资产评估教学大纲

1、资产评估教学大纲 一、课程基本信息课 程 编 号0603122其它中文名称 课程英文名称 assets appraisal课 程 类 别专业选修课适 用 专 业 金融学专业先修课程微观经济学、会计学、财务管理、经济法、房地产经营管理学分学时2学分，共30学时，其中理论课30学时，实验0学时考 核 方 式 闭卷考试成绩评定方法平时30% 期中0% 期末70% 实验0%大纲撰写人及日期周春喜于2008年12月修订课 程 简 介本课程主要介绍资产评估基本方法、机器设备评估、房地产评估、金融资产评估、无形资产评估、珠宝首饰评估、企业价值评估等内容。通过

2、该课程的学习，使学生掌握资产评估的基本理论和基本方法，具备评估机电设备、房地产、金融资产、无形资产、珠宝首饰、企业价值的综合能力。建 议 教 材周春喜等主编.资产评估（第1版）浙江人民出版社，2008.12参 考 书1 全国注册资产评估师考试辅导教材编写组编资产评估经济科学出版社，20082 于鸿君著. 资产评估教程.北京大学出版社，20003 朱萍等编著资产评估学复旦大学出版社，20054 汪海粟编.资产评估教程.（第2版）高等教育出版社，20075 美国估价学会著.不动产估价.（第11版）地质出版社，2001二、课程的对象和性质本课程是金融学专业的专业选修课。资产评估是指对资产在某一时点的

3、价值，依法定程序和标准、科学的方法进行评定估算的行为。本课程主要讲述资产评估基本方法、机器设备评估、房地产评估、金融资产评估、无形资产评估、珠宝首饰评估、企业价值评估、资产评估报告等内容，是一门理论性和实践性都很强的专业课程。学习该课程需以微观经济学、会计学、财务学、经济法、机电设备、房地产等学科知识为基础，同时也需相应的数学和外语基础为学习前提。三、课程的教学目的和要求通过该课程的学习，使学生掌握资产评估的基本理论和基本方法，初步学会机器设备、房屋建筑物、土地使用权、金融资产、专利权和非专利技术、商标权、商誉、珠宝首饰、企业价值的评估方法，具备评估机器设备、房地产、金融资产、无形资产、珠宝首

4、饰、企业价值的综合能力，为以后工作中涉及到相关资产的评估打下理论基础。四、授课方法在教学中，贯彻理论联系实际的教学原则，采用课堂教学与案例讨论相结合的方式，加深对资产评估理论和方法的认识，提高资产评估能力。五、理论教学内容与基本要求（含学时分配） 第一章 资产评估概论课时安排：2课时教学要求：本章要求掌握资产评估概念、特点、目的、价值类型等基础知识。理解资产评估的假设和评估原则。了解资产评估的程序。教学重点和难点：本章教学重点是资产评估的概念、特点、目的、价值类型，资产评估假设，资产评估原则。教学难点是正确理解资产评估的价值类型。教学内容：第一节：资产评估概念及特点1资产评估的产生和发展2资产

5、评估的含义3资产评估的特点4资产评估的类型第二节：资产评估的主体和客体1资产评估主体2资产评估客体第三节：资产评估价值类型和目的1资产评估价值类型2资产评估目的3. 价值类型与评估目的的关系第四节：资产评估假设与原则1 资产评估假设2 资产评估原则第五节：资产评估的程序1 资产评估程序的基本要求2 资产评估具体程序第二章 资产评估的基本方法课时安排：4课时教学要求：本章要求掌握成本法、市场法、收益法等基本评估方法的概念、适用的前提条件、计算及优缺点。理解各种资产评估方法之间的关系。教学重点和难点：本章教学重点是成本法、市场法、收益法等基本评估方法的概念、适用的前提条件和具体计算。教学难点是资产

6、评估方法的比较与选择。教学内容：第一节：成本法1成本法的概念及其适用前提2成本法的评估程序3成本法中各项指标的确定4成本法的优缺点第二节：市场法1市场法的概念及其适用前提2市场法的评估程序3市场法的具体运用4市场法的优缺点第三节：收益法1收益法的概念及其适用前提2收益法的评估程序3收益法中各项指标的确定4收益法的运用5收益法的优缺点第四节：评估方法的比较与选择1评估方法之间的比较2评估方法的选择第三章 机器设备评估课时安排：3课时教学要求：本章要求掌握机器设备评估成本法的应用。理解机器设备评估的特点和基本程序。了解市场法、收益法在机器设备评估中的应用。教学重点和难点：本章教学重点是成本法在机器

7、设备评估中的应用。教学难点是机器设备重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的测算。教学内容：第一节：机器设备评估概述1机器设备的分类2机器设备评估的特点3机器设备评估基本程序第二节：成本法在机器设备评估中的应用1机器设备重置成本及其估算2机器设备实体性贬值的估算3机器设备功能性贬值的估算4机器设备经济性贬值的测算5. 成本法应用举例第三节：市场法与收益法在机器设备评估中的应用1市场法2收益法第四章 房地产评估课时安排：6课时教学要求：本章要求掌握房地产价值及其影响因素，成本法、市场法、收益法、剩余法、基准地价法、路线价法在房地产评估中的应用。理解房地产的特征，房地产评估的原则。了解房地产

