装饰装修监理实施细则解析

1、装饰装修工程监理实施细则监理实施细则1编制目的： 编制并执行本细则，监督施工单位严格按方案和规范要求，控 制本装饰装修工程的施工质量，保证工程安全、顺利如期完成，为后 续工序服务。2、编写依据a) 国家有关工程建设的法律、 法规及地方法规、 规章和有关文件 规定；b) 经建设主管部门批准的工程项目建设文件；c) 建设工程委托监理合同、经批准的监理规划；d) 与专业工程有关的标准、设计文件和技术资料；e) 建设工程合同和施工组织设计。3职责：本细则由本工程项目部土建监理工程师编写，项目总监理工 程师审核批准， 项目监理部组织实施， 项目土建监理工程师具体执行 并对其负相应的责任。4工程概况：4.

2、7. 合同工期： 600 天5监理工作内容：(1)监理主要工作流程：施工单位施工准备，报审专项施工方案施工单位实施施工，质量自检监理检查施工准备，审批专项方案现场检查，总监签认，通报业主施工完成，施工单位自检监理平行检查：重要部位旁站检查否" 重新检查 验收通过，投入使用图1、监理工作流程图5.1抹灰工程5.1.1施工准备阶段5.1.1.1 监理工程师应检查施工单位的进场材料，审核监A 06建筑材料报审表及相关材料的合格证、试验报告，并按规定要求见证 送检。5.1.1.2 检查抹灰工程的专用砂浆品牌是否符合设计要求，不合格材料应监督施工单位完全撤出施工现场。5.1.1.3 应检查基层

3、表面的平整度。加气砼砖、砼等其体表面的灰尘、 污垢和油渍等应清除干净，并洒水润湿。5.1.2施工阶段a) 各抹灰层之间及抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空 鼓，面层无爆灰和裂缝。b) 各种砂浆的抹灰层，在凝结前，应防止快干、水冲、撞击和振 动，凝结后，应采取措施防止粘污和损坏。c）水泥砂浆的抹灰层，应在湿润条件下养护。d）水泥砂浆和水泥混合砂浆得抹灰层，应待前一层抹灰凝结后，方可涂抹后一层。石灰砂浆的抹灰层，应待前一层78成干后，方可涂抹后一层。e）砼表面的抹灰，宜使用机械喷涂，用手工涂抹时，宜先凿毛刮 水泥浆（水灰比为 0.37 0.40 ）洒水泥砂浆或用界面处理剂处理。 5.1.3质

4、量检查验收5.131般抹灰表面应符合下列规定a）普通抹灰：表面平整、洁净、接槎平整。b）中级抹灰：表面光滑、洁净、接槎平整、线角顺直清晰。c）高级抹灰：表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，线角和灰线 平直方正清晰美观。5.1.3.2 一般抹灰底允许遍差和检验方法:项 次项 目允许偏差（mm）检验方法普通中级高级1表面平整542用2m靠尺和锲形塞尺检查2阴、阳角垂直42用2m靠尺检查3立面垂直53用2m靠尺检查4阴、阳角方正42用方尺和锲形塞尺检查5分格条（缝）平直3拉5 m线和尺量检杳5.1.3.3 检查的数量，室外以4m左右高为一个检查层，每20m长抽 查一处（每处延长米）但不少于3处，室内、

5、按有代表性的自然间 抽 查10%过道按10m延长米。5.1.4验收5.1.4.1 基本的质量记录a）施工单位分项工程质量检验评定表b）监理单位对评定表抽查检验的结果记录c）分户验收记录表5.142 参加验收的单位一般包括：施工单位、监理单位、代建单位5.143本项目质量验收记录一般由现场监理工程师签字5.1.5质量通病的预控5.1.5.1 监控要求a）掌握本项工程施工的质量通病等其预防措施。b）监理施工单位落实质量通病预防措施。c）厦门市住宅工程质量通病防治若干技术措施。5.1.5.2质量通病和预防措施见下表序 号质量通病预防措施1起泡、空鼓、裂缝， 抹面灰：杂质多、小 颗粒多、麻点多、粗 糙

