工程造价的构成课件

1、工程造价的构成1（一）设备、工器具费用（投资）（一）设备、工器具费用（投资） 设备购置费设备购置费 固定资产（标准）：单价固定资产（标准）：单价+使用年限使用年限 （1）国产标准设备原价）国产标准设备原价v批量生产批量生产v出厂价、订货价出厂价、订货价 （带备件）（带备件）一、建设工程造价的构成一、建设工程造价的构成（2）国产非标准设备原价）国产非标准设备原价v逐件制造逐件制造v逐件计价逐件计价多种方法多种方法 准确准确+简便简便！业主在建设过程中业主在建设过程中发生的发生的全部全部费用费用工程造价的构成2（3）进口设备抵岸价）进口设备抵岸价 进口设备的交货方式进口设备的交货方式内陆交货类；内

2、陆交货类；目的地交货类目的地交货类；装运港交货类装运港交货类。 进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价的构成货价、国外运费、国外运输保险费；银行财务货价、国外运费、国外运输保险费；银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税、消费税费、外贸手续费、进口关税、增值税、消费税以及海关监管手续费等以及海关监管手续费等离离岸岸价格（价格（fob价）价）到到岸岸价格（价格（cif价）价） 责任、风险与费用责任、风险与费用工程造价的构成3 工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费（4）设备运杂费）设备运杂费v构成：构成：包装和包装材料费、运费和装卸费、包装和包装材料费、运费和装卸费、采购及仓库保管费、

3、供销部门手续费等采购及仓库保管费、供销部门手续费等 v计算（费率）：计算（费率）：设备运杂费率设备原价设备运杂费u 不够固定资产标准的不够固定资产标准的 u计算：计算：定额费率设备购置费费工器具及生产家具购置工程造价的构成41 直接费直接费（1）直接工程费）直接工程费 构成工程实体的构成工程实体的1） 人工费人工费2） 材料费材料费3 ）施工机械使用费）施工机械使用费内容；内容；(工日消耗量工日消耗量日工资单价日工资单价)内容（检验试验费等共内容（检验试验费等共5项）；项）；（机械台班消耗量（机械台班消耗量机械台班机械台班单价单价）（材料消耗量（材料消耗量材料材料基价基价 ） + 检验试验费检

4、验试验费建标建标2003206号号折旧费、大修理费、折旧费、大修理费、经常修复费、安拆经常修复费、安拆费及场外运费费及场外运费; ;人人工费、燃料动力费、工费、燃料动力费、养路费养路费7 7项项（二）建筑安装工程费用的构成（二）建筑安装工程费用的构成基本工资、工资性补贴、生产工基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费等工人劳动保护费等5项项材料原价、运杂费、材料原价、运杂费、运输损耗、采购及运输损耗、采购及保管费等保管费等4项项工程造价的构成5（2）措施费）措施费 施工前和过程中施工前和过程中非工程实体非工程实体1） 内容（共内容（共1

5、1项）项）v具体含义具体含义v是否肯定发生？是否肯定发生？2 ）计算）计算v直接工程费直接工程费 .费率费率v 7种其他算法（实物量法）种其他算法（实物量法）通用通用.环境保护费环境保护费 ；文明施工费；安全施工费；临时设施费；文明施工费；安全施工费；临时设施费；夜间施工费；二次搬运费；大型机械设备进出场及安拆夜间施工费；二次搬运费；大型机械设备进出场及安拆费；混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费；已费；混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护费；完工程及设备保护费；施工排水、降水费等施工排水、降水费等11个通用项目个通用项目。工程造价的构成62 间接费间接费（1）规费

