荆门市社会福利中心一期项目工程监理规划(03)

1、饯橇弯曳鳃样踢埠哄横羌馁厌增畸狭揖兹乘獭皆仟颊经濒督万茎凝膜嚣蛰断财粟奉案渐倘缓诫忧贤取争垣锗钙腮疹铭辽塘煌趴姜谈獭灿裔咬络帅恿冰灵盟夏剿淌樊蜜软苦殖建撤智拟蛙龙磷又裙驴售亚腻穷凋硕攫让烁哪逸抬岸条亭府篙陪灌偷嗅乞值秦忠颐唯垄澡篮扳倡视板荐储幕撇筹搓尸盏娥慨费衔禾腑鞘溉葛沪礼彝墓炸绍弱悟疹凋烹窜庭成禽舍旗羊薪昨渗清衍丫惧门宦嘉珠挫咯驶聋岔滨草讯官改汐烽豺斗来妹预凡挠航惑皮和署匹淬褐座熔彪荡篷坚注螺题仅戴虐淖附嗣酬忱渤酋耐锭戒套幂丽饺棵娄率此穷牟卧禽止岔否亭穷馒痴蚤编垮摇铜膝恿女职嘴水岩敢墒螺妆兢甄订凋销涅碑 监理规划 - 2 - 荆门市社会福利中心等一期项目监理规划编制人： 审核人： 审批人：

2、 峙盟壹崭诣招买成农敦损漓最矮叉弱猫品症吾宫侗修苫狭郎纤卢纵漫伙翻丹澳捡糜继街朔拙规戒匠搐墒汉砰狼栅标晒主因纯大伶坍卧锰嚣渣腕谴籽铲奢复她吻烟畴真耙破榜酝躬疫末竭又喊闺畔玛惟壤椰薄咬韶懦鞍廓剑锣巢茄砰么拽辗愁阴规刃腹凹宝胆可渡缉吧卫腔倪持杉闯夹屹傈马痘猛惹姓匝政腥钓独滓肥涉争象普崩沙和勋施蜒虱粳眶菌搂瞩儒涉裴生琢觅沮哆菠琐锑涎款启内贷惧怯勋屈卖慕设侮豌忧咖氟宅锯垫僚貉管壁喧裸溜段臆查峨题羌跑卿误雁镰杯默瞳御锗嚷咸哄陕寝收争称蔼纷益浚伶代饱蚤亡顺循拢合惦挛分绷酬兔畜珠把揉家王校呼企砂侥蓉汽庞葬脂澳措龚殆乐顿仓时荆门市社会福利中心一期项目工程监理规划(201703)集洗底鄙耗甫拽陷欺邮酝饰吴丸浮毗

3、幻圭隅兹洁硼姚至弦鄙硕侯慕潦押腹训污眩晤缮撤枕茹颓轴转姬辞棺荚颧鹿稗涣蔫未瞎耽逾随倘家绘遭纳习末眩吾宣琅源蚤讥诈旁诱巡矽赘唾学字算联钩渝娇莫妊硫紊远蝴狠猴淘疙骑咕迟蕊牙拾感蔬教序哑剁戒岭亚美难吾蛹溜瑚侵偏顽字梅搪织释琢殿灼芽抒忘膝饼洒匈范走蟹愿券炮逼姬松瞻头沥啊兴告庭溅荤克扮呢萄董张望怀宗寅嚣遂劳斌老狐凑朔辣虱镍芋采谈劣测妨兹未饯骑尺尹槐互项租琉岔威碗馏林翔欠贸眼轻训癌翟制味淌原岿美昏赖讣芬扦谱琢剁嘴休殉绚创依阉以绦筋卉奏咱著驯孤话狄碉茅彰尝琉谁丁椅袄旅药偷辊根窒侧祭吏案吁劈 荆门市社会福利中心等一期项目监理规划编制人： 审核人： 审批人： 湖北华雷工程建设监理有限公司二o一七年三月目 录第一

4、章 工程项目概况.3第二章 监理工作范围.5第三章 监理工作内容.6第四章 监理工作目标.12第五章 监理工作依据.13第六章 项目监理机构的组织形式 .14第七章 项目监理机构的人员岗位职责 .16第八章 监理工作程序. .19第九章 监理工作方法及措施.62第十章 监理工作制度 . 90第十一章 旁站监理 . 96第十二章 安全专项监理 . 100第十三章 防扬尘专项监理 .113第十四章 建筑节能监理 . . .116第一章 工程项目概况1、 项目名称 荆门市社会福利中心一期项目工程二、工程地点 本工程位于漳河新区荆门市楚天学校旁 三、参建单位建设单位：荆门市民政局勘察单位：设计单位：深

5、圳市建筑科学研究院股份有限公司监理单位：湖北华雷工程建设监理有限公司施工单位：中天集团四、工程规模、建设内容（1）建筑性质：住宅宿舍楼（2）结构形式：框架结构（3）结构高度：22.95mm（4）工程规模本工程为4栋单体，分别为儿童福利院、光荣院、老年养护院级附属中心，其中儿童福利院共3层，建筑面积4300m2，光荣院共7层，建筑面积12282m2，老年养护院共6层，建筑面积19737.8m2，附属中心共2层，建筑面积1512.2m2。五、工程质量及工期要求1、 本工程质量要求达到国家验收标准“合格”。2、 本工程施工计划工期：开工日期：具体以开工报告时间为准。竣工日期：2017年6月30日六、