6、不美观。 施工前将基层清理干净，洒水湿润，以防止墙面污染或 缺水，造成空鼓裂缝； 基层凹凸差大，应先行补平，后分层施工。做到抹灰层 尽可能厚薄均匀一致，避免干缩不一致引起空鼓裂缝。 底面灰标号不且悬殊大，最好相差一档为好，如1:3打底，1:2罩面。2面层抹灰，不及时赶 平压光，不按面层干 湿度分遍催光。不是 早就是晚，时间掌握 不当，造成铁板印 在，催光不动。面层抹灰必须受时间限制，做到及时赶平，压实、催光， 该延长工序时间就延长，要以保证质量出发，工序合理， 不能限得太紧。3阳角不做水泥护角 线，常发生碰损、缺 角、丢边。凡阳角都要在结构层完工后先用1:2或1:2.5水泥砂浆先 做护角线，当

7、850角既可护角又能控制抹灰厚度作用，（建 议梁角也要做露出1 2mn水泥本色线，增加美感。4养护不及时，产品保 护差，未父工时，成 品已污染不堪。保护、加强责任感，必须保证做到交工前，崭新完好5.2门窗工程5.2.1门窗安装工程施工工艺流程成品检查安装固定检验5.2.2门窗安装工程监控要点：5.2.2.1 施工准备阶段：监理工程师审查监 A-06建筑材料报审表，检查铝合金型材、 玻璃及五金配件的材料质量。按规定要求制作样板间。5.2.2.2施工阶段：监理人员在施工期间应加强巡视检查，督促施工单位按以下规定 施工A 玻璃品种、规格及颜色花样必须符合设计要求并有出厂合格 证，裁割尺寸正确。B 安

8、装应平整、牢固、不得有松动现象、颜色、图案正确、接缝 吻合。C 表面应洁净，不得留有斑污。D 玻璃工程应在框、扇校正和安装完毕后，以及框、扇最后一遍 涂料前进行。E 安装玻璃时，隔断上框的顶面应留有适量缝隙以防止结构变 形，损坏玻璃。5.2.2.3 质量检查验收：5.2.2.4 玻璃安装工程质量应符合下列规定：a) 安装好的玻璃应平整、牢固，不得有松动现象。b) 油灰与玻璃及裁口应粘贴牢固， 四角成人字形， 表面不得有裂 缝、麻面和皱皮。c) 油灰与玻璃及裁口接触的边缘应齐平， 钉子、钢丝卡不得露出 油灰表面。d) 木压条接触玻璃处， 应与裁口边缘齐平， 木压条应互相紧密连 接，并与裁口紧贴。

9、e) 密封条与玻璃，玻璃槽口的接触应紧密、平整，并不得露在玻 璃槽口外面，用橡胶垫镶嵌玻璃， 橡胶垫应与裁口、 玻璃及压条紧贴， 并不得露在压条外面，密封膏与玻璃，玻璃槽口的边缘应粘结牢固、 接缝齐平。f) 墙、隔断及顶棚安装的玻璃，不得移位、翘曲和松动。其接缝 应均匀、平直、密实。g) 拼接彩色玻璃、压花玻璃的接缝应吻合，颜色、图案应符合设 计要求。5.2.2.5 检查方法：轻敲和观察检查。5.2.2.6 检查数量：按有代表性的自然间抽查 10%，过道按 10 延米线，5.2.3 验收：523.1 基本的质量记录a）施工单位分项工程质量检验评定表b）监理单位对评定表抽查检验的结果记录c）分户

10、验收记录表523.2 签办验收的单位一般包括：施工单位、监理单位、代建单位;5.2.3.3 本项目质量验收记录一般由现场监理工程师签字。5.2.4质量通病的预控5.2.4.1 监理要求a）掌握本项工程施工的质量通病及其预防措施；b）监督施工单位落实质量通病的预防措施。玻璃安装工程序 号质量通病预防措施1松动，不平整对槽口内杂物清除干净，安玻璃 之前，严格按尺寸准确裁制。2油灰不饱满，缝隙不均匀，打胶不 均匀油灰应调制均匀，稀稠适中，铺 时要饱满、均匀、厚度一致3木压条经常钉裂，断或漏钉，尺寸 规格大小不一致。木压条大小宽窄要一致，其尺寸 与槽口大小一致，钉帽要锤扁打 进，不要外露并有45o斜口

