业主临时管理规约2013-04-05(精)

1、.22222.22222临时管理规约 临时管理规约第一条根据物权法、物业管理条例和相关法律、法规、政策，建设单位 在销售* 2222222222 项目（以下简称物业）之前，制定本临时管理规约，对物 业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反本临时管 理规约应当承担的责任等事项依法做出约定。第二条建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以 说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时管理规约予以的书面承诺， 表示对本临时管理规约的认可。第三条本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。物业使用人 违反本临时规约的规定，相关业主应当承担连

2、带责任。物业的所有权发生变更时，原业主对本临时管理规约书面承诺的效力及于物业继 受人。第四条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的 约定，应与本临时管理规约一致。第二章物业基本情况第一章总则第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：；坐落位置：；物业类型：；建筑面积约：；物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至；第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设 施设备的所有权：1 1 由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等。2 2由单幢建筑物的全体业主共有的共

3、用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水 管道、落水管、水箱、水泵、电梯、单元门、冷暖设施、照明设施、消防设施、 消防专用通道、专用防火门、避雷设施等。3 3由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池 井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、电话机房、门卫房、 煤气调压房、保*2222222222 业主安系统、道路、绿地、市政排水设施、水泵房、换热站、开闭 站、大门、红线内道路、公共通行进出大门及单元门对讲设施、物业管理区域的 外围护栏及围墙等。第七条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单 位所有：1 1 本小区内规划用于停放汽车的地

4、下停车场为建设单位投资建设，未作为共有 面积进行分摊，其土地使用权、房屋产权属于建设单位所有。2 2、除已分摊入买受人建筑面积的房屋共有建筑面积外的房屋或房屋的相应部 位、区域等外，均属于建设单位所有，所有权属于建设单位。建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物 业。第三章物业的使用第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍 其他业主正常使用物业。第九条业主应遵守法律法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平 合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、 通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方

5、面妥善处理与相邻业主 的关系。第十条业主应按设计用途使用物业，不得擅自改变房屋的用途。确因特殊情况需 要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主的书面同意后，报有关行政主管 部门批准，并书面告知物业服务企业。业主及物业使用人装修房屋时，如果需要改变房屋结构、外貌、或加大荷载（设 计额定荷载每平方米 270270kg）时，应按规定经有关部门批准，并到物业服务企业 备案后方可施工。物业服务企业对装修房屋活动有权进行指导和监督，对违反本临时规约、房屋装修协议或政府相关规定的行 为，可以劝阻或制止，对不改正的，物业服务企业应报请有关行政主管部门依法 予以处理。业主及物业使用人因违章装修房屋或妨碍其他人

6、正常使用物业而造成 损失的，应承担全部责任。第条 商业网点、车库及仓库的屋面全部为不可上人屋面，使用用途必须遵守 本小区物业管理单位的规定。任何买受人不得进入该屋面及在上面进行活动、堆 放物品、设置设施、搭建任何建筑或构筑物。否则，物业服务企业有权制止。若 因买受人个人行为给相邻方造成损失的，由买受人负责赔偿。第十二条 业主需要装饰装修房屋的，应事先书面告知物业服务企业并申报登记， 并与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议，同时负责将此协议内容告知自行 委托的装饰装修施工企业。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守建设部住宅室 内装饰装修管理办法等规定及装饰装修的注意事项，不

7、得从事装饰装修的禁止 行为，不得拒绝和阻碍物业服务企业依据装饰装修管理协议的约定，对装饰装修 活动的监督检查。设计用途为住宅的物业不得以向数人出租为目的分隔房屋空间。第十三条关于装修，规定如下：1 1 业主应在物业服务企业指定的时间、地点放置装饰装修材料及装修垃圾，未 经物业服务企业书面同意，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。2 2、 高层装饰装修材料和装修垃圾的运送不得使用电梯，业主可另行自费委托吊 装单位负责。搬运过程中对墙体、地面、电梯等公共设施造成刮蹭、损坏或给其他业主造成损失的，由当事业主自行负责赔偿。3 3、 装修人员的管理：业主应事先将聘请的装修公司基本情况及装修人员的姓名、性

