外墙涂料及真石漆三方合同

1、 林语国际二期外墙涂料、真石漆三方合同 外墙涂料及真石漆分包工程施工合同项目名称：林语国际二期10#-12#住宅楼发包方： 河北元和房地产开发有限公司总包方： 高碑店市建筑企业（集团）有限公司分包方： 订立日期：2015 年 月 日外墙涂料及真石漆分包工程施工合同发包方（全称）： 河北元和房地产开发有限公司 （以下简称甲方）总包方（全称）：高碑店市建筑企业（集团）有限公司 第 项目部 （以下简称乙方）分包方（全称）： （以下简称丙方）按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法和建筑安装工程承包合同条例等法律、法规相关规定，结合本工程具体情况，甲方以包工包料形式将住宅楼图纸所含全部工程（除电

2、梯、消防外）发包给乙方，其中外墙涂料及真石漆工程为保证颜色统一、立面效果一致及在保质期限内出现质量问题，甲方特要求丙方在完成外墙涂料及真石漆工程合格验收后的质保金金额由甲方扣除乙方相应金额之工程款，在质保期限到期后由甲方支付给丙方此部分工程款。目的是为提高责任主体方的质量意识，更好地控制工程质量。经三方友好协商，就本期外墙涂料及真石漆工程达成一致意见，特签订本分包合同，供三方共同遵照，严格执行。一、工程概况：1、工程名称： 林语国际10#-12#楼住宅楼工程2、工程地址： 高碑店市文昌路北侧，兴文街东侧 3、工程内容：林语国际10#-12#住宅楼外墙涂料及真石漆工程。经甲方和乙方共同对丙方的考

3、察，一致确认丙方具有承接本工程的条件和实力。乙方将该工程分包给丙方，并且对该工程进行质量、安全、进度、资料等全方位管理及提供水电、仓储、施工场地、垂直运输和完工后的收尾等全方位的配合。施工过程中甲方参与全程监督与管理。4、施工期限：20 年 月 日进场，20 年 月 日全部施工完毕。（具体施工进度参见经甲、乙双方确认的施工总进度计划安排，包括修正的工期安排）。二、分包合同暂定总造价：分包合同暂定总造价为：RMB 万元，（大写人民币 ） 。本分包工程为固定综合包干单价，暂定工程量合同形式。分包合同单价包括丙方完成分包工程之所有费用，已包括但不限于从深化设计、材料采购、制作、损耗、运输、仓储、安装

4、、辅材（包含五金件）、配合乙方施工、材料/成品检测试验、工程验收费用、成品保护到保修期内免费维修措施费、管理、利润及税金等所需的全部费用，一次包干，不因任何因素而调整。三、付款方式：1、单栋楼外墙涂料部分全部施工完成并经甲方、乙方和监理验收合格后，乙方向丙方支付该外墙涂料分项工程造价的 %；2、单栋楼真石漆部分全部施工完成，并经甲方、乙方和监理验收合格后，乙方向丙方支付该真石漆分项工程造价的 %；3、总承包工程竣工验收备案（符合质监等主管单位最终检查、审核、验收）通过后，乙方向丙方累计支付至该等分项工程造价的 %。5、结算完成后，乙方在6个月内分期支付到结算总价的90%，余款作为工程质量保证金

5、。工程质量保修期为 年（自总包竣工备案通过之日起计），质保期满后30天内，甲方将剩余质保金无息退还丙方（质量缺陷扣款除外）。6、丙方在每月25日前根据上述节点要求申报当月完成工程进度款，乙方在收到资料后30日内审核完成并支付工程进度款。四、工程价款结算方式：本合同采用固定综合单价，可调总价合同形式，除合同约定的可调整合同价款的范围外，施工图纸及工程量清单范围内的综合单价在合同实施期间保持不变，承包形式由丙方包工包料进行施工。乙、丙双方约定合同价款调整条件和方法如下：1、除暂定工程量、甲方确认的设计变更、现场工程签证可调整外，其余均不调整。2、当发生暂定数量、甲方确认的设计变更及现场签证时，按如

6、下方法调整合同价款：（1）如发生局部工程量或工程内容发生变化时，将根据甲方确认的设计变更、现场签证及原设计施工图纸按实计算工程量，进行调整增减工程费用；（2）如发生的子目工程量清单中已有或相似，则该子目单价按工程量清单中综合单价计算或换算；（3）如发生的子目工程量清单中没有的，由丙方提出价格申请（包括单价组成明细），经乙方根据市场价格进行询价后确定综合单价，并以此作为结算依据。 五、质量标准：丙方承诺本合同范围内所使用的材料均为满足国家相关规定和规范要求的合格产品，涂料、真石漆（包括底漆、面漆等）为同一厂家、同一品牌、同色号、同批次，且严格按照施工规范、验收标准及甲方、乙方、监理单位的要求精心