11、，木 压条要做到容易起条不断裂。5.3饰面砖工程饰面工程（外墙面砖工程）5.3.1饰面工程施工工艺的流程5.3.2饰面工程的监控要点5.3.2.1施工准备阶段5.3.2.1.1 要求施工单位对所使用的主要建材应呈交（产品出厂合格证）,严格检查验收，对不合格品监督其运出施工现场。5.3.2.1.2 监理工程师检查合格后，装饰样板方可进行施工。5.3.2.1.3 检查施工单位进场的饰面材料的品种，规格、颜色、应符合设计要求。5.3.2.2 施工阶段监理人员在施工期间应加强巡视检查， 督促施工单位按以下规定 施工：a) 严格进场饰面砖挑选工作， 做到饰面砖大小一致， 大面积的墙 体，要计算其用量，一

12、次性备足，尽量避免多色，大小不均。b) 釉面砖和外墙面砖宜采用 1:2 水泥砂浆镶贴，砂浆厚度 6 10mm镶贴用的水泥砂浆，可掺入不大于水泥重量15%勺石灰膏以改善 砂浆的和易性。c) 砼基体应将表面凿毛后用水湿润，刷一道聚合物水泥浆，抹 1:3 水泥砂浆打底，木抹子抹平，浇水养护。d) 镶边应自上而下进行， 每段施工时应自下而上进行， 整间或独 立部位宜一次完成 。不能一次完成的，可将荏口留在施工缝或阴角 处。e) 镶边时应位置准确，仔细拍实，使表面平整，待稳定后将纸面 湿润，揭净。按装时 必须牢固，无歪斜，缺棱掉角和裂缝，空鼓等 缺陷。f) 面砖在使用前，必须清洗干净，隔夜用水浸泡，并晾

13、干。g) 施工前应根据设计图纸及实际尺寸， 核实结构实际偏差， 决定 面砖铺贴厚度和排砖模数， 画出施工大样图， 一般要求横缝应与阳台、 窗台平齐，竖向要求阳角窗口处都是整砖。对偏差较大的部位，要求 先剔凿修补， 以作为安装窗柜、 做窗台，腰线的依据， 防止贴面砖时， 产生分格缝不均，排砖不整齐。h) 铺贴面砖操作时，应保持上口平直，垂直缝应以弹线为准i) 面砖勾缝应自上而下进行， 勾缝的深度应以到达面砖分格线为 准(约离面砖层3mr)i。拆脚手架时应注意不要碰坏墙面。如墙面受 水泥浆，砂浆水等污染，可先用稀盐酸溶液由上而下洗刷，然后再用 清水洗净. 否则饰面砖易变黄。(勾缝所用水泥为黑色或深

14、色水泥为 宜)5.3.2.3 质量检查验收5.3.2.3.1 板砖(面砖)安装(嵌贴)必须牢固，以水泥为主要黏结材料时严禁空鼓，无歪斜，缺楞掉角和裂缝等缺陷。0 饰面砖的质量应表面平整、洁净、色泽协调一致。1 饰面砖接缝应填嵌密实平直宽窄一致， 颜色一致，阴阳角 处砖压向正确，严格控制非整砖及其使用部位。2 突出物周围的砖套割应用整砖套割吻合，边角整齐墙裙贴 面等上口平顺，突出墙面的厚度一致。55.3.2.3.5 滴水线应顺直，流水坡向正确，挡水线大小一致顺直厚度均一。53236 饰面板（砖）安装（镶贴）允许偏差和检查方法。项次项目允许偏差检验方法外墙面砖釉面砖1表面光整22用2靠尺和锲型塞尺

15、2立面 垂直室内33用2米杆线板检查室外3阴角方正22用方尺和锲型塞尺检查4接缝平直32拉5米线作检查，不足5 米拉通线5墙裙上口平直:22同上6接缝高低11用直尺和锲型塞尺53237 检查的数量室外以4米左右高为一检查层。每20米长抽 查1处（每处3延长米）但不少3处。5.3.2.4 验收5.3.2.4.1 基本的质量记录a）现场施工记录，允许偏差检验记录；b）分户验收记录表；0 参加验收的单位一般有施工单位、 监理单位（代建单位）、 设计院。1 本项目质量验收记录最终由总监签字认可，特殊情况下可由总监授权现场监理工程师签字认可。5.3.3质量通病的预控5.3.3.1 监控要求a）掌握本项工

