 葡萄酒庄园从欧式葡萄酒专用葡萄的栽培到酿制、熟成，进行一条龙的葡萄酒生产，从而诞生了代表日本的红葡萄酒的“登美”品牌。 葡萄酒产区形成规模。阶段2：1950-90年代 酒庄特别酿制的颠峰之作“登美1997”问世。在法国波尔多地区举行的葡萄酒与烈酒的国际竞赛“2003 Les Citadelles Du Vin”中荣获了日本首个金奖。 2005年，旅游业得到较快增长。阶段3：1986年2000年阶段4：2000年-至今 葡萄酒旅游业发展迅速 房地产市场，房价指数急速上涨1936年，登美地区开

33、始葡萄园的种植。2003年，“登美1997”获得世界金奖。新世纪里登美地区旅游业日趋成熟，房地产市场急速增长。 大部分村镇以农业经济为主，以分散的小农经济为主 小部分村由于交通便利，以发展农贸为主 整体呈现农业经济特征。阶段1：19781980年代 开始发展果林经济，以枇杷、桃、梨为主，山上林、果、花形成一定规模，农业正在由传统农业转向现代农业，单一农业向复合型农业转变。阶段2：1990年2000年阶段3：2000年-至今阶段4：改革开放之后，立体城周边地区以小农经济为主的农业结构。农业向复合方向发展，结合平丘地形呈现粮瓜菜林果花立体发展的趋势 乡村旅游业发展 房地产市场，房价指数开始上涨。？

34、第31页/共84页4.发展战略| 案例对比分析结论：区位、自然条件相似，发展趋势，产业模式相同，因而位于规划区可以借鉴登美地区的发展方式，走庄园化战略。登美地区登美地区双流县双流县区区域域背背景景100公里的都市圈内n位于山梨县西北8公里100公里的都市圈内n位于成都以南22公里环环境境特特点点n浅丘地带n具备台地地形n小气候特征显著n浅丘地区n具备谷、坡、台地地形n小气候特征显著社社会会发发展展n收入达到休闲社会水平n生活方式休闲化n收入逐渐向休闲社会靠近n生活方式出现休闲化。经经济济发发展展n利用本地优势产业n渐延长产业链n 产业发展高级阶段n利用本地优势产业n逐渐延长产业链n产业发展低级

35、阶段区位相区位相似似自然条件相自然条件相似似发展趋势相发展趋势相似似产业模式相产业模式相似似第32页/共84页4.发展战略|战略的进一步确定庄园产业以种植养殖为基础，向“高附加值农产品商务物流农业观光休闲”延伸庄园产业金融保险业教育培训业电力供应业水利设施管理业建筑业管理咨询业加工制造业物流业仓储业商业服务业餐饮业旅游业文化艺术业运输业会展业批发零售业期货业农业科研业酒店业饮料加工制造食品加工制造工艺产品制造木材和木材产品加工养殖业集散交易中心信息中心博览业运输业娱乐业信息业租赁服务业演艺业广告业传媒业创意策划业上游产业下游产业关联产业种植业展览业导游服务业房地产业第33页/共84页4.发展战

36、略|案例分析|庄园案例庄园的发展可以带动专业物流业、商业会展、农业观光、科技展示等多种产业快速发展产业借鉴：专业物流业科技研究行业金融保险业商业服务业产品借鉴：品质、文化、品牌基本信息宝物隆庄园产业链产业借鉴罗森戴尔庄园产业借鉴：餐饮业科研业会展业乡村生态旅游产业文化艺术业商业服务业产品借鉴：科技展示产品生态有机产品园艺景观产品名称第34页/共84页4.发展战略|案例分析|日本市民农园市民农园主要包括家庭农园、学童农园、高龄农园和残疾人农园等多种类型。市民的农园概念：一种非营利性的供市民体验农业生产经营过程，享受耕作乐趣，并可生产一定数量的蔬菜、水果或花木等供自身利用，面积在400m2以下的租

