高层商大楼设计

1、高层商贸大楼设计项目管理案例分析第五小组edi 天津电气化勘测设计研究院天津电气化勘测设计研究院目标l目标：1. 商贸大楼设计项目，总建筑面积24734m2l2. 功能：a) 地下12层为车库l b) 15层为商业区l c)623层为写字楼l3. 工期：该开工日：2002年3月1日l完工日：2002年9月30日l工期：7个月l4. 费用：总费用300万（其中设计利润10万）edi 天津电气化勘测设计研究院天津电气化勘测设计研究院组织机构 院长 计划部 项目经理部 质管部给排水及环保 结构室 财务部 建筑室 电气及自动化 工经室 文印中心 项目经理 项目经理 人员 人员 人员 人员 人员 人员

2、人员 人员 人员 人员 人员 人员 人员 人员 人员 人员人员 人员 人员 edi 天津电气化勘测设计研究院天津电气化勘测设计研究院序号里程碑时件1234567891011121314151617181920212223242526272829301方案设计完成2初步设计完成3建筑详细设计完成4全部施工图设计完成5文件出版完成2002,3,2002,5,12002,6,22002,9,工作分解表(wbs)l1.0 商贸大楼设计l1.1方案设计l 1.1.1主要方案设计l 1.1.2方案模型设计l1.2初步设计l1.2.1平立剖平面初步设计l1.2.2投资估算l1.2.3初步设计说明书l1.2.

3、4初步设计文件出版l1.3施工图设计l1.3.1平立剖平面详细设计l1.3.2建筑详细设计l1.3.3 装修设计l1.3.4上部结构设计l1.3.5基础设计l1.3.6水系统设计l1.3.7空调系统设计l1.3.8电气系统设计l1.3.9通信系统设计l1.3.10消防系统设计l1.3.11环保设计l1.3.12施工设计说明书l1.3.13文件出版l1.4项目管理edi 天津电气化勘测设计研究院天津电气化勘测设计研究院注: f:负责; p:审批; c:参与 j:监督 责任者wbs方案设计jpccccccf初步设计说明书jpcccccccf投资估算jjccccccfcp建筑平立面设计jjfp建筑详

4、细设计jjfp装修设计jjfccccp上部结构设计jjcfp基础设计jjcfp水系统设计jjcfcp空调系统设计jjcfcp电气系统设计jjcfp通信系统设计jjcfp消防系统设计jjccfccp环保设计jjccfp概算编制jjccccccfp文件出版jfp项目管理ccccccccccf工程经济所文印中心项 目 经理结 构 设计室电 气 设计室给 排水 设计室环保设计室计划部技术部财 务部建 筑设 计室责任矩阵edi 天津电气化勘测设计研究院天津电气化勘测设计研究院序号任务名称任务名称资源名称资源名称工作量（工时）工作量（工时）资源数量（人）资源数量（人）工期（天）工期（天）1主要方案设计工程

5、师3200404010102平、立、剖面初步设计工程师400050103投资估算工程师4802034初步设计说明书工程师80010105平、立、剖面详细设计工程师320040106建筑详细设计工程师1120040357装修设计工程师12005308上部结构设计工程师640020409基础设计工程师2400201510水系统设计工程师100052511空调系统设计工程师120053012电气系统设计工程师100052513通信系统设计工程师80052014消防系统设计工程师100052515环保设计工程师2005516施工图设计说明书工程师2400201517方案模型制作工人405 51 118

6、初步设计文件出版工人805219文件出版工人400105小计小计41000人力资源分解表工作关系表序号序号任务名称任务名称紧前任务紧前任务搭接关系搭接关系计划工期计划工期(日日)1主要方案设计102方案模型制作113平、立、剖面图初步设计2104投资概算335初步设计说明书3106初步设计文件出版4，527平、立、剖面详细设计6108建筑图详细设计7ss5359装修设计83010上部结构设计8ss154011基础设计101512水系统设计82513空调系统设计83014电气系统设计82515通信系统设计82016消防系统设计82517环保系统设计16518施工图设计说明书9、11、12、13、

7、14、15、171519文件出版185网 络 计 划 图10010100010最早开始时间 总时差最早结束时间计划工作日任务序号最迟开始时间最迟结束时间自由时差0261610101610226010116271132701110163721364703121649337490331016594385403835168973139457330211241031110909315161241081812401081516139123191390123516144128129910257326124981069040531610993149910257326124981510415207331124

8、931694525732111998994530732112410332410101191798512451032121452131ss5ss1547474437237160edi 天津电气化勘测设计研究院天津电气化勘测设计研究院人力资源费用表序号 任任务务名名称称资资源源名名称称 工工作作量量（工工时时）资资源源数数量量（人人） 工工期期（天天） 人人力力费费用用材材料料等等费费用用总总费费用用1主要方案设计工程师32004 40 01 10 019200080002000002方案模型制作工人405 51 180010200110003平、立、剖面初步设计 工程师4000501024000

9、0100002500004投资估算工程师480203288001200300005初步设计说明书工程师8001010480002000500006初步设计文件出版工人805216009400110007平、立、剖面详细设计 工程师3200401019200080002000008建筑详细设计工程师112004035672000280007000009装修设计工程师12005307200060007800010上部结构设计工程师64002040384000600039000011基础设计工程师24002015144000600015000012水系统设计工程师100052560000100061

10、00013空调系统设计工程师12005307200060007800014电气系统设计工程师10005256000020006200015通信系统设计工程师8005204800020005000016消防系统设计工程师10005256000010006100017环保设计工程师200551200080002000018施工图设计说明书工程师24002015144000600015000019文件出版工人40010580004000048000小小计计4100024392001608002600000工程师60 元/工时管理费用300000元工人20 元/工时edi 天津电气化勘测设计研究院天津