8、的评估程序。教学重点和难点：本章教学重点是房地产价值及其影响因素，房地产评估的成本法、市场法、收益法、剩余法、基准地价法、路线价法。教学难点是房地产评估的成本法、市场法、剩余法、路线价法。教学内容：第一节：房地产评估概述1房地产的概念及其特征2房地产价格的种类及特点3房地产评估的影响因素4房地产评估的原则5. 房地产评估的程序第二节：成本法在房地产评估中的应用1土地评估中成本法的操作步骤2新建房地产评估中成本法的操作步骤3旧建筑物评估中成本法的操作步骤4应用举例第三节：市场法在房地产评估中的应用1计算公式2操作步骤3应用举例第四节：收益法在房地产评估中的应用1基本思路2适用范围3净收益的计算4

9、. 折现率或资本化率的估测5. 收益期限的确定6. 应用举例第五节：剩余法在房地产评估中的应用1计算公式2操作步骤3应用举例第六节：基准地价修正法在房地产评估中的应用1基准地价的特点与作用2基准地价修正法第七节：路线价法在房地产评估中的应用1 计算公式2 基本程序3 路线价法介绍4 应用举例第五章 金融资产评估课时安排：3课时教学要求：本章要求掌握债券价值评估、股票价值评估的基本方法。理解金融不良资产评估的假设清算法、现金流量偿债法、专家打分法、交易案例比较法。了解相关因素回归分析法。教学重点和难点：本章教学重点是债券价值评估、股票价值评估。教学难点是债券价值评估、股票价值评估，金融不良资产评

10、估的假设清算法、现金流量偿债法、专家打分法、交易案例比较法。教学内容：第一节：金融资产评估概述1金融资产2金融资产评估第二节：债券评估1债券评估的概述2债券价值的评估第三节：股票评估1股票的含义及其特点2股票价值的评估第四节：金融不良资产评估1 融不良资产的概述2 假设清算法3 现金流量偿债法4 交易案例比较法5 专家打分法第六章 无形资产评估课时安排：4课时教学要求：本章要求掌握无形资产的特点及分类、影响无形资产评估的价值因素。理解专利权、专有技术、商标权、著作权、商誉的评估方法。了解无形资产评估的程序，成本法、市场法的应用及优缺点。教学重点和难点：本章教学重点是无形资产评估的价值因素，专利

11、权、专有技术、商标权、著作权、商誉的评估方法。教学难点是专有技术、商标权、商誉的评估。教学内容：第一节：无形资产评估概述1无形资产的特点及分类2影响无形资产评估价值的因素3无形资产评估的程序4. 无形资产评估的前提及内涵第二节：无形资产评估方法1收益法在无形资产评估中的应用2成本法在无形资产评估中的应用3市场法在无形资产评估中的应用第三节：专利权评估1专利权资产的特点及评估目的2专利权评估程序3. 专利权评估方法第四节：专有技术评估1专有技术的特点2影响专有技术价值的因素3专有技术的评估方法第五节：商标权评估1商标及商标权概述2影响商标权价值的因素3商标权的评估程序4商标权的评估方法5. 商标

12、权评估案例第六节：著作权评估1著作权概述2著作权的特征3计算机软件评估第七节：商誉评估1商誉及其特点2商誉评估的方法3商誉评估的注意点第七章 珠宝首饰评估课时安排：2课时教学要求：本章要求掌握珠宝首饰评估的成本法、市场法。理解珠宝首饰资产的特点、评估目的、价值类型。了解珠宝首饰评估程序。教学重点和难点：本章教学重点是珠宝首饰资产的特点、评估目的、价值类型，珠宝首饰评估的成本法、市场法。教学难点是珠宝首饰评估的成本法、市场法。教学内容：第一节：珠宝首饰评估概述1珠宝首饰资产及其分类2珠宝首饰评估目的及类型3.珠宝首饰评估原则4.珠宝首饰评估程序第二节：成本法在珠宝首饰评估中的应用1 适用前提及范

13、围2 评估程序3操作步骤4局限性第三节：市场法在珠宝首饰评估中的应用1.适用前提及范围2.评估程序3.操作步骤4.局限性第四节：收益法在珠宝首饰评估中的应用1.适用前提及范围2.评估程序3.操作步骤4.局限性第八章 企业价值评估课时安排：4课时教学要求：本章要求掌握企业价值评估的收益法、成本加和法、市场法的应用。理解企业价值评估的特点。了解企业价值评估的程序。教学重点和难点：本章教学重点是企业价值评估的收益法、成本加和法、市场法。教学难点是成本加和法、市场法。教学内容：第一节：企业价值评估概述1企业价值评估及其特点2企业价值评估中的价值类型3.企业价值评估的范围与评估程序第二节：收益法在企业价值评估中的应用1收益法评估企业价值的核心问题2收益额的应用3企业收益及其预测4折现率、资本化率及其估测5.企业价值评估案例第三节：市场法与成本法在企业价值评估中的应用1. 市场法在企业价值评估中的应用2. 成本法在企业价值评估中的应用第九章 资产评估报告课时安排：2课时教学要求：本章要求掌握资产评估报告的基本概念及其制度。理解资产评估报告书的基本内容。了解资产评估