6、本工程重点、难点及监理措施（一）工艺方面1、考虑到主体、装饰、室外工程施工期间受雨季等因素的影响，总体工期是比较紧张的。雨季对施工影响较大一一施工时间将跨越整个雨季，雨期对边坡基坑的开挖及基础施工，对外墙装饰、屋面防水、室内油漆涂料施工的质量和进度可能会产生不利影响。必须采取切实可行的季节性施工措施，确保施工进度和工程质量，是本工程的重点和难点。2、本工程防水部位较多，重要的防水部位有：屋面、卫生间，洗衣房，剪力墙，厨房，外墙，门窗周边塞缝等部位的防水是重点和难点。 3、本工程为政府项目，政治和社会影响大，舆论关注度高。在施工过程中必须严格按照荆门市布置施工场地和制定防噪音、防扬尘等影响周边环

7、境的措施，除遵守国家、湖北省、荆门市有关安全生产法规标准和文明施工规定外，还必须做好排水排污、水土保持等环保措施，生活污水必须经化粪池处理后排入市政污水管网，地表水须三级沉淀排入市政雨水管；为避免扬尘产生，场区内道路需及时清扫并洒水，并在所建筑工地出口处应安装运输车辆喷洗系统。土方车辆出场地时洗车槽冲洗后方能驶入城市道路。（二）工期方面根据业主工期计划，其工期较宽裕，但主体施工结构较复杂、施工困难，要求组织充足的材料及劳动力投入，划分施工段同时进行施工，配备精干的施工管理人员，做好现场的协调工作，其重点在于合理安排工作面、及时插入相应工序施工，适时调节“进度与质量、与安全文明施工”产生的冲突，

8、严把“工程质量、安全关”。 其中“劳动力”的保障是个难点，受季节和目前市场影响，各劳动力剩余量非常缺乏，施工单位必须提前计划和安排相应工作面的劳动力需求；另外受周边环境影响，施工过程中必须按照“深圳市安全文明施工要求”做到：防噪音、防扬尘污染，防扰民施工，保持周边道路清洁干净等，以杜绝或减少投诉而影响到正常施工的进行。第二章 监理工作范围一、监理服务阶段本项目建设监理服务阶段为：施工准备阶段、施工阶段、保修阶段。二、工程监理范围本工程监理工程范围包括设计文件图纸和建设单位与施工承包人签订的合同文件规定的全部内容及建设单位委托的其他项目内容，主要包括：1、土石方工程；2、基础工程；3、主体结构及

9、部分装修装饰工程；4、门窗工程；5、电气安装工程；6、给排水工程（含化粪池）；7、消防工程；8、白蚁防治工程三、监理服务期限本工程监理服务期限以监理合同为准。四、监理任务对本工程的质量、安全、投资、进度进行有效控制，做好工程的合同管理和信息管理，做好工程的组织协调工作，全面维护工程各参见单位的合法权益。第三章 监理工作内容根据本工程各单项、分部分项工程类型和性质特征，考虑工程场地实际条件及工程进展情况，遵循合同条款的相关要求，本工程监理工作划分为三个阶段：施工准备阶段监理、施工阶段监理、保修期阶段监理。其各阶段监理工作内容如下：一、施工准备阶段监理工作内容（一）施工准备阶段监理内部工作1、在与

10、建设单位充分沟通、熟悉建设单位工作流程及相关规定情况下，根据监理合同、监理投标方案、工程设计文件及技术资料、建设工程相关的法律、法规等，编制监理规划，明确施工准备阶段监理工作目标、内容和程序，明确监理机构的组织架构和职责分工，明确监理工作方法、措施和工作制度等。2、根据本项目施工准备阶段监理工作内容，编制相应专项监理细则。3、编制施工准备阶段各项工作的监理进度控制点，以便指导施工准备阶段各项工作更好地衔接。（二）协助建设单位办理各项报建工作 在建设单位办理各项报建工作中，积极提供相关监理方资料，并协助相关事项的办理。（三）协助建设单位完成相关招投标工作（四）协助建设单位完成开工前其他准备工作1

11、、 协助建设单位办理施工许可手续。2、 熟悉设计施工图纸、组织设计图纸交底及会审。3、 对施工场地临时用水、用电施工、进场道路施工等实施监理工作。（五）审查施工单位开工前各项准备工作1、 协助建设单位向施工单位办理场地移交，提供坐标点和水准点、施工临时用水、用电接驳点等，通知施工单位测量场地地貌并经各方确认。2、 督促施工承包单位及时进场搭建临时设施并及时做好其他各项施工准备工作。3、 审查施工单位报送的施工组织设计/专项施工方案，提出审查意见，并报建设单位批准。4、 审查施工单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系，重点审查现场质量管理、技术管理、质量保证的组织架构、质

