第七章建筑装饰工程结算与决算

1、第七章第七章 建筑装饰工程结算与决算建筑装饰工程结算与决算 第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算一、建筑装饰工程结算建筑装饰工程结算 工程结算是指施工单位与建设单位之间工程结算是指施工单位与建设单位之间根据双方签订合同根据双方签订合同( (含补充协议）进行的工程合含补充协议）进行的工程合同价款结算。同价款结算。 工程结算是工程项目承包中一项十分工程结算是工程项目承包中一项十分重要的工作，主要表现在以下几个方面：重要的工作，主要表现在以下几个方面：（1）工程结算是反映工程进度的主要指标。（2）工程结算是加速资金周转的重要环节。（3）工程结算是考核经济效益的重要指标。 二、工程价款结算二、

2、工程价款结算 1 1 工程价款结算的概念工程价款结算的概念 工程价款结算指承包商在工程实施过程中，依据施工合同中有关付款条款的规定和已经完成的工程量，按照规定的程序向业主收取工程价款的一项经济活动。工程价款结算又分为工程预付备料款款结算和工程进度款结算。 二、工程价款结算二、工程价款结算 2 2 工程价款的结算方式工程价款的结算方式 工程价款的结算，按照我国现行规定，合同中可根据不同的情况采取不同的形式。 二、工程价款结算二、工程价款结算（1 1）按月结算方式）按月结算方式 我国现行建筑装饰工程价款结算中，相当一部分是实行这种按月结算方式。这是一种以分部分项工程为对象，实行旬末或月中、月终结算

3、、竣工后清算的结算办法。即先预付工程备料款，在施工过程中按月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算。二、工程价款结算二、工程价款结算（2 2）竣工后一次结算方式）竣工后一次结算方式 对于规模较小（一般工程承包合同价值在100万元以下的工程）、或者工期较短（12个月以内）的项目，可实行工程价款每月预支，竣工后一次结算的方式。 二、工程价款结算二、工程价款结算（3 3）分段结算方式）分段结算方式 当年开工且当年不能竣工的单项工程或单位工程，按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。 二、工程价款结算二、工程价款结算（4 4）目标结算方式）目标结算方式 在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面（

4、验收单元），以建设单位验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工企业完成单元工程内容并经有关部门验收质量合格后，建设单位支付构成单元工程内容的工程价款。 二、工程价款结算二、工程价款结算（5 5）结算双方约定并经开户建设银行同意的其）结算双方约定并经开户建设银行同意的其他结算方式。他结算方式。二、工程价款结算二、工程价款结算3 3 工程预付款及其扣回工程预付款及其扣回 工程预付款又叫工程备料款，施工企业承包工程一般实行包工包料，需要一定数量的备料周转资金。在承包合同条款中，规定在开工前由发包方拨付给承包单位一定限额的工程预付备料款，预付工程

5、款的时间和数量在合同专用条款中约定，工程开工后再按照约定时间和比例逐次扣回。 二、工程价款结算二、工程价款结算（1 1）工程预付款的数额）工程预付款的数额 1 1）在合同条件中约定）在合同条件中约定 发包人根据装饰工程的特点、工期长短、市场行情、供求规律等因素，招标时在合同条件中约定工程预付款的百分率。 二、工程价款结算二、工程价款结算2 2）公式计算法）公式计算法 工程预付款的数额可根据施工工期、建安工程量、主要材料和构配件费用占建安工程量的比例以及材料储备期等因素来计算确定。其计算公式为： 工程预付款数额工程预付款数额= =年度承包工程总值年度承包工程总值主要材料主要材料所占比重所占比重材

6、料储备天材料储备天 数年度施工工日天数数年度施工工日天数 或 工程预付款限额工程预付款限额= =年度建安工程合同价年度建安工程合同价预付预付备料款占工程价款比例备料款占工程价款比例 对于只包定额工日的工程项目，材料供应由建设单位负责，可以不付备料款。二、工程价款结算二、工程价款结算（2 2）工程预付款的扣回）工程预付款的扣回 发包人拨付给承包商的备料款属于预支的性质。工程实施后，随着工程所需材料储备的逐步减少，应以抵充工程款的方式陆续扣回，即在承包商应得的工程进度款中扣回。扣回的时间称为起扣点，起扣点计算方法有两种。二、工程价款结算二、工程价款结算 1)按公式计算。这种方法原则上是从未完工程所

