最专业的行销公司

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010那些曾经的时期曾经 只要有不错的销售就可以卖的好曾经 只要有不错的策划就可以卖的好 曾经 销售策划都不错，为什么还是卖不好Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010你的项目是否正遇到瓶颈 ？1 1客户来电来访越来越少客户来电来访越来越少 线上推广效果越来越小线上推广效果越来越小2有购买条件的准客户越来越有购买条

2、件的准客户越来越难找难找3 34竞争对手越来越多竞争对手越来越多Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010培训思路41235房地产行销的目的房地产行销的目的房地产行销的心态房地产行销的心态房地产行销的案例房地产行销的案例房地产行销的渠道房地产行销的渠道房地产行销的方法房地产行销的方法Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010房地产行销的目的Part ACode of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010

3、没钱推广的才做行销没钱推广的才做行销行销会把项目做低端行销会把项目做低端行销费力效果太差行销费力效果太差行销就是扫楼派单大扫荡行销就是扫楼派单大扫荡误区误区Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 全国大型知名开发商几乎都进行过行销 且数量还在增长中正确认识行销工作正确认识行销工作万科金地星河湾中海保利佳兆业Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010弱势市场是根源l 行销的出现，往往是有章可循的，一般都是出现在半成熟市场的弱市阶段。行销作为销售模式，自有其存

4、在的合理性，成熟的市场一定会有行销的身影。行销的出现，也反向印证了房地产市场正在走向成熟。l 行销的立足恰恰是在市场弱市的阶段。首先，传统销售手段失灵，需要新的销售手段作为补充。Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010效果证明，存在即为合理所幸的是，在先被忽略、后被歧视的发展进程中，行销逐步被少数的开发商使用了，认可了。行销没有成为市场的主流模式，也没有开发商把这个当成唯一的使用手段，但是行销成为了市场的有效补充。在宣传的盲点区域，在近距离项目的竞争阶段，这种不顾面子的狼式手法，有着独特的竞争力。效果证明，存在即为合理。可以

5、预见，可以预见， 不久的将来，行销队伍会越来越壮大，也即将不久的将来，行销队伍会越来越壮大，也即将充满形形色色的行销人员。组建行销队伍，是又一个创业充满形形色色的行销人员。组建行销队伍，是又一个创业的途径。的途径。Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010行销的形式Text4. 巡展5. 联动1. 扫街、扫楼、派单2. 大客户拓展3. 圈层活动宣传所有售楼部外的线下宣传销所有售楼部外的线下宣传销售工作都可以统称为行销售工作都可以统称为行销Code of this report | 11 Copyright Centaline

6、 Group, 2010房地产行销目的增加销售动力源，实现销售目标增加销售动力源，实现销售目标！终极目终极目的的房地产市场瞬息万变，竞争日趋加剧，传统的坐销模式已经无法满足当下的销售任务，尤其是在当前经济环境低迷的情况下,把销售完全依赖于策划，单靠策划的影响力达到良好的销售目的已不太现实。打破传统的销售模式，开打破传统的销售模式，开创新的营销途径已刻不容创新的营销途径已刻不容缓。缓。主动地出击，迈出双腿去寻找主动地出击，迈出双腿去寻找客户、挖掘客户，就有成功的客户、挖掘客户，就有成功的可能。可能。俗语说的好俗语说的好“与其坐以待毙，与其坐以待毙，不如主动出击不如主动出击”。Code of th

7、is report | 12 Copyright Centaline Group, 2010房地产行销的心态Part BCode of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010房地产行销心态有的同事去扫楼陌拜有的同事去扫楼陌拜敲门没有人回应，心里一阵轻松：幸亏没人，又少了一番折磨。不是我不去工作哦，是他不在家有的同事去扫楼陌有的同事去扫楼陌拜拜一定要从最高楼往下扫面对再多失败都不会放弃，因为 ,. 我总要下楼的嘛差异在那？Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010 房地

