物业公司电梯安全运行管理规定

1、文件编码(TTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-0089)物业公司电梯安全运行管理规定电梯安 全运行理制度为了加强电梯的安全运行管理，更好的为乘客提供安 全、优质的服务，制定以下电梯安全运行管理制度：1、公司电梯设备的维修保养工作以合同方式委托给 有资质的专业电梯维修保养公司，电梯维保公司应定期对电梯进 行维修保养工作，对电梯的正常运行及安全负责，不能以 质量保证替代日常维护保养，保证每年度质量技术监督局 对电梯的安全检验合格。2、由工程部负责电梯日常运行及安全的监督管理， 以保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通讯和报警等系统安全 可靠。每月进行抽检，并将检查结果填写在电梯检查

2、表。3、由工程部主管对电梯进行抽检，抽查内容包括电梯的安 全系统是否可靠，电梯巡视及保养记录是否完整，电梯各 部位的维修保养质量是否合格。在电梯的检查中发现的问题提出整改填写整改通知单，责令电梯维保公司限期 整改，整改完毕后填写整改回执单，工程部主管对整 改内容进行复查。4、工程部每年度对电梯进行安全普查并建立年度电 梯安全检查档案。5、工程部每年度对电梯维保公司的营业执照、维修 保养资质证明、安装改造大修的资质证明和现场维修工的特种作 业操作证等进行验证，确保其有合格资质。6、电梯发生安全事故后，各部门釆取抢救受伤人员，防止扩大损害后果，责成电梯维保公司保护事故现场及有关物 证，查明事故原因

3、，防止类似事件重复发生，配合质量技 术监督行政部门对事故进行调查。2记录:电梯检查表整改通知单整改回执单工程部电梯检查表序号检查项目检杳内容质量标准检杳结果1记录维保计划、维保 记录和维修记录填写认真、及时无遗漏2电梯故 障修复更换的零部 位型号符合调整 正确故障及时彻底排 除，恢复正常运行3运行情 况向有关人员询问调查无异常情况，不带病运行项目名称:电梯编号:4机房照明、消防设施亮度符合要求，灭 火器材齐全且在有 效期内5机房卫生干净整洁、无油坊，无积尘6主机卫生油盒摆放合适，无油污，无积尘7日巡视记录巡视签到及时，填写记录8检杳曳引机、电动机无过热，无异常声响9轿内照明，风扇灯亮，风扇有风

4、无 异常噪音10轿内按钮，控制能接受指令，按钮灯亮，无破损，具开关有相应功能11安全触板光电保护开关门能自动打开，触 板、光电装置应清 洁，反应灵活12轿内指示灯指示正确，灯亮，数显无缺笔13警铃，电话，对讲机警铃响，能同机房 或值班室联系，声 音清晰14检杳轿门上下坎门轮，门刀滑块轿门开闭轻快，无 异常噪声，门缝紧 密无晃动，门刀开 闭灵活15厅外指示灯指示正确，数显明 亮无缺笔16外呼按钮灯亮，到站消号无破损17检杳厅门门轮滑 块，门锁上下坎 自关门装置厅门开闭轻快，无 异常噪音，自关门 装置应保证厅门能 自动关闭到位18轿顶卫生无垃圾，灰尘，油污19检杳导轨加油盒油位，毛毡油位最髙为油盒

5、的4/5 ,最低为1/5,毛毡应清洁，无破损20轿顶照明开关灵活，亮度符合要求21底坑卫生无杂物、积水、积尘、油污22运行舒适度上下运行舒适平稳，无异常声响23平层误差上下平层误差在士15mm检杳人：检杳日期：年 月 日 工程部经理：备注：1、工程部应制定电梯检查工作计划，每季度按此标 准和工作计划将区域内电梯全部检查一次。2、检查岀的问题应及时向电梯维保公司下达整改通知，限期整改。电梯故障处理办法为保证电梯安全运行，减少故障不留隐患，要求电梯维 保单位必须做到：1、凡遇到重大安全隐患（如：开门走车、抱闸失 灵、限速器、安全钳失灵、电梯泡水、火灾等情况）现场维修工必 须及时停梯处理，并记录处理

6、结果，并将事件情况和处理 结果上报电梯公司请求技术支援，同时向工程部通报。2、一周之内同一台电梯出现同种故障三次以上的， 无论现场维修工能否解决故障，当事维修工都必须上报电梯公司 请求技术协助，排除故障保证不再出现同种故障，同时向 工程部通报。3、电梯发生故障，现场维修工必须及时处理，并报 告工程部，对于一备一电梯中的一台电梯出现故障，维修工在1 小时内未能修复的，及时通报工程部，5小时内未修复的必 须向电梯公司汇报请求技术支持，同时向工程部汇报。如 双梯同时故障超过30分钟未能修复的，必须各电梯公司汇 报请求技术支持，同时向工程部汇报。4、对于单台电梯出现故障小时内未修复的，要及时 向工程部

