中国工业地产市场价格调查报告

1、中国工业地产市场价格调查报告2008年1季度 本调查由中国工业地产杂志社联合全国各地合作伙伴共同完成。以下调查价格为2008年1季度最新市场价格（以综合平均和市场实际操作价格为主，不计入官方定价）。非常感谢为本调查提供数据的机构、个人。1、 北京（租金单位：元/天/m2）标准厂房租金高科技园区租金工业用地价格物流仓库租金通州0.450.81.220.8万元/亩0150.45顺义0.60.90.28朝阳0.40.80.81.82300元/m20.30.6大兴0.20.50.50.70.30.6海淀0.40.60.40.80.40.9亦庄1.31.51.41.580万元/亩市场特点： 工业物业价格

2、持续上升，尤其是高科技园区和物流园区。 北京地区各开发区的土地储备良非常有限，但企业的需求并未有冷却现象。如目前北京亦庄开发区东扩取、南扩区新增土地所剩无几。优质厂房的租金方面，新增厂房供应不足，导致租金上升。亦庄及其附近地区的价格在2007年平均增长人民币0.1至0.15元每天每平米，预计2008年将继续增长。 随着奥运的临近，仓储、物流物业的租金将不断升温度。数据提供：联东集团招商部（部分数据由亦庄王伟彬提供）2、 天津(租金单位：元/月/m2)标准厂房租金高科技园区租金工业用地价格物流仓库租金静海开发区1013.6万元/亩西青开发区16182530万元/亩915津南开发区121522.4

3、万元/亩310蓟县开发区15.3万元/亩塘沽临港开发区42万元/亩1215武清高新开发区81812万元/亩市场特点： 自2007年开始，天津市行政区域内工业用地统一招拍挂，这种出让方式在保证土地公开、公平交易的同时，也使天津工业用地价格逐步提升。下面是2007年天津市中心城区工业用地价格变化情况：季度中心城区工业地价季度环比增幅2006年同比增幅2007年第一季度595元/平米2.05%8.17%2007年第二季度602元/平米1.16%2.36%2007年第三季度617元/平米2.43%6.19%2007年第四季度630元/平米2.24%8.17% 2008年，随着京津城市圈相互融合的速度加

4、快，天津将逐渐确实环渤海经济圈工业中心的经济地位。北京的产业结构也将进一步调整，部分工业项目将装向天津的滨海新区。大量工业企业、物流企业及高科技企业进入天津，强劲的新增需求将带动天津厂房、研发基地、物流仓储等工业物业项目的开发热潮。 在天津，工业物业的选择主要体现为三种形式：标准厂房出租、简易厂房出租、工业区内购置土地自建厂房。由于建议厂房的建设标准不统一，建设质量良莠不齐，多树项目土地权属不清晰等因素，使的租赁企业的后期经营存在很大的风险。天津简易厂房市场存在的不确定性将在很大成都上制约其发展。但由于厂房租金低廉，短期内还是会吸引部分追求短期效益的中小企业进驻。对于大多数工业企业来讲，由于工

5、业土地的价格逐年上升和政府审批手续的日益严格，购置土地自建厂房，可以为企业带来很好的投资效益和财务利益。因此，选择在具有良好发展潜力的高新开发区购置土地成为企业进行工业物业开发的主要方向。数据提供：天津广大地产顾问机构3、 大连(租金单位：元/月/m2)标准厂房租金高科技园区租金工业用地价格物流仓库租金平均122040万元/亩1015市场特点： 大连作为一个港口城市，目前市场的土地需求很大。工业物业租金在近几年不断上升，土地租金每年以10%左右的速度上涨，工业用地售价以每年30%左右的速度上升。 预计2008年大连的工业物业租金仍将持续上涨。 目前大连仓库需求比较大。厂房需求以标准厂房为主，高

6、科技园区因为租金较高，企业相对租用较少。数据提供：大连市盟东农村地产信息服务公司4、 沈阳(租金单位：元/月/m2)标准厂房租金高科技园区租金工业用地价格物流仓库租金三环以内121513185080万元/亩12三环以外10121318810市场特点： 近几年工业物业租金都是略微上升。 预计2008年沈阳工业物业市场价格会比较平稳，变化不大。 相比之下，企业以租用标准厂房为主。数据提供：英达工业园5、 上海（租金单位：元/天/m2）标准厂房租金高科技园区租金工业用地价格物流仓库租金浦东区125050元/m21.81.9闵行区0.81.53350元/m21.21.3宝山区0.61.522900元/

7、m21.51.8嘉定区0.590.652980元/m20.651.6松江区0.550.82800元/m20.631.5南汇区0.590.82757元/m20.71.6 各种工业物业价格持续上升。2007年工业用地的市价达到每平方米人民币3777元，比上年同期增长6.9%。预计2008年，工业用地价格还将继续上涨。工业区、厂房租金月平均增长1.2%左右。 工业地产的毛收益率保持在8%-10%，对投资者来说仍具吸引力。 由于上海总部经济的发展，跨国企业将上海作为进入中国的首选之地，导致上海高科技园区、商务园区需求强劲，物业租金持续上涨。 在工业地价以及仓储物业租金大幅上涨的背景下，外资频频在沪大手

8、笔增加工业地产投入。上海市在其未来规划中将物流产业定位于重点发展的行业，因此诸多工业地产发展商加强了在物流设施方面的投入。数据提供：中国厂房网6、 苏州(租金单位：元/月/m2)标准厂房租金高科技园区租金工业用地价格物流仓库租金高新区818具体价格视项目而定，可获得一定政府补贴30万元/亩1218相城区61822.4万元/亩1218吴中区61822.4万元/亩1218工业园内102435万元/亩1618市场特点： 租金价格呈上升趋势。较往年比较，2006年8元/m2/月的厂房有城市交通改造、土地价格上涨等因素影响，目前价格均有20%以上的上升幅度。 08年以后，由于土地资源十分紧缺，而高科技园