8、产行销的心态 正确面对拒绝和失败的心态勇挑战新事物的心态对事业执着的心态 感恩的心态坚持不断学习的心态 积极乐观的心态打破传统坐销模式，让销售人员动起来，从心态上需要做打破传统坐销模式，让销售人员动起来，从心态上需要做好调整，那么行销人员需要具备哪些心态呢？好调整，那么行销人员需要具备哪些心态呢？Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010 房地产行销的心态一勇于挑战新事物的心态勇于挑战新事物的心态坚持不断学习的心态坚持不断学习的心态与之前等待客户上门购房相反，行销是将自身的产品通过主动推荐而让外界客户所熟知并购买，单从难易程

9、度上讲，行销的阻力更大，更为重要的是，房产行销属于较新的一种模式，没有太多的经验可以借鉴和模仿。因此，对于从事房产行销的员工来说，拥有敢于挑战新事物的心态极为重要。为什么那么多的销售人员在同一家公司，同样知名度，同样的工作内容，销售一模一样的产品，而工作的收入却相差十倍百倍？差别在于销售能力！而销售能力的高低是通过不断学习来获得的，通常来说，销售能力的获得有两种方法：一）自我摸索；二）学习成功者证明有效的方法。对脖子以上的投资，是回报率最高的投资。你对学习的态度决定了你未来成就的高度。 Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 20

10、10 房地产行销的心态二 对事业执着的心态对事业执着的心态 积极乐观的心态积极乐观的心态能否做好一件事情，能否做好自己的销售工作，能力很重要，但工作态度更为重要。你能力好，如果你有着非常认真细细致的心态，一定做好一件事情。一个销售工作者的成就、经济收入就来自于销售工作，所以说好好对待自己自己现在的工作，你的工作就会回报你。对于房产行销来说也是如此，把你每天的工作当作是自己的事业，在将来的几年以后你就拥有自己的真正事业；你好好地对待今天的职业，在将来的几年以后你依然有一份你满意的职业！ 行销工作内容有别于坐销，无论从体力上还是精神上，对销售人员都提出很高的要求，面对外出寻找客户的压力。被人拒绝是

11、常有的事，你应该如何面对? 培养自己积极乐观的心态，坚持一段时间以后你会养成积极的习惯，面对客户的拒绝时，把拒绝定义为老师，即把每次拒绝的痛苦变成了成长的快乐；把拒绝定义成不够了解，即把每次拒绝的痛苦变成了再次拜访的理由。Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010 房地产行销的心态三 感恩的心态感恩的心态 正确面对拒绝和失败的心正确面对拒绝和失败的心态态在行销工作中，每接触到得人事物都会影响你的工作状态，有时短期内你的付出与收获并不一定成正比。这个世界上你认为理所当然的事将越来越少，因此在工作中更要保持感恩的心态，抱着这种态

12、度投入工作，你感恩得越多，你就获得越多。有一句话说：你怎么对待别人，别人就会怎么样对你，当我们以一种感恩的态度对待周围的人时，周围的人同样不会忘了感谢你们，感谢得越多，得到的就会越多。感恩也意味着宽容，容则大、大则多。 行销将会面对更多的挫折和失败，你要学会正确的面对和接受，把他们当成成功的过程。有一句老话，失败是成功之母。Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010“当客户拒绝我七次后，我才有点相信客户可能不会买，但是我还当客户拒绝我七次后，我才有点相信客户可能不会买，但是我还要再试三次，我每个客户至少试十次。要再试三次，我

13、每个客户至少试十次。” 乔乔吉吉拉德说拉德说这就是世界销售冠军与一般销售人员的区别。记住：你的收入不是来源于成交的客户，而是来源于记住：你的收入不是来源于成交的客户，而是来源于拜访的总量，房产行销同样是这样。拜访的总量，房产行销同样是这样。 Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010销售这份工作，你把它当成什么销售这份工作，你把它当成什么呢？呢？ 是暂时维持生存的过度，还是准备在这一领域奋斗五年、十年？ 你是为生计所迫，还是热爱这份工作？一般人只看到眼前的利益，而成功者看到眼前利益的同时，更多的是关注长远未来的利益。吃亏就是