16、程施工的质量通病及其预防措施；b）厦门市住宅工程质量通病预防措施。5.3.3.2质量通病与防治措施序号质量通病预防措施1空鼓、脱落面砖使用前、清洗干净，隔夜用水浸泡、晾干后使用。 粘贴砂浆饱满；在粘贴过程中，做到一次成活，不应 移动。2施工前按设计图纸尺寸，核实实际偏差情况，决定面 砖铺贴厚度和排砖模数，画出施工大样图。面砖使用前应先进行剔选，凡外形歪斜、缺角掉棱、 翘曲、龟裂和颜色不匀者均应挑出，不同规格分类堆 放。粘贴时，应保持面砖上口平直，外墙面要挂线， 阴阳角处双面挂直。墙面不平整，分 格缝不均3墙面污染、泛白。从贴砖起，不得从脚手架上和室内向外倒脏水，垃圾。 勾缝应自上而下进行；用早

17、绳或有色纸包装，面砖， 要防止雨淋或受潮。及时做好勾缝，改变勾缝材料的性质，增强防水性能。5.4涂饰工程 541.弹涂饰面工程:序号质量通病预防措施1空鼓、裂缝（主因：基 层不洁、底灰标号低）清理基层，把表层灰尘、杂物清洗干净，用75# 水泥石灰混合砂浆打底、找平、搓粗，上107胶 底色贴好分格条。2流坠：（主因：基层潮 湿或色浆料水分过多， 配比不准确）工序：在基底打底，粘贴分格条，上胶色的基 础上，统一配合比和水灰比，稠度适中，做到弹 点均匀大小一致，不流坠，不拉丝，先弹第一道3拉丝（主因：色浆中胶 液过分）色点，但要掺用水泥，保证强度，再弹第二次色 点和第三次修弹，最后罩面。4异形色点，

18、大小不一致 （如尖状、条状、块状、 糊状）弹点时，弹力器要匀速移动，距离墙适度，不 宜过近或过远，一般距离墙和角度要前后一致， 避免弹成条状、尖状、块状和浆糊状，统一配料，5色点分布不均（主因： 移速不均匀，色点间距 不一、疏密不一）统一操作工序尤为重要。弹涂要做到一个大墙面，配料一致，配色一致， 一次备足，弹时也要一次性弹完，或在一个分格6色点起粉掉色（主因： 基层过干，水分被吸或 颜料量多或代用料）内弹完，不能中断，避免接槎。分格条最好用木楔条，宽度2cm及时取下， 抹上水泥浆。分格线一定要注意平直，大小一致，7罩面局部返白（主因： 色点未全部干透，急于 罩面）上下边顺。罩面时必须在色点全

19、部干透后罩面，否则过早 罩面湿气被封闭，易引起返白。8接槎明显，分格不直弹涂要做到色点均匀，圆形凸出，不出现长条、 细丝、流淌、不起壳、空鼓、不掉色、不遗漏 ， 粘结牢固、厚薄均匀。542油漆工程:序号质量通病预防措施漆料太稀，漆膜太厚或施工时温 度过咼引起流坠、皱皮、面层不 均匀、不光滑。选用优质材料和适当的稀释剂，漆时表 面无油污、水分、温度要适当，不任意 加入催干剂，操作技艺要熟练，保证涂 刷均匀一致。材料配合不均，比重大的下沉， 稀释剂较多加上涂刷不均匀，油 漆太薄、露底严格控制油漆中的配比和稠度，不得随 意在油漆中加稀释剂，涂刷时油漆应调 合均匀，力求刷漆均匀一致不漏漆。底漆未干透或

20、底漆不牢固，面层 漆用强溶剂，使底漆被溶解产生 咬底、咬色。选用配套漆料，使面漆与底漆配套使用， 刷面漆时必须待底漆干透后再进行。漆膜涂料太厚或表面氧化，造成 里面不干燥就涂刷面漆或雨露潮 湿、严寒、烈日环境恶劣气候下 施工，或物面不洁，有油脂、盐 分、杂质、表面有粘手现象选用优质材料，调配比不得任意再加催 干剂，选择良好施工环境，清好物面杂 质，适当油刷，一次涂刷不能太厚，应 注意底漆干后再刷面漆。油漆涂刷太厚，漆膜表面已干燥 完毕而稀释剂来不及挥发，将漆 膜顶起，形成气泡，或底漆未干 又罩上面漆或木材含水量较咼， 造成漆膜干后，漆膜表面有气泡 鼓起。木材要干燥，对松节囊或节疤处要点刷 漆片

