厦门两岸金融中心项目地块价值研判

1、两岸金融中心（湖里区）2012p01-03地块价值研判汇报内容框架汇报内容框架第一章：第一章：地块属性分析地块属性分析第二章：第二章：地块潜力属性地块潜力属性第三章：第三章：区域竞争分析区域竞争分析地块区位图规划与出让条件片区规划定位地块价值研判地块swot分析竞争力提炼定位方向竞争项目第一章：地块属性分析第一章：地块属性分析1 1 地块区位图地块区位图2 2 规划与出让条件规划与出让条件3 3 片区规划定位片区规划定位4 4 地块价值研判地块价值研判地块位置界址图界址图 地块位于高林片区仙岳路与环岛干道交叉口西南侧，临近城市主干道，处于两岸金融中心（湖里区）范畴。两岸金融中心是厦门市政府重点

2、开发的区域性金融中心，地理位置及投资环境优越。地块区位图地块区位图第一章第一章项目项目2012p022012p022012p012012p012012p032012p03地块位置地块位置湖里区两岸金融中心区仙岳路南侧土地用途土地用途办公、商业办公、酒店土地面积（土地面积（mm2 2）9078.90510730.25721943.450容积率容积率8.818.205.47地上建筑面积地上建筑面积（mm2 2）80000以下88000以下120000计价建筑面积计价建筑面积（mm2 2）8000088000120000不同性质建筑不同性质建筑面积（面积（mm2 2）办公：60000商业：20000

3、办公：76840商业：11000开闭所：60办公：66000酒店：54000规划与出让条件规划与出让条件第一章第一章 地块位于两岸金融中心a片区，将建成特色商业街区。a2-1、a2-2地规划为办公、商业；a3-1地块规划为办公、酒店。a2-1地块现状图项目项目a2-2a2-2a2-1a2-1a3-1a3-1出让方式出让方式拍卖起始价（万元）起始价（万元）141101517018420平均楼面价平均楼面价（元（元/ /平方米）平方米）176417241535竞买保证金竞买保证金（万元）（万元）282230343684出让年限出让年限商业、酒店40年；办公50年开工时间开工时间土地交付之日起一年内

4、竣工时间竣工时间开工之日起三年内物业持有率物业持有率商业：100%办公：40%酒店：100%办公：50%备注备注1. 项目总投资强度不低于7000元/平方米；2. 竞得人需在湖里区 设立实体企业，其注册资本不低于项目总投资的50%；3. a2-1、a2-2竟得人需引入一定的金融机构；a3-1竟得人需引入五星级酒店。规划与出让条件规划与出让条件第一章第一章a2-1地块规划图a2-2地块规划图第一章第一章片区规划定位片区规划定位u厦门两岸金融中心在“建设海西金融合作试验区、打造服务两岸区域性金融服务中心”的 思路背景下，整体规划21平方公里，规划总建筑面积2850万平方米。u金融中心区规划范围为南

5、至会展南路和文兴东路，北至五缘湾，西至金山路，东至海岸线，将形成“一带一核多节点”的格局。包括金融核心区、国际会展区、金融监管区、观音山商务总部区、高林五通国际服务区及五缘湾商务运营中心区等六大规划片区。两岸金融中心将汇集焦点，成为海西金融产业的聚集平台。一带一核多节点格局一带一核多节点格局第一章第一章片区规划定位片区规划定位u两岸金融中心正在建设的总部大厦达32栋，将成为厦门“曼哈顿”。u截止2011年12月31日，两岸金融中心已办理注册项目35个，正在注册项目22个，在谈项目208个，总投资预计超过300亿元。u截止目前，来自美国、台湾、香港、北京等地170多家金融机构和企业期待入驻两岸金

6、融中心。厦门厦门“曼哈顿曼哈顿”随着建设和招商进度的推进，两随着建设和招商进度的推进，两岸金融中心将连片成面，形成集岸金融中心将连片成面，形成集聚效应。聚效应。两岸金融中心规划图第一章第一章片区规划定位片区规划定位两岸金融中心规划图先行先试，鼓励金融业发展先行先试，鼓励金融业发展n购房、租房补贴。对新设立或新迁入的法人金融机构金融配套服务机构，在落户、购房、租房等方面提高奖励标准和扶持力度。n所得税返还奖励。股权投资企业自股权收益在厦门缴纳的企业所得税或个人所得税起五年内，前两年按地方分成50%，后三年25%给予奖励。n人才优惠。对股权投资类企业任职满一年的高级管理人员，按工资、薪金所得缴纳个

