港城名邸装修方案

1、装 修 施 工 方 案1. 编制依据及工程概况1.1.编制依据：民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）；建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）；住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）；建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）；屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）；外墙外保温施工技术规程（DBJ/T01-38-2002）；外墙饰面砖工程施工及验收规程（J23-2000）；建设工程施工合同（03-0701）建筑构造通用图集（苏J05系列）。港城名邸15-18#楼图

2、纸会审、工程洽商记录及设计变更1.2.工程概况1.2.1.建筑结构设计概况港城名邸一标段工程位于江阴市五星路南侧，文富路东侧，本工程15-17#为11层住宅，层高均为2.90米。18楼为18层底部二层为商业用房,首层层高4.0米,二层层高为5.80米；其余为住宅,层高为2.90米,设计合理使用年限为50年，总建筑面积为58000平方米。地下车库抗震设防烈度为6度，防火分类为类，耐火等级为一级，层高4.0米，平时设计为非可燃物库房。本工程采用短肢框架剪力墙结构，6度抗震。建筑填充墙及内部分隔墙为烧结空心砖。外窗采用双层双玻中空铝合金窗，进户门为三防门，其余户内门留洞不安装。户内地面做30厚水泥砂

3、浆压光地面，公共区地面做地砖地面。屋面为上人屋面，防水等级为级，耐久年限15年，屋面保温为挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，屋面采用有组织内排水。外墙保温采用50厚聚苯颗粒保温砂浆，涂料部位玻纤网布聚合物砂浆抹面，贴砖部位挂钢板网水泥砂浆抹面。外墙装修瓷质外墙砖，封闭阳台外侧周圈及飘窗外侧轴圈墙面及北立面楼梯间凸部位除外为高级外墙涂料。本工程的二次结构主要包括外侧围护墙、厨卫间围护墙、分户墙砌筑、外装饰线条、厨卫间排烟道的安装。有些分项工程不在我方承包合同范围在此不作叙述。1.2.2.建筑装修工程作法港城名邸15-18# 楼 住 宅 工 程 做 法 表项 目 部 位做 法厨卫间楼地面1.20厚1：3水泥

4、砂浆防水保护层找平刮糙拉毛；2.1.51.8厚聚氨脂防水涂料四周翻边100高；3.最薄处15厚1：3水泥砂浆从门口处向地漏找1坡，四周及竖管根部位抹小八字角一般楼面 20厚1:2水泥砂浆压实抹光地 面1. 20厚1:2水泥砂浆（掺3%防水剂）压实抹光2.100厚C15混凝土3.100厚碎石夯实一般内墙面1、刷内墙涂料2、10厚1:2水泥砂浆抹面3、15厚1：3水泥砂浆打底；厨房、卫生间内墙面1、15厚1：3水泥砂浆打底刮糙拉毛；外 墙 面1. 水溶性高弹涂料或面砖2. 聚合物砂浆3. 耐碱玻纤网格布一层（首层增加一层）4. 聚合物砂浆5. 界面剂一道6. 35厚保温层7. 界面剂8. 20厚1

5、：3水泥砂浆找平层平 顶1.刷平顶涂料2.6厚1：0.3：3混合砂浆粉面3.6厚1：0.3：3混合砂浆打底扫毛4.刷素水泥浆一道掺建筑胶 港城名邸15-18# 楼 住 宅 工 程 做 法 表 项 目部 位做 法屋 面1. 40厚C30细石混凝土4双向钢筋150压光抹平2.20厚1：2.5水泥砂浆找平层3.30厚挤塑保温板4.铺贴防水卷材5.最低处20厚1：3水泥砂浆找平层露 台 1.10厚防滑地砖铺面,干水泥擦缝2.20厚1：2.5水泥砂浆结和层3.40厚C30细石混凝土4双向钢筋150压光抹平4.20厚1：2.5水泥砂浆找平层5.30厚挤塑保温板6. 铺贴防水卷材7.最低处20厚1：3水泥砂

6、浆找平层地下室地面1. 20厚1：2水泥砂浆压实赶光；2.混凝土结构层3.20厚1:2.5水泥砂浆保护层4.胎体增强材料一层（底板满铺）；5.涂4遍防水涂料2厚6. 20厚1：2.5水泥砂浆找平层7. 100厚C15细石混凝土垫层地下室墙壁1. 20厚1：2.5水泥砂浆找平层2. 2厚有机反应型防水涂料防水层3. 20厚1:2.5水泥砂浆保护层4. 20厚聚苯板保护层 厨房、卫生间（排风道）厨房间排风道A-3规格尺寸为400×350卫生间排风道B-1规格尺寸为250×250（15-17楼）B-2规格尺寸为350×250（18楼）参照图集苏J19-20041.3.主

7、要装修工程量统计主要装修工程量统计序 号分项工程名称工程量完成单位人 工1空心砖墙体砌筑5026m32屋面防水3593m23屋面保温3593m24楼地面42307m25块材地面9849m26墙面抹灰61333.8m27外墙面砖15283m28外墙镀锌铁皮盖面变形缝347m9厨卫间1.5厚JS复合防水涂料地面5711m22.施工部署2.1.施工组织为保证装修工作的顺利进行，项目部增加一个装修工程总指挥，全面负责装修工作，做好装修阶段各工种之间的协调配合工作，合理安排好装修工程的施工进度计划。增加两个工长：抹灰工长和油工工长。抹灰工长主要负责内隔墙的砌筑及粉刷，砼结构面的修补，外墙外保温施工,保温

8、板玻纤网布聚合物砂浆抹面及挂钢板网抹面的施工，室内地面施工，屋面防水基层及防水保护层的施工，外墙贴砖的施工。油工工长主要负责内、外墙腻子涂料的施工及其它油漆的施工。增加三个放线员，二个质检员。具体负责装修的工作安排和质量检查。 2.2.施工任务2.2.1.工程的分包情况：根据本工程及本项目部的实际情况，对内外墙的涂料进行内部招投标分包。对于厨房、卫生间和屋面的防水、铝合金门窗的加工和安装及电梯的安装由甲方指定分包，总包施工单位做好协调配合工作。其中对分包的施工单位及加工厂家一定要进行考察，对其使用的材料的检测证明和合格证书进行检查，按规范要求检测的项目要监督其进行检测，施工中加强过程控制，严格

