中国的养老产业

1、浅谈养老产业在中国的发展 2011 一.背景解读 二.解读养老产业 （一）中国传统文化特点分析 （二）国内外的养老产业模式 三.中国养老产业商业模式发展尝试 四.中国养老产业产业链设计与前景 五.养老产业的开发形态和空间规划 六. 政策支持 一.背景解读 （一）世界老龄化趋势法国全国人口研究所发表的“人口与社会”报告显示。1900年城市人口仅占世界人口的一成，1950年升至三成。2030年，这一比例将升至六成，即世界80多亿人中有50亿是城市居民，而目前全球的城市人口为33亿。2025年，欧洲国家的人口平均年龄将从目前的38岁增至49岁，一半人口的年龄将超过55岁，届时将比非洲的平均年龄高出2

2、0岁。 一.背景解读（二）中国已经入老年化社会进入21世纪后，中国人口老龄化速度加快。2005年底，中国60岁以上老年人口近1.44亿，占总人口比例的11%。2009年末，我国60岁以上老年人口有1.67亿，占世界老年人口的五分之一。每年新增老龄人口将达到800万，到2020年老年人口将达到2.48亿。1.67亿世界老年人口8.35亿一.背景解读（三）中国老年人口比例数据统计，2001年2020年为我国快速老龄化阶段，近年老年人口由年均增加311万人发展到年均800万人。而20202050年为我国人口老龄化高峰阶段，老年人将从2.3亿增加到4.1亿，老年人比重从15.6上升到25.8 ，高龄人

3、口迅速上升。、专家预测，今后中国老年人口将长期居世界首位。1.32.34.11.67一.背景解读（四）“独子养老”时代来临随着我国第一代独生子女的父母进入老年，“独子养老”时代悄然来临。随之出现了上有双方老人、下有小儿、社会竞争激烈但需要”兼顾”的尴尬局面 。 “独子养老”引发的问题半数老年人基本生活缺乏社会保障整个社会的养老服务业滞后 急速的城市化老年人的社区活动空间、设施严重缺失长期护理的设施、机构及护理人员严重缺乏 独子时代引发的恶性循环一.背景解读（五）养老产业的政策推行 一.背景解读 二.解读养老产业 （一）中国传统文化特点分析 （二）国内外的养老产业模式 三.中国养老产业商业模式发

4、展尝试 四.中国养老产业产业链设计与前景 五.养老产业的开发形态和空间规划 六. 政策支持 二.解读养老产业（一） 中国养老传统文化特点分析养老产业是一个与众多行业相关联的“朝阳产业”。包括为老年人提供日常生活用品，还包括养老金融产品、老年文娱产业、老年医疗保健、养老生活照料、养老机构等多个方面。并带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展。孔子论孝，“父母在，不远游”，尊老、养老为“孝”之实。有着“孝义“思想沉淀的中国传统文化背景，人们习惯于三代同堂的生活方式，尤其重视家庭观念，绝大多数老人仍首选居家养老，其次才是养老院。怎样使“银发一族”老有所依，老有所养？ 6.69% 7.24% 1.02%

5、二.解读养老产业（一） 中国养老传统文化特点分析为什么居家养老是首选？ 85.05%国内老年人心理老人们不愿意去养老院一般有以下几点原因：容易产生被家人、社会抛弃的心理价格过高让人望而却步硬件设施不完善过的是集体生活，活动场所小，感觉失去自由怎样解决养老难的问题？二.解读养老产业（一） 中国养老传统文化特点分析二.解读养老产业（二） 国内外的养老产业模式台湾老年公寓房屋样式经营项目运营方式独立半独立单间套房门诊健康咨询餐饮娱乐等租贷式产权式产权带租式等方式日本老年居住和服务设施分类详细，全面覆盖了各类人群的需求。小规模多功能服务站中，配备有日托护理、上门服务、短期居住和长期居住等老年人基本服务

