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文档简介

1、管理规范示范文木管理规范编号：QC/RE-KA2244物业管理条例释义第二十五条标准范本In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unifiednorms, so that each group can play the highest role and create the maximum value（管理规范示范文本）编 订：审 批：工作单位：物业管理条例释义第二十五条标准范本使用指南：本管理规范文件适合在隼体中为使所有行为都有章

2、可値，所有人都共同谭守统一的规范， 最终创造肓效公平公开的的环境,使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化.文件可用word 任意修改，可根据目己的情况编辑前期物业服务合同内容订入物业买卖 合同的要求第二十五条建设单位与物业买受人签 订的买卖合同应当包含前期物业服务合同 约定的内容。【释义】本条规定了前期物业服务合 同内容订入物业买卖合同的要求。条例第21条规定，在业主、业主大会 选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业 管理企业的，应当签订书面的前期物业服务 合同。根据条例的表述，显然此时前期物业 服务合同的双方当事人是建设单位与物业 管理企业。普通的物业服务合同是由业主委员会 代表业主与

3、业主大会选聘的物业管理企业 订立的。因为物业服务合同本来是作为物 业所有人的业主选择物业管理企业为自己 提供财产管理服务而订立的协议，所以说物 业管理企业提供的物业服务的对象是作为 物业买受人的业主。但是在前期物业管理 阶段，如前所述，业主没有办法联合起来自己 选聘物业管理企业。因此不得不借助物业 建设单位之手，由其来选任物业管理企业，由 此也变成前期物业服务合同的双方当事人 是建设单位与物业管理企业。这样业主与 物业管理企业之间就不存在合同关系。管理规范示范文木管理规范编号：QC/RE-KA2244根据合同的相对性原理,一般而言只有 彼此之间存在合同法律关系的双方才有权 提出行使合同权利与履

4、行合同义务的要求, 业主虽然是物业买受人却没有法律上的权 利要求物业管理企业依照前期物业管理合 同提供物业服务。如果物业管理企业违反 前期物业服务合同，提供的物业服务不符合 约定，作为最为直接的利害关系人的物业买 受人却不能要求物业管理企业采取措施改 正，承担违约金等违约责任。与此相类似，物 业管理企业也没有法律上的权利要求业主 缴纳各种物业服务费用。为了解决前期物业服务合同的权利义 务不能约束物业管理企业与业主而带来的 困扰，条例要求建设单位与物业买受人签订 的买卖合同应当包含前期物业服务合同约 定的内容。这样，物业的买受合同就包括了 前期物业合同的内容，避免了物业管理的内 容成为空缺,同时业主根据物业买卖合同，也 可以享有物业服务的权利并应当根据物业 服务的有关内容履行相关义务。此处可填写公司名称/地址/位

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