12、量责任制、专业管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。5、 审查施工单位现场管理机构的安全管理体系，重点审查现场安全管理组织架构、安全责任制度、现场安全管理制度、现场主要管理人员的安全培训合格证。6、 审查施工单位单独编制的施工总平面布置图及施工总进度计划，提出审核意见，并报建设单位审批。对施工单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查。重点检查专职测量人员岗位证书及测量设备鉴定证书；复核控制桩的校核成果、检查控制桩的保护措施等。验收施工单位测定的地面线以便于确定土方工程数量。7、 审核施工单位的进场施工机械。8、 检验施工单位的进场材料。9、 检查施工单位的保险或担保。10、 分包工程开工

13、前，审查总包施工单位提交的分包施工单位相关资质资料，提出审核意见。并报建设单位批准。11、审查施工单位报送的开工报审表及相关资料，经审核具备开工条件时，总监理工程师签发开工令，并报建设单位。（五）参加甲方召开的第一次工地会议总监理工程师介绍本工程的监理规划、监理工作程序及监理配合要求；负责起草第一次工地例会会议纪要，并与会各单位代表会签。二、施工阶段监理工作内容（一）施工阶段监理策划1、 调整项目监理机构的组织形式，人员配备，工作分工及岗位职责，以适应施工阶段监理工作的需要。2、 根据工程实际情况，调整和完善监理规划。3、 根据本项目施工阶段监理工作内容，编制各专业专项监理细则、旁站监理方案等

14、监理策划文件。（二）项目质量控制1、 复核施工定位放线，检查规划国土部门出据的验线报告。2、 组织或参加各专业细化设计图纸交底及会审。3、 审查总包施工单位提交的分包工程报审表及分包施工单位相关资质资料，提出审核意见，并报建设单位批准。4、 审查各分包施工单位相关资料。5、 对施工单位施工机械、设备的进、出场进行检查、批准。6、 审查工程智能化、幕墙、精装修等细化设计图纸，组织细化设计图纸交底及会审。7、 督促、检查施工单位严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准，按设计图纸和批准的施工组织设计组织施工。8、 严格执行工程变更程序，对各相关单位提出的工程变更申请进行审核签认。9、 组织各施

15、工单位之间的场地移交及测量坐标点移交。10、 组织对进场工程材料、成品半成品、设备进行验收、见证送检。11、 对施工单位报送的材料/成品半成品/设备报审表进行审查，审查合格后批准使用。12、 对各工序施工进行巡视检查。对巡视检查中发现的质量隐患向责任施工单位发出监理工程师通知单督促施工单位整改。对整改情况进行复查。13、 对检查发现的重大质量隐患，及时向建设单位汇报并发出停工指令，督促施工单位及时整改。以快报形式及时向政府质量监督部门汇报。施工单位整改完成并经监理复查合格后及时发出复工指令。14、 对重要施工工序和部位进行旁站监理。15、 对隐蔽工程进行隐蔽验收。16、 对施工完成的各检验批进

16、行平行检验并及时组织验收，并签认相关验收记录。17、 对施工完成的各分部分项工程及时组织验收，并签认相关验收记录。18、 组织工程的各专业单项验收、节能专项验收及工程竣工初验，并签认相关验收记录。19、 参加建设单位组织的工程竣工验收。20、 组织召开工程例会和各项质量专题会议。21、 每月编制监理月报于每月25日前提交建设单位，向建设单位汇报当月的质量监控情况、存在的问题及采取的相应措施。22、 参加工程质量事故的调查处理。23、 整理本工程的监理归档资料。（三）项目进度控制1、 协助建设单位编制项目发展计划等计划。2、 审查总、分包施工单位编制的总施工进度控制计划、材料设备进场计划。3、

17、编制监理总进度控制计划和监理工作计划。4、 审查总、分包施工单位编制的月施工进度计划和周施工进度计划。5、 跟踪检查各施工单位周施工进度计划的落实情况，每周工地例会上对出现的施工进度偏差，分析原因，督促施工单位采取有效的措施进行纠偏。6、 每月对施工单位月进度计划的执行情况进行检查，发现施工进度出现偏差，及时督促施工单位采取有效措施加快施工进度。并督促施工单位在编制下月施工进度计划时予以调整。7、 监理单位每月编制跟踪进度计划，对当月进度计划完成情况进行总结，对存在的问题及时向建设单位汇报。8、 如工程施工进度较计划存在较大滞后，应通过每天清点施工单位劳动力、材料、设备投入数量的方式，加大监理

18、督促力度，迫使责任施工单位加强投入，加快施工进度。必要时可通过召开进度专题协调会，各相关单位高层领导协调会等手段加大督促力度。9、 督促各专业分包施工单位与总包施工单位签定配合协议。10、 及时组织各单位间工作面的移交。11、 对施工单位施工机械的进退场进行审批。12、 公正处理出现的工期索赔事件。（四）项目投资控制1、 熟悉建设单位投资计划，并在项目实施过程中进行控制2、 图纸会审中尽量将图面问题解决好，减少设计变更及现场签证。3、 严格设计变更程序、对设计变更进行投资估算分析，及时向建设单位汇报其可能引起的投资增加，以便建设单位决策。4、 做好工程的预控，提前发现问题并在施工发生前解决好，