9、保证分包施工质量。2.2.2.总体的装修顺序和进度计划总体装修计划由上到下进行装修。根据目前施工现场的实际进度情况，15-17楼主体结构可分二次验收，提前插入装修施工。即八层以下、8层以上分二次进行结构验收。 8月下旬在二层进行样板层的装修施工。6月15日从首层开始进行通风道的安装及砌筑工程施工。具体见附表：装修施工进度计划表。其中，处于冬季施工期间的装修工程，日平均温度低于5，受天气影响的分项工程停止施工或在室内做好保温工作的条件下进行施工。 2.3.主要劳动力配备按照进度计划的要求和施工现场的实际情况，对装修的施工人员配备如下：工种名称抹灰工油工木工放线工电焊工管工电工壮工其他人 数200

10、1004034201520203.施工准备3.1.技术准备3.1.1.细部做法审核和各专业间的协调由项目技术经理牵头组织抹灰工长、油工工长、木工工长、水暖工长、电气工长详细对图纸的细部做法进行审核，局部做法需要变动的及时与设计办理洽商。需要多专业配合的细部做法由主要专业提出具体要求，各相关专业按要求配合。3.1.2.新技术新工艺的应用本工程的装修阶段有两项新技术新工艺：外墙外保温玻纤网布聚合物砂浆抹面和挂钢板网水泥砂浆抹面。在施工的过程中要严格进行过程控制，严把材料质量关。本工程要求，每分项工程施工前，必须执行以样板领路，在二层部位做样板层，经业主、监理、设计等有关部门验收合格后，方可大面积施

11、工。3.2.材料准备对于施工材料项目部提前一月向提出材料计划，物资采购部采购不少于三家的装修材料施工样板间，在设计、业主、监理签认后，选定一家产品。对于室内装修材料还应按照新版的民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001的要求，检查产品厂家提供的有关检测证书，不能提供相关检测数据或检测不符合要求的产品禁止使用。3.3.施工作业准备3.3.1.施工的用水用电装修施工的用水用电的要求和设计安排，参见施工临水方案的有关章节，此处不再赘述。3.3.2.施工的垂直和水平运输施工人员和材料的垂直运输采用室外施工电梯和井架式物料提升机，材料楼层内的水平运输采用手推车运输。施工电梯的规格型号和安

12、装位置参见施工电梯方案的有关章节，此处不再赘述。3.3.3.装修施工的脚手架工程装修阶段室内装修踩高凳作业，外墙装修采用落地封闭式钢管脚手架，具体脚手架见专项方案。此处不再赘述。4.主要项目的施工方法4.1.空心砖隔墙施工：4.1.1.施工准备1）标准层内隔墙施工前，要提前将楼层排烟风道安装完毕。2）在二次结构施工阶段，为防止雨天，要将准备施工的最上层楼板上的各种预留洞、孔全部用竹胶板加砂浆进行防水封闭，以保证隔墙施工楼层内不受雨水施工的影响。见上图：3） 将施工楼层内材料及垃圾等清理干净，根据建筑施工图纸中隔墙的位置，将楼层内隔墙位置线、门窗洞口线放出，要求弹出墙体位置线、200mm控制线，

13、门窗洞口用红油漆做好标记。4） 组织好二次结构的施工人员，配备好砌墙工艺必须的工具。5）准备好空心砖墙所需的砖及拌制的各种材料，注意进场材料必须为合格产品，各种技术资料及检测报告要齐全、有效。6）提前1月以上时间对空心砖厂家进行考察、确定，提前对厂家作相关技术要求。收集厂家及材料的各种相关资料及检测报告。7）提前将外用施工电梯,物料提升机安装完毕并验收运转；现场设立砂浆搅拌站。8）砌筑砂浆配合比的确定：填充墙砌筑采用M5混合砂浆，项目试验员根据要求提前由实验室试配出砂浆配合比。9）提前按要求固定好墙体拉结钢筋，准备好构造柱、过梁、墙体转角拉结等处的钢筋及模板。10）拌制砂浆所用的材料准备：、水

14、泥：采用P.32.5普通硅酸盐水泥，水泥要有出厂合格证明、试验报告及现场复试报告（水泥的安定性必须合格）等。、砂：宜用中砂，过5mm孔径筛子，砂的含泥量要求不超过5%，并不含有机杂物。、石灰膏：要有合格证明材料及试验报告，进场目测必须合格。4.1.2. 操作工艺4.1.2.1.墙体砌筑工艺流程：作业准备布置与结构墙体连接拉结筋分划皮数杆砂浆拌制墙根处砌筑三皮实心砖 砌砌块砖墙至门窗洞口顶高度构造柱、门窗洞口抱框柱、门过梁施工继续上部墙体砌筑墙顶处1：3干硬性水泥砂浆塞缝检查验收4.1.2.2.施工作业前要提前将现场清理打扫干净，将砖提前运输到施工地点并码放整齐，并浇水湿润。各种附材准备就绪。4

15、.1.2.3.布置与结构墙体连接拉结筋：测量人员在放隔墙线时要将在墙面及顶板上同时放出墙体位置线，在剪力墙面上根据墙体位置线布置墙体拉结筋。拉结筋选用Ø6钢筋制作，与剪力墙连接的方法采用一次结构预埋的方法，砌筑前剔凿出拉结筋,长度不够者可采用焊接接长的方法。 4.1.2.4从顶板向下20mm起根据空心砖的规格尺寸和灰缝的厚分划皮数杆。在楼面向上砌筑不小于三皮实心砂砖。砌至梁底时留20-30缝,用干硬性细石混凝土灌实.4.1.2.5.砂浆拌置：根据实验室试配的配合比进行配料，对各种材料的计量要严格要求，搅拌时间不得少于90秒。搅拌完的砂浆在3小时内必须用完，不得使用隔夜砂浆。砌筑砂浆要