6、功能，面向所有老年群体。幼儿园与养老院结合二.解读养老产业（二） 国内外的养老产业模式美国相对欧洲及其他发达国家而言，其老龄化程度较轻，与中国当前的老龄化阶段较为接近。美国ccrc社区采取自费的模式，依住民与其签定的契约內容，提供各种型态的住屋、住民的服务和健康服务。CCRC（continuing retirment community)中文翻译为：持续性照顾退休社区二.解读养老产业（二） 国内外的养老产业模式CCRC社区一般区域划分： 独立生活区 协助生活区 专业护理区 老年痴呆照顾区美国CCRC为什么历史悠久？为什么值得参考？CCRC居民住院照顾方面天数短、次数少一般保守老人比较平均价格贵

7、、次数多时间长在护理之家照顾方面次数、天数多在护理之家照顾方面次数、天数少在机构式照顾方面居住天数较多、花费较少在机构式照顾方面居住天数较少、花费较多总结：虽然CCRC住民在住入护理之家，所花费的医师照顾费用远高于传统社会族群。但在门诊上花费的，却比传统社区老人低许多。此外CCRC居民对自己的寿命有较高期望，其死亡率也低于一般人口死亡率。 一.背景解读 二.解读养老产业 （一）中国传统文化特点分析 （二）国内外的养老产业模式 三.中国养老产业商业模式发展尝试 四.中国养老产业产业链设计与前景 五.养老产业的开发形态和空间规划 六. 政策支持 国内养老地产盈利模式长期持有出售出售与持有相结合单纯

8、租用单纯销售部分进行销售满足老人租用度假之用开发资金回笼快速一气呵成开发资金回笼较慢资金循环开发资金回笼一般长期运营三.中国现行养老产业商业模式发展尝试（一） 国内养老地产的盈利模式出售与持有相结合盈利模式案例：北京太阳城国际老年公寓就是较早采取了这一模式。同时还采取了“反按揭”方法和“置换”方法。“反按揭”即老人同意后，将老人原有房屋出租，以租金收入入住。”置换“即将原有的住房与之进行等价换房，到老人去世后，将原置换的房产折价返还继承人。三.中国现行养老产业商业模式发展尝试（一） 国内养老地产的盈利模式国内养老地产商业模式CCRC社区异地养老居家养老居住护理之家旅游养老度假养老回原籍养老专业

9、化的养老护理员 志愿者的队伍 候鸟养老度假养老基地老人公寓日托护理中心护工上门服务住院照顾护理之家照顾机构式照顾三.中国现行养老产业商业模式发展尝试（二） 国内养老地产的商业模式“候鸟式”养老广东邦家公司也正在广州、长沙、海南、青岛等地选址，拟大批量购买别墅群，筹建“候鸟式高端社区养老院”。”度假养老基地“模式超凡生态农业园占地1.1万亩，可按照一定的比例划分，彼此间既有不同，又有关联。其中3000亩用于生态农业，4000亩山坡地用于养老地产开发，另4000亩用于综合开发。超凡生态农业对这部分物业持有运营，出售使用权。老人冬季南方过冬夏季北方度假开发商开发旅游产业养老地产产业生态观光娱乐设施餐

10、饮旅馆医疗机构等业主购买房屋的使用权分享综合服务区的相关服务价格较低适用于老年群体居家养老 以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠，为居住在家的老年人提供以解决日常生活困难为主要内容的社会化服务。居家养老形式经过专业培训的服务人员上门为老年人开展照料服务社区创办老年人日间服务中心为老年人提供日托服务例如：日本以社区为基本单元，在生活区域内提供所有服务，让老年人能就近、便捷地享受各种服务一站式，日托、上门服务、短期入住、长期居住等服务在一个服务体内集中解决，同时有助于保持护理的连续性，可以与其他服务机构拼设，如老人公寓、幼儿园等。 9：0018：00 日托护理服务站 19：00专车送回家

11、8：00专车从家接走案例：三亚海棠湾国际养生社区国内的CCRC社区产业定位：休闲产业+养生（养老）产业+健康产业 形成多元产业集群 构筑复合型社区整体功能设计包括：CCRC社区、养生（酒店）公寓、主题酒店（会所）、养生运动中心；主题养生谷；养生文化学院、养生博物馆等经营模式：向客户出售物业产权；出售会员卡 通过返本销售入住、反向抵押贷款、房屋置换、出租原有房 屋租住社区等方式。国内的CCRC社区住宅建设与社区管理建设相结合住宅建设与社区管理相结合的经营模式住宅建设与社区管理相分离的经营模式优势优势劣势劣势立体的开发经营模式利润来源不止是住宅产品配套服务为物业增值效应资金投入投入大回收期较长投资

