宁波江北大道西侧滨江地块调研32p

1、u一、背景介绍u二、项目介绍u三、项目调研u四、商圈分析u五、项目分析和思考u六、业态和主力店江北区江北区 宁波位于东海之滨，经济发达的长江三角洲南翼，副省级城市、计划单列市，是浙江的三大经济中心之一。城市综合竞争力居长三角区域第四位，全国第十五位。宁波港居中国大陆港口第二位，全球第四位 。 全市总面积9365平方公里，户籍人口578万人。全市辖象山、宁海二个县，余姚、慈溪、奉化三个县级市，市区设海曙、江东、江北、镇海、北仑、鄞州六个区。 2012年宁波市实现gdp 6524.7亿元，其中第三产业实现增加值2738亿元 ，增长10.09，高于全市8%的增长；全年全市实现社会消费品零售总额232

2、9.3亿元，比上年增长15.4%； 2012年市区居民人均可支配收入37902元，比上年增长11.3%；农村居民人均纯收入18475元，增长11.8% ，人均收入居全国第四位，消费水平居全国第二位。 北联南统筹东扩东扩东扩中提升宁波杭州上海苏州南京宁波城市地理位置及主城架构对比分析宁波城市地理位置及主城架构对比分析 宁波市江北区是宁波接轨上海的门户，全区面积208平方公里，是宁波市最大的中心城区。 2011年江北区户籍人口24万人 ,外来人口24万，下辖甬江、庄桥、洪塘、中马、白沙、文教、孔浦七个街道，慈城镇和工业区。 2011年全区实现生产总值225亿元，比上年增长9.1%。 2011年全区

3、完成社会消费品零售总额86.9亿元。2011年城镇居民人均可支配收入34058元，增长12.9%。农村居民人均纯收入17224元，增长17.4。江北北区江北北区行政中行政中心综合心综合功能区功能区天水高尚居住天水高尚居住区区 江北区域规划，及江北江北区域规划，及江北cad（中央政务区）规划（中央政务区）规划示意示意江江北北大大桥桥项目项目南南侧紧邻城市主干道侧紧邻城市主干道江北大道，地处交通要道，是江北大道，地处交通要道，是“南连北接南连北接”的交通的交通枢纽，枢纽，拥有多条公交线路拥有多条公交线路，而在未来宁波市的交通规划中，而在未来宁波市的交通规划中，将有将有2条轻轨地铁线条轻轨地铁线路（

4、路（5号线和号线和4号线）经过项目区域号线）经过项目区域，为项目营造了良好的交通环境。，为项目营造了良好的交通环境。天一广场天一广场城隍庙城隍庙老外滩老外滩江北核心商圈江北核心商圈万达广场万达广场麦德隆麦德隆世纪东方世纪东方商业广场商业广场鄞州区核心鄞州区核心商圈商圈江东区核江东区核心商圈心商圈中信泰富中信泰富广场广场联盛联盛广场广场区域商业核心区域商业核心-城市商业次中心城市商业次中心新兴区域商业核心新兴区域商业核心-城市商业次中心城市商业次中心三江口核心三江口核心商圈商圈三江口核心三江口核心商圈商圈江北江北大桥大桥姚江姚江江北江北万达万达云飞路云飞路江江北北大大道道机机场场路路项目项目地块

5、地块江北江北万达万达新星商新星商业中心业中心2121码头码头星海广场星海广场恒茂广场恒茂广场世纪联华世纪联华项目项目地块地块370370米室内步行街米室内步行街10.0610.06万平方米万平方米sohosoho公寓公寓18.818.8万平方米万平方米商业广场商业广场480480米室外步行街米室外步行街江江 北北 大大 道道宝宝 庆庆 路路云云 飞飞 路路文化广场文化广场集中商业集中商业 项目定位：中高档家庭型消费的购物中心项目定位：中高档家庭型消费的购物中心3、业态面积分布：江北万达的综合分析优势a：江北万达广场将有力促进宁波商圈的升级换代，为江北及周遍余姚、慈溪、镇海等城镇几十万消费者提供

6、多重消费服务。b：填补宁波市江北区无大型商业中心的空白，为江北潜在的消费力得到释放。c：辐射至宁波周边县、市、区，真正体现出城市综合体的引擎作用，打造宁波商业新中心d:停车位充足（地下二层）e：良好的硬件条件为购物者提供优质的购物环境f：整个项目为集购物中心、酒店公寓于一体的城市综合体g：专业运营的购物中心不足a：江北万达广场因刚进入江北，整体商业并未真正的成熟，知名的奢侈品还没有加入b：周边的道路设施还处于萌芽状态，并未达到预想的效果，还得进一步改善。c：周边的配套设施及环境还未发展起来，与万达广场有点格格不入，也导致商业广场的档次下降。经营情况2012年整个万达广场实现销售额约7亿左右（不含金街），销售额比2011年增长缓慢，在个位数估计7%，客流同比反而有下降。其中电影院、餐饮（中餐）销售情况良好，商业街、服饰类销售一般，ktv、电玩、超市