14、占便宜，眼前的一些小亏，往往给你带来长远的发展。成功的人与一般的人最大区别成功的人与一般的人最大区别Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2010房地产行销的渠道Part CCode of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010渠道延展一在项目影响区域范围内设立展销点有效利用邮局数据库中的目标客户群体利用客运中高档酒店、咖啡馆、商务会所等人群集聚地展开拓展宣传于目标区域核心位置，扩大项目影响力 快速有效的DM直邮项目信息借助精美搂书、期刊、宣传单张逐渐渗透Code of

15、this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010渠道延展二Generic Generic description of description of the 6 factorsthe 6 factors借助坐销人员现场接收到的团购信借助坐销人员现场接收到的团购信息，电话约访息，电话约访 资源整合，提高效率，坐销与行销紧密配合运用企业黄页，划定区域范围，运用企业黄页，划定区域范围，电话拜访，力争约见电话拜访，力争约见 陌生拜访，拓宽行销渠道通过网络，发布项目信息通过网络，发布项目信息 成本低，辐射面较广 在销量较好的报纸里夹上宣传单在销量较好的报纸

16、里夹上宣传单页页 成本低，辐射面广 借助于一些社会团体，如：借助于一些社会团体，如：golfgolf球会、商会、车迷协会等展开渠球会、商会、车迷协会等展开渠道拓展道拓展 因项目有选择性的利用拓展项目周边区域大型企事业单拓展项目周边区域大型企事业单位，位， 开展项目推会开展项目推会 以点对面，逐渐将项目影响力深入Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010小结 房产行销人员的核心工作就是通过积极的拓展活动，扩大项目的影响力，不断挖掘潜在客户群； 房产行销作为一种较新的营销模式，还未有完整的成功方法可以借鉴和学习，除了上述的几种方

17、法外，作为一名合格的行销人员，在完成基本工作之余，需不断总结经验，通过实践和对失败的经历的总结，才能将行销工作的渠道和方法不断完善和延伸，从而真正达到销售的目的。Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010房地产行销的案例Part DCode of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2010合作愉快的楼盘 花样年龙年国际、绿地国际花都、华宇天府花城、华宇楠苑、华宇静苑、雄飞中心、龙城国际、西城御景、恒大帝景无法一一列举，因为专业，所以青睐！ 其中大部分楼盘行销到访率占总到访

18、率百分之70以上，成交率占百分之60以上。 绿地国际花都行销最多时统计出来成交80多套。 花样年龙年国际 行销一个月带访1000多组客户。 华宇楠苑10个行销带30多组客户。 Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010把行销坚持到底 完善制度 坚持方向 人不断调整奖惩制度始终走纯行销路线保持50人甚至更多的行销团队Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2010成效淡季不淡 持续销售Code of this report | 28 Copyright Centa

19、line Group, 2010房地产行销的方法Part ECode of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2010行销的方法：形式多种多样，根据地域不同也有不同的差异，但主要可以延展为三个大方向基础行销基础行销活动行销活动行销关系行销关系行销行销三方向行销三方向Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2010方向一：基础营销 主要目的：加大项目的宣传力度，吸引人群关注，提高项目影响力，增加现场来访量； 主要工作内容为:在项目可辐射范围内进行大规模派单、人流集聚地的定点宣传、

20、高档场所的资料投放、DM直邮等。 地毯式宣传：利用项目各种宣传资料，例如:项目单张、海报、期刊等进行地毯式宣传；Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2010方向二：活动营销 通过行销拓展或对现场来访客户信息反馈，圈定周边意向客户集中的企事业单位，联系其工会或物业部门，利用定点展销及小规模活动，挖掘潜在客户。 活动内容可灵活安排，如：小型文艺演出、有奖问答、抽奖、红酒评鉴会等，可结合活动穿插对项目的宣传介绍，地点可在项目现场或单位。Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2010方向三：关系行销在基础工作中挖掘到意向单位后，通过关系营销和公关，与其逐渐建立良好的信任关系，达成一定协议从而达到将产品销售出去的目的,即一个放长线、钓大鱼的过程。Code of this report | 33 Copyright Centaline Group, 2010派单三部曲立刻去现场或展示点去了解留下联