37、用农园。生产功能生产享用自己的双手生产的新鲜、卫生、安全的农产品生态功能美化环境，让城市更动感通过土壤对雨水的吸收和快速渗透起到水分涵养的作用，缓解洪涝灾害为未来都市发展，如道路、建筑设施的建设预留了空间社会功能通过在市民农园中的耕作，不但可以学习农业生产知识，还可以体会大自然的恩惠，通过与蔬菜、花果、鸟、昆虫的密切接触，体验农耕的乐趣和丰收的喜悦，陶冶情操，培养尊重自然、爱护自然的良好品德，促进人们的身心健康有利于促进家庭成员之间和市民之间的感情、文化、物质交流教育功能让少年儿童体会农夫的辛苦，了解农业生产知识，培养对自然科学与实践的兴趣市民农园的功能以家庭为单位在租用的市民农园中进行种植和

38、管理活动，家庭成员中包括不同年龄层次的人，他们共同体验农业生产的乐趣。针对中小学生和幼儿园、保育园的儿童所开设的农园，这类农园多数是由地方政府或NPO（非营利性组织）开办和经营，一般是免费或者租金很低，但是面积往往较小，平时委托给农协管理。地方政府部门或社会福祉部门专门为残疾人开设的市民农园，让那些身体残缺或有身心障碍的日本国民有机会接触大自然，使他们能够体会土地、蔬菜、花草、粮食作物、昆虫等组成的大自然的美好，增强生活的信心，提高生活质量。主要租用者为年龄较大的市民，市民农园利用者的年龄层次分布大致是：30岁以下者占1.1，3040岁者占0.7，4050岁者占3.3，5060岁者占18.9，

39、60岁以上者占76。家庭农园学童农园残疾人农园高龄农园市民农园类型第35页/共84页4.发展战略|战略的进一步确定以庄园产业为主体，配套物流博览、公共农用地等功能板块，打造新式农业休闲模式。主导产业面向客户专业庄园休闲庄园精品庄园市民农园交易博览园种植业、制造业商业服务业种植业、旅游业产业企业个人或协会种植业、文化娱乐业个人或游客种植业、物流业休闲城市市民种植业、物流业商业、旅游业城市市民、旅游者以庄园模式为主体发展战略公共农用地重要补充物流博览为功能支撑新式农业休闲模式第36页/共84页一、规划背景二、产业规划现状产业分析场地感知周边产业分析产业定位发展战略产品策划投资效益分析第37页/共8

40、4页物流会展中心功能组成物流会展中心功能组成展览交易区室内展厅、讲解员室、室外展览场地观众服务区传达室、售票室、门厅、小卖部、走道、电梯、楼梯、休息室、接待室、贵宾室、会议室、急救室、厕所等；剧场、电影院、商场、餐馆、广场等。物流仓库内部仓库、临时仓库、装卸车间、观察调度室、洗涤室办公后勤区内部办公室、临时办公用房、馆长室、内部会议室；电梯机房、电话总机室、警卫室、空调机房、锅炉房、变配电室、空压机房、冷冻机房、水泵房、消防控制室、防盗录像监控室；车库、浴室、厕所等。国内外物流会展中心技术指标国内外物流会展中心技术指标名称占地面积（m2）建筑面积（m2）展览面积（m2）物流仓储面积（m2）服务

41、设施面积（m2）管理用房面积（m2）美国西雅图华盛顿州贸易中心3万13.38万9.5万美国迈阿密海滨贸易交流中心10.4万18.6万10.6万3.46万2.4万2.14万美国芝加哥麦克考米展览馆7万14.86万7.64万2.5万2万2.72万美国圣迭戈贸易中心 5.4万15.84万8.6万3.5万0.933.5万美国洛杉矶贸易交流中心26万37万21.5万3.1万 日本东京麦克海瑞贸易展览中心13.7万17.4万6.5万2.75万1.65万2.8万物流会展中心规模分类物流会展中心规模分类分类建筑总面积（m2）功能空间国际物流会展中心100000300000多处展览馆、广场、商店、餐饮设施、游乐

