2018最新抵押合同协议范本模板样本

1、编号冊号.第10页共9页抵押合同抵押权人：抵押人：签订日期：年月日抵押权人（主合同债权人）：通讯地址：身份证件名称：邮编：个人居民身份证编号电话抵押人：通讯地址：身份证件名称：个人居民身份证编号邮编：电话为确保（以下称债务人） 与抵押权人签订的编号为 的合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为抵押权人与债务人依主合同所形成的债权提供 抵押担保。根据有关法律法规和规章，经各方当事人协商一致，订立本合同，愿共同遵守执行。第一条抵押物一、抵押人以本合同第十四条“抵押物清单”所列之财产设定抵押。二、抵押人保证对抵押物依法享有所有权或处分权。三、抵押人保证抵押物不存在任何权属争议、被查封、被

2、扣押、拖欠税款、工程款等情况。四、抵押财产换发新的所有权或其他权利证书（明），导致本合同“抵押财产清单”或者抵押权人收执的他项权利（抵押权）证书或抵押权证明文件与上述新的权利证书（明）或登记机关的登记簿相关记载不一致的，抵押人不得以此为由拒绝承担担保责任。五、除非双方另有约定或法律另有规定，抵押财产上因附合、混合、加工、改建等原因而新增的物也作为抵押权人债权的抵押担保，抵押人应根据抵押权人的要求办理必要的抵押登记等手续。六、如果抵押财产价值已经或者可能减少，影响抵押权人债权实现，抵押人应按照抵押权人要求提供新的担保。第二条抵押担保范围被担保的债权是指自 年月日至年月日期间因抵押权人为债务人办理

3、约定的各类业务，而实际形成的一系列债权。本抵押担保的担保范围为：（币种）债权本金（大写） 及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银 行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产 保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、抵押物处置费、 过户费等等）。当债务人未按主合同约定履行其债务或发生本合同第九条约定的实现抵押权的情形时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用 信用证等担保方

4、式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、抵押权人是否向其他担保人提岀权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供， 抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，抵押权人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人将不提岀任何异议。第三条抵押权的存续期间抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。按法律、法规、规章的规定或主合同约定或主合同双方当事人协商一致主合同债务提前到期的，或主合同双方协议延长债务履行期限并得到抵押人同意的， 主合同债务提前到期日或延长到期日为债务履行期限届满之日。如主合同约定债务人分期清偿

5、债务，则每一笔债务到期之日即为该部分债务履行期限届满之日。如主合同项下业务为信用证或银行承兑汇票或保函，则垫款日为债务履行期限届满之日。第四条 被担保的主合同的签订与变更一、有关债权的金额、期限、利率、用途等事项，由抵押权人与债务人在主合同中约定。二、抵押权存续期间， 如主合同项下贷款的执行利率按照主合同约定进行调整的，抵押权人无需通知抵押人，抵押人的担保责任不因此而减免。三、如果抵押权人与债务人协议变更主合同条款（包括但不限于变更偿还币种、还款方式、 贷款账号、还款账号、用款计划、还款计划、起息日、结息日、在债务履行期限不延长的情况下 债务履行期限的起始日或截止日变更），抵押人同意对变更后的

6、主合同项下债务承担担保责任。但未经抵押人事先同意，抵押权人与债务人协议延长债务履行期限或增加债权本金金额的， 抵押人仅依照本合同的约定对变更前的主合同项下债务承担担保责任。四、抵押人的担保责任不因岀现下列任一情况而减免：（一）抵押权人或债务人发生改制、合并、兼并、分立、增减资本、合资、联营、更名等情形；（二）抵押权人委托第三方履行其在主合同项下的义务。五、主合同项下债权转移给第三人的，抵押人应协助抵押权人及该第三人办理法律所要求的抵押变更登记手续。六、主合同项下债权或债务的转移行为未生效、无效、被撤销、被解除，抵押人仍按照本合同对抵押权人承担担保责任。第五条抵押财产的占有与保管一、抵押人应妥善