7、施工，施工质量符合国家及地方的相关验收规范要求，并一次性通过甲方、乙方、监理及相关政府主管单位的备案验收。本工程的质量等级为合格。如工程质量经竣工验收不合格的，则丙方应予以整改直至合格为止，由此造成的工期和经济损失由丙方承担。如经整改丙方仍未通过竣工验收的，则乙方有权解除本合同，拒绝支付尚未支付的款项，有权要求丙方全部返还乙方已支付给丙方的款项，并要求丙方赔偿乙方因此造成的所有损失（包括但不限于甲方支付给购房者的赔偿款、乙方整改的费用等）。任何因丙方施工原因造成的质量问题均由丙方承担违约责任。六、各方的职责：甲方：1、监督、检查乙、丙双方责任主体管理行为。2、检查丙方的施工质量，参加隐蔽工程、

8、分项工程、竣工验收及质量评定。3、督促，协调乙方、丙方的施工配合。做好施工过程中对产品的保护。4、按总包合同约定向乙方支付工程款项。5、甲方有权根据施工进度、质量、安全等情况对丙方施工范围及内容进行增减或调整，乙方及丙方均无异议。乙方：1、向丙方提供下列施工设施及施工条件：（a）垂直运输；（b）一个用作临时住宿、仓库用的场地；（c）提供用水、用电接驳条件。 2、提出工程总进度计划及阶段进度计划表，对丙方编制的施工方案、施工计划审核，提出专业意见，经确认后报 甲方及监理单位，在丙方施工过程中及时检查，组织隐蔽工程验收。3、履行乙方的责任，积极做好施工现场的协调联系工作，对本分项工程质量和进度进行

9、监督检查和验收。并负责工程施工、质量资料的收集整理归档工作，竣工验收时随建筑物主体工程资料一并移交甲方。4、做好分项工程完工后的收尾工作。5、及时做好对丙方的进场安全交底工作，督促、检查丙方安全生产及文明施工，对丙方违章行为经教育不改正者，有权进行经济处罚。6、组织对总包施工范围内全体施工人员产品保护的教育，切实有效地协助丙方做好产品保护，贯彻谁损坏谁赔偿的原则。7、当丙方的施工质量、安全、进度、文明施工达不到本合同各条款的约定，且虽经乙方多次提出仍无改进的，乙方有权暂缓支付工程进度款、暂停施工并通知甲方，经甲乙双方确认后取消丙方的工程承包资格。由此造成的损失由丙方负责。丙方：1、根据工程总进

10、度计划及阶段进度计划，结合现场实际情况编制施工组织设计及施工方案报甲方及乙方批准后执行。在实施过程中，根据工程实际进度的变化，随时调整作业计划，满足甲方、乙方的进度要求，确保工程如期完工；如因丙方原因造成总工期延误，乙方按结算总价的1%/天予以工期延误处罚，不足一天亦按一天计。2、采取切实有效的措施，做好施工过程中及已竣工未移交的部位的保护工作，负责损坏部位的修复，贯彻谁损坏谁赔偿的原则；3、遵守施工现场的各项规章制度，做到文明施工，自觉接受乙方的管理，落实安全生产责任；4、遵守政府规定，持证上岗，规范施工，增强安全防范意识；5、做好施工过程中各项施工记录及质量保证资料的填写、收集和整理。竣工

11、验收前15天将装订成册各类资料移交乙方；6、工程竣工验收合格后，须将工程清洁后移交给乙方，所有丙方之临时设施、原材料、设备、垃圾等清理出施工现场，并向乙方办理书面移交手续；7、承担本分项工程质量监督费（如有）和施工用水电接驳及使用费用。8、由丙方办理工程一切险和第三者责任险。 工地严格按照国家施工相关规定文明施工，出现一切工伤事故由丙方依法承担。七、工程监理：本工程甲方已委托高碑店佳诚工程建设监理有限责任公司进行工程质量、安全、进度监理工作，总监理工程师 。丙方应自觉配合总监理工程师及专业工程师的各项检查、监督，为监理工作的开展提供方便，认真执行监理工程师的各项指令，与此相关的所有费用包含在分