8、别、年龄、工种及 本人一寸照片上报物业服务企业予以登记，由物业服务企业统一制作出入小区的 身份证明卡，装修人员必须佩戴此卡出入小区。制作费用由业主自行承担。业主 装修工程竣工后，将出入证送交物业服务企业统一销毁。4 4、 本物业管理区域的装饰装修施工时间为上午 7 7： 30-1130-11： 3030，下午 1313： 00-1800-18： 0000，周六、周日及节假日不得进行有噪音的施工，其它时间不得施工。5 5、 装修垃圾不出户，出户必须当天清运干净，不准滞留在小区；装修垃圾由业 主自行清运，无清运能力可委托物业服务企业进行有偿清运（需业主将装修垃圾 袋装好后搬运到物业服务企业指定的垃

9、圾堆放场地。）6 6、 业主装修的设备及机器必须使用民用设施设备，并有功率和承载的限制；7 7、 装修过程中的消防规定：（1 1）严禁损坏消防设施，不得擅自挪用消防器材，严禁在消防通道和消防栓、 消防井附近堆放物品；（2 2）不得占用和封闭安全出口；（3 3）严禁不按规定使用电、燃气和乱按、乱拉电器线路；（4 4）不得使用不符合防火要求的装修材料，装修时必须配备灭火器；（5 5）不得未经管理部门批准擅自进行用电、用火作业；（6 6）采取其他必要的防火措施。第十四条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害 相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十五条

10、业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自 拆除。如擅自私改造成业主及相邻业主的损失，后果由当事业主自行负责。第十六条 业主应按设计预留的位置安装空调等设备的外机，未预留设计位置的， 应按物业服务企业制定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。如空调 机外机发出超标噪音的，应当停止使用，经排除故障或更换后再使用。第十七条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规疋：1 1 禁止以粗野动作击打电梯按钮、撞击门板；2 2、禁止扒门、拍门，以免发生危险；3 3、禁止用电梯运载装修材料；4 4、乘梯时不得将身体椅靠轿厢门，进出时不得停留在门中央；5 5、禁

11、止携带动物、易燃易爆品、超重品乘梯；不得开启轿厢门顶部安全窗、安 全门来运送物品；6 6、禁止在电梯内随地吐痰、吸烟、便溺、丢弃污物、杂物；7 7、不得在电梯内嬉戏打闹，保持箱内整洁卫生、文明素雅；8 8 如遇电梯运行中发生故障被困时，请保持镇静，服从外部人员指挥安排，以便安全撤离危险区；9 9、电梯严禁运送传染病人及死亡人员；1010、进出电梯需小心谨慎，不得损坏轿厢、碰坏设备，损坏电梯任何部位需照价 赔偿；凡违反上述条款者（未成年人由监护人员负责），造成自己或他人的一切人身或 财产损失由相关业主或物业使用人负责。第十八条在物业管理区域内行使和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行使 和停车

12、规则，并按规定缴纳停车费（该停车费仅为停车秩序管理等费用，并非保 管费用，物业服务企业不承担保管责任），不得随意停放，且不得占用他人的停 车位。对于占用通道、公共区域和停放在楼梯间的车辆，物业服务企业有权定期 清理并移至专用场地，并由车辆所有人或使用人承担停放费用。不得在小区内修 理或清洗车辆。第十九条本物业管理区域内禁止下列行为：1 1 损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌 （含外墙、外门窗、阳台等部位 设施的颜色、形状和规格，如封闭敞开式阳台），擅自改变房屋设计用途，功能和 布局等；2 2占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，改变住宅外立面，在 非承重外墙上开门、窗，擅自移动

13、物业共用设施设备（如在物业共用部位搭建或 安放物品、阻塞消防通道、安装太阳能热水器、私自加锁楼层防火门、使用天台 作其他用途、擅自拆改烟道等）；3 3违章搭建、私设摊点或其它违章建筑；4 4在物业任何共用部位或非物业服务企业指定位置、场所、外墙、栏杆等位置 晾晒衣物、菜品、鱼类等物品或倾倒或抛弃垃圾、杂物；5 5违反有关规定在包括底层花园、露台、阳台、车库、仓房等任何位置处堆放 易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害、恶臭物质，发出超标噪声、 震动，聚众喧哗，进行引火、燃放烟花爆竹等活动或高空抛物；6.6. 擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画或改变外墙面颜 色、围栏颜色（

