金隅大成郡幼儿园众筹方案魏

1、金 隅 大 成 大 成 郡幼儿园众筹方案一、众筹物业情况说明1、金隅大成大成郡12#楼整体商业物业，合计面积疔。12# 楼 1F 12#楼 2F2、12#楼价格体系楼层房号唯一编号建筑面积备注基础单价基础总价1112-101控29,1985,106,7301212-102控29,6842,532,3421312-103控28,6943,293,4971412-104控25,2153,814,7771512-105控28,5111,966,6891612-106售30,2161,344,6121712-107售29,0331,165,6752112-201控12,5782,981,1122212

2、-202控11,5473,367,6832312-203控11,8132,708,2482412-204控13,3182,699,9582512-205控11,1251,435,459合计优惠前总产值32,416,782优惠后总产值3、物业现状情况说明:1) 12#楼总共12间商铺，目前已售1F6、7两间;2)大成郡原有基础价格按照优惠8折测算，本次需众筹资金总共约2400万元关于幼儿园招商情况说明1、租赁商务条件：12号才g 6、7号小业主返租由园方解决，我们整体出租12号楼及外场地给其免费使用。商务条件具体如下:1）租赁年限10年，免租期12个月；2）第4年开始，每3年递增5%3）整体租赁

3、价格调整为元/疔/月，其他条件不变；4）物业管理费请甲方协调，调整为元 /疔/月；2、12#楼整体收益情况根据商务条件计算，幼儿园 10年整体租金收益为元年限单价面积租金收益备注第1年第一年免租第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年合计3、12#楼商家投入情况说明室内室外场地都满足条件的情况下，装修、设施设备幼儿园自行安排，预期装修总投入金额200-300万元。关于幼儿园众筹条件设置的说明根据项目与商家实际情况，雅信公司提出两种众筹模式供参考万案一：1、沟通幼儿园商家，为其免除 300万的装修费用；2、众筹资金变为：2400万+300万=2700万元；3、以该经营项目成立公司

4、，对外筹资2700万元，将股权分为200股，每股募资万元；4、向股东承诺预期10%勺年度收益回报，该回报分为5% （股权分红）+5% （实物分红）= 10%总回报：1）股权分红的可行性通过经营方财务报表实现，但作为正常的投资行为， 项目公示将不承诺保底收益；2）实物分红是指股东内部的适龄儿童可享受幼儿园的优惠入学条件，具体根据与园方协商测算后制定；说明：甲方实际收款 3300万抽600万租金收入+2700万众筹资金优势:甲方回款后，后期经营、收益分红行为与甲方无关，完全市场化运作；劣势：经营行为没有领头人,风险主要嫁接在幼儿园方面，加大与幼儿园方的沟通难度。万案一：1、雅信公司牵头与幼儿园达成

5、合作经营协议，按照雅信（管理输出）、幼儿园（人力、品牌输出）、众筹股东（资金输出）三方合作的形式共同成立经营管理公司；2、甲方免除约600万的租赁费用和300万的装修费用，将其折算至众筹金额中，众筹资金为3300万；3、由合作三方协商股权分配问题，其中雅信占股15%幼儿园方占股15%另外70%殳权折价3300万对外众筹募股；4、股东分红与收益可参照方案一收益分配方式；说明：甲方实际收款 3300万优势:1、甲方回款后，后期经营、收益分红行为与甲方无关，完全市场化运作；2、幼儿园方几乎无实际投入，最大程度降低其投资风险，降低沟通难度；劣势:1、经营行为由雅信作为领头人，风险主要嫁接在雅信公司方面；关于退出机制的设定：1、 幼儿园股权予经营后一年，可在市场流通交易