42、设施等国家级、国际性物流会展中心35000100000展览厅、会议中心、附有剧场、商场、饭店、球类馆等公众设施接纳登录装卸车间内部库房后勤办公临时库房临时办公室外展场室内展场观众服务设施会议洽谈区门厅、休息厅展品出入口一般观众出入口专业观众出入口内部工作人员出入口展方工作人员出入口一般观众路线展览路线专业观众路线工作人员路线物流会展博览区，物流会展中心建筑面积18万，5.产品策划|物流会展博览区第38页/共84页昆明世界园艺博览园建设指标昆明世界园艺博览园建设指标展区占地面积（m2）建筑面积（m2）国际馆1.33万1.10万中国馆3.3万1.99万人与自然馆1.91万0.50万科技馆0.67万

43、0.31万温室0.24万0.36万树木园2.54万竹园1.7万盆景园0.59万药草园0.87万茶园1.1万总计218万4.3万世界农业博览园功能组成世界农业博览园功能组成室内展馆区 国际馆、中国馆、企业馆、科普馆等室外展场区大温室、专题展园：树木园、盆景园、药草园、蔬菜瓜果园、花卉园等综合服务区传达室、售票室、门厅、小卖部、走道、电梯、楼梯、休息室、接待室、贵宾室、会议室、急救室、厕所等；剧场、电影院、商场、餐馆、广场等配套服务区内部办公室、临时办公用房、馆长室、内部会议室；电梯机房、电话总机室、警卫室、空调机房、锅炉房、变配电室、空压机房、冷冻机房、水泵房、消防控制室、防盗录像监控室；车库、

44、浴室、厕所等世界农业博览园规模分类世界农业博览园规模分类分类建筑总面积（m2）功能空间世界农业博览园2万30万国际展馆、国家展馆、室外展场一般农业博览园小于2万综合展馆、专题展馆、室外展场物流会展博览区，博览园占地面积xxxxx，建筑面积10万-30万国内农业博览园建设指标国内农业博览园建设指标名称占地面积（m2）建筑面积（m2）长三角农业博览园33万2.63万浙江农业博览园17万0.85万西安曲江农业博览园39万2.53万南通园艺博览园49万1.86万烟台农业科技博览园67万 3.42万深圳世界园林花卉博览园66万2.46万 物流会展博览区，博览园占地面积30，建筑面积2.5万5.产品策划|

45、物流会展博览区第39页/共84页物流会展博览区，产品中心绿地名称中心绿地名称最小规模（最小规模（haha）游憩功能游憩功能生态科普功能生态科普功能居住区公园1.0设置相应的中心绿地，以及老年人、儿童活动场地和其它的块状、带状公共绿地生态湿地公园、生态污水处理厂、垃圾处理站、供暖设施站、雨水净化湿地、再生资源利用中心生态公园区，合表7.0.4-1规定，表内“设置内容”可视具体条件选用； 合表7.0.4-1规定，表内“设置内容”可视具体条件选用； 合表7.0.4-1规定，表内“设置内容”可视具体条件选用； 符合表7.0.4-1规定，表内“设置内容”可视具体条件选用； 生态公园1.8ha。5.产品策

46、划|生态公园第40页/共84页 农事办公用房分为集中式与会所式，共计25000，其他公共服务设施面积约1000 市民农园占地40ha（600亩）。其中约585亩为耕种用地，15亩为农事办公用地。如以每户半亩为单位计算，可容纳900户家庭、单位耕种。农事办公用房储存农用设施农园租赁管理企业交易洽谈育种分苗推广农技培训农园管理办公农事办公用房设置为集中式管理用房和会所式管理用房。整个市民农园设置一集中式管理用房，建筑面积15000，用地面积5000 。集中式管理用房每15亩为单位设置一会所式管理用房，共设置30处。每处管理用房建筑面积约300，合计10000。用地面积5000 。会所式管理用房5.