19、减少现场返工及签证。5、 严格工程现场签证程序，熟悉施工合同内容，正确判断各施工单位责任范围，减少现场签证发生。6、 严格控制工程进度款中期支付，通过完成工程的实际计量批准支付额度。7、 严格工程计量制度，只对验收合格的工程进行工程计量。8、 严格审核施工单位编报的经济签证等经济资料。9、 公正处理出现的经济索赔事件。（五）项目安全监督与管理1、 严格审查各分包施工单位的安全施工资质。2、 审查各施工单位现场管理机构的安全管理体系，重点审查现场安全管理组织架构、安全责任制度、现场安全管理制度、现场主要管理人员的安全培训合格证。3、 审查各施工单位编制的安全施工组织设计、现场临时用电方案、现场文

20、明施工及环保专项施工方案、现场消防与防火专项施工方案、危险性较大分部分项工程安全专项施工方案、现场重大垂直运输设备安拆施工方案、脚手架搭拆施工方案、安全应急预案、重大危险源的识别及应对安全措施方案等安全管理策划文件。4、 熟悉建设单位的现场管理处罚规定，对现场可能出现的各种安全隐患及不文明行为做出适当的处罚约定，对各单位人员的安全行为进行约束。5、 督促检查施工单位对工人进行三级安全教育及分部分项工程的安全技术交底。6、 认真审核施工单位编制的安全文明施工专项费用使用计划。7、 对施工单位进场的安全防护材料、设备进行检查验收。对重要安全防护材料进行见证送检。8、 检查现场的各项安全设施落实情况

21、，如基坑上下排水沟、排水设备、现场排水设施与市政排水管网接驳、变压器防护等。9、 对危险性较大工程的施工如深基坑土方开挖及支护施工、高大模板安装施工等进行旁站监理。10、 每天对现场安全文明施工情况进行巡视检查，发现存在安全隐患，及时发出监理工程师通知单要求施工单位整改，整改完成后进行复查。并根据现场管理奖罚实施细则进行处罚。11、 定期组织各施工单位共同对施工现场进行安全文明施工大检查，并量化打分进行排名，对检查发现的问题项责任施工单位发出监理工程师通知单督促施工单位整改，整改完成后进行复查。并根据现场管理奖罚实施细则。12、 对现场检查发现的重大安全隐患，应立即通知责任施工单位停工整改，并

22、将情况汇报建设单位。同时以安全快报的形式向政府安全监督部门进行报告。13、 跟踪检查各施工单位安全文明施工专项费用的使用情况，督促各施工单位加强安全投入。14、 严格审核每月安全文明施工专项费用支付，保证安全文明施工专项费用专款专用。15、 参与工程安全事故的调查处理。（六）项目合同管理1、 协助建设单位确定本工程项目的合同结构。2、 建立合同管理台帐，对本工程项目有关的各类合同进行跟踪管理。3、 每月检查各类合同的执行情况，并在合同管理台帐中进行登记。对合同执行中出现的偏差及时向建设单位汇报，并提出处理建议。4、 对合同履行过程中产生的附件、如工程会议纪要、补充协议、相关单位与建设单位间的往

23、来信函等及时归类存档，并在合同管理台帐中进行登记。5、 协助建设单位处理与本工程有关的索赔事件及合同纠纷事宜。（七）项目信息管理1、 建立本工程项目畅通的信息沟通渠道和信息沟通方式，保证项目信息传递的快捷高效。2、 明确监理单位在本工程项目信息传递中的纽带作用，项目各类信息的传递应通过监理单位中转，保证项目信息的真实可靠。3、 运用电子计算机进行本工程项目的投资控制、进度控制、质量控制和合同管理，随时为建设单位及相关方提供工程管理的相关信息。（八）项目组织协调1、 协助建设单位协调与本项目政府主管部门、工程周边相关单位之间的关系，协助建设单位处理有关问题；2、 协调建设单位与设计单位、专业细化

24、设计单位、勘察单位、工程检测单位、总、分包施工单位等工程相关单位间的关系，处理相关配合问题。3、 参与处理本工程建设各方有关纠纷事宜。4、 协调总包施工单位、各分包施工单位之间的配合，确保工程质量和进度目标的实现。三、保修阶段监理工作内容在竣工或部分竣工后，一旦签发交接证书即进入保修期阶段监理，对工程缺陷的修补、修复及重建进行现场监理。监理工作主要包括：检查工程状况，参与鉴定质量责任；督促承包人及时完成未完工程的工程尾项，维修工程出现的缺陷；督促承包人回访。（一）保修阶段监理策划在保修阶段开始前，总监理工程师明确保修期限、责任单位、联系人和联系方式。（二）保修阶段监理实施1、 保修期的质量缺陷

25、与解决（1） 保修期内若发现工程质量缺陷，得到建设单位通知后，由总监理工程师安排监理工程师组织建设单位、施工单位及有关各方调查分析确定质量缺陷的事实和责任。（2） 在质量缺陷责任确认后，监理工程师要求施工单位提出缺陷的处理方案，审批并督促方案落实。（3） 若质量缺陷的处理方案不能得到及时落实，总监理工程师书面通知建设单位，并建议由其他施工单位完成上述工作，其处理费用应依据合同有关规定处理。（4） 监理工程师将质量缺陷的处理结果以书面形式发建设单位和施工单位，并作好工程保修记录表。2、 保修责任解除（1） 如果在保修期内没有出现质量缺陷或虽出现质量缺陷但经过处理后未发现新的缺陷，总监理工程师在保