9、区的招商方式及定价也有所改变，对使用于传统劳动密集型企业的厂房需求会增加。 高科技园区的配套设施、行政服务较其他物业要好，但招商面较狭窄。标准厂房的征对性较强，价格适中，普遍受欢迎。简易厂房只适用于小的加工企业，需求量不大。数据提供：苏州厂房网7、 温州(租金单位：元/月/m2)标准厂房租金高科技园区租金工业用地价格物流仓库租金鹿城区111620253000元/m2915鸥海区1215151820004000元/m2815龙湾区14141500/m21115市场特点： 市场价格较平稳，短期内不会有太大上升 标准厂房及高科技园区较受欢迎数据提供：21世纪不动产温州区域华泰加盟店8、 厦门(租金单

10、位：元/月/m2)标准厂房租金高科技园区租金工业用地价格物流仓库租金恩明区1015151625万元/亩1020湖里区101515161020同安区681.3万元/亩516市区60市场特点： 市场有小幅上升。恩明区、湖里区工业物业租金价格较高，厂房未来向同安区转移。 预计未来稳步上升。现在厦门市区的厂房已经很少了，恩明、湖里的工业区逐步会向岛外转移。整体上标准厂房更受企业欢迎。数据提供：厦门厂房网9、 广州(租金单位：元/月/m2)标准厂房租金高科技园区租金工业用地价格物流仓库租金番禺区10131520600800元/m2811白云区8111218600800元/m2711天河区11251630

11、1300元/m21218花都区7111318400700元/m2713增城市7101220350700元/m2713南沙区7101520380800元/m2815平均102318306001500元/m2815市场特点： 整体市场稳中略降。 因为广州总部经济开始发力，高科技园区、商务园区供不应求。例如广州高新技术开发区共吸引各类科技企业2000多家，区内物业十分紧俏。 广州周遍地区例如番禺区，由于大量无证照简易厂房涌入市场，而珠三角地区整体制造业投资环境恶化，这些厂房已经无法满足本地经济的发展需求，同时客户租厂投资数量急剧下降，导致这些厂房难租，而且降格开始下降。 预计2008年厂房价格不会有

12、上升，许多厂房业主迫于压力会逐步降奖，有可能导致厂房租赁价格整体下滑。数据提供：广州昊信工业地产投资信息中心10、 深圳(租金单位：元/月/m2)标准厂房租金高科技园区租金工业用地价格物流仓库租金关内153030004000元/m23050关外8152010003000元/m2825市场特点： 深圳关内已基本无厂可租。深圳市近几年已经逐步对关内的旧厂房、旧工业区进行了改造，工业企业大部分都搬至关外。 厂房等工业物业租金整体平稳，预计2008年亦不会有多少变动。 高科技元区、商务园区供不应求，十分受欢迎。资料提供：中原地产、通泰地产11、 东莞(租金单位：元/月/m2)标准厂房租金高科技园区租金

13、工业用地价格物流仓库租金常平镇8.510486元/m21112龙岗镇8109450元/m2810莞城101012450500元/m21011市场特点： 2008年一季度工业物业租金整体较平稳。 由于东莞产业结构的加速升级，对低端产业的逐步淘汰，未来一段时间东莞工业厂房，特别是一些简易、独栋标准厂房的租金会稳中略有下降。 高科技、产业园区工业物业依然受欢迎。数据提供：东莞市莱斯房地产中介服务有限公司12、 佛山(租金单位：元/月/m2)标准厂房租金高科技园区租金工业用地价格物流仓库租金禅城区810300元/m2512南海区812300350元/m2410三水区10121015280300元/m2

14、512高明区710280300元/m2610顺德区712300400元/m2712市场特点： 工业厂房类物业租金近期有上升的趋势。佛山工业厂房租金每年以3%5%的速度递增。 预计2008年佛山工业物业租金会缓慢上升。佛山旧厂房改造会导致厂房价格整体上升。数据提供：佛山高明沧江工业区13、 长沙(租金单位：元/月/m2)标准厂房租金高科技园区租金工业用地价格物流仓库租金雨花区5678510芙蓉区5657租：0.50.6万元/亩/年57市区781230万/亩，租：1万/亩48市场特点： 长沙近期工业厂房租金上升很快，年涨幅将近20%。 预计长沙2008年厂房租金将持续上涨。由于高科技园区租金高，相

15、对便宜的标准厂房或租地建厂更受企业欢迎。资料提供：湖南蒸蒸日上投资顾问有限公司14、 武汉(租金单位：元/月/m2)标准厂房租金高科技园区租金工业用地价格物流仓库租金汉阳81218205万元/亩812东湖区134万元/亩市场特点： 近年来一直保持上升的趋势 由于武汉的地理位置，众多高科技企业、跨国公司都将武汉作为中部的战略基地，因此高科技总部经济园区很受欢迎。 武汉的基础加工制造业不发达，所以标准厂房市场尚未形成一定规模。但标准厂房目前很受企业欢迎，预计未来标准厂房的需求和市场供应量都将增加。数据提供：武汉东正房地产15、 成都(租金单位：元/月/m2)标准厂房租金高科技园区租金工业用地价格物流仓库租金平均81015202030万元/亩812 成都工业厂房租金每年以3%5%的速度上升。 总部经济发力，成都高新技术开发区及青羊工业园等高科技产业园内的物业供不应求