47、产品策划|公共服务建筑面积用地面积总指标70313568681578其中教育160400300500医疗卫生(含医院)6201240文体18244060商业服务150370100400社区服务19321628市政公用(含居民存车处)350510400550其他公共服务设施第41页/共84页 庄园60000，配套设施60000。加工制造业物流业仓储业商业服务业餐饮业旅游业文化艺术业运输业会展业批发零售业期货业酒店业饮料加工制造食品加工制造工艺产品制造木材和木材产品加工集散交易中心信息中心博览业运输业娱乐业信息业租赁服务业演艺业广告业传媒业创意策划业展览业导游服务业5.产品策划|庄园第42页/共8

48、4页5.产品策划|产业化庄园|枇杷庄园枇杷庄园：依托场地内丰富的枇杷果林资源和强大的区域产业基础，结合枇杷种植、生产、展示、观光等功能，发展枇杷产业主题庄园。n策划依据：场地内枇杷果林资源丰富，枇杷是四川特色的种植果类，经济价值和药用价值都很高，策划枇杷庄园为结合种植、生产、展示、观光的特色产业庄园。n产业基础：场地现状资源具有优势，周边市场需求度大，产业结构简单、规模小，可有原来单一种植业向精品加工业、制造业、销售业延伸，同时发展相关旅游产业。n产品策划：以枇杷种植为主，配备不同功能的生态产业空间：枇杷培育园、特色枇杷种植采摘园、枇杷加工制造园、枇杷工艺品展示园、中成药品加工园、特色枇杷展销

49、会等。生产生产 药品加工区枇杷加工区饮料加工区酿酒坊果干作坊配配套套销地及中心批发市场果品零售商店会展区金融服务区科研机构文文化化旅旅游游特色采摘园茶室工艺展示区主题餐厅有机商店枇杷木雕刻坊枇枇杷杷关关联联产产业业下游下游产业产业上上游游产产业业展销会枇杷栽培枇杷粥枇杷果汁、枇杷果醋枇杷茶、枇杷酒川贝枇杷膏销地及中心批发市场枇杷木工艺品、枇杷根雕枇杷木艺展示枇杷罐头果品商店枇杷采摘节制造业批发零售业科研业农业运输业文化娱乐娱乐类群众文化艺术活动商业服务中成药制造批发业市场管理果园种植罐头制造业食品制造业酒和茶的制造软饮料制造零售业工艺美术品制造枇杷主题宴会正餐，快餐服务住宿餐饮业金融业第43页

50、/共84页5.产品策划|产业化庄园|湿地鱼庄湿地鱼庄：利用现状场地水塘资源，向具有生态、休闲功能的渔产业延伸，实现生态保护与开发利用的双赢状态。n策划依据：现状场地内水塘散步，有良好的生态基底，水产品产业链丰富，可开发方面较广，可良好解决周边农户的工作问题，结合科研业可为周边城市提供高品质水产品。n产业基础：在良好的生态基底下，可发展较为完善的产业链，同时发展旅游展示功能，向生态、休闲功能的渔业产业延伸，以期达到生态保护与开发利用双赢的状态。n产品策划：以现状水塘为基础，发展生态、休闲功能的特色渔产业：淡水观赏鱼养殖基地、贝类养殖基地、淡水鱼垂钓、淡水鱼观赏、藻类水草花园、水生植物观赏园、湖鲜

51、美味餐厅等。配套配套 n鱼市场n会展区n水产品科研中此休休闲闲旅旅游游n淡水鱼垂钓n淡水鱼观赏n藻类、水草花园n水生植物观赏园n湖鲜美味餐厅生生产产n淡水观赏鱼养殖n淡水食用鱼养殖n贝类养殖n藻类、水草养殖基地n水生植物养殖基地n滨湖生物化工高新技术产业基地下游产业制造业鱼类油提取 水水产产品品工艺美术品制造食品制造业批发和零售业科研业关关联联产产业业上游产业水产捕捞业垂钓、观赏、餐饮运输和储藏业休闲渔业水解蛋白、鱼胶、藻胶、碘、甲壳质工艺品制造业商业服务医疗保健产品制造医药制造业会展休闲娱乐 水产养殖业水产采集业鱼贝虾蟹藻冷冻品、熏制品、腌制品、干制品、罐头制品 半成品菜制造 鱼油、鱼肝油鱼