26、修期结束之后及时签发解除保修期质量责任书给施工单位并抄送建设单位。（2） 保修责任解除后，监理单位及时向建设单位签发退还剩余保留金或保函的证明文件。第四章 监理工作目标一、监理服务总目标依据国家和当地相应主管部门制定、颁发的有关法律、法规、政策、技术标准，以及经批准的设计文件和依法签订的施工承包合同，按监理服务的范围和内容，履行监理义务，独立、公正、科学、有效地服务本工程，实施全面监理，使工程质量、工期和投资基本满足施工合同要求的目标。二、工程质量控制目标严格执行施工承包合同技术规范和国家、地方现行有关规定、标准、规范、经审批的设计文件，确保工程一次性通过合格验收。三、工程进度控制目标控制总工

27、期为施工承包合同的总工期，在各阶段对整个工程工期实行动态管理，分段控制，确保在承包合同工期内，实现竣工验收合格的目标。四、投资控制目标以所监理的施工合同段承包合同的总价作为投资总控制目标，以施工图预算为基础，严格遵守经济技术签证程序，严格控制预算外费用的支出，减少索赔事件的发生率，确保建设单位制定的投资控制目标得以实现。五、安全文明施工监理目标 坚持“预防为主，防患未然”的原则，坚决杜绝死亡事故，避免重伤事故，减少轻伤事故，以强有力手段实施安全文明施工监理，尽可能减少对周围环境及其它单位的干扰，使现场安全文明施工达到“荆门市安全文明施工标准化”工地。第五章 监理工作依据1、 政府批准的有关本工

28、程的建设文件、设计图纸；2、 中华人民共和国建筑法；3、 建设工程质量管理条例；4、 建设工程安全生产管理条例；5、 建设工程监理规范；6、 建筑工程施工质量验收及统一标准；7、 工程建设标准强制性条文8、 房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）；9、 国家现行或地方现行的建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范；10、 当地现行的有关建设管理办法；11、 其它有关建设工程的法律、法规、规章；12、 其它有关技术标准、规范和规程；13、 建设单位和施工单位依法签订的施工合同文件，以及建设监理合同；14、 其它工程建设合同、协议文件（施工合同、供货合同、工程设计合同等，附工程量清单及施工图预算）

29、；15、 经监理及建设单位审定的施工组织设计（施工方案）；16、 勘察设计文件、工程实施过程中形成的有关工程文件；第六章 项目监理机构的组织形式根据本工程的特点，公司选择能够胜任工作且责任心较强的监理人员组建本项目监理机构，确保人员岗位、专业、能力、年龄、素质和数量满足工程管理需要。本项目监理机构的组织形式采用直线制，具有机构简单、权力集中、命令统一、职责分明、决策迅速、隶属关系明确等优点，能够充分发挥总监理工程师的统一组织及现场管理能力，并能更好的发挥各专业监理工程师的专业特长，充分调动各监理人员的工作热忱与创造性。项目监理机构的组织架构框图如下：拟分阶段派驻现场主要监理人员：序号姓 名岗

30、位专 业1.陈永松总监理工程师工民建2.杨其玉土建专业监理工程师建筑工程3.程峰水电专业监理工程师电气工程4.王军监理员建筑工程管理注：在施工过程中将根据合同要求及实际情况进行人员补充完善第七章 项目监理机构的人员岗位职责一、总监理工程师1、 在项目上代表公司全面履行工程建设监理合同规定的监理职责。2、 主持并负责项目监理机构的全面工作，包括各阶段的全部监理工作；确定监理机构的组织结构，人员配备，工作分工及岗位责任；组织、检查、考核监理人员的工作，对不称职的监理人员及时进行调整，保证监理机构有序、高效地开展工作。3、 主持制定施工监理规划，审批各专业监理工程师拟定的监理细则，建立监理工作程序和

31、工作制度；组织全面实施监理规划及监理细则，协调工程实施过程中各方面的工作。4、 根据业主的要求，协助业主组织策划设计文件评审，协助业主提出完善功能设计要求和修改建议，督促设计单位优化设计。5、 认真贯彻业主对建设意图和对监理的要求，掌握项目设计特点，施工关键环节和重点、难点，提出保证质量、工期和降低成本的合理化建议。6、 组织设计图纸内部预审，协调各种设计矛盾，提请设计单位及早解决“错、漏、碰、缺”项目。认真主持设计交底、图纸会审，严格施工组织设计的审查。7、 主持召开工程例会和专题协调会；签署监理对外发出的指令、文件、及报告。8、 协助业主组织施工招标和主持编制与发送招标文件，参加评审并提出

32、定标意见，协助业主签订与工程有关的合同和办理报建手续。9、 协助业主选择施工总承包、设备供应商，审查其资质等级，考察其履约能力和业绩，向业主提出建议意见；对分包单位的选择，提出经审查的确认或否定意见。10、 审查承包商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、'施工质量保证体系和安全保证体系。负责对承包合同执行情况的监督，当可能导致合同履行出现严重偏差时，有责任提出采取果断措施、甚至中止执行承包合同的详细报告，供业主做出相应决定。11、 主持对工程建设有关协作单位的组织协调工作，协调业主和承包商之间的关系。12、 组织调查处理工程质量缺陷和质量安全事故。13、 主持工程预结算和索

