园林工程招标及概预算重点

1、园林工程招标与概预算建设概预算： 是施工单位在开工之前，根据已批准的施工图纸和既定的施工方案，按照现行的工程预算定额或工程量清单计价规范计算各分部分项工程的工程量，并在此基础上，逐项套用或计算相应的单位价值；累计其全部直接费用；再根据各项费用取费标准进行计算；直至计算出单位工程造价和技术经济指标，进而根据分项工程的工程量分析出材料、苗木、人工、机械等用量园林工程概预算计价方法有“清单计价”和“定额计价”常见的园林工程概预算种类：估算、概算、预算等类型。设计概算、施工图预算、竣工决算简称“三算”。*园林工程概预算的编制内容：（1）定额计价法编制说明书 a工程概况 b编制依据 c编制方法 d 技术

2、经济指标分析 e 有关问题说明工程概预算书a 单项（单位）工程概（预）算书：建设工程和安装工程 b 其他工程和费用概（预）算书 c 综合概（预）算书 d 总概（预）算书 （2）清单计价法工程量清单的组成 a 工程量清单总说明 b 分部分项工程量清单 c 措施项目清单 d 其他项目清单 e 零星项目清单 f 主要材料价格表工程量清单计价表的组成 a 投标总价 b 工程项目总价表（总包工程） c 单项工程费汇总表 d 分项工程量清单计价表、分部分项工程量清单 e 措施项目清单计价表 f 其他项目清单计价表 g 零星工作项目计价表 h 分部分项工程量清单综合单价分析表 i 主要材料表承发包方式可分为

3、指定承发包、协议承发包、招标承发包。工程项目承发包：是一种商业行为，是商品经济发展到一定阶段的产物；是指交易的一方负责为交易的另一方完成某项工作或供应一批货物，并按一定的价格取得相应报酬或价款的一种交易行为。工程项目承发包内容：项目建议书、可行性研究、项目设计、材料及设备采购、工程施工、竣工验收等园林工程常见发包模式：传统模式、管理发包模式、施工管理模式、设计施工一体化模式、伙伴模式。园林工程招标方式：公开招标、邀请招标（3个以上具备承担招标项目能力的人）园林工程招标程序：（1）向政府招标投标的专设机构提出招标申请（2） 建立招标班子，开展招标工作（3） 编制招标文件（4） 发布招标人公告或招

4、标邀请书（5） 审查投标企业的资质（6） 分发招标文件（7） 勘测现场及答疑（8） 接受标书标底：是招标工程的预期价格，也称投标指导价编制标底的依据：1招标文件的商务条约 2 工程施工图纸、工程量计算规则3 施工现场地质、水文、地上情况的有关资料 4 施工方案或施工组织设计5现行工程预算定额、工期定额、工程项目计价类别及取费标准，国家或地方有关价格调整文件的规定标底价格包括：成本、利润、税金。（标底价格应考虑人工、材料、机械台班等价格变动因素，和施工不可预见费、包干费、措施费）编制标底的方法：1以施工图预算为基础 2 以概算为基础 3 以最终成品单位造价包干为基础施工组织设计概念：是用来指导工

5、程施工项目全过程各项活动的技术、经济和组织的综合性文件，是施工技术与施工项目管理有机结合的产物，它是工程开工后施工活动有序、高效、科学、合理进行的保证。施工组织设计的分类：1按不同管理层次的用途（指导性施工组织设计、综合性施工组织设计、年度施工组织设计、重点工程实施性施工组织设计） 2按照编写阶段（中标前的施工组织设计、中标后的施工组织设计） 3按对象的不同（施工组织总设计、单项（位）工程施工设计、分项工程作业设计）园林建设项目施工组织总设计的编制依据：1园林建设项目基础文件 2相关政策法律规范 3 建设地区原始调查资料 4 类似施工项目经验资料一图一表一案：一图指施工现场平面布置图，一表是施

6、工计划进度表，一案是施工方案单项（位）工程施工组织计划编制内容：1工程概况及施工特点 2 施工方案 3 施工进度计划 4 编制资源计划 5 施工准备工作计划 6 施工平面图 7 主要施工技术组织措施施工进度表：横道图、网络图（单代号网络图、双代号网络图）*网络图优点 1把一项工程中各有关工作组成一个有机整体，能全面表达 工作之间的先后顺序和相互制约依赖的关系，同时网络图编制可粗可细，可随项目进度深入不断细化 2可在繁多复杂的计划中找到关键工作和关键线路，从而使管理者确保计划总工期 3 可在若干方案中找到最优方案 4 计划执行中，能对其进行有效的监督和控制，如某项工作提前或推迟，管理者可及时采取

7、技术、组织措施加以调整 5 可以合理安排人力、物力和资源，达到缩短工期降低成本 6 为管理者提供工期、成本资源方面的管理信息，有利于加 强施工管理工作 7 可以利用电子计算机进行各项参数计算和优化，为管理现代化提供条件网络图概念：是一种由一系列箭线和圆圈（节点）所组成的网状图形，用以表示整个计划中各项工作的先后顺序及所需时间的流程图网络图三要素：箭线、节点、路线关键线路：工作持续时间之和最大线路，或总时差为零的工序（关键工序）组成的线路，可用带箭头的粗线、双线、红线表示。网络图优化：工期优化、工期成本优化、工期资源优化园林工程施工图包括图纸封面、目录、设计说明、总图、建筑图、结构图、给排水图、