12、风险、经营管理风险大对开发商专业要求高完成销售即可收回投资获取利润风向投资小收益比”相结合“模式少对开发商专业要求低三.中国现行养老产业商业模式发展尝试（三） 住宅建设与社区管理建设相结合模式 一.背景解读 二.解读养老产业 （一）中国传统文化特点分析 （二）国内外的养老产业模式 三.中国养老产业商业模式发展尝试 四.中国养老产业产业链设计与前景 五.养老产业的开发形态和空间规划 六. 政策支持 四.中国养老产业产业链设计（一） 养老产业的发展潜力寻找老年人的乌托邦美国菲尼克斯凤凰城中的Sun City Center太阳城始建于1961年，是美国、也是世界上著名的退休养老社区。城中的居民为55

13、岁以上的老年人，18岁以下陪同人士一年中居住时间不超30天。太阳城的设施配备、休闲运动场所、医疗保健设施、设有各类适合老年人爱好的“艺术吧”等设施齐全。形成了完整的产业链。太阳城的建筑主要是以独栋住宅和花园洋房为主，包括：独栋别墅，双拼住宅，多层和复合型公寓，特殊居住中心，老年救助中心，老龄照料社区等。 一.背景解读 二.解读养老产业 （一）中国传统文化特点分析 （二）国内外的养老产业模式 三.中国养老产业商业模式发展尝试 四.中国养老产业产业链设计与前景 五.养老产业的开发形态和空间规划 六. 政策支持 在“首届中国养老产业与养老地产高端论坛”中孟晓苏提出“反向抵押贷款“方式拥有住房的老年居

14、民抵押给金融机构金融机构按月向老人付钱房子归金融机构老人去世后五.养老产业的开发形态和空间规划（一） 养老产业开发形态案例南京汤山“温泉留园”拥有南京市60平方米以上产权房、年龄在60岁以上的孤残老人，可以自愿将其房产抵押；经公证后入住老年公寓，终身免缴一切费用；房屋产权在老人谢世后归养老院所有。具资料显示21世纪中国社会的主导产业中包括老年学类和家庭护理与服务。居家养老以成主流中国居家养老网：区域性养老服务呼叫平台。其总部在武汉，包括武昌、江汉、汉阳、青山、洪山、江岸、黄陂等十五大区域。沈阳政府颁出社区设立居家养老员，政府出资的公益性岗位。在济南、贵州、长兴、顺庆等区都配有社区养老服务站。解

15、决居家老人看护、吃饭等问题同解决部分下岗人员再就业问题。江城首现智能居家养老模式：医疗专家用网络摄像头进行“远程诊断”，系统为老人在网站上建立健康管理方案，家人通过手机即可看到老人身体情况。优势在于其24小时监护和长时间动态掌握居家老人的健康状况，同时解决了看病难的问题。政策的推进不仅解决老人居家养老的一系列问题同时带动产业链发展。与此同时也打击了不正规养老院、家政服务行业。五.养老产业的开发形态和空间规划（一） 养老产业开发形态五.养老产业的开发形态和空间规划（二）养老产业空间规划老年人心理老年市民服务老人活动服务；残障者援助；鳏寡者补贴；日间照顾护理服务；老人日间中心；残障者补贴；健康补贴

16、；取暖补贴；家庭看护服务；车轮上的食堂服务；老人及残障者住房服务；老人帮助热线服务等等生理改变的同时，心理也会相应发生变化。因此在老年规划设计与服务方面要考虑老年人的不同性格与不同需求。老年人性格成熟型安乐型自卫型愤怒型性格缺陷与疾病颓废型五.养老产业的开发形态和空间规划（二）养老产业空间规划老年人居住生活特性1.身体功能的变化例如：弯腰、弓背；运动能力下降；骨骼脆弱等2.感觉功能的变化例如：听觉、嗅觉、视力、平衡感下降；对冷热不明感等3.心理功能特征的变化例如：留恋过去；需要时间适应新事物；逻辑性减少等4.老年人生活结构的变化例如：休闲时间、滞留在家的时间增长；生理能力衰退等总结来讲老年人住