16、按规定留置试件。4.1.2.6.排砖撂底：根据设计图纸各部位尺寸，排砖摞底，使组砌方法合理，便于操作。4.1.2.7.砌陶粒空心砖墙至门洞口顶高度1）组砌方法应正确，上下错缝，上下皮竖向灰缝错开1/2砌块长，交接处咬槎搭砌。掉角、裂缝砌块砖严禁使用。砌筑顺序一般从转角或定位处开始砌筑。2）砌体的灰缝应做到横平竖直，全部灰缝均应填铺砂浆。严禁用水冲洗浆浇灌灰缝。砌体水平缝的厚度应控制在812mm。竖直灰缝的宽度以12mm厚为宜。4.1.2.8.构造柱、门窗抱框、水平砼板带设置1）构造柱设置：空心砖墙体在转角部位、直墙每隔4m、墙的尽端设置钢筋砼构造柱。构造柱基本尺寸为墙厚×200，采用

17、C20砼浇筑，内配410钢筋，ø6箍筋200mm一道。先砌墙后浇柱，并沿墙高每500设一道2 ø6通长拉接筋，构造柱与墙体马牙槎结合，马牙槎应先退后进。2）空心砖隔墙的门洞口侧面要埋置规格与空心砖相同的预置混凝土砌块，混凝土砌块埋置位置为过梁下200,楼板面向上200,洞口中间放置一块。每个洞口一个侧面上下放置三块。3）构造配筋带及门洞过梁：空心砖墙在门洞口下标高处设置50厚C20豆石砼构造配筋带，内配210钢筋，ø6分布筋200mm一道；过梁高度为200，配筋为上、下筋各210三级钢筋， ø6箍筋200mm一道。见下图（图b）4.1.2.9.构造配筋带

18、上部墙体砌筑：构造配筋带混凝土达到一定强度后，即可进行上部墙体的砌筑，砌筑要求同下部墙体，在板（梁）底留有20mm左右间隔7天后1：3干硬性水泥砂浆塞缝密实。当墙长大于4米时，增设构造柱如上图所示： 4.1.2.10.检查与验收：墙体砌筑完毕要将墙面清理干净，操作人员及班组长对成品墙体的各种尺寸参数、操作工艺等进行自检，合格后报质量检查员及监理工程师进行检查验收，验收合格后办理相关验收手续。4.1.3.砌筑质量要求4.1.3.1.质量保证项目1）砌块砖的品种、规格、强度必须符合设计要求，有出厂合格证、试验报告等。2）砂浆的品种、强度必须符合设计要求。3）空心砖砌体水平灰缝砂浆砌筑要饱满，立缝填

19、塞密实。4.1.3.2.基本项目1）上下砖应对孔错缝搭砌，搭接长度不应小于5cm，竖向通缝不得超过两皮砌块。2）接槎处砂浆密实，砖缝平直，水平灰缝的砂浆饱满度，按净面积计算不得小于80，竖缝凹槽部位应用砌筑砂浆填实，不得出现瞎缝、透明缝。3）拉结筋、构造柱、现浇配筋带及预埋件位置等均需符合设计要求。4.1.4.允许偏差项目： 砌块墙一般尺寸允许偏差项次项 目允许偏差（mm）检验方法1轴 线 位 移10尺量检查2每层垂直度5用2m托线板检查3表 面 平 整 度8用2m靠尺和楔形塞尺检查4水平缝灰平直度7尺量检查5门窗洞口宽、高±5尺量检查4.1.5.需注意的质量问题4.1.5.1.砂浆

20、强度不够：注意不得使用过期水泥，计量要准确，保证搅拌时间，砂浆试块的制作、养护、试压应符合规定。4.1.5.2.墙体顶面不平直：砌到顶部时不好使线，墙体容易里出外进，应在板底弹出墙边线，认真按线砌筑，以保证墙体顶部平直通顺。4.1.5.3.空心砖墙后剔凿：预留孔洞、预埋件应及时预留、预埋。原则上不得后剔凿，以免影响墙体质量。4.1.5.4.预埋在墙、柱内的拉结筋任意弯折、切断：预埋拉结筋时，应预先计算砖行模数、位置、标高，确保拉结筋位置正确并与砖行吻合。不允许任意弯折或切断。4.1.5.5.涉及门窗垛较小时，应计算好其焊接的拉结筋长度，以免浪费；对于小于一整砖的门垛，可以考虑采用钢筋混凝土进行

21、现浇。4.1.5.6.所有门窗及其它洞口的结构顶标高必须掌握，以防止与建筑留洞的混淆。4.3.厨房、卫生间排烟风道安装： 4.3.1.烟风道进场检查：表面必须平整、光滑、棱角分明，无破损、无断裂、无毛边、无缺棱掉角。排风道的尺寸允许偏差：平整度2mm、长度±5mm、翘曲度3mm、口径外皮尺寸 ±2 mm。4.3.2.烟风道安装4.3.2.1. 施工准备1）提前放出烟风道位置线、控制线，并检查顶板烟风道预留洞位置有无偏差，若有偏差，需提前对结构预留洞口进行剔凿处理。2）准备好烟风道安装的工具，一般应备有绳索、抬杆、木楔、吊装葫芦、钢丝绳、安装托架、托线板等工具。3）提前组织烟

22、风道进场，利用外用施工电梯将烟风道运送至各安装点。4.3.2.2.烟风道安装1）烟风道运至安装地点后，将风道的下口放在安装托板上，把吊装葫芦固定在上层洞口，将托板四角钢丝绳挂在葫芦吊钩，一般每组吊装人员不少于6人，两人在上四人在下，烟风道在往上吊运过程中，下方人员要托起风道，防止下口拖地风道破裂；在风道悬空离地150mm左右，抽去下方托板，在洞口上方搁置长于洞口10*10木方作临时转换，变换捆绑吊点，将绳索捆与风道 中下部，吊起后抽出托板与木方，下方人员扶正风道，再缓缓将风道降与安装位置。2）根据位置线及控制线，检查上下口是否对齐，然后吊正吊直，确认无误后，用木楔将上下端风道四角楔紧；为减小上