21、滑漆，不在咼温卜施丄，涂刷不宜 过厚，要分层进行涂刷。漆料存放时间过长，颜料沉淀， 上浅下深，加上木材质硬软木着 色不一致，软易硬难，用漆刷有 的硬、有的软等，产生木纹混浊， 色泽不一致，深浅不一。用重颜料配制的油色，使用时要均匀搅 拌，避免颜料沉淀，如果不同质木材， 涂刷方法也不同，如发现色泽不均，对 深色要漂白，对浅色要进行染色。尽可 能做到色调统一，涂刷时动作要迅速准 确，漆刷选用要适宜。毛刺、刨刀痕等隐约可见，没有 先打砂纸，补砂反复。11道工序 未按规定做够或偷工减料。严格检查、用经济制裁或返工重做。5.5楼地面工程5.5.1楼地面工程监控要点5.5.1.1施工准备阶段5.5.1.1

22、.1 熟悉设计图纸及有关技术要求，施工单位组织交底并形成 交底记录5.5.1.1.2 在基层施工之前要求施工单位应清理现场、对于楼面工程应用水将杂物冲洗干净、明显凸出部份（砂浆疙瘩等）凿打，光滑的 表面应凿至或拉毛。5.5.1.1.3 检查进场的水泥砂砖以及板块材的质量和合格证。5.5.1.2 施工阶段5.5.1.2.1 施工过程中，现场监理人员应经常巡视检查。5.5.1.2.2 监督施工单位进行试块的制作监理人员见证取样。5.5.1.2.3 严格按照配合比的要求进行砂浆、砼的搅拌。菱苦土与铁 屑水泥面层的配合比要经试验确定。5.5.1.2.4 面层施工前施工单位必须清扫基层、 对于使用水泥的

23、面层 还应洒水湿润。5.5.1.2.5 地面工程应特别控制其回填的质量砼垫层的强度应符合 设计要求、满足厚度要求、设置控制标签。手摆片石垫层，片石大小 应符合层厚要求，材质不得采用风化石。5.5.1.2.6 注意砼面层的控制厚度、分缝、养护、及产品的保护工作。5.5.127缸砖地面、应注意缸砖尺寸大小偏差、必要时进行选砖工作。5.5.2质量检查验收：5.5.2.1 细石砼、砼、水泥面层应表面密实压光、无明显裂、脱皮、 麻面和起砂等现象。5.522 踢脚线应高度一致出墙厚度均匀，与墙面结合牢固，局部空鼓长度不大于200mm5.5.2.3 楼梯踏步和台阶相邻步宽和高差不超过10mm齿角整齐、防滑条

24、顺直。5.5.2.4 板块面层的表面应洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀， 周边顺直、板块无裂纹、掉角和缺楞现象。5.5.2.5整体、地面面允许偏差和检验方法：项 次项目允许偏差（m m检验 方法细石砼 砼原浆 面水泥 砂浆沥青砼 沥青砂 浆普通 水磨 石高级 水磨 石15石裳土1表面平整度5443234用2m靠尺和 楔形塞尺2踢脚线上平直44r 433拉5m线或通 线和尺量检查3缝格平直3333235.5.2.6 板块楼地面面层的允许偏差检验方法项次项目允许偏差（m m检验方法普通粘土砖水磨 石板 陶瓷 锦砖缸砖 大水 泥砖水泥 花砖大理 石塑 料 板砼 板砂 垫 层水泥 砂浆 垫层1表面平

25、整度86r 24312:4用2m靠尺和楔尺2缝格平直86333223拉5m线或通线3接缝高低差51.50.51.50.50.50.51.5用尺量和楔形尺4踢脚线上平直-P 34 n-421 4拉5m线或通线5板块间隙宽552221-6尺量检查5.527 检查数量：各种面层按有代表性的自然间抽查10%其中道按心延长米，两轴线为1间、楼梯、踏步，台阶按每层梯度过处，但 无能不少于3处。5.5.3验收5.5.3.1验收的基本质量记录：a）施工单位分项工程质量检验评定表；b）监理人员对其进行抽查检验的记录；c）水泥砂浆砼配合比、及试块强度试验报告；d）分户验收记录表；5.532参加验收单位、一般包括、施工单位、监理单位、代建单位。5.533 本次工程质量验收记录由现场监理工程师签字验收。 5.5.4质量通病的预控5.5.4.1 监控要求a）掌握本项工程施工的质量通病及其预防措施b）厦门市住宅工程质量通病预防措施5.5.4.2 质量通病与防治措施水泥砂浆地面序 号质量通病预防措施1原材料不合要求、水泥过期变质或标号低 水灰化大砂过、含泥量大造成地