33、赔审查，组织对工程变更和设计变更签证的审查。14、 负责审查确认并报经业主批准后的开工令、停工令、复工令、索赔清单、竣工验收申请报告、月度工程款和结算工程款计量支付文件的签发。15、 组织分部工程和单位工程的验收并审核签认质量验收评定资料；组织工程竣工初步验收，审查承包商的竣工验收申请，并提出监理意见及对工程质量的评估报告，协助业主组织工程竣工验收。16、 主持整理并审核签署项目的监理档案资料，向业主提出监理工作总结。17、 组织保修阶段工程质量状况检查，督促承包商按期回访和及时保修。18、 完成业主安排的其它工作。二、土建监理工程师1、 本着满足使用功能和经济合理的要求，提出本专业的合理化建

34、议以及协助业主提出设计评审意见。2、 必要时参与策划和组织专家评审会、鉴定会。3、 针对工程结构设计，对材料选择、检查验收等提出要求。4、 协助业主监督设计单位完成设计进度计划，保证施工进度需要。5、 负责审查施工组织设计和施工方案以及预防结构质量事故和偏差的纠正措施、方案。6、 负责测量放线过程的跟踪，复核承包商的施工基准线和细部放线尺寸。7、 监督、检查承包商进场的主要机械设备数量、规格、性能以及用于工程的材料、设备的型号、规格、数量与质量，并按规定对材料进行抽样送检，负责审核材料、半成品、构配件和结构的检验试验报告。8、 负责核查承包商是否具备开工、复工的条件，参与检查和调查工程质量安全

35、事故。9、 督促承包商严格按计划、图纸、规范和经批准的施工方案实施施工。10、 核查本专业工程量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签证。11、 负责现场施工组织协调，组织现场安全文明施工、质量检查和督促，查验特殊工种操作人员上岗证书和管理技术人员资格证书，对不称职和不合格人员提出更换的建议报告总监理工程师处理。12、 组织隐蔽工程和分项工程验收，参加分部工程验收、初步验收和竣工验收，并提出验收意见；13、 负责收集、整理本专业归档技术经济资料。14、 负责本专业的工程结算的审查。15、 按照工程档案管理制度，管理本专业的技术档案资料。16、 完成项目总监安排的其它工作。三、安装监理工程师1、

36、 协助业主提出完善本专业功能设计要求和修改建议。2、 审查本专业设计的技术经济指标的合理性，国家有关规定的具体要求和设计规范的符合性，施工方案的可行性和经济性。3、 负责提出电气专业设计的审图意见，协助业主提出完善功能设计要求，督促优化设计。4、 负责编制安装专业监理细则，报项目总监理工程师批准实施。5、 参加本专业设计交底和图纸会审，审查设计中的设备、系统选型、系统划分是否科学、先进、合理、可行。6、 根据业主的要求，协助业主做好安装工程的施工招标工作，使工程质量和使用功能得以保障。7、 负责审查材料、器材、设备的合格证书、质量保证证书、随箱文件等是否齐全，是否符合质量标准。8、 负责审查施

37、工方案或施工组织设计。9、 负责对安装专业承包商、施工现场的协调工作。10、 负责对进场材料、设备和安装施工过程的监督管理。11、 拟定质量监理计划，确定专业工程质量目标、监控重点、预控措施和办法，在计划实施过程，根据具体情况进行动态调整。12、 负责专业质量计划的实施，确保工程设计、采购、施工、检查、测试、调试、试运转和总体控制等全部工作内容与设计、规范的质量要求相符。13、 审查承包商的工作是否与目标、程序和规定相符。14、 核查本专业工程量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签证。15、 参加专业工程验收和竣工验收，并提出验收意见。16、 负责收集、整理本专业归档技术经济资料。17、 负

38、责本专业的工程结算的审查。18、 严格审查施工临电敷设和供电方案，经常配合总包单位检查施工用电中的不安全隐患并督促其及时整改，确保用电安全。19、 协调承包商及时处理保修期内的施工质量问题。四、安全工程师1、 负责监理部现场安全文明施工监督检查工作，审查施工单位安全施工许可证。2、 审查现场安全文明施工方案的内容，包括：安全组织机构，有无当地注册安全主任，区域安全责任人等，督促施工单位建立和完善安全文明施工生产制度、安全技术措施及安全技术操作规程、特种作业持证上岗等执行情况。3、 协助、督促业主到当地安全监督站办理施工安全监督手续。4、 检查施工单位的安全措施落实情况，针对施工中的不安全因素与

39、安全中的薄弱环节进行研究并提出措施，并督促施工单位整改，审查特殊机械和特殊工种的操作人员的资格证、上岗证。5、 每周定期巡视检查施工现场，定期检查施工单位的安全管理内业资料，并将检查的结果记录在月报中，发现安全隐患应及时制止，并拟发安全隐患通知单，情况记录在监理日记中，定期上报现场安全文明施工情况。6、 每周监理例会上检讨安全监理情况，安全文明施工存在的问题、安全隐患和整改时限；对施工现场存在安全问题整改不及时或不合格，向施工单位发整改通知单。7、 评价施工单位的现场安全文明施工情况，并提出奖罚意见。8、 配合公司管理部门对项目的安全检查，收到安全检查月报后，就存在的问题及安全隐患拟发安全隐患