12、包合同综合包干单价内。八、保修期及费用：本分项工程的保修期为验收合格后 年，自总承包工程通过竣工备案合格日起计。保修期内因施工质量缺陷（含原材料、加工制作、安装）引发的问题，由丙方承担责任，进行免费修理或更换。如造成其它经济损失的应当作相应的赔偿。如属用户使用不当等人为造成损坏，丙方应及时给予修理，适当收取材料成本费。超过保修期的产品丙方实行终身有偿维修服务。九、现场代表：甲方委派 同志为现场代表，负责本合同项目的实施与协调。乙方委派 同志为现场代表，负责本合同项目的实施与协调。丙方委派 同志为现场代表，负责本合同项目的实施与协调。十、违约赔偿及争议解决：1、 甲方不履行合同义务，甲方承担违约

13、责任，赔偿因其违约给乙方或丙方造成的经济损失。2、丙方不履行合同义务，丙方承担违约责任，赔偿因其违约给甲方及乙方造成的经济损失。影响工期的，工期不顺延。因丙方的违约持续未解决，甲方有权会同乙方，要求丙方无条件退场和终止合同，丙方需因此违约而承担所有对甲方和乙方造成的一切经济损失。3、乙方不履行合同义务，管理不严造成质量事故或配合不力影响工程进度，乙方承担违约责任。甲方有权拒付乙方之工程款项，直至乙方的问题得到改正。因乙方违约给甲方及丙方造成的经济损失的，赔偿甲方及丙方的经济损失。4、如发生合同争议，各方应本着平等互利、友好协商的原则解决。协商不成的，一切纠纷由高碑店市人民法院管辖。十一、其他：

14、1、本合同工程丙方必须自行施工，如发现有工程转包行为，甲方有权单方面解除合同并要求丙方赔偿甲、乙双方因此受到的所有损失。2、如果丙方在本合同的签订和履行中，不论出于何种目的，给予甲方人员及工程监理单位以任何形式的好处或回扣，不论数额大小，一经发现，甲方有权立即解除合同，除乙方未付的工程款项将不予支付外，因此给甲、乙双方造成损失的，丙方应全额赔偿。3、丙方承揽的本分项工程质量标准除满足本合同约定外，还必须达到乙方于总承包合同内承诺甲方的质量要求。如因丙方原因影响乙方的单体工程质量和进度，而乙方能举证证明其已经尽到总包管理、协调的责任，对由此原因造成的总工期延误或质量问题不应由乙方承担责任，否则乙

15、方需承担相关的连带责任。4、乙方与丙方相互之间因本分包合同或与本分包合同有关的任何索赔、诉讼等不得要求甲方承担连带责任。5、下述内容为本分包合同组成部分：（a）本合同 （b）施工工艺及质量要求（附件1）（c）工程质量保修书（附件2）6、本合同自三方签字盖章完成后生效，至甲方付清所有款项或合同约定丙方履行保修责任完成（以晚发生时间为准）后失效。7、本合同正本一式叁份，三方各执一份。甲方（章） 乙方（章） 丙方（章）法定代表人： 法定代表人： 法定代表人：或授权委托人 或授权委托人 或授权委托人经办人： 经办人： 经办人：地址： 地址： 地址：电话： 电话： 电话：签约日期： 签约日期： 签约日期

16、：附件1、一、外墙涂料施工工艺及质量要求1、 胶粉聚苯颗粒找平； 2、抗裂砂浆2遍及耐碱抗裂纤维网布 3、外墙柔性腻子二道； 4、弾涂骨料；5、外墙抗碱底漆1道；6、面漆2遍 。抹灰面要求坚实平整、无污染物，含水率小于10%。先批刮外墙柔性防水腻子一遍，待第一遍外墙腻子干燥后再批第二遍，待其完全干燥后刷外墙抗碱封底漆一遍，底漆干燥后接着滚刷面漆2遍成活。颜色保质8年不褪色、不粉化。二、真石漆施工工艺及质量要求1、施工工艺       真石漆涂料工艺流程为：基层验收-辊涂底涂-遮盖保护及打分格条-喷涂真石漆-辊涂罩面漆

17、0;1.1基层验收 真石漆施工前应对基层进行以下几个方面验收     （1）表面质量：一般抹灰工程观感质量、容许偏差应符合规范要求。凡基层有空鼓的应用机具切去后修补，如有裂缝、缺棱掉角、凹凸不平等质量缺陷，应用聚合物水泥腻子或其它等同腻子修补。   （2）基层含水率：基层含水率不应大于10%。一般情况下，夏季基层干燥14天，含水率即可达到要求。基层含水率可用薄膜覆盖法粗略判断。     （3）酸碱度： PH值应小于10。基层碱性过大会影响底漆的粘