6、规费 按规定必须缴纳的费用按规定必须缴纳的费用（2）企业管理费企业管理费企业组织施工生产、经营管理企业组织施工生产、经营管理u管理人员工资、管理人员工资、其他等、其他等12项内容项内容p 三种取费三种取费基数基数：直接费；人：直接费；人+机；人工费机；人工费u内容内容工程排污费、工程定额测定费、工程排污费、工程定额测定费、社会保障社会保障费费、住房公积金、危险作业意外伤害保险，共、住房公积金、危险作业意外伤害保险，共5项。项。对应的费率！对应的费率！工程造价的构成73 利润及税金利润及税金（1）利润利润v按工程类别的差别利润率按工程类别的差别利润率v计算计算基数基数（2）税金税金1） 营业税营

7、业税 （税前造价（税前造价+利润）利润） 3%2） 城城乡乡维护建设税维护建设税营业税营业税7%7%、5%5%、1%1%。 3） 教育费附加教育费附加营业税营业税3%3%u计价程序计价程序工料工料单价法：三种基数单价法：三种基数三种程序！三种程序！综合综合单价法：由于单价法：由于cc0，所引发的三种，所引发的三种基数（程序）！基数（程序）！工程造价的构成8工程造价的构成9（三）工程建设其他费用的组成（三）工程建设其他费用的组成 土地使用土地使用权的权的取得取得费费用用（1）农用土地征用费）农用土地征用费v 土地补偿费、土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费安置补助费、土地投资补偿费（地上附着物

8、与青苗补偿费）、土地管理费、耕（地上附着物与青苗补偿费）、土地管理费、耕地占用税地占用税等等（2）取得（城市）国有土地使用权）取得（城市）国有土地使用权u土地使用权出让金、城市（基础设施）建设配土地使用权出让金、城市（基础设施）建设配套费、套费、拆迁补偿与安置补助费拆迁补偿与安置补助费等等v地价与用途、容积率、年限等地价与用途、容积率、年限等工程造价的构成10 与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用建设阶段建设阶段u建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、临时设施费、工程监理费、工程保险费、供电贴临时设施费、工程监理费、工程保险费、供电贴费、施

9、工机构迁移费、引进技术和进口设备其他费、施工机构迁移费、引进技术和进口设备其他费（如技术引进费、担保费）等费（如技术引进费、担保费）等 9项项v 工程承包费工程承包费v政府规定的其他收费政府规定的其他收费 与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用u联合试运转费、生产准备费（包括生产职联合试运转费、生产准备费（包括生产职工培训、提前进场人员的工资等）、办公和工培训、提前进场人员的工资等）、办公和生活家具购置费等生活家具购置费等 工程造价的构成11 预备费、建设期利息等预备费、建设期利息等（1）预备费）预备费基本预备费基本预备费v 难以预料难以预料v计算计算：基数基数涨价预

10、备费涨价预备费v 计算：两个基数！计算：两个基数！（2）建设期建设期间的贷款间的贷款利息利息存储、用备！存储、用备！ 注定发生！注定发生！静态部分静态部分动态部分动态部分工程造价的构成12（3）投资方向调节税）投资方向调节税v差别税率差别税率v单项工程单项工程实际实际完成投资额完成投资额铺底流动资金铺底流动资金u 按全部按全部的的30%计计（四）房地产（四）房地产开发（投资）开发（投资）举例举例1. 1. 基本流程基本流程（1 1）国有土地）国有土地（使用权）证（使用权）证工程造价的构成14每一环节与其上一环节（成本）每一环节与其上一环节（成本） （2 2）建设用地规划许可证）建设用地规划许可证 （3 3）建设工程规划）建设工程规划许可证许可证（4 4）施工）施工许可证许可证 （5 5）销（预）售）销（预）售许可证许可证 u房屋房屋租租售售u竣工验收竣工验收 工程造价的构成19 2 开发项目的投资开发项目的投资/成本举例成本举例（1 1）土地费用）土地费用（2 2）城市基础设施配套费）城市基础设施配套费 （3 3）前期费用）前期费用（4 4）建筑安装及配套工程费）建筑安装及配套工程费 工程造价