23、层风道对下层风道的荷载，上一节安装前在安装好的烟气道顶端，管道长边二侧距边50处各放一根12钢筋，该钢筋长度比洞孔长100，二端有50搁置在楼板上作为卸荷。3）在安装时，上下口之间应座1：2水泥砂浆，然后就位固定；不得干接口，防止层间接缝口漏气，影响排风效果。4）安装就位后，及时派专人将楼板预留洞四周侧面先清理、洒水湿润，然后洞口侧面甩素水泥浆，随后灌2-3cm 厚1：2水泥砂浆，保证底口有充足的水泥浆，再灌细石砼填堵密实；灌灰高度：第一次为第一根上口平齐（一般风道上下口接头均在楼板厚的中间）；留一半待上层风道安装完毕再进行灌注，为保证接口严密，此层灌注同样先接浆后灌砼。4.3.3.质量要求1

24、）有裂缝、缺口的烟风道，工程严禁使用。2）位置正确，接口严密，上下通风良好。4.3.4.安全注意事项 1）搬运烟风道时，人员要托下面，不得抓抡上口，防止上口破裂，而砸伤手脚。2）烟风道安装时，洞口钢筋随安随割，不得全部打开，安装一根将上口及时用竹胶板覆盖严密。3）吊运时，捆绑支点要正确，人员要齐心，不得应图省力而出事。4）在割洞口钢筋或焊接风道接口时，必须先申请动火证，在施工现场配备消防器材，作业区内先清理易燃等物品，并且设专人看火，确认无误后方可施工。4.4.楼地面施工本工程住户的起居室、卧室、阳台楼地面为30厚水泥砂浆抹面压实，厨卫间地面做到防水保护槎毛，楼梯为水泥楼梯，前室贴地砖地面。4

25、.4.1.2、30厚1:2水泥砂浆地面的施工水泥砂浆地面，浇筑前基层必须对粘结在原混凝土上的砂浆清理干净，清理干净后泡水，泡水时间不少于24小时，根据标高做标块，铺砂浆前洒干水泥进行接浆，水泥浆结合层要随刷随铺，紧接着用2米长铝合金刮尺顺着标块刮平，当面层吸水后用木抹子用力搓打、抹平，分遍用铁抹子压光。4.4.2.厨房、卫生间地面做法：聚氨酯防水涂料，应具有出厂合格证和国家法定检测单位出具的环保型检测报告。防水工程的施工，由专业分包施工队负责完成。工艺流程： 基层清理（穿墙、板套管安装完毕） 砼找坡找平 平 涂刷底胶 涂膜防水层施工 闭水试验 保护层（扫毛）。4.4.2.1.基层表面处理:所先

26、把基层起皮的砂浆松动砼块剔凿掉，保持平整，无空鼓,再打扫干净。4.4.2.2.找坡：采用C15细石砼从门口处向地漏找1坡，最薄处即地漏处不小于30mm厚，坡向正确。表面找平压光，在墙四周阴阳角抹小八字（20mm）、小圆角、通风道或管道根部作重点处理。应先做防水附加层，即采用“水不漏”作附加层，每面抹200mm宽。4.4.2.3.地面防水层为1.51.8厚聚氨酯防水涂料；根据本工程要求卫生间墙面做防水1.8米高，厨房间为地面上泛起100mm高。 4.4.2.4.防水层施工：1）、防水基面处理：基面要求必需牢固，干净平整，无明水，无渗漏，凹凸不平及裂缝需先找平，对于管根、地漏、排水口、阴阳角部位先

27、用涂刷一遍堵漏灵 2）、聚氨酯防水涂料配料：3）、细部附加层的施工：用油漆刷蘸好配好的涂料在管根、地漏、阴阳角等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷，不得漏涂，24小时后即可进行大面积涂膜防水层施工。4）、打底层：并将配制好的底层涂料均匀地涂刷在基层上，厨房间返上墙面100高，卫生间返上墙面1800高。5）、聚氨酯防水涂料工序：底涂固化不粘手时，再刮一层防水涂料。直至满足厚度要求。6）、面层涂料：在中层涂膜干固不粘后，即可刮涂面层涂料。7）、防水涂膜施工完毕后，应认真检查墙地面各部分，涂膜防水层不应有裂纹、脱皮、鼓泡、皱皮、流淌现象。涂层干固后（一般48小时以上）蓄水24小时不渗漏为合格。4.4.2.5

28、.防水层保护层施工：防水层验收合格后，在防水层上用建筑胶1：1水泥细砂砂浆甩毛。当甩毛层强度达到手掰不动时即可进行防水保护层的施工。防水保护层为20厚1：2水泥砂浆搓毛。4.4.3.地砖地面（前室）1）地面垫层做法同初装修地面，不同之处为细石砼表面为搓毛。2） 1：3干硬性水泥砂浆结合层：根据冲筋的标高，用木抹子将砂浆摊平。撒素水泥面，洒适量水后进行铺砖。3）铺地砖施工：根据地砖排板图，在房间纵横两个方向排好尺寸，砖缝宽度控制在1mm以内，非整块砖排在边角处。根据砖数和缝宽，在地面上弹纵横控制线，每隔四块砖弹一条控制线，以严格控制方正。铺砖时，从门口处开始，纵向先铺几行，找好规矩以此为准压线，

29、退着铺砖，每块砖均要跟线。严格控制砖缝宽度，不足半块的砖不得铺设。4）养护及成品保护：地砖铺设后应及时洒水养护，养护时间不得少于7d；在养护时间严禁人员施工踩踏，将要道围挡和门口封闭进行养护；在地砖上面施工时，为防止地砖污染，采用彩条布进行遮盖保护，严禁有铁器等坚硬东西在地砖上面施工。4.5.内墙、顶棚装修施工：4.5.1 内墙面抹灰本工程内墙面抹灰主要为空心砖部位墙面的抹灰，抹灰前将砖墙基层表面的灰尘、污垢等应清除干净，并浇水湿润。对于构造柱、过梁等光滑的砼表面进行必要的毛化处理。根据室内高度和抹灰现场的具体情况，提前准备好抹灰高凳或脚手架，架子应离开墙面及墙角2025cm，以利操作。抹灰前