18、结、起层及涂层变色等质量事故。其测定方法可用清水将棉花浸湿，然后按在待测基层上以吸收基层的碱分，几分钟后用PH试纸测定接触的棉花。 除以上几点之外，基层还应无浮浆、灰尘、油污等。      1.2辊涂底涂 底涂主要成分为苯乙烯-丙烯酸酯共聚物，能有效保护中涂及面涂免受墙体内部化学物质的侵蚀。选用底漆时颜色应与中涂层及面涂层颜色一致，这样可以更加突出仿石特点。 施工时应用滚刷和毛刷上底涂，滚刷时应先横滚后坚刷，不得斜滚，边角用毛刷涂齐，底涂要均匀不得漏涂。第二次滚涂应在第一次干燥后，通常气温25摄氏度时间隔

19、2小时，随环境温湿度不同而变。       1.3遮盖保护及打分格条   在喷涂真石漆前应先用塑料膜将门、窗等不需喷涂的部位保护好，如需图案效果，可先用铅笔在其面上描出图案，再用分色纸沿图案贴好。       1.4喷涂真石漆   真石漆可分两遍喷涂，每道间隔最少2小时以上，施工时应注意控制厚度防止漏喷、流坠、透底、不均匀现象。喷涂时温度为25摄氏度，湿底小于50%时，真石漆表干时间为2小时，实干时间为24

20、小时以上，干透后真石漆厚度为3mm左右。 喷涂时，枪口与墙面垂直略往上倾斜，枪口与墙面距离300-350mm，自左向右，不停抖动喷枪，画圆向右平等移动，运动轨迹呈环状。到边后紧接其下部再自右往左平等移动，运动轨迹呈S型。第一遍应快速薄喷一层真石漆，可采用喷枪口径3-5喷口，气流较近时可以得到较为平坦的涂层。第二遍时采用喷嘴口径为6-9，并适当调大喷口与流口距离，可以得到凹凸感较强的涂层。       1.5辊涂罩面漆 在真石漆完全干燥后，应用砂布等工具磨掉表面之浮沙及砂粒之锐角，以增加真石漆之美感。墙面修

21、整后，用喷枪将附尘吹掉后即可用滚筒和毛刷辊涂罩面漆。滚筒要沾饱满但不流淌，横向顺序滚涂均匀，边角和凹进部位用毛刷均匀到位不得漏刷。        2、注意事项 2.1在罩面漆施工前，一定要确认真石漆是否完全干透，这往往是施工成败关键。      2.2视喷涂施工要求，真石漆可用清水调节粘度，应从少到多试加，一定不能多加，这步最好由有经验的人负责。 2.3在每次开始喷涂前，应预先在试板上作试验喷涂，视喷出状态进行调整，在确认了色相、喷布幅面等均无问

22、题后再进入正式喷涂。 2.4工程施工初期喷涂不熟练时，应在后墙或不起眼地方试喷，待熟练后再到正面喷涂。 2.5喷涂接头部最容易发生颜色不均，所以一块涂完后应尽早地涂下一块。       2.6为尽量减少色差，应一次性订购所需材料。 3、质量要求：真石漆颜色保质10年不褪色、污渍、粉化、裂纹等4、立面效果说明：1）.一-三层以下真石漆，四层以上为涂料。按“样板引路”的原则，要求各施工方以建设单位确认的颜色效果现场做样板，经建设单位、监理单位共同确认后方可大面积施工。2）.三层节点处白色腰带高150

23、mm，凸出墙体80mm，上沿与南立面凸阳台砼板上沿齐平，以此交圈设置。3）.三层以上白色带高150mm ，平涂不凸出墙体。4）.北立面窗口四周白色窗套宽100mm （平涂）。5）.严格按立面效果及建设单位确认的颜色分隔施工。且底漆、面漆等必须是同一厂家、同色号、同批次。   附件 2： 工程质量保修书 发包方（全称）： 河北元和房地产开发有限公司 总包方（全称）： 分包方（全称）： 为保证外墙涂料及真石漆工程在合理使用期限内正常使用，发包方、分包方协商一致签订工程质量保修书，分包方在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修内容双方约定如下： 按国家建筑法、建筑市场管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，因分