17、宅设计因当努力满足老年人的需求。设法提高老年人的自主活动能力，而不是限制或给老年人设置障碍。五.养老产业的开发形态和空间规划（二）养老产业空间规划老年人居住生活案例西方2006年德国香多尔夫专区医院筹备扩展了新的特别的健康中心，它是一间兼具单人间和双人间总共33张床位的老人院。设计装饰的目标定位在创造公共和私人的双重空间，强调居住者作为关注对象的中心地位。设计在强调个人的独立性的同时也重视老人特殊的需求。五.养老产业的开发形态和空间规划（二）养老产业空间规划老年人居住生活案例丹麦社区中都设立了24小时家庭观照呼叫中心，67岁一下均可申请。服务内容包括：咨询、打针、包扎伤口、服药、插入导尿管之类

18、等服务。北欧社区基本包括：图书馆、信息中心、文化中心、社区中心、俱乐部、社区残障人士帮助中心、红十字会等等设施五.养老产业的开发形态和空间规划（二）养老产业空间规划老年人居住生活案例东方北京市朝阳区将府庄园敬老院 。配备专门的养老设施设备，满足老人早先生活方式的连续性以及满足老年人日常生活中的安全需求，做到紧急时刻可立即采取措施。考虑大多数老年人常年形成的居住习惯，尽量提供传统形式的室内空间。日本养老院：让人忘记年龄养老院会给老年人布置作业例如：数学计算、写作、国际国内时政问答等，还有茶道、插花、园艺、礼仪等知识，每天所作答的题目都不会相同。目的一是让老人开动脑筋，调动思维。二是让他们不断关注

19、社会，不断学习，提升自我。养老院还会交老人上网，参与论坛话题讨论，与一些年轻人成为“忘年交”。五.养老产业的开发形态和空间规划（二）养老产业空间规划老年人居住生活案例五.养老产业的开发形态和空间规划（二）养老产业空间规划老年人居住生活案例日本的社区中设有小学、幼儿园、养老院和活动中心。日本老年人选择打工、出门旅游、参加各种培训班、在社区举办作品展示会等一些活动丰富自己的生活。还有一些人上老年大学、参加老年人同好会等。五.养老产业的开发形态和空间规划（二）养老产业空间规划养老院设施规模1.有利创造设施良好的人际关系和社会环境，以利老人身心健康，以利老人身心健康2.考虑经营管理的经济性3.决定设施

20、规模要时宜综合考虑，并结合当地生活习俗和投资能力统筹抉择教堂邮局公交车站公园商店养老院和老年公寓选址规划选址功能性（空间问题）便于改造（以便于整天设施、设备的改造工程）隐私性（公用与独立使用的关系）健康型（容易清扫、通风等）安全性（各种安全隐患的防护等）老年住宅老年住宅设计要关注五.养老产业的开发形态和空间规划（二）养老产业空间规划北京不同区位老年地产开发北京常住人口为1972万人，其中北京市老年人口数量已达到254万。到2020年北京市老年人口数量将达到350万，到2050年，这一数据将达到650万的峰值。北京市人口老龄化发展趋势表可以看出，目前老年人口数量已占人口总数的15，到2020年，

21、老年人口占全市人口总数的20，到2050年，这一数据将突破30。因此，在北京发展养老产业需要按区位规划从长远角度发展。五.养老产业的开发形态和空间规划（二）养老产业空间规划北京不同区位老年地产开发老城区建成区建成区外围以及交通便捷的近郊地区远郊区在传统社区中结合旧建筑更新改造，插建老年服务设施，如日间照护中心，老年活动中心。新建社区嵌入式提供适老型住宅、老少宅、老年公寓，配建老年日间照护中心。远郊区远郊区建设生态环境良好，风景宜人的适宜疗养的老年养生度假设施。在新建普通住区中，配建适老型住宅、老少户、老年公寓，配建老年服务设施等；图例从上向下分别为：图例从上向下分别为：老年服务设施、老年公寓、现有社区、老年型住区、