30、一天，用胶皮管自上而下浇水湿润。1）、吊垂直抹灰饼：按基层的平整情况，吊垂直、套方、找规矩，经检查后确定抹灰层的厚度，但最小不应小于7mm，墙面凹处较大时要分层衬平，先抹上灰饼，再抹下灰饼，用靠尺板找好垂直于平整，灰饼用1：2水泥砂浆抹成5cm见方。2）、做护角：室内墙面阳角和门窗洞口的阳角，应用1：2.5每边宽大于50，高2000水泥砂浆抹成直角与灰饼抹平。3）、墙面冲筋：用与抹灰层相同的砂浆冲筋，冲筋的根数根据房间的宽度和高度决定，一般筋宽度为5cm。4）、抹底灰：一般情况下冲完筋2小时左右就可以抹底灰，抹灰用1：3水泥砂浆，底灰厚度15抹底灰时先薄薄地刮一层，用木抹子槎毛。然后全面检查底

31、子灰是否平整，阴阳角是否方正，管道处灰是否抹齐，墙与交接处是否光滑平整，并用托线板检查墙面的垂直与平整情况，抹灰面的接槎应平顺。5）抹罩面灰：当底灰六、七层干时，即可以开始抹罩面灰（如底灰过干应浇水湿润）。罩面灰10厚1：2水泥砂浆应二遍成活，每次厚度约5mm左右，最好两人同时操作，一人先薄薄地刮一遍，另一人应随即抹平，先上后下的顺序进行，再赶光压实，待砂浆收水时用铁抹子压光。4.5.2、内墙、顶棚耐水腻子面层的施工 清理、修补墙面及检查墙面的垂直平整度：将墙面进行清扫后，用聚合物水泥砂浆将墙面坑洼、孔眼处找平、填补，干燥后用砂纸磨平，将浮尘扫净。如墙面的垂直平整度超过施工规范规定时，先用粉刷

32、腻子分遍找平。、 刮腻子：墙面顶棚刮四遍腻子成活。两遍底腻子，两遍耐水腻子。第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧挨着一刮板，不得留接搓，干燥后用砂纸磨平、磨光，并将墙面清扫净。第二遍用胶皮刮板竖向满刮，干燥后磨平扫净。第三遍用铁皮刮板横向满刮，干燥后用细砂纸磨平磨光。第四遍横向满刮，根据干湿度及时将面层压光，一次成活，做到看不见刮板的纹理痕迹（表面刷耐擦洗涂料部位耐水腻子面不用压光）。 4.5.3、内墙、顶棚耐擦洗涂料面层的施工 第一遍：先将墙面清扫干净，即用干布将墙面粉尘擦净，沿墙面先上后下顺序涂刷，干燥后复补腻子，待腻子干燥后用砂纸磨光并清擦干净。第二遍、第三遍涂刷：操作时应连续迅速操作，上

33、下顺刷互相衔接，避免干燥后出现接头。墙面刷耐擦洗涂料时，室内不得有其他工种作业，防止粉尘污染墙面，并派专人开关门窗注意通风。4.5.4、外墙外保温的施工外墙外保温采用ZL胶粉聚苯颗粒保温系统厚度为35外墙涂料施工要点如下：、基层处理：用钢丝刷清除基层面的浮灰、油渍等，再用软刷扫干净。、涂刷界面砂浆：用滚刷或扫帚蘸取界面砂浆均匀涂脂抹粉刷于砼结构面上，不得漏刷，拉毛不宜太厚。、打点、冲筋：用胶粉聚苯颗粒保温浆料做灰饼、冲筋。、吊垂直、套方、弹厚度控制线：在侧墙、顶板处根据保温层厚度要求弹出抹灰控制线。、安装分层条用射钉枪500射钉固定（每层设置）。在射钉尾孔穿22#镀锌锚固铁丝。抹第一遍胶粉聚苯

34、颗粒保温浆料，第一遍抹灰厚度为12，材料抹上墙面后不宜反复赶压。、抹第二遍胶粉聚苯保温浆料，第二遍抹灰厚度达到冲筋的厚度，每抹完一个墙面，用大杠刮尺刮平找直后用铁抹子压实赶平（自然干燥）。首层阳角安装金属护角，表面抹抗裂砂浆，压入涂塑抗碱玻纤维网格布。抗裂砂浆找平、压实。（检查平整度、网布砂浆饱满）。涂刷硅橡胶弹性底漆，晾置干燥后检验。刮柔性耐水腻子，干燥后检验。涂外饰面涂料。注意：1.首层墙面保护层需抹两遍抗裂砂浆,并分别压入两层网格布,先做加强网格布,后做涂塑抗碱网格布.2.为防止窗口侧墙产生热桥,在墙面抹施聚苯颗粒保温浆料时也应在窗口侧墙处同步抹施好聚苯颗粒保温层.4.6.外墙涂料施工4

35、.6.1、外墙外保温板玻纤布聚合物砂浆抹面4.6.1.1找平层的施工1）、做找平层时以自上而下为宜。按设计要求在楼角、阳台角、大墙面处挂钢垂线，并按要求贴饼。采用人工涂抹时宜用木抹子反复揉搓，以确保砂浆密实，面层粗糙。涂抹前需在底层上洒水润湿。2）、找平层与聚合物砂浆面层施工的时间间隔应视具体情况确定，但不得低于72小时。4.6.1.2玻纤网布施工应符合以下规定:1）、压入面层玻纤网布时，标准网布的连接只能搭接不得对接，搭接宽度不小于65，门窗洞口标准网布连接处达不到最小搭接宽度时，必须根据现场情况裁切小块标准网布进行覆盖补强。首层应增加一层涂塑加强网格布。面砖饰面的外墙应采用（孔边距12.5