11、电气化勘测设计研究院资源费用分解表任任务务名名称称任任务务名名称称资资源源名名称称工工作作量量（工工时时）资资源源数数量量（人人）工工期期（天天）人人力力费费用用材材料料等等费费用用总总费费用用周周平平均均费费用用主要方案设计工程师32004 40 01 10 01920008000200000100000平、立、剖面初步设计工程师4000501024000010000250000125000投资估算工程师4802032880012003000050000初步设计说明书工程师80010104800020005000025000平、立、剖面详细设计工程师320040101920008000200

12、000100000建筑详细设计工程师11200403567200028000700000100000装修设计工程师12005307200060007800013000上部结构设计工程师64002040384000600039000048750基础设计工程师24002015144000600015000050000水系统设计工程师10005256000010006100012200空调系统设计工程师12005307200060007800013000电气系统设计工程师10005256000020006200012400通信系统设计工程师8005204800020005000012500消防系统设

13、计工程师10005256000010006100012200环保设计工程师200551200080002000020000施工图设计说明书工程师24002015144000600015000050000方案模型制作工人405 51 1800102001100055000初步设计文件出版工人8052160094001100027500文件出版工人4001058000400004800048000小小计计410002439200 160800260000060 元/工时管理费用300000元20 元/工时edi 天津电气化勘测设计研究院天津电气化勘测设计研究院人力资源曲线edi 天津电气化勘测设计

14、研究院天津电气化勘测设计研究院人力资源曲线0123456人数13579 11 13 15 17 19 21 23 25进度( 周)工人人力资源曲线edi 天津电气化勘测设计研究院天津电气化勘测设计研究院资源成本资源成本费用曲线050000100000150000200000135791113151719212325进度( 周)费用( 元)edi 天津电气化勘测设计研究院天津电气化勘测设计研究院成本累计成本累计曲线050000010000001500000200000025000003000000135791113151719212325进度( 周)费用( 元)edi 天津电气化勘测设计研究院天

15、津电气化勘测设计研究院成本费用分析 挣值分析1234567891011123456789 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 4748 49 50 51 52 53 54 55主要方案设计平、立、剖面初步设计投资估算初步设计说明书平、立、剖面详细设计建筑详细设计装修设计上部结构设计基础设计水系统设计空调系统设计电气系统设计通信系统设计消防系统设计环保设计施工图设计说明书方案模型制作初步设计文件出版文件出版123

16、456789 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 4748 49 50 51 52 53 54 55200000(190000，100% )110000(110000，250000(270000，100%)300000(320000，100%)50000(49000，100%)110000(70000，60%)200000(30000，10%)成本费用分析 挣值分析l假定在第八周结束时，项目进展如下：1.1.1

17、工作完成，实际费用为19万元；1.1.2工作完成，实际费用为11万元；1.2.1工作完成，实际费用为27万元；1.2.2工作完成，实际费用为32万元；1.2.3工作完成，实际费用为4.9万元；1.2.4工作完成，实际费用为10万元；1.3.1工作完成60%，实际费用为70万元；1.3.2工作完成10%，实际费用为3万元；管理发生费用3万元，与预算相符。l用挣值法分析该项目的费用控制和进度情况。11.项目状态分析与项目进展报告l项目关键点检查报告l项目执行状态报告l任务完成报告l重大突发性事件的报告l项目变更申请报告l项目进度报告l项目管理报告项目实施风险分析l项目综述项目综述:l此项目为高层商

18、贸大楼的设计;设计时间从2002年3月1日到2002年9月30日,共计7个月;总设计费用300万元。l项目特点项目特点：l项目的工期短，工作量大，有相当的技术难度。l风险分析及应对计划风险分析及应对计划：项目实施风险分析l项目实施过程中应充分识别、评估、监控项目风险l基本职能l直接影响项目目标实现本项目风险分析仅分析设计承包商风险识别因数l根据本院经验，设计项目风险主要来源以下方面：l功能l技术l进度l人员l费用l管理风险分析l 采用定性分析，量化分析缺少基础。l31 功能l建筑风格认可存在风险，影响方案稳定，设计交付。l32 技术l地质资料偏差影响投资或基础设计成功。l33 进度l方案设计阶

19、段为2周，存在风险。l34 人员l总建筑师、结构师必须到位。l35 费用l设计取费为2.67%大于22.5小于3%l36 管理l团队建设l接口管理本项目主要技术风险如下：l功能认可l地质偏差l关键人员到位应对计划l功能认可l属可缓和风险。主体为本院。应对计划为增加设计阶段、制作模型、加强业主沟通。l地质偏差l属可转移和缓和风险。主体为本院或保险公司。应对计划为加强地质评估、购买设计保险、在设计合同中明确各方责任。l人员l属可回避风险。主体为本院。关键岗位配备指导人员，必要时直接负责任务。l其他均属于本院可接受风险项目关键点检查报告 关键点名称：检查组名称：检查组负责人：报告人：报告日期：报告份数：对关键点的目标描述 关键点结束时间与计划时间相比 提交物是否能满足性能要求 估计项目以后发展态势 检查组负责人的审核意见： 签名： 日期项目执行状态报告 任务名称 任务编码 报告日期 状态报告份数 实际进度与计划进度相比 投入工作时间加未完成工作的计划时间和计划总时间相比 提交物是否能满足性能要求 任务能否按时完成 现在人员配备状况 现在技术状况 任务完成估测 潜在的风险分析及建议 任务负责人审核意见： 签名： 日期任务完成报告任务名称及编码：结束日期：交付物的性能特点： 实际工作时间和计划时间相比： 实际