工程造价毕业设计编制说明

1、编制说明一、工程概况： 1、工程名称：宏林尚都国际9#楼 2、工程地点：南平·建瓯市3、工程性质：建筑等级及耐火等级均为一级；主体结构合理使用年限为50年；本工程使功能：一层为商店，二层连接体部分为店面，其余为住宅，三至用十六层为住宅；本工程上部结构体系为钢筋混凝土框架剪力墙结构，设计标高：室内地坪标高+0.000相当于黄海高程193.4m，室内外高差按图中所示；4、工程规模：地上总建筑面积为11823.4；建筑层数为地上17层，本工程建筑占地面积为1296.8m²，本工程建筑总高度为53.8m；二、编制依据：1、宏林尚都国际9#楼 施工图纸；2、建设工程工程量清单计价规范

2、（gb50500-2008）；3、福建省建筑工程消耗量定额（fjyd-101-2005）；4、福建省建筑装饰工程消耗量定额（fjyd-201-2005）；5、相关图集：国标11j930、闽08j03、闽04j05、闽05j02、闽05j03；6、材料价格按福建工程造价信息建瓯2014年34月上旬信息价、机械台班单价按福建省施工机械台班单价与信息价同期机械台班；7、相关的设计规范、施工验收规范、技术操作规程、质量评定标准、招标文件及国家现行有关规定；三、取费标准：1、工程类别按二类计取；2、劳动保险费按甲类费率计取；3、工程风险费按0%计取；4、建筑税金按南平市区税率3.477%计取；5、总承包

3、服务费、预留金、材料购置费、零星工作项目费为零；四、 相关问题说明： 1、桩基工程因图纸缺失，故此部分不做考虑。 2、土（石）方工程土方类别按三类土计。 3、混凝土工程主要采用泵送商品混凝土，部分工程采用现场搅拌混凝土（碎石）计算。一层二三层四六层七层以上屋面构架柱、剪力墙c35c35c30c30c30c30梁板c35c30c30c25c25c25楼梯、栏板同梁板砼构造柱、过梁c20女儿墙、压顶c20c20和c30以上的砼，采用花岗岩碎石级配，不采用碎卵石代替。4、 砌体工程·外墙：采用190厚煤矸石烧结砖·卫生间隔墙、户内隔墙：90厚水泥预制多孔砖砌筑·内墙分户

4、墙、楼梯间墙：190厚水泥预制空心砖砌筑 ·虚线所示分隔墙体待用户二次装修有用户自理，故未计入工程量及费用。5、装饰装修图集相关的详见附录。6、坡道、台阶等建筑外墙以外的设计内容待室外景观施工时同步施工，暂不计算费用。7、钢筋工程 钢筋工程量暂时按照48kg/m2计算:其中:10以内占44.87%：263.159t； 20以内占53.82%：315.646t； 20以外占1.31%：7.69t。8、施工方案和措施项目的拟定（1）模板采用胶合板模板，采用碗扣式钢管脚手架支撑体系；（2）脚手架：砌筑工程中砌筑高度大于1.2米且小于3.6米，砌筑脚手架按里脚手架考虑,大于3.6米的采用满堂

5、脚手架，外脚手架按双排外墙扣件式钢管脚手架考虑；（3）垂直运输方式：本工程采用1部施工电梯，1部塔吊建筑檐高(80m以内)。其中本工程工期505天。其中塔吊的使用工期按总施工工期乘以80%计算即404天；施工电梯从主体结构九层开始使用，使用时间为278天。9、图纸相关问题以及解决方案（1）缺少地下室图纸，故未考虑。（2）缺少结施说明，故上表砼强度参考莆田新度镇物流1-2#路2#楼的结施说明，抗震设防烈度为7度，抗震等级三级。（3）部分剪力墙中间框架柱无标注，未计算。（4）每层梁l3未标注，故自行添加（5）砌筑，若没在结施中找到相应位置的柱，忽略不计（6）二层店面、楼面按水泥砂浆地面11j930

6、地2/g2(7)正脊大样图纸模糊不清，未做考虑。（8）砌筑方面，外墙：按mu10 多孔190*190*190 卫生间隔墙：水泥砂浆mu5 内墙分户：水泥砂浆mu5，mu7.5空心砖190*190*190（9）门窗洞口钢筋混凝土过梁：bh2100门窗洞宽3200墙厚2501200门窗洞宽2100墙厚190门窗洞宽1200墙厚90过梁两端各伸入支柱砌体内的长度墙厚且240（10）手算钢筋选择：柱：kz29，梁：4kl4，板：3-f/3-g3-1/3-2（11）部分补充材料价格材料名称单位价格树脂涂料kg22高强螺栓个1.5彩色釉面砖8.9bac双面自粘橡胶防水卷材30钴蓝色水泥波形瓦8双组份聚氨酯

7、涂料kg25108胶kg8.05甲级钢质防火门820乙级钢质防火门50010、调价方案本工程的招标控制价为16120606元，投标报价为15611329元，单方造价为1287.67元/平方米，总造价下调了3.16%，其调整内容如下：（1）费率的调整：序号类别调整前费率（%）调整后费率（%）企业管理费率1砌筑工程二类20182混凝土工程二类23213金属结构二类15134屋面及防水17155防腐隔热17156模板及支架二类13117脚手架二类13118其他工程869其他装饰装修119利润费率1利润二类2.51.5（2） 材料价格的调整：钢筋：序号材料名称品牌单位信息价（元）市场价（元）1螺纹钢筋（20以外）三钢t353634002螺纹钢筋（20以内）三钢t352333703圆钢（10以内）三钢t35313385 主体及装饰工程：序号材料名称单位信息价（元）市场价（元）1泵送商品混凝土c25m3384.033652泵送商品混凝土c30m3411.43853泵送商品混凝土c35m3447.974304散装水泥（42.5）kg0.4350.3855水泥（42.5）kg0.4400.46水泥（32.5）kg0.420.377玻化微珠保温砂浆粉料kg2.42.058陶瓷地面砖（600×600）m255459陶瓷地面砖（300×300）m2403010外