7、汇报，如在2小时内仍未修复必须向电梯公司汇报 请求技术支持。5、在电梯故障中零部件的损坏，需要修理或更换时，根据维保合同中的规定执行。同时向工程部汇报。6、重大节日期间或业主有特殊要求,维修人员不能 离开工作现场，电梯出现故障立即赶赴现场进行维修，30分钟内 如不能排除应立即上报电梯公司，组织力量抓紧抢修并对 业主做耐心解释。同时通报工程部。7、如电梯发生重大安全事故，现场维修人员通知相 关人员进行伤员抢救，防止事态进一步扩大，对事故电梯进行抢 修查明事故原因，并做出书面事故报告向物业公司汇报, 协助电梯行政管理部门对事故进行调查o& 电梯故障发生后，物业部要做好业主的安抚工作，工程部

8、组织人员协助电梯维修工进行抢修，尽快恢复电梯运 行。电梯技术档案管理制度电梯技术档案的管理涉及到电梯的技术资料及相关资料的保存与完整，能直接反映出电梯的运行状况及电梯的有 关数据，因此电梯的技术档案管理工作非常重要。1、电梯技术档案由工程部进行专项存档管理。2、电梯的技术档案应包括：电梯安装技术资料、出厂合格证书、产品合格证书、使用维护说明书、装箱清单、安全使 用合格证、电梯安全检验报告、安全部位型式试验报告、电梯年度安全检查表、季度电梯抽查表、整改 通知单、整改回执单、北京市特种设备注册登记 表及各项电梯管理制度等。3、工程部应收集保存电梯维保公司在电梯维保工作中填写的各种记录。4、妥善保管

9、质量记录，不得有破损丢失现象，保留期限根据家有关规定执行。5、当有关部门需要借用技术档案资料及有关质量记录时，需经过主管领导的审批后,填写借用单方可暂时借用，在借用期满后必须原物返回，不得损坏遗失。记录电梯年度安全检查表季度电梯检查表电梯设备技术档案电梯季度检查表项目名称：年 月曰检查项目检杳结果备注表格现场检查议检查人:电梯设备技术档案项目名称:维保单位设备注册联系人电话代码制造单位产品出厂编号使用地点设备使用 编号投入使 用日期维保单位联系人电话规格型号额定载重量kg额定速度m/s层站门安全钳形式提升髙度m顶层高度m底坑深度m曳引机型号曳引绳数曳引比电动机型号功率KW,转速r/min,电压

10、V,电流 A控制屏型号限速器型号动作速度m/s检验日期月日年备注电梯检查评估表序号检杳项目检杳内容质量需求检杳分数1记录维保维修记录认真填写，及时无遗漏2电梯故修复更换的零部故障及时彻底障件型号符合，调整正确排除，恢复正常运行3运行情况向有关人员询问调查无异常情况，不 带病运行4机房照明亮度符合要求5机房卫生干净整洁，无油 垢,无积尘，玻璃 齐全6机主机卫生油盒码放整齐， 无油污，无积尘7房日巡视记录巡视签到及时，认真填写记录8检查曳引机，电动机无过热，无异常 声响9轿轿箱内照明，风 扇灯亮，风扇无异常声响10箱轿箱内按钮，控制开关能接受指令，按 钮灯亮，无破损， 具有相应的功 能检查人:检查

11、日期:项目针对评估结果，对分包公司提出书面警告, 限期一周整改，整改后项目出据分包公司整改情 况报告，我司支付服务费90%。分以下 我司将按合同规定之条款，解除合同。()年度电梯设备安全普查表物业项目名称：设备状况综合评定：维 保单位生产厂家设备型号额定载荷层站序检杳项目检杳内容及要求检杳结果处理意号见1机房曳引机曳引机及电动机 各部位温升、油 量、油质，曳引 轮绳槽磨损程度限速器动作迅速、转动 灵活、无锈蚀、 开关有效控制柜检测绝缘、各电 气元件工作正常制动器闸瓦磨损程度、抱闸间隙管线路绝缘电阻、地线、接地电阻钢丝绳干净无油污，无断丝、断股，张 力均匀，层楼标 记清晰2轿厢安全开 关轿顶安全窗开 关、安全钳开 关、轿顶急停开 关等动作灵活有 效应急照明停电后能正常启 动操纵盘警铃、对讲、急 停等各按钮动作 有效轿门机构轿门门锁及安全 触板、光幕保护 灵活安全有效3井道导轨导轨的润滑良 好、闸车损伤修 复电缆电费破损情况、 绝缘老化有无机 械损伤厅门各部位调整适 当，钩子锁安全 有效安全系统井道内各安全开 关动作灵活、端 站缓速、限位、极限开关动作灵 活可靠补偿装置