7、需的主要材料及构件的价值相当于预付备料款数额时起扣，从每月结算的工程价款中按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣清。其起扣点公式： 未完工程材料款未完工程材料款= =预付备料款预付备料款 未完工程材料款未完工程材料款= =未完工程价值未完工程价值主材比重主材比重 未完工程价值未完工程价值= =合同总价合同总价- -已完工程价值已完工程价值 预付备料款预付备料款= =（合同总价（合同总价- -已完工程价值）已完工程价值）主材比重主材比重 预付备料款起扣点预付备料款起扣点= =（合同总价（合同总价- -已完工程价值）已完工程价值）主材比重主材比重 备料款起扣点备料款起扣点= =工程价款总额工程价款总

8、额预付备料款限额主要材料预付备料款限额主要材料所占比重所占比重 二、工程价款结算二、工程价款结算 2）在承包方完成金额累计达到合同价一定比例（双方合同约定）后，由发包人从每次应付给承包方的工程款中扣回工程预付款，在合同规定的完工期前将预付款还清。或者也常采用在工程完工期前三个月将预付款总额按逐次分摊的方式扣回的方式。 二、工程价款结算二、工程价款结算 4 4 工程进度款的结算工程进度款的结算 施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度，或控制界面）完成的工程数量计算各项费用，向建设单位办理工程价款的支付（也称中间结算）。工程进度款的结算分三种情况，即开工前期、施工中期和工程尾期结算三种 。 二、

9、工程价款结算二、工程价款结算 （1）开工前期进度款结算开工前期进度款结算 从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值小于“起扣点”，这期间称为开工前期。此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。其计算公式为： 本期应结算的进度款本月期已完成产值本期应结算的进度款本月期已完成产值本月本月已完成工程量已完成工程量预算单价相应收取的其他费用预算单价相应收取的其他费用 二、工程价款结算二、工程价款结算（2 2）施工中期进度款结算）施工中期进度款结算 当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点”以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期。此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣回

10、的工程预付备料款。其计算公式为： 主材费所占比重值本月（期）已完成产扣的预付备料款本月（期）应抵扣的预付备料款本月（期）应抵值本月（期）已完成产算的工程进度款本月（期）应结 本月（期）已完成产值(1-主材费所占比重) 二、工程价款结算二、工程价款结算（3 3）工程尾期进度款结算）工程尾期进度款结算 按照国家有关规定，在工程的总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用，该部分费用称为质量保证金，又称“保留金”。 质量保证金一般应在结算过程中扣除，在工程保修期结束时拨付。 有关质量保证金的扣除，常见的有两种方式(以保修金比例为合同总额的5为例,保修金也可以是以最后造价为计算基数)： 1） 先

11、办理正常结算，直至累计结算工程进度款达到合同金额的95时，停止支付，剩余的作为质量保证金； 2） 先扣除，扣完为止，也即从第一次办理工程进度款支付时就按照双方在合同中约定的一个比例扣除质量保证金，直到所扣除的累计金额已达到合同金额的5为止。三、工程竣工结算三、工程竣工结算 1 1 工程竣工结算的概念工程竣工结算的概念 工程竣工结算指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向发包单位进行的最终工程价款结算。 工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算、建设项目竣工结算。竣工结算由承包方的预算部门负责编制，按规定程序进行核定。

12、 三、工程竣工结算三、工程竣工结算2 2 竣工结算的编制方法竣工结算的编制方法 竣工结算的编制方法取决于合同对计价方法及对合同种类的选定。招标单位与投标单位，按照中标报价、承包方式、承包范围、工期、质量标准、奖惩规定、付款及结算方式等内容签订承包合同。三、工程竣工结算三、工程竣工结算 与合同方式相对应的竣工结算方法有： （1）固定合同总价结算的编制方法 竣工结算总价=合同总价设计变更增减价工程以外的技术经济签证+批准的索赔额工期质量奖励与罚金） 一般地，固定价合同主要是对物价上涨因素进行控制，风险由施工单位承担，价款不因物价变动而变化。但设计变更变化了合同的范围，需要调整。发生了由业主承担的风

13、险损失，承包企业应当按照索赔程序对增加的费用和损失向业主提出索赔。 三、工程竣工结算三、工程竣工结算 （2）按固定合同单价结算的编制方法 目前推行的清单计价，大部分为固定单价合同，这里的单价以中标单位的所报的工程量清单综合单价为合同单价。该类型结算价计算公式为： 竣工结算总价=（分部分项（核实）工程量分部分项工程综合单价） + 措施项目费+(据实核定的)其他项目金额+规费+税金 三、工程竣工结算三、工程竣工结算 （3）可调价合同结算的编制方法 可调价合同主要是考虑人材机市场变动可能较大，难以预测。而对物价变动允许按合同约定调价方式进行调整。 (4)成本加酬金合同结算 目前我国还较少使用。但随着