8、暖通空调图、电气图等定额的概念：完成一个园林施工项目必须消耗一定数量的劳动力、材料和机械台班，对于这些消耗的数量规定就是定额定额的性质： 1 科学性 2 法令性 3 群众性 4时效性与相对稳定性*工程定额分类：1按生产要素分（劳动、材料、机械台班使用定额） 2按编制程序和用途分（工序、施工、预算、概算、概算指标） 3按专业分（安装工程、仿古建筑与园林绿化工程、市政工程、建筑工程、装饰工程） 4按编制单位和执行范围（全国统一、地区、企业）园林工程预算定额：是在正常的施工条件下，完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料、机械台班的数量标准*计算 假山工程量W=AHRKn W石头质

9、量t A假山平面轮廓水平投影面积 H假山着地点到最高点的垂直距离m R石料相对密度 Kn折算系数（假山高度2m以内取0.65 4m以内取0.56）定额计价一般采用工料单价法：以工料计价为基础，即以直接形成工程实体所需的人工、材料和机械的数量为基础，参考它们的单价，形成基本价格单位工程造价步骤：计算工程量、查表计算定额直接费、计算其他费用完成单位工程计价项目编码：用十二位阿拉伯数字表示，一至九位为统一编码，一、二位为附录顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码，十至十二位为清单项目名称顺序码综合单价：是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清

10、单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用企业定额：是施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，而编制的人工、材料和机械台班等的消耗标准工程量清单计价模式下单位工程造价构成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金工程量清单应采用综合单价计价*工程量清单计价方法与传统定额计价方法的区别：1计价依据或计价模式的区别（定额计价模式是定额加费用的指令性计价模式。清单计价是市场调节的计量与计价所分立的计价模式）2单价构成的区别（定额计价模式下所采用的单价为定额基价，定额计价不包含间接费、利润费其他费用，它不能真实的反映产品的价格。 清单

11、计价所采用综合单价，它包含）3工程费用划分的区别：定额计价在工程造价上划分直接费、间接费、利润、税金 清单计价划分为分部分项费、措施项目费、规费、税金、其他项目费4计价规则上不同、计算程序不同、子目设置不同、招标评标办法不同园林工程施工图预算是确定园林工程预算造价和工料消耗用量的文件审查园林工程施工图预算的目的是核实园林工程的造价施工图预算的审查，是建设单位、设计单位、施工单位和银行的共同任务审查的依据：1施工图图纸和设计资料 2 仿古建筑及园林工程预算定额 3单位估价表 4补充单位计价表 5 园林工程施工组织设计或施工方案 6 施工管理费定额和其他取费标准 7 建筑材料手册和预算手册 8 施

12、工合同或协议书 9 国家一定时期的方针政策 10 法律法规审查的方法：1全面审查法 2 分组计算 3 筛选 4重点 5分解对比审查步骤： 1搜集资料 2确定审查方式 3熟悉施工图纸 4根据施工图纸，依据定额及取费标准进行核查 5 整理审查结果施工图预算审查内容：1审查工程量 2审查设备、材料的预算价格 3审查预算单价的套用 4审查有关费用项目及其计取园林工程竣工结算根据“工程竣工结算书”“工程价款结算账单”施工单位编制竣工结算 建设单位编制竣工决算*竣工结算所需竣工材料：1工程竣工报告、竣工图、竣工验收单 2 施工全图、合同、协议书 3 施工图预算或招投标工程合同标价 4 设计交底及图纸会审记

13、录资料 5设计变更通知单、图纸修改记录现场及施工变更记录 6经建设单位签证认可的施工技术措施、技术核定单 7预算外各种施工签证或施工记录8各地区对概预算定额材料价格，费用标准的说明、修改、调整等各种涉及造价变动的资料文件园林项目竣工决算：是园林建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告竣工决算内容：竣工决算报告情况说明书 竣工财务决算报表*竣工决算的编制：1竣工决算的编制依据 可行性研究报告、投资估算书、初步设计或扩大初步设计，修正总概算及其批复文件设计变更记录、施工记录、施工签证单及其施工发生的费用记录经批准的施工图预算或标底造价、承包合同、工程结算等资料历年基建计划、历年财务决算及批复文件设备、材料调价文件和调价记录其他有关资料2竣工决算的编制要求按照规定组织竣工验收、保证竣工决算的及时性积累、整理竣工项目资料，保证竣工决算的完整性清理、核对各项账目，保证竣工决算的正确性3竣工决算的编制步骤收集、整理分析有关依据资料清理各项财务、债务和结余物资填写竣工决算报表编制建设工程竣工决算说明作好工程造价对比分析清理、装订好竣工图上报主管部门审查 合同又叫契约合同的履行是合同规定义务的执行合同变更概念： 指有效成立的合同在尚未履行或履行完毕之前，由于一定法律事实的出现而使合同内容发生改变施工