36、×12.5）镀锌金属四角网与500射钉绑扎。2）、拐角部位标准网布应是连续的，并从每边双向绕角后包墙宽度不小于200mm，加强网布应垂直顶角对接布置。 4.6.1.3聚合物砂浆抹面层施工应符合以下规定:1）、 聚合物砂浆抹面层施工应晾置5-7天，在找平层充分干燥固化后进行。在用手按不动表面的情况下即可进行施工。2）、施工前应先检查保温层垂直度、平整度以及门窗洞口，符合规定后方可施工。3）、找平层需分格时应做宽度较大的分格带（宽度应大于50mm）。水平分格设置在楼层面的标高位置，做法为先在抹好的找平层划线，用壁纸刀等在保温板面挖出宽度为设定尺寸，深度约为10mm的凹槽。要求开凹槽要顺直

37、、平整。先将聚合砂浆抹入凹槽中，再将裁好的网格布搭接于凹槽处，应先压入分格层下层的网格布，再将上层的网格布搭接其上，严禁干搭。最后按要求做好线角。4）、聚合物砂浆厚度在35mm，涂抹宽度宜略大于网格布宽度，之后立即用抹子将网格布压入砂浆中。网格布铺贴要平整，无褶皱，砂浆饱满度100%，网格布搭接时应先压入一侧，之后抹聚合物砂浆，再压入另一侧，严禁网格布干搭接。4.6.1.4膨胀缝和装饰分格缝的处理1）、 在每层楼层面的水平标高位置留设膨胀缝，在膨胀缝处的玻纤网布应予剪断。2）、 塞填发泡聚乙烯圆棒时，直径或宽度为缝宽的1.3倍，应保证填塞后缝深为4mm左右。3）、勾填嵌缝膏时，可分为两次填实勾

38、平，宜将嵌缝膏勾填成凹形圆弧状。4.6.2外墙施涂4.6.2.1作业条件：墙面必须干燥，基层含水率不得大于8。基层必须经有关部门验收合格后，无空裂现象，方可施涂。施涂前，应事先做好样板块，经业主、监理、设计等有关部门检查鉴定合格后，方可进行大面积施工。4.6.2.2基层处理：应将墙面上的灰渣等杂物清理干净，用笤帚将墙面浮土等扫净。4.6.2.3修补腻子：用水泥腻子将墙面、门窗口角等磕碰破损处、麻面、风裂、接槎缝隙等分别找补好，干燥后用砂纸将凸出处磨平。4.6.2.4第一遍满刮水泥腻子（内掺建筑胶），基层墙面先套胶后刮腻子（套胶料为水比重50），待满刮一遍腻子干燥后，用砂纸将墙面的腻子残渣、斑迹

39、等磨平、磨光，然后将墙面清扫干净。4.6.2.5喷封底涂料一遍：是罩面涂料基层的底漆。此层以盖底、不流淌、不显刷痕为宜，施涂每面墙的顺序应从上到下，从左到右，不应乱施涂，避免造成漏涂或涂刷过厚、涂刷不均等。第一道涂料干燥后，个别缺陷或漏刮腻子处要复补腻子，待腻子干透后磨砂纸，把小疙瘩、野腻子渣、斑迹等磨平、磨光，并清扫干净。4.6.2.6涂刷中层涂料一遍：施涂方法同第一道涂料，待涂料干燥后，可用较细的砂纸把墙面打磨光滑；清扫干净。4.6.2.7. 涂刷建筑面层涂料一遍：其施涂顺序同上。施涂时应多刷多理，以达到漆膜饱满，厚薄均匀一致、不流不坠。4.6.3.质量要求1）.外墙涂料工程等级和材料品种

40、、颜色应符合设计要求和有关标准的规定。2）.涂料墙面严禁脱皮、漏刷和透底现象。3）.涂料分色部位无互相污染现象，线角顺直。4.7.外墙面贴砖施工：4.7.1外墙保温板挂钢板网水泥砂浆抹面 1）、保温板面的基层处理同玻纤网布聚合物砂浆抹面。 2）、刷EC系列的界面剂。 3）、钢板网的安装：安装钢板网从外墙上角部开始，钢板网上下左右搭接长度需达到100，并用铁丝按300间距进行绑扎连接。在门窗洞口边用水泥钢钉做好包角和封边工作。拐角部位钢板网应是连续的，门窗洞口四角用400×200钢板网沿45度方向补强。4）、抹水泥砂浆：水泥砂浆配合比为：水泥：中砂1：3（重量比），按0.75kg/m3

41、的用量掺PP抗裂纤维和适当比例的抗裂剂以增强水泥砂浆面层的抗裂性能。水泥砂浆分底层和面层，平均厚度20，抹面时以自上而下为宜。底层砂浆厚度810，固化后能够将钢板网固定牢靠，抹灰前需在界面剂层洒水湿润。抹面层水泥砂浆前要在底层水泥砂浆上洒水湿润，用滚刷滚一遍胶灰以增强两层间的结合力，抹灰后用刮板找平，并在收水后用木抹子搓毛。面层砂浆厚度可根据平整度要求分层成活。抹面时，两次抹灰间隔时间不宜小于72小时，每层水泥砂浆终凝后均应洒水养护，使表面湿润，避免脱水。4.7.2墙面贴砖面砖使用前应进行仔细的挑选，使其达到规格尺寸和颜色一致。并隔夜在清水中浸泡后阴干备用。中层灰抹完后，一般养护12天方可贴面

42、砖，贴面砖前必须全面检查抹灰层的垂直平整情况及墙面有无空、裂现象。如不符合要求，必须返修到要求后方可贴面。根据设计要求，统一弹线分格、排砖，一般要求横缝与窗底一平，如按整块分格，可采取调整砖缝大小解决，根据弹线分格在抹灰面上从上到下弹上若干水平线。竖向要求阳角窗口都是整块，并在抹灰面上弹上垂直线。用面砖做灰饼，找出墙面、门窗套等横竖标准，阴角处要双面排直，灰饼间距不应大于1.5m。镶贴时，在面砖背面满铺粘结砂浆，镶贴后，用小铲把轻轻敲击，使之与基层粘结牢固，并用靠尺方尺随时找平找方，贴完一皮后须将砖上口灰刮平，每日下班前须清理干净。在窗侧面，面砖口必须距窗框边23mm，并伸入框边内23mm，以