7、地对抵押财产进行占有、保管和维修保养，合理使用抵押财产，维持抵押财产完好，按时缴纳与抵押财产相关的各项税费。抵押权人有权对抵押财产进行检查，并可要求抵押人将抵押财产权利凭证的正本交抵押权人保管。二、 抵押人委托或同意第三方占有、保管、使用抵押财产的，应当告知该第三方抵押权的存在，并要求其保持抵押财产的完好、接受抵押权人对抵押财产的检查以及不妨碍抵押权人实现抵押权。抵押人不因此免除前款中的义务，同时应对该第三方的行为承担责任。三、抵押财产造成人身或财产损害的，应由抵押人自行承担赔偿责任。如果抵押权人因此遭到索赔而承担了责任，或为抵押人垫付了赔偿金，则抵押权人有权向抵押人追偿。四、 抵押权存续期间

8、，抵押人有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受抵押权人的检查。如果抵押物发生毁损、灭失或其他使抵押物价值明显减少的情况时，应及时通知抵押权人，并在个工作日内向抵押权人提供抵押权人认可的与抵押物减少的价值相当的其他担保。第六条第三方妨碍一、如果抵押财产被国家征收、征用、拆除、没收、无偿收回，或者抵押财产被第三方查封、冻结、扣押、监管、留置、拍卖、强行占有、毁损或者进行其他处置，抵押人应当立即通知抵押权人，并及时采取制止、排除或补救措施，防止损失扩大；若抵押权人提岀要求，抵押人应提供 符合抵押权人要求的新担保。二、抵押财产发生前款情形后的剩余部分仍作为抵押权人债权的抵押担保。抵押人因

9、上述原因取得的赔偿金或补偿金，应存入抵押权人指定的账户。抵押权人有权选择本合同第六条第五款第（一）至（四）项约定的任一方法对上述款项进行处理，抵押人应协助办理有关手续。抵押权存续期间，因第三人的行为导致抵押物的价值不足以清偿主合同项下债务本息及相关 费用，抵押人应重新提供抵押权人认可的担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。第七条对抵押人处分抵押财产的限制一、未经抵押权人书面同意，抵押人不得以任何方式处分抵押财产，包括但不限于放弃、岀 租（包括原租赁合同到期后续租）、赠予、转让、岀资、迁移、改为公益用途、与其他物添附或 改建、分割。二、经抵押权人书面同意，抵押人处分抵押财产而获得价款或

10、其他款项应当存入抵押权人指定的账户。抵押人同意抵押权人有权对处分抵押物所得价款选择下列方法进行处理，抵押人应协助办理有关手续：（一）清偿或提前清偿主合同项下债务本息及相关费用；（二）转为定期存款，存单用于质押；（三）向抵押权人指定的第三人提存；（四）抵押人提供符合抵押权人要求的新的担保后，可将所得价款自由处分。第八条抵押权的实现一、债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分抵押财产。抵押人同意抵押权人选择以下任何一种方式实现抵押权。如主合同项下的债权币种与抵押权实现时所得款项币种不同时，按抵押权人取得处分抵押物的款 项之日抵押权人公布的

11、牌价折算抵偿。1以抵押物折价方式实现抵押权。抵押权人可与抵押人协议，按协议价格受偿。抵押权人也可以按照双方约定的下列具有相应资格的评估机构依法评估的价格折价受偿，且双方一致同意接受该评估价格。 评估机构的确定方式为： 从抵押权人的评估机构库中选择， 双方共同协商选择 一家评估机构；协商不成的，由抵押权人通过随机的方式从中选择一家。2、以变卖抵押物方式实现抵押权。抵押权人可自行转让抵押物，也可以委托抵押人或中介机构转让抵押物。变卖价格的确定，适用本条前款的约定。3、以拍卖方式实现抵押权。抵押权人有权委托在中国境内注册的、具备相应资格的下列拍卖机构依法拍卖抵押物。抵押权人可按届时未受清偿的主合同债