52、类和鱼制品生产、加工及保藏 加工和保藏 产品制造烤鱼、鱼片、鱼子、鱼子酱或鱼子酱代用品等 鱼粉制造 贝壳工艺品等第44页/共84页5.产品策划|策划分区 畅游四季：四季有景，既有四季果园的种类搭配，又有突破季节限制的休闲活动分区项目产品意向市民农园区市民农园菜地租赁、果蔬超市、美味厨房、生态餐厅、反季节蔬菜种植基地、配送服务中心、种苗培育基地、种子推广中心；家庭农园、学童农园、蝈蝈蛐蛐乐团、儿童农教园、写生营地、果树认领、亲子果树园、农家小院、小型动物驯养园、动物认养、动物选美、家禽家畜养殖、趣味农事比赛、科技展览科普讲座、营养食疗、高龄农园、残疾人农园浪漫花园荷鸣谷、稻香谷、马蹄谷、茭白谷、

53、红菱谷、燕尾谷、芡实谷、菖蒲谷、浪漫花圃、油菜花田、摄影基地、药圃药膳园、鲜花干花礼品屋、花卉精油工坊、香薰SPA水疗馆香甜果园蔬果采摘、草莓蓝莓园、果林迷宫、果干零食坊、葡萄酿酒庄、果酱制作工坊、蔬果狂欢节、蔬果偷采游戏、中央文化广场、商业步行街、茶艺坊、制陶馆、木雕根雕设计室、酒吧、鲜果水吧、咖啡屋、鲜花礼品屋、纪念品商店都市庄园区果岭庄园枇杷岭、桃花岭、金桔岭、梨花岭；葡萄庄园、农产品奥特莱斯湿地渔庄生态渔庄、淡水观赏鱼养殖、淡水食用鱼养殖、景观水草种植、水产品市场、烧烤休闲水街、花鸟鱼虫市场、垂钓休闲中心、湿地生态岛、招募岛主、荷塘月色农业休闲度假游客服务中心、林排民宿、家庭客栈、林间

54、木屋、养老公寓、养生会所农业物流博览区农业物流期货中心期货交易中心、物流中心、信息中心、配送中心、大型仓库、管理中心、运输枢纽设施、农产品批发市场、农产品零售商店世界农业博览园中国园、美国园、日本园、荷兰园、法国园、东南亚国家园、加勒比国家园、非洲园、少数民族风情园、农业科技园、太空蔬果园、沙漠植物园生态展示区生态公园生态湿地公园、生态污水处理厂、垃圾处理站、供暖设施站、雨水净化湿地、再生资源利用中心第45页/共84页一、规划背景二、产业策划三、总体规划四、规划实施指导思想生态基础设施规划用地规划休闲旅游规划农民安置规划第46页/共84页1.城乡统筹、现代田园农业景观带与立体城市须统筹规划，体

55、现现代城乡结合、现代田园城市的思想。2.尊重现状、生态优先 农业景观带的建设应尽量结合原地形地貌及功能，尤其是原有的田园风光和生态林盘，尽量保留。3.产业完整、体系合理 农业景观带内的产业要遵循体系完整化、品牌化、高附加值等要求。 以城乡统筹、生态优先、产业完整为规划原则。1.指导思想|规划原则第47页/共84页核心理念 核心理念资源集化，差异互补。p通过绿色（倡导低碳、环保，以绿色为主题农产品）、人文（通过宣传，展示农业景观，体现人文关怀）、生态（尊重自然形态，建设生态型农业综合开发区）实现农业资源极化；通过品牌（培育农业品牌，打造特色庄园）、高效（提高土地利用率，增大产品生产效益）、链条（