43、便于打玻璃胶。在窗的上口必须有滴水坡度。在窗的下口必须有卸水坡度。贴完后的面砖，应嵌缝密实，缝口深浅一致。在大面积施工前，应先贴样板，做好外墙面砖的粘结强度试验。待各方认可后方可全面施工。全部完工后，待各方验收合格后方可拆除脚手架。 4.8.屋面工程施工：设计为倒置式上人保温屋面，设计参照苏J/T16-2004，苏J01-2005标准图集施工，屋面防水为SBS改性沥青防水卷材。4.8.1.基本做法如下：1）40厚C30细石钢筋混凝土保护层，内配4150双向钢筋，每1m见方设分格缝，缝宽10mm，缝内填粗砂（分格缝也可用U型塑料条分缝，混凝土浇筑后分格条可不取出）。2）30厚挤塑聚苯乙烯泡沫板。

44、3）柔性防水层（二层SBS高聚物改性沥青防水卷材，卷材厚度4mm。4）最薄处20厚13水泥砂浆找2%坡。5）现浇钢筋混凝土楼板。4.8.2.质量目标根据施工合同和公司的要求本工程的整体质量达到江苏省优质工程的质量标准和屋面工程质量验收规范GB50207-2002规范的要求高层建筑的级屋面防水服务年限15年，法定保修期为5年。屋面工程分项是重点的检查项目，工程质量应加以足够的重视，分项工程必须达到优良标准。4.8.3.施工部署1）屋面找坡层：水泥:砂=13（体积比），找坡层要求最薄处20mm，坡度2%，对找坡层的排水坡度和排水方向要严格要求，做到边沿顺直，排水畅通，表面坡度一致，无坑凹现象。表面

45、必须平整光滑，无开裂、起砂现象。该层要设置分格缝，缝宽20mm，纵横间距不大于6m，防水层在分格缝处要填上防水胶料，粘贴200-300宽的附加层。2）SBS高聚物改性沥青防水卷材层：施工防水层要作到基层干燥含水率不大于9%，在施工防水层之前要进行测试，铺贴防水卷材采用热熔满粘法施工，卷材要平行于屋脊，卷材的长短边搭接长度不小于规范规定的80mm；防水卷材的施工为外分包专业队伍，我方主要任务是质量检查人进行过程控制。重点对细部构造的防水节点进行检查，不得出现纰漏。屋面防水层施工结束后进行蓄水试验。3）防水层施工验收合格后，及时做屋面保温层，根据本工程设计要求，屋面保温层为30厚挤塑聚苯乙烯泡沫板

46、；注意保温层与女儿墙、出屋面层的墙体的交界处，加填20厚的软质泡沫塑料条，高度同保温层加找坡层高度。施工保温层时，为了加快施工进度，在保温层上面设置排汽通道和透气管，透气管通入临近的风烟道的排气罩内，形成相应的排汽通道。4.8.4.细部构造做法：4.8.4.2.烟风道出屋面结构和结构楼板之间有一道施工缝，在施工之前，用建筑密封胶进行封堵，屋面防水层按照标准图集和规范的要求进行加强处理。4.8.4.3.在施工找平层时一定要将水落口固定平稳牢固，防水层的收头部位要加强。4.8.4.4. 屋面防水层的收头做法：女儿墙内侧压顶下口预留出60mm高凹槽的作为卷材的收头，将卷材压至凹槽内，先采用20宽金属

47、压条，水泥钉中距300左右钉在凹槽内，外上口采用密封膏封口。4.8.4.5.出屋面层排气道及透气管做法：所有出屋面层的管道，防水层的收头高度均大于250mm，并在收头的下口采用金属扁钢30*2的套箍夹紧，上口密封膏收口。4.8.5.施工质量管理要点4.8.5.1.施工采用的SBS防水卷材应重点考察材料的品种、规格、性能是否符合设计要求和现行的国家标准。材料进场后，按照规范抽样进行外观检查和复试，材料各项检查复试合格以后方可投入使用。特别是防水卷材和防水涂料除严格检查材料的合格证和检测报告外，还要按照规范的要求抽样送试验室，对材料的主要项目：拉伸强度、断裂伸长率、低温柔性、不透水性、粘结强度进行

48、复试，防水卷材各项指标必须符合弹性体改性沥青防水卷材GB18242-2000的要求，方可进行施工。4.8.5.2.屋面施工时我们项目部应把该重点分项工程纳入质量管理体系，设专职质量检查员，严格过程控制，对每一道工序整个过程都进行监督检查。严格“三检”制度，首先各道工序施工班组或外包施工队应进行自检，工序完成自检合格后，经专职质检人员认可，报验监理单位，监理单位验收合格以后方可进行下一道工序。特别对细部构造、接缝等重点部位应严格进行检查。4.8.5.3.对防水外分包施工队伍最好找有资质的施工队伍，对于新队伍要严格进行资质审查并且要对其施工业绩进行实地考察。对防水施工操作人员的上岗证书要进行严格核

49、对，并且对操作人员履行常识性知识提问考试，检查考试合格后，并报经监理确认方可准许施工作业。施工过程中严格进行监督发现问题及时纠正。4.8.5.4.屋面保温层和防水层的施工受天气和气候的影响比较大，严禁雨天和五级以上大风天气进行施工，如果在施工过程中遇到恶劣天气造成，未能及时施工防水层，造成保温层和找坡层的含水率过高，另外补充针对性措施，按照补充措施施工保证施工质量。4.8.5.5.屋面防水层施工完成以后，要进行淋水试验，用施工用水的水管持续淋水2小时，仔细对各房间和重点细部构造如风烟道、透气管根、落水箅斗根进行检查有无渗漏，如果有渗漏迹象必须查到原因，彻底进行处理重新进行试验。（可闭水24小时