12、务的总额提岀拍卖保留价，也可不提岀拍卖保留价。如拍卖未成交，抵押权人有权委托该拍卖机构或其他拍卖机构再行拍卖或采 用前述折价或者变卖方式实现抵押权。拍卖机构确定方式为：从抵押权人的拍卖机构库中选择， 双方共同协商选择一家拍卖机构；协商不成的，由抵押权人通过随机的方式从中选择一家。二、本合同抵押物清单记载的或双方另行约定的抵押财产价值（下称“暂定价值”），无论是否记载于登记机关的登记簿，均不表明抵押财产的最终价值，其最终价值为抵押权人处分抵押财产所得价款在扣除各项税费后的净额。若以抵押财产抵偿抵押权人债权的，上述暂定价值并不作为抵押财产抵偿抵押权人债权的依据。届时抵押财产的价值应由双方协商一致或

13、依约评估确定。三、抵押权人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权岀让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还抵押人。四、抵押人与债务人为同一人的，抵押权人可以对抵押人的抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押财产为前提条件。五、抵押人不得以任何方式（包括作为或不作为）妨碍抵押权人实现抵押权。六、如果抵押人只对主合同项下的部分债务提供担保，则抵押人同意：即使因债务人清偿、抵押权人实现其他担保权利或任何其他原因导致主合同项下的债务部分消灭，抵押人仍应按照本合同的约定在担保范围内对尚未消

14、灭的债务承担担保责任。七、如果抵押人只为主合同项下的部分债务提供担保，抵押人在其承担担保责任后主合同项下的债务仍未获完全清偿的，则抵押人承诺：其向债务人或其他担保人主张（包括预先行使）代位权或追偿权，不应使抵押权人利益受到任何损害，并同意主合同项下债务的清偿优先于抵押人代位权或追偿权的实现。具体而言，在抵押权人债权未被全部清偿前：（一）抵押人同意不向债务人或其他担保人主张代位权或追偿权；如因任何原因，抵押人实现了上述权利，则应将所获款项优先用于清偿抵押权人尚未获偿的债权；（二）主合同项下的债务如有物的担保，抵押人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提岀权利主张，上述

15、担保物及所得价款应优先用于清偿抵押权人尚未获偿的债权；（三）若债务人或其他担保人为抵押人提供了反担保，则抵押人基于上述反担保而获得的款项应优先用于清偿抵押权人尚未获偿的债权。八、如果主合同不成立、不生效、无效、部分无效或被撤销、被解除，且抵押人与债务人不 是同一人，则抵押人在本合同约定的担保范围内对债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务与 债务人承担连带责任。九、抵押人已充分认识到利率风险。如果抵押权人根据主合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式，导致债务人应偿还的利息、罚息、复利增加的，对增加部分，抵押人也承担担保责任；导致债务人应偿还的利息、罚息、复利减少的，抵押人

16、的担保责任 不因此减免。第九条违约责任一、抵押人违约责任（一）抵押人违反本合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏，均属于违约，抵押权人有权采取以下一项或多项措施：1要求抵押人限期纠正违约行为；2 要求抵押人提供新的担保；3 要求抵押人赔偿损失并支付主债权金额 的违约金；4 处分抵押财产；5 法律许可的其他救济措施。（二）抵押权人有权选择本合同约定的任一方法对处分抵押财产所得价款进行处理，抵押人应协助办理有关手续。（三）如果因抵押人原因导致抵押权未有效设立，或者导致抵押财产价值减少，或者导致抵押权人未及时或未充分实现抵押权，且抵押人与债务人不是同一人，抵押权人有权要求抵押人在本

17、合同约定的担保范围内对担保的债务与债务人承担连带责任。（四）岀现以下情形之一的，均视为抵押人违约：1. 因第三人行为、国家征收、没收、征用、无偿收回、拆迁、市场行情变化或任何其他原因 导致抵押财产毁损、灭失、价值减少；2. 抵押财产被查封、扣押、冻结、扣划、留置、拍卖、行政机关监管，或者权属发生争议；3. 抵押人违反抵押合同或抵押合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏；4. 可能危及抵押权实现的其他情形。二、抵押权人的违约责任如果抵押权人因过错遗失抵押人交付的抵押财产权利证书；或者主合同项下债务清偿完毕 后，抵押权人不及时返还抵押财产权利证书或在抵押人提岀申请后不依法协助办理