14、劳务分包制度的建立与完善，项目管理实力强的业主，可选择运用成本加酬金的结算方式。三、工程竣工结算三、工程竣工结算3 3 工程竣工结算的编制依据工程竣工结算的编制依据 工程完工后，发、承包方应在合同约定工程完工后，发、承包方应在合同约定的时间内办理工程竣工结算。在装饰工程工的时间内办理工程竣工结算。在装饰工程工程量清单计价模式下，工程竣工结算应依据程量清单计价模式下，工程竣工结算应依据下列文件：下列文件： 三、工程竣工结算三、工程竣工结算4 4 工程竣工结算的编制工程竣工结算的编制 目前，装饰装修工程竣工结算书没有统一规定的表格。实际操作中，有的用预算表代用，有的则根据工程特点和实际需要自行设计

15、表格。但工程竣工结算书一般应包括以下内容： (1)封面及编制说明 (2)竣工结算费用计算程序表 (3)工程设计变更费用计算细表 (4)各种材料价差明细表 （5）原审定的施工图预算书及施工合同有关条款 三、工程竣工结算三、工程竣工结算5 5 竣工结算的审查竣工结算的审查（1）审查的组织形式（2）竣工结算的审查 结算审查的方法一般有全面审查法、重点审查法、分解对比审查法、运用“统筹计算原理”匡算审查法。 第二节建筑装饰工程决算第二节建筑装饰工程决算一、竣工决算的概念一、竣工决算的概念1 1 建设项目竣工决算的含义建设项目竣工决算的含义 建设项目竣工验收阶段，由建设单位财务人员编制的反映项目从筹建到

16、竣工投产全过程中发生的所有实际支出，包括设备工器具购置、建筑安装工程费和其他费用等。竣工决算是建设工程经济效益的的全面反映，是项目法人核定建设工程各类新增资产价值、办理建设项目交付使用的依据。 一、竣工决算的概念一、竣工决算的概念2 2 竣工决策与竣工结算的区别竣工决策与竣工结算的区别 竣工决算不同于竣工结算，它们之间的竣工决算不同于竣工结算，它们之间的区别如下表所示。区别如下表所示。一、竣工决算的概念一、竣工决算的概念3 3 建设项目竣工决算的作用建设项目竣工决算的作用 （1）建设项目竣工决算是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件， 它采用货币指标、实物数量、建设工期和各种

17、技术经济指标综合、全面地反映建设项目自开 始建设到竣工为止的全部建设成果和财物状况。 （2）建设项目竣工决算是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。 （3）建设项目竣工决算是分析和检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据。 二、竣工决算的内容二、竣工决算的内容 竣工决算是建设项目从筹建到竣工交付使用为止所发生的全部建设费用。为了全面反映建设工程经济效益，竣工决算由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析四部分组成。 二、竣工决算的内容二、竣工决算的内容 1竣工决算说明书竣工决算说明书 有时也称竣工决算报告情况说明书。在说明书中主要反映竣工工

18、程建设成果和经验，是对竣工决算报表进行分析和补充说明的文件，是全面考核分析工程投资与造价的书面总结，主要内容主要包括： （1）建设项目概况。是从工程进度、质量、安全、造价和施工方面进行总的分析、说明和评价。 （2）资金来源及运用等财务分析。包括工程价款结算、会计财务处理、财产物资情况以及债权债务的清偿情况。 （3）基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的分配处理情况。 （4）各项经济技术指标的分析、计算情况。 （5）工程项目管理及决算中存在的问题，并提出建议。例如：工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题。 （6）需要说明的其他事项。 二、竣工决算的内容二、竣工

19、决算的内容 2竣工决算说明书竣工决算说明书 根据财政部印发的有关规定和通知，工程项目竣工决算报表应按大、中型建设项目和小型项目分别编制。 大、中型建设项目竣工决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表；大、中型建设项目概况表；大、中型建设项目竣工财务决算表；大、中型建设项目交付使用资产总表；工程项目交付使用资产明细表。小型建设项目竣工财务决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表（同大、中型项目）；小型项目竣工财务决算总表；工程项目交付使用资产明细表。（以上各表见教材） 二、竣工决算的内容二、竣工决算的内容 3建设工程竣工图建设工程竣工图 建设工程竣工图是真实地记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。 二、竣工决算的内容二、竣工决算的内容 4 4 工程工程造价造价比较分析比较分析 批准的概算是考核建设工程造价的依据。在分析时，可先对比整个项