7、人所得税地方分厂部分的40%奖励。n鼓励台湾金融机构来厦设立法人机构或分支机构，鼓励其与厦门金融企业进行合作。 两岸金融中心以打造新台币兑换中心、两岸货币计价结算中心、两岸直接通汇中心、台企和台商特色金融服务中心、区域性柜台交易中心为目标 。为此，厦门出台了一系列金融鼓励政策，扶持和引导力度较大，将有力地推动两岸区域性金融服务中心金融招商引资，促进金融产业和人才集聚。地块价值研判地块价值研判第一章第一章交通环境交通环境u地块紧临仙岳路城市、环岛干道等交通主干道，交通四通八达。u沿仙岳路以东可通过即将通车的翔安海底隧道迅速到达翔安区，往西可直通海沧大桥快速出岛。 u沿环岛赶道往北可达五缘湾片区，

8、往南可达厦门软件园二期、会展中心等。仙岳路环岛干道地块价值研判地块价值研判第一章第一章景观环境景观环境u项目紧临湖边水库新兴生态景观片区，预期看好 ；u片区周边休闲旅游配套资源极其丰富，包括五缘湾帆船港口、五缘湾湿地公园、商业街、厦金湾旅游度假村等。湖边水库商业街夜景效果图 地块毗邻厦门万达广场，集商业中心、高级酒店、万千百货、万达国际影城、大玩家电玩城、大歌星ktv、儿童城等，商业、娱乐配套一站式解决。湖里万达广场的开盘使区域周边商业、生活配套得到了提升。商业配套设施商业配套设施湖里万达广场1 1 地块地块swotswot分析分析2 2 竞争力提炼竞争力提炼3 3 定位方向定位方向第二章：地

9、块潜力属性第二章：地块潜力属性地块地块swotswot分析分析第二章第二章swototswot岛内重点开发片区，区位优越；临近主干道，交通便利；两岸金融中心政策优势。湖里万达广场的开业使得周边商业、生活配套得到一定提升。高林片区的现代化新城规划推进；两岸金融中心大好规划预期。写字楼市场销售较慢，资金回笼时间长；片区办公、商业地块供应量较大，具有一定的竞争压力。 宏观经济增速下滑。周边片区环境不佳，将对本案形象有一定的影响；两岸金融中心高标准的招商门槛。周边市政配套还需完善。竞争力提炼竞争力提炼第二章第二章 从项目的价值研判中，可以看出，优越地段及两岸金融中心高端定位及规划是本案最核心的竞争资源

10、。项目所在区域规划为特色商业街区，多种业态、多项设施的共生、互补，易形成新的城市消费中心。结合两岸金融中心大力拓展金融服务业的势头，本案可打造为与其定位相符的高端写字楼。商业、酒店项目则打造为服务金融办公的高端配套。a2-1地块规划图对台区位优势明显，两岸金融中心将建设成为全国首个两岸区域型金融中心，成为两岸金融合作的前沿平台，区域前景优越。定位方向定位方向第二章第二章本次出让地块依托两岸本次出让地块依托两岸金融中心优越的区位、金融中心优越的区位、政策及规划的优势，打政策及规划的优势，打造为高端写字楼项目，造为高端写字楼项目，重点引进金融服务业企重点引进金融服务业企业。商业、酒店物业定业。商业

11、、酒店物业定位于服务周边办公的高位于服务周边办公的高端配套。端配套。区位优势区位优势 前景可期前景可期政策优势政策优势 先试先行先试先行除享受特区政策外，两岸金融中心可先行先试金融领域的重大改革措施。两岸金融合作框架签订以后，两岸金融业逐步开放，对加强与台湾银行业合作有很重要的作用。规划优势规划优势 提升区域发展提升区域发展两岸金融中心有着新开发区的高端而完善的整体规划优势。在招商方面大力重点选择有实力的金融企业，大力引进企业总部，以品牌提升区域发展。随着建设和招商的推进，两岸金融中心将形成一条完整金融产业链。 1 1 竞争项目分析竞争项目分析第三章：区域竞争分析第三章：区域竞争分析竞争项目竞争项目第三章第三章周边已出让地块地块编号地块编号地块用途地块用途座座 落落成交时间成交时间土地面积土地面积（mm2 2）建筑面积建筑面积（mm2 2）总价总价（万元）（万元）楼面价楼面价（元（元/m/m2 2）受让人受让人2011g012011g01商业、办公湖里区高林片区仙岳路南侧2011-8-124341.547165000287601743厦门国贸集团股份有限公司 、厦门国贸控股有限公司、龙邦国