50、或遇大雨连续2小时检验）。4.8.5.6.屋面防水层施工完成以后要加强成品保护工作，特别是施工防水保护层时，材料运输过程中要对运输工具、施工工具采取针对性措施，如把小推车腿用编织带包裹、运输坡道支架用木板支垫等措施，把成品保护工作作为重点，以免对防水层造成破坏。4.8.5.7.防水施工必须待管道安装完毕后，再作防水施工；要做好工序的衔接工作。4.8.6.屋面施工的安全注意事项4.8.6.1.屋面工程使用的材料如汽油、稀料、防水卷材、防水涂料的个别组分等都属于易燃、易爆物品，又存在外分包队伍单独进料施工，一定要安排好材料部门的单独存放管理，设置明显的危险品标志，加强现场管理，防止发生火灾事故。4

51、.8.6.2.屋面施工防水层使用易燃、易爆物品的工作面要配置相应的消防器材，合理安排和外包队伍的消防工作的分工合作，建立完善的预警和消防机制，避免发生火灾事故。4.8.6.3.在施工边缘阳台雨棚的作业中，临边作业的防止高空坠落是安全工作的重点，安全员要重点检查安全防护设施和施工人员的自身防护。一定要保证施工人员的生命财产安全。5.室内环境污染的控制及检测5.1.室内环境污染的控制1）为避免由于设计不适当造成大批量装修工程超标，本工程在施工前先做样板间，并对其室内环境污染物浓度进行检测。当检测符合要求后方可大面积施工。2）对进场材料的检验：所进场的室内装修材料均必须提供环境检验报告，对环境检验报

52、告中项目不全或有疑问时，应送有资质的检测机构进行检验，检验合格后方可使用。3）室内装修工程中采用的稀释剂和溶剂禁止使用含苯（包括工业苯、石油苯、重质苯，不包括甲苯、二甲苯）的涂料、稀释剂和溶剂。混苯中含有大量苯，故也严禁使用。4）涂料、胶粘剂、处理剂、稀释剂和溶剂使用后及时封闭存放，不但可以减轻有害气体对室内环境的污染，而且可以保证材料的品质。使用剩余的废料必须及清出室内，不在室内用溶剂清洗施工用具。5.2.室内环境污染物浓度的检测1）室内装修工程的室内环境质量验收，应在工程完工至少7天以后、工程交付使用前进行。2）室内装修工程验收时，应检查下列资料：、涉及室内环境污染控制的施工图设计文件及工

53、程设计变更文件；、建筑材料和装修材料的污染物含量检测报告、材料进场检验记录、复验报告；、与室内环境污染控制有关的隐蔽工程验收记录、施工记录；、样板间室内环境污染物浓度检测记录。3）样板间室内环境污染物浓度检测：每一单位工程厨房间1间、卫生间1间、室厅1间。4）竣工验收室内环境污染物浓度检测：每一单位工程厨房间4间、卫生间7间、卧室起居室11间。6.施工管理措施6.1.质量保证措施6.1.1.认真执行公司质量方针及目标，按规范要求依据施工方案和施工指导书做好文字性的安全及技术交底。6.1.2.坚持“三检制”、“样板制”、“挂牌制”、“责任制”等制度，奖优罚劣。特别是“样板间”引入，对于各工种施工

54、班组、外包项目的施工队，都要坚持先施工样板，坚持不合格材料不用，技术不过关的队伍不用。6.1.3.各级专业人员行使质量职责，认真按照规范、标准要求进行施工。6.1.4.各专业工长负责组织操作人员对产品进行自检、互检，对专检人员认定的不合格品按照整改方案进行返修或返工，自检不合格的项目不报验，不转入下一道工序。6.1.5.充分发挥质检员作用，对验收批的检验评定，要严格把关，不合格的验收批，亲自监督返工。6.1.6.对于零碎的、小量的装修材料，材料员负责依据公司发布的“合格分承包方名录”进行物资的采购，并根据本项目部自选的供应商，进行产品质量、数量的验证。6.1.7.不定时对加工定货厂家进行材料加

55、工过程中检查，不符合质量要求的将终止加工定货合同。经常对施工现场材料进行检查，发现不合格产品停止使用并进行标识，作好退货工作。6.1.8.对进场材料进行检验，须复试的及时进行复试，对进场材料验收不合格或证件、试验报告不齐全的，填写不合格物资控制记录，并由质检员监督材料员做好退货。6.2.进度保证措施6.2.1.从计划管理入手：详细编制施工计划，确定主要施工线路，按照主要线路抓主要管理；及时监督计划落实情况，发现那些提前、那些按时、那些滞后；对完成情况落后的项目，及时采取措施、如增大人力、物力、机械或加班加点等，让进度重新赶上计划要求。6.2.2.与施工班组、外包项目施工队伍签订奖罚合同，明确确

56、保施工进度的责任及处罚、奖励条款。编制周进度计划，对比总进度计划及时分析调整。隔墙施工和水电设备管线安装，组织立体交叉作业。外墙装修实行顺做法，以保证工期。并每天召开现场办公协调会，解决矛盾，清除障碍，确保工期按照计划完成。6.2.3.建立健全现场组织机构，由项目经理全面组织和布置施工任务，统一指挥，统一调度，确保生产的顺利进行。6.2.4.合理安排劳动力，评审合格的队伍才能安排进场。按生产计划配置合格的劳务队伍，要保证队伍的技术质量，满足工序、工序要求。6.2.5.材料供应要根据生产计划，制定出材料采购和供应计划，采购合格分供方的优质材料，及时按工程进度分层、分部供应合格的优质材料。6.2.6.根据施工进度的总体计划积极组织各种材料及半成品加工定货，保证施工的需要。需用计划机械要及时进场，要设专人管理及维护，保证机械完好率在95%以上。6.2.7.分二次进行结构验收八层以下第一次，八层以上第二次，装修工序的及早插入，结构完成后进行总体结构验收。6.2.8.技术工作先行，对于设计、方案、材料做法、变更要提前于工程施工先解决。6.3.安全保证措施6.3.1.项目经理始终要贯彻“