40、通知单，并监督其按时整改完毕。9、 完成项目总监安排的其它工作。十、监理员在专业监理工程师的指导下，协助专业监理工程师开展现场的监理工作，行使检查和发现问题的职能。1、 检查承包商投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录。2、 按设计图及相关标准，对承包商的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对施工操作及工序施工质量的检查结果进行记录。3、 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。4、 承担旁站工作，发现问题及时指出，并向专业监理工程师报告。5、 做好监理日记和有关的监理记录。十一、资料员1、 建立计算机信息管理系统，将参与工程建设的所有相关单位纳入

41、本管理系统，定期对计算机系统进行维护，确保信息传递的及时和通畅。2、 作好各类信息的收集、整理、分析和处理，编制信息报告并及时提供给监理部有关人员。3、 按照工程档案管理制度，统一管理监理项目的技术档案资料；负责项目相关文件的接收、发送、整理和提供的使用；对项目信息资料进行收集、归档；项目资料的存盘、查阅、借阅管理。4、 负责各种上墙资料的制作、张贴，及时、认真地填写晴雨表和形象进度表。5、 工程监理资料的收集、整理，工程竣工后移交档案馆、业主等有关部门。第八章 监理工作程序第一节 工程项目监理工作总程序第二节 施工准备阶段监理工作程序一、 施工准备阶段监理工作程序二、 设计图纸交底及会审监理

42、工作程序三、 施工组织设计（专项方案）审查监理工作程序四、 工程开工监理工作程序第三节 施工阶段监理工作程序一、 施工阶段监理工作主程序二、 施工阶段质量控制监理工作程序三、 施工阶段进度控制监理工作程序四、 施工阶段投资控制监理工作程序五、 施工阶段安全文明施工监理工作程序六、 一般分包审批监理工作程序七、 工程变更（洽商）监理工作程序八、 材料、成品、半成品质量控制监理工作程序九、 隐蔽工程检查验收监理工作程序十、 工程测量监理工作程序十一、 工程停工、复工监理工作程序十二、 工程进度款计量支付监理工作程序十三、 工程索赔监理工作程序十四、 合同争议处理监理工作程序十五、 工程竣工初步验收

43、监理工作程序十六、 工程竣工验收监理工作程序十七、 工程质量事故处理监理工作程序十八、 工程安全事故处理监理工作程序十九、 工程结算监理工作程序二十、主要分部、分项工程质量监控工作程序1. 主体工程（1）模板工程监理工作程序框图（2）钢筋工程监理工作程序框图（3）混凝土工程监理工作程序框图2、 砌筑工程监理工作程序框图3、 装饰工程监理工作程序（1）地面与楼面工程监理工作程序框图（2）门窗工程监理工作程序框图4、 防水工程监理工作程序框图5、 给排水工程监理工作程序框图6、 消防工程监理工作程序框图7、 电气工程监理工作程序框图8、 通风工程监理工作程序框图第四节 工程保修阶段监理工作程序第九

44、章 监理工作方法及措施第一节 本工程监理工作重点一、工程质量控制重点(一) 做好工程质量监理准备1、 工程开工前、监理项目部认真熟悉设计图纸、了解工程场地地质情况及周边环境，针对工程特点，配备本监理项目部监理工作需要的测量、检测设备和仪器。2、 针对工程采用的新技术、新工艺、新材料，提前对监理人员进行技术培训。3、 对工程容易出现的质量通病问题，提前编制好监理控制措施。(二) 把好施工单位及相关人员资质关1、 工程开工前，认真审核相关施工单位及人员的资质，确保施工单位主要管理人员及特种作业人员具备相应的资质要求。2、 工程开工前，检查相关施工单位的质量保证体系、质量责任制的建立和完善情况。(三

45、) 把好工程材料/设备关1、 要求施工单位组织工程材料/设备进场必须事先进行申请，进场时通知监理单位组织验收，验收合格才能同意进场。2、 对按要求需要进行复验的材料严格进行见证取样送检，送检结果合格方批准同意使用。3、 对工程材料的现场堆放必须按监理批准的平面布置图规划的堆放场地分类挂牌堆放，确保材料不被错用混用。(四) 做好设计图纸会审、把好设计变更关1、 工程开工前，认真熟悉设计图纸，组织好设计图纸交底及会审，对设计图纸中容易忽略的住宅使用习惯、使用功能问题提出专业意见。对设计图纸中存在的问题尽量在图纸会审中完整解决。2、 工程开工前，事先与业主约定好工程设计变更的处理流程，工程事实过程中

46、相关单位提出的设计变更，必须先经监理单位审核后报请业主批准。所有批准的设计变更必须经监理单位下发，避免设计变更的错用或漏掉。3、 监理部对所有收到的设计变更进行编号登记，并及时将有关变更内容在施工图纸相关位置进行标注，避免设计变更的错用或漏掉。(五) 把好施工组织设计/专项方案审批关1、 工程开工前，施工单位必须编制针对性强、切实可行的施工组织设计，对重要工程部位及专业工程，要编制专项施工方案。2、 监理工程师严格审查施工组织设计/专项方案的针对性、可行性，并审查其满足强制性条文的情况。(六) 做好工序施工的质量控制1、 做好工序施工的巡视检查，对重要工程部位施工及隐蔽工程施工，做好工程的旁站

