现代烟草理中心投资建设项目商业计划书

1、现代烟草理中心建设项目可行性研究报告现代烟草理中心建设项目可行性研究报告此文档word版本下载后可任意编辑修改i现代烟草理中心建设项目可行性研究报告目录第一章总论 5第一节项目名称、建设单位、可研编制单位 5第二节可研编制的依据 6第三节项目提出的理由和过程 7第四节可研编制的目的和原则 8第五节项目概况10第六节存在问题和建议 12第二章 项目建设背景 12第一节现代烟草农业发展现状 12第二节某某省现代烟草农业现状 14第三节指导意见指出要加强基础设施建设 15第三章 项目建设的必要性及可行性 16第一节项目建设的必要性 16第二节项目建设的可行性 17第四章场址建设条件分析 18第一节建

2、设地点18第二节项目建设条件 19第五章工程规划方案 21第一节建设内容及规模 21第二节规划依据22第三节规划指导思想及原则 22第四节总体规划24第六章工程技术方案 24第一节新建部分工程技术方案 24第二节改造部分工程技术方案 25第三节防雷设施方案 41第七章节能节水措施 48第一节节水节能的必要性 48第二节设计依据49第三节建筑节能49第四节节电措施50第五节节水措施 50第八章环境保护51第一节环境保护法律及法规 51第二节环境保护标准 52第三节环境区现状57第四节主要污染源59第九章劳动安全、卫生与消防 61第一节劳动安全、卫生 61第二节消防62第十章 工程项目实施管理 6

3、3第一节项目招投标63第二节项目管理64第三节资金管理65第十一章投资估算及资金筹措 65第一节投资估算65第二节资金筹措68第十二章 风险分析 68第一节风险因素识别 68第二节防范和降低风险的对策 69第十三章社会评价69第一节项目对社会的影响分析 69第二节互适性及社会风险分析 71第三节社会评价结论 71第十四章结论和建议 72第一节研究结论72第二节建议7310第一章总论第一节 项目名称、建设单位、可研编制单位111项目名称现代烟草农业管理中心建设项目可行性研究报告1.1.2建设单位名称：某某省烟草公司玉溪市公司法定代表人：某某经营范围：烟草制品经营；烟叶生产、经营； 烟用农用物资经

4、营；资产经营。建设性质：新建及现代烟草农业管理中心搬迁改造某某省烟草公司玉溪分公司成立于1982年6月，并于1983年7 月成立玉溪地区烟草专卖局。专卖局与玉溪地区烟草公司两块牌子、 一套班子，合署办公。1986年10月，玉溪地区烟草专卖局，玉溪地 区烟草公司、玉溪卷烟厂合并成立“三合一”的玉溪烟草管理体制。 2003年6月19日，工商体制改革，从红塔集团分离出来的玉溪市烟 草专卖局、玉溪市烟草公司实行两块牌子、一套班子，合署办公，延 续至今。玉溪市烟草专卖局（公司）在某某省烟草专卖局（公司）及 玉溪市人民政府的领导下，全面负责辖区内的烤烟生产、“两烟”经营及专卖管理工作，并承担着依法经营管理

5、企业资产，确保国有资产 保值增值的责任。玉溪市烟草专卖局（公司）自 2003年工商分设以 来，辖9个县（区）局（分公司）和18个部门，设有67个烟叶工作 站，目前全市烟草公司系统共有职工总数 1145人，烤烟生产规模稳 定在70万亩左右，收购量近200万担，卷烟销售8.5万多箱，实现税利17.5亿余元。1.1.3、可研编制单位某某省城乡规划设计研究院资质证号：工咨二节可研编制的依据1.2.1、可研编制依据的主要文件1、中华人民共和国城乡规划法；2、建设部城市规划编制办法；3、城市规划编制办法实施细则；4、城市用地分类与规划建设用地标准 GBJ137-90；6、城市居住