56、完善产业链结构）实现科技资源极化，打造精致农业产业。使立体城市农业景观带成为成渝地区乃至全国的农业产业示范区！p农业景观带倡导休闲社会生活方式，以特色农业产业为主导，以小尺度、低密度、慢生活的非都市生活吸引周边城市的人群。通过差异发展和互补发展，使立体城市成为现代田园城市的典范！1.指导思想|核心理念将农业产业与城市相结合，实现资源极化、差异将农业产业与城市相结合，实现资源极化、差异互补，建设现代田园城市。互补，建设现代田园城市。第48页/共84页总体定位：总体定位：着力打造“科技农业，产业农业，旅游农业”，将农业景观带建设为集教育科研旅游观光于一体的全国现代农业示范基地。功能定位：功能定位：

57、现代农业展示世界农业科技博览先进生态技术示范规划目标：规划目标：总体目标：全面贯彻成都市建设“世界现代田园城市”的发展定位，以现代高效农业、设施农业、休闲旅游农业为总体目标。具体目标：布局合理化、管理规范化、农业科技化、休闲产业化。 规划目标现代农业示范基地1.指导思想|规划目标第49页/共84页一、规划背景二、产业策划三、总体规划四、规划实施指导思想生态基础设施规划用地规划休闲旅游规划农民安置规划第50页/共84页 生态基础设施是维护土地的安全和健康的空间格局，城市规划和设计应该首先从规划和设计生态基础设施用地入手，而非传统的建设用地规划。 概概 念：念： 生态基础设施是指城市所依赖的自然系

58、统，是城市及其居民能持续地获得自然服务的基础，其植被、 水体及生物等作为生态支持系统保障城市的生态平衡与安全。 生态基础设施不仅包括城市绿地系统的概念，而是更广泛地包含一切能提供上述自然服务的大尺度山水格局、自然保护地、林业及农业系统，城市水系和滨水区、广场开放空间系统以及历史文化遗产系统等。 城市环境的可持续性依赖于前瞻性的生态基础设施。生态要素：生态要素： 提取场地重要的植被、水系及人文景点作为源，通过连接度分析，生成生态基础设施。现状水塘现状林地现状农田2.生态基础设施规划|生态安全格局研究第51页/共84页现状水系分析水塘湿地、河、渠等作为水安全格局的核心源被水渠串联起的众多水塘构成规

59、划区内的水系骨架；水塘星罗棋布，数量众多，具有较高的生态服务潜力。水体类型水塘渠道河流面积（ha）40.6 7.8 1.4 占水体面积比例（%）81.6 15.6 2.8 规划区域内，水塘面积位60.6 ha，占总体总面积的81.6%，是规划区域内最主要的水体景观规划要素。水塘空间分布较为均匀，河渠成为连接水塘的重要通道。020406080100水塘 渠道 河流各类水体占水体面积比例刘家大堰2.生态基础设施规划|水安全格局|现状水系分析第52页/共84页径流模拟分析潜在径流廊道可作为泄洪排涝通道和水体游憩廊道基于地形数据进行径流模拟分析，找出潜在的径流廊道，可作为规划区泄洪排涝的通道和水体游憩

60、的廊道。三个安全级别的划分基于廊道宽度的划定：安全级别廊道宽度m划定依据低安全30保护哺乳、爬行和两栖类动物中安全50植物具有较高多样性和林内种，满足动物迁徙和传播高安全100能创造物种较丰富的景观结构现状河渠为主要径流廊道。渠道的分布和主要潜在廊道基本一致。2.生态基础设施规划|水安全格局|径流模拟分析第53页/共84页暴雨淹没分析潜在淹没区集中在天马水库、水塘和河渠周边等低洼地带。淹没区可与水体游憩活动相结合基于径流和流域分析，模拟未来城市化地区的暴雨洪水过程。模拟过程：模拟过程：1）10年一遇、50年一遇、100年一遇24小时最大降雨量为三个设计暴雨级别。2）根据推理公式法推求各个断面的洪水流量