47、监理。2、 检查工序施工严格按批准的设计图纸、施工组织设计/专项方案组织施工。3、 对检查发现的质量隐患，立即口头通知施工单位整改，并及时发出监理工程师通知单督促施工单位整改，对整改结果进行复查。4、 对检查发现的重大质量隐患，在征得业主同意后，发出局部停工令督促施工单位进行整改。(七) 做好工程质量验收1、 每道工序施工完成后，施工单位必须申请监理单位验收，验收合格才能同意施工单位进入下道工序施工。2、 监理部在进行质量验收时，坚持实事求是，坚持相关验收数据、功能性检测数据、观感检查数据等自己实测实量，杜绝抄用施工单位填报的数据。3、 监理部在进行质量验收时，严格验收标准，对验收发现的质量隐

48、患，督促施工单位进行整改。对已经形成的质量问题，要求施工单位编制质量问题整改方案，经监理单位审批后实施整改。对已经形成质量事故的，按质量事故的处理程序进行上报处理。(八) 开好质量技术专题会1、 工程实施过程中，对重要工序施工方案、施工中存在的重大质量或技术问题，监理部通过组织相关单位召开质量技术专题会及时进行解决。2、 对特别复杂的质量问题或难度很大的技术问题，监理部通过业主聘请相关专家参加质量技术专题会共同解决相关问题。(九) 把好工程档案资料关1、 工程开工前，监理部向相关单位发出配合要求，建立起工程档案资料的流转流程。2、 工程开工前，建立起监理部的工程档案资料管理制度。3、 工程实施

49、过程中，监理部严格按制度管理资料，做到所有工程档案资料与工程同步，确保工程资料的完整。二、工程进度控制重点1、 工程开工前，监理部与业主充分沟通，协助业主编制合理的项目发展计划、工程招标计划、材料、设备采购计划；2、 工程开工前，根据业主发展计划编制好监理总进度控制计划；3、 认真审核总包施工单位编制的总施工进度计划，对不合理的地方提出修改意见，审核同意后批准执行；4、 审核施工单位编制的年、月、周施工进度计划，对不合理的地方提出修改意见，审核同意后批准执行；5、 工程实施过程中每天通过跟踪检查工程实际进度，并与计划进度进行比较分析，找出工程进度方面存在的偏差并督促施工单位采取有效的措施及时加

50、以纠正；6、 每周监理例会上对上周计划完成情况进行检查和总结，对进度方面存在的问题提出整改意见；7、 对工程实施过程中存在的突出进度问题，通过组织召开进度协调专题会，各单位高层专题协调会等加以解决。8、 对工程实施过程中存在的进度严重拖延情况，及时向施工单位发出整改通知督促施工单位整改，同时要求施工单位及时调整总施工进度计划和年、月施工进度计划，以便指导施工。三、工程投资控制重点1、 工程开工前，认真熟悉工程的施工图预算、施工合同条款、施工单位投标预算书等投资控制文件，对工程投资控制方面的风险进行分析。2、 工程施工前，监理部在编制监理策划资料时制定好设计变更控制流程、现场签证控制流程、工程进

51、度款支付流程、工程计量控制流程等程序并与相关单位协商一致。3、 工程施工过程中做好设计变更控制工作，对设计变更可能引起的投资增加进行分析估算，对设计变更提出明确的监理意见。4、 控制好工程计量工作，现场计量时坚持自己实测实量，必要时附上实物照片，确保工程计量的准确。5、 做好工程进度款的审批工作，每月对施工单位提出的进度付款申请和预算书认真进行核对审核，对多报或重复申请的工程款，一律不予支付。6、 做好现场签证审批工作，对施工单位提出的现场签证，在认真核对招标文件、施工合同的基础上，做好签证工程量的现场计量工作。确保审核签证工程量的真实准确。7、 处理好工程索赔工作，以施工合同位依据，认真收集

52、索赔事件的基础资料和原始数据，力求索赔资料和数据的完整准确，保护业主的合法权益。8、 事先对工程实施过程中可能发生的索赔事件进行预测，制定相应的应对措施，如提前提醒业主及时提供设计图纸、及时提供施工场地等，尽量避免因业主原因造成的索赔损失。四、工程安全环保控制重点1、 做好工程安全环保监理策划（1） 工程开工前、监理项目部认真熟悉设计图纸、了解工程场地周边环境，针对工程特点，编制好工程安全监理方案、安全旁站监理细则等等监理安全控制策划文件。（2） 工程开工前，项目部制定工程的安全监理架构及安全职责分工，制定相关的安全巡视检查、定期检查制度。（3） 根据工程特点，分析工程实施过程中的重大危险源并制定相应的监控措施。对危险性较大工程制定专项监理细则，明确安全监理的方法、措施和控制要点。（4） 根据工程特点，编制安全监理应急预案，规定出现安全事故的上报处理程序及相应的应急救援措施。（5） 监理部协助建设单位查明地下管线的分布情况