18、抵押登记注销 手续，抵押人有权采取以下一项或多项措施：（一）要求抵押权人承担抵押财产权利证书的补办费用；（二）要求抵押权人限期返还抵押财产的权利证书，或协助抵押人注销抵押财产登记。第十条抵押物登记及注销双方当事人应于本合同签订后5日内到相应的登记部门办妥抵押物登记。抵押人应于抵押登记办妥之日将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交抵押权人持有。在本合同有效期内，抵押物所有权或其中任一权能发生经抵押权人事先书面同意的转移或变更， 有关当事人应于法定期间办理变更登记。主合同及本合同项下的全部债务清偿后，抵押权人应及时与抵押人共同办理抵押注销登记。第十一条其他条款一、费用承担与本

19、合同及本合同项下抵押财产有关的一切费用（包括但不限于占有、管理、处置、登记、 公证、保险、运输、仓储、保管、估价、维修、保养、拍卖、过户、评估、鉴定、提存等费用）， 均由抵押人承担，双方另有约定的除外。二、公告催收对抵押人发生违约情形，抵押权人有权向有关部门或单位予以通报，并有权通过新闻媒体进行公告催收。三、权利保留抵押权人在本合同项下的权利并不影响和排除其根据法律、法规和其它合同所享有的任何权利。任何对违约或延误行为施以任何宽容、宽限、优惠或延缓行使本合同项下的任何权利，均不能视为对本合同项下权利、权益的放弃或对任何违反本合同行为的许可或认可，也不影响、阻止和妨碍对该权利的继续行使或对其任何

20、其它权利的行使，也不因此导致抵押权人对抵押人承担义务和责任。即使抵押权人不行使或延缓行使主合同项下的任何权利或未用尽主合同项下的任何救济，抵押人在本合同项下的担保责任并不因此减免。但是抵押权人若减免主合同项下债务，抵押人在本合同项下的担保责任相应减免。四、抵押人如发生分立、解散、进入破产程序、被撤销、被注销工商登记、被吊销营业执照，抵押财产因自然因素或者因第三人行为而毁损、灭失、被侵害、脱离抵押人控制，在抵押物上设置新的担保物权，抵押财产权属发生争议或权利证书（明）被注销，均应立即通知抵押权人。五、抵押人解散或破产抵押人发生解散或破产的，即使抵押权人在主合同项下债权尚未到期，抵押权人也有权参加

21、抵押人清算或破产程序，申报权利。第十二条 双方约定的其他事项一、因抵押人或第三人导致本合同存在缔约瑕疵、履行不能或无效，抵押人向抵押权人直接承担连带责任，抵押权人自动拥有相应的实体及程序抗辩权、请求权、及索赔权；、未经抵押权人书面同意，抵押人不得就本次授信业务的所有抵押物再设置其他顺位的抵押，否则为抵押人违规，抵押权人有权宣布贷款提前到期，要求借款人归还全部贷款本息，支付实现债权的费用并实现抵押优先权；第十三条 合同争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，按以下第种方式解决：（一）向所在地的人民法院起诉。（二）提交仲裁委员会（仲裁地点为 _），按照申请仲裁时现行有效

22、的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是一裁终局的，对双方均有约束力。在诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议部分的条款仍须履行。第十四条 抵押物清单本合同项下的抵押物清单（如本清单不够填写，可另行附加）：抵押物名称权属证书及编号抵押物所在地抵押物占管人抵押物评估值已为其他债权设定抵押金额备注第十五条 合同的生效本合同经双方签章后生效。第十六条 本合同一式份，具有同等法律效力。第十七条 抵押人保证本合同所载联系方式合法、准确、有效，抵押权人有权按照上述联系方式向抵押人送交权利主张文书或解除合同、转让权利等事项的书面通知。抵押人上述联系方式发生变更的，应在变更后3日内通知抵押权人；否则视为抵押人已收到抵押权人继续以上述联系方式 送