14、如在门窗、外墙面等处张贴宣传广告、在玻璃窗上张贴报纸 等）;7.7. 不得在小区内燃烧纸钱或进行其它形式迷信活动；8.8. 不得在本物业内任何位置搭建门斗、雨棚、遮阳棚、凉亭、仓库、防护栅栏 等建筑物、构筑物；不得在阳台、露台内砌池、铺土、进行养鱼（观赏性鱼类除 外）、种菜等；不得在公共场所私自种植树木、花草、蔬菜等植物；不得破坏房 屋的防水层和保护层；9.9.利用物业从事违法犯罪、危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；10.10. 对楼前绿地或室外露台，未经物业服务企业书面同意业主拆毁栅栏、平整、 扩建或进行其它任何改动；11.11. 法律、法规禁止的其他行为。第二十条业主和物业使用人在本物

15、业管理区域内不得饲养任何动物（宠物除 外），饲养宠物必须遵守以下约定：1.1. 遵守政府有关规定办理合法手续，并到物业服务企业办理登记手续；2.2. 在公共区域遛狗时，应以绳拴系，以防伤人，并及时清洁宠物在公共区域内 排放的粪便；3.3. 饲养动物不得影响相邻业主，如造成业主投诉，应自行将动物清离本物业；4.4. 宠物饲养人应按规定到防疫部门对其饲养的动物进行定期防疫检查并注射疫 苗；5.5. 宠物造成他人伤害或造成财产、设施设备、场地损坏的，由宠物饲养人承担赔 偿责任。第二十一条 全体业主同意：本项目一层房屋门前如有室外庭院的，由一层相邻房 屋的业主领养并负责管理，费用自理。该业主必须保证该

16、室外庭院的管理、使用 均符合规定及小区的物业管理要求，不得改变用途和外观，并按业主委员会或物 业服务企业不时更新和要求执行。上述室外庭院、室外露台为非赠送面积。第四章物业的维修养护第二十二条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 由于物业专有部分管道渗漏、堵塞引发的纠纷，应由业主自行解决。第二十三条因为维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业 服务企业应事先告知相关业主，相关的业主应给与必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔 偿责任。因阻挠维修造成他人人身伤害的，应追究其法律责任。第二十四条 业主、使用人应主动

17、向物业服务企业预留家庭或单位主要成员的紧急 联系方式，如有变化应及时通知物业服务企业。发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分 进行维修养护但无法通知相关业主的，物业服务企业可在第三方（如所在的居委 会或派出所、2 2位以上到场业主）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行 维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。因此而发生的全部费用， 如维修发生的费用等均由责任人承担。第二十五条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地 的，应当征得建设单位和物业服务企业的书面同意，并在物业服务企业规定期限 内恢复原状。如给他人造成损失的，应承担全部

18、赔偿责任。第二十六条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应 当及时采取措施消除隐患。第二十七条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 第二十八条本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修 资金。（一） 专项维修资金，用于房屋共用部位、共用设施设备、属业主共用的附属建 筑物、构筑物及设施设备，除日常维修保养以外的大中修、更新、改造费用开 支。（二） 物业专项维修资金的筹集：1 1 由业主购房时一次性交纳专项维修资金；2 2维修资金不足部分待业主大会成立后由业主筹集。（三）在“* 22222222 小区成立业主大会之前，专项维修资金

19、按照国家和当地法规和政策规定的方式使用和分摊。当地法规或政策无规定的，按照以下约定使 用和分摊：1 1 由拥有或涉及相关权益的业主投票并获得 2/32/3 以上投票权通过后可以使用，使 用完后，由拥有或涉及此部分权益的业主分摊。2 2突发情况需要及时处理的，由物业服务企业决定使用，使用完后，由拥有或 涉及此部分权益的业主确认和分摊。（四）相关业主不批准物业服务企业所编制的专项维修资金使用方案，或资金不 够所引致的经济损失及法律责任，由相关业主承担。第五章 业主的共同利益第二十九条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服 务企业以下权利：1 1 根据本临时管理规约配合建设单位

20、制定物业共用部位和共用设施设备的使 用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。2 2以批评、规劝、在物业区域内公示、警告、要求赔偿损失、诉讼等必要措施 制止业主、物业使用人违反本临时管理规约和规章制度的行为。3.3. 建设单位或物业服务企业在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物 业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。建设单位或 物业服务企业在公告栏里所张贴的规章制度及通知事项视为已向全体业主公示，全体业主应当遵照执行。4.4.建立物业管理区域业主情况档案。（包含：业主姓名、性别、楼号地址、建 筑面积、业主工作单位、联系电话、家庭成员、房屋产权明细等）。5.5.