6、区规划设计规范 GB50180-93；7、城市道路交通规划设计规范 GB0220-95；&某某省旅游产业发展和改革规划纲要；9、某某省旅游局某某省旅游业十二五规划；10、某某省抚仙湖保护条例；11、抚仙湖流域禁止开发控制区规划；12、澄江县土地利用总体规划；13、关于澄江县旅游产业发展和改革的实施意见；14、澄江县旅游发展规划；15、中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第一次会议通过）；16、 某某省环境保护条例（1992年11月）；17、投资项目可行性研究指南；18、建设项目经济评价方法与参数第三版；19、建设方与咨询单位签订的本项目可行性

7、研究报告技术咨询合 同。20、关于发展现代烟草农业的意见21、关于推进现代烟草农业建设的意见22、建设方提供的其它有关资料。1.2.2、可研采用的主要标准和规范1、某某省现行概预算定额：（1）某某省建筑工程消耗量定额（2）某某省安装工程消耗量定额（3）某某省市政工程消耗量定额2、其他规划、建筑、结构、给排水、道路、电气、环境保护等 专业规范及相关技术规定。第三节项目提出的理由和过程2008-2009年，国家局分别制订和印发关于发展现代烟草农业 的意见、关于推进现代烟草农业建设的意见，成立了现代烟草 农业领导小组，提出了现代烟草农业试点的目标任务和政策措施，在全国开展现代烟草农业试点建设。某某省

8、按照国家烟草专卖局的总体要求，以科学发展观为指导， 一切从实际出发，大胆开拓、务实创新、由点向面、整体推进，现代烟草农业建设取得显著成效。玉溪市烟草公司在省局（公司）、市委政府的领导下，坚决贯彻 楼市国家局、省局关于现代烟草农业建设的各项要求，积极探索、大 胆创新，五年来投入近10亿元，开展了烟田基础设施、烟区水源工程、 新型育苗烘烤设施、生物肥料、生物防治技术、烟叶生产机械化设备 补贴等项目，积极探索转变烟叶生产方式，指导组织成立了烟叶生产 专业合作社57个，创新推广有机农业产生技术，在全国率先探索有机 烟叶生产，支撑红塔集团“玉溪庄园”有机卷烟生产，极大地推动了 玉溪烟草产业发展，初步走出

9、了一条和谐健康可持续发展的烟草产业 之路。为农民增收、财政增长做出了积极贡献，得到了党委政府、上 级部门的充分肯定，2011、2012连续两年被省政府评为烟叶生产先进 单位。当前及今后几年，加大科技投入，更加注重科技创新，完善管 理体系，转变农民烟叶生产组织模式，创新推广有机农业生产技术， 推动现代烟草农业建设再上一个新的台阶， 是玉溪烟草实现持续创新 和谐发展的必由之路。为了更加有力推进现代烟草农业建设， 充分发 挥现有资源的作用，玉溪市公司决定：改造原长条河烟叶工作站，建 设成为玉溪现代烟草农业管理中心。第四节可研编制的目的和原则1.4.1、可研编制的目的按照国家局的总体要求，积极发展和推

10、进现代烟草农业建设， 坚 持高起点规划、高标准建设，改造原长条河烟叶工作站，将现代烟草 农业管理中心搬迁至此。本可行性研究报告在充分分析澄江县龙街街 道办事处的自然环境、交通区位、气候条件、土壤资源等方面优势的 基础上，研究结合红塔集团品牌战略的总体规划， 建设现代烟草农业 管理中心的必要性及建设条件，研究具有较好实施性的规划及工程技 术方案，通过规范的投资估算及相应的经济分析、 社会效益分析阐述 项目建设的意义，进而论证项目对社会经济发展的重要促进作用。根据项目的总体规划，提出符合实际发展需要的开发计划， 并确 保项目的实施符合国家关于环境保护方面的政策， 实现使本项目环境 效益、社会效益及经济效益的统一协调发展。1.4.2、可研编制的原则1、地域和文化特色原则根据项目所在地域的自然资源、 人文资源、社会经济发展状况及 发展规划，对项目的必要性进行论证。2、生态优先原则在合理有效地保护和利用自然资源的基础上， 构建自然生态的可 持续发展。本项目用地自然植被以林木、灌木为主，项目建设必须充 分考虑保持生态