21、 其他基于维护业主共同利益而须行使的必要权利。第三十条 本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应按照前期物 业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用。首年物业服务费于建设单位确定的交房日期预收，以后每年的物业服务费于建设 单位确定的交房日期每年的对应日的 1010 日前预缴。业主出租房屋的，物业服务 费由业主交纳。业主与物业使用人约定由使用人缴纳的，从其约定，业主负有连 带责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。业主转 让房屋时，须交清转让之前发生的物业服务费。代办服务、特约服务由业主按规定或约定支付相应费用。物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体

22、业主的共同利益，业主 应积极倡导欠费业主履行缴纳物业服务费用的义务。收费标准：住宅：；商业网点：；：；电梯费：；车位管理服务费：；装修垃圾清运费：；若价格主管部门批准或备案调整物业服务费收费标准，从批准或备案执行之日起，业主或物业使用人应按照调整后的标准交纳。小区内停车费按市物价局文件定价，车位管理服务费不包括车辆保管服务的费 用，如车位使用人需要物业服务企业提供保管服务，应当另行与物业服务企业签 署保管合同。物业服务企业收取的车位管理服务费不包括停车位的使用费用，业主应当与建设 单位就地下车位签订地下停车场车位使用权转让协议或有偿使用协议。第三十一条 前期物业服务费自物业交付业主之日起计收如

23、业主未按商品房买 卖合同（或甲方发出的交付通知指定的交付日期）接收物业的，自业主应当接收物业之次日起计收）。在房屋空置的情况下，业主仍需全额交纳物业服务费 用。第三十二条 物业服务费预交后，如遇物业服务费调整的，自新标准生效日起按新 标准执行，并在下次交费时多退少补。第三十三条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关企 主、和物业服务企业的书面同意后，按规定办理有关手续。物业服务企业所得的 收益主要用于补充物业经营费用不足及专项维修资金。第六章违约处理第三十四条 业主不得以相邻权或房屋质量问题为由拒交物业服务费。 未按时缴纳物业服务费、代收代缴费用等任何一项费用的，自逾期 之

24、日起，业主应当承担应交费用每日 3 3%。的滞纳金，物业服务企业有权督促并要 求其限期缴纳；超过 3 3 个月仍不缴纳物业服务费、代收代缴费用的，物业服务企 业有权将欠费业主名单予以公布。业主逾期未缴纳物业服务费等任何费用的，业主同意物业服务企业可不经书面催 缴而直接向人民法院起诉追缴。物业服务企业为追缴物业管理费而发生的各项费 用由物业管理账户支出。第三十五条业主违反本临时管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍 物业正常使用或造成物业损害及其它损失的，其他业主和物业服务企业有权制 止，（如督促业主改正、要求赔偿相关费用等）。拒绝纠正的，物业服务企业可 以将业主违反规定的行为予以公布，

25、并采取书面措施督促其改正，同时报告政府 主管部门。造成损失的，有权要求责任业主赔偿。物业服务企业和其他业主也可 依据本临时管理规约直接向人民法院提起诉讼。第三十六条业主违反本临时管理规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的 共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据本临时管理规约向人民法院提 起诉讼。第三十七条凡因业主违反本临时管理规约所确定义务而给物业服务企业或其他业 主、物业使用人造成损失的，均由责任业主承担全部赔偿责任。物业服务企业亦 可依照本规约向物业管理行政主管部门投诉，也可直接向人民法院提起民事诉 讼。第三十八条业主或实际使用人违反本临时管理规约及小区物业服务企业关于楼前 绿地

26、使用的统一规定，物业服务企业有权责令业主恢复原状，或自行采取措施予 以制止，由此产生的费用及损失由业主自行承担。第三十九条免责条款：因为下列事由所导致之损害，不论其为直接或间接，均构成对物业服务企业的免 责事由，物业服务企业不承担赔偿之责：1 1 在本物业内因发生治安或刑事案件所致之损害，由相应的违法者或犯罪者承 担责任；2.2. 因业主或第三者之故意或过失所致，或业主、使用人违反业主临时管理规 约和其他物业管理规定所致的一切相关损害；3.3. 自业主迟延支付物业服务费等服务费至实际支付日之间（含票据未兑现部 分）产生之任何损害；4.4. 因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用 人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；5.5.