房管员试题资料

PAGE41PAGE6房管员一、单项选择题1、未成年的房屋应当由（B）代为申请登记A祖父母B监护人C成年亲属D社区2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记.A接待B申请C受理D审核3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认A口头B签字C电话D传真4、下列那些登记发放登记证明(B)A房屋初始登记B预告登记C房屋变更登记D房屋所有权登记 5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C）登记A一般抵押权B最高额抵押权C在建工程抵押权D留置权6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当(A)A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（A）A一并申请登记B单独申请登记C分别申请登记D不申请登记8下列物权中只能是动产物权的是(C).A所有权B抵押权C留置权D用益物权9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（B）A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗A国务院土地主管部门B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门11、房屋登记时，下列说法正确的是（A）A房屋用途为当事人申报的用途B非法人担保不能申请房屋登记C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致D房屋应当按基本单位登记12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号房屋测量主要包括(C).A、控制测量B、碎部测量C、面积测量D、外业踏勘

19、从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：(

D

)。A、500000米B、5000米C、50000米D、500米

20、当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值(B)。

A、减少B、增大C、相同D、不一定

21、丘的编号有(C)位数字.A、2B、3C、4D、5

22、幢号应该注记在房屋的轮廓线的

(B)A5－10年B10－15年C15－30年D16－50年

55、鉴定档案价值的基本方法就是（A）。

A直接鉴定法B间接鉴定法C逐一鉴定法D简单鉴定法

56、保存照片的适宜温度为（C）。

A13－16℃B13－15℃C14－24℃D14－20℃

57、档案编目的实质是把档案信息资源整理的成果（B）。

A形式化B固定化C格式化D统一化

58、档案著录项目共分（C）。A三项B五项C七项D九项

59、档案馆指南的主体部分是（A）。

A馆藏档案情况介绍B馆藏情况介绍C馆藏资料情况介绍D馆藏介绍

60、资料目录的主体部分是（B）。

A资料目录

B资料分类目录

C资料主题目录

D资料综合目录

61、保存照片的相对湿度为（A）。

A40%-60%B35%-45%C30%-45%D45%-60%

62、档案著录的条目格式是（C）。

A标点符号式B段落标点式C段落符号式D符号段落式

63、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（A）单方申请预告登记。A、可以B、不可以C、不允许D、不能够64、（B）制度是协调物权与债权的利益平衡机制A、产权登记B、预告登记C、抵押权登记D、预售备案65、（C）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。A、商品房买卖合同B、商品房买卖协议C、商品房预售合同D、商品房预售协议满足效力又称为（A）效力.A、破产保护B、破产保障C、破产保证D、破产保全67、预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（B）提交相应的证明材料。A、不用B、应当C、无需D、不必要68、（C），即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力。A、顺位保护效力B、保护效力C、保全效力D、保障效力69、预购商品房预告登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按（B）收取。A、全额B、减半C、三分之二D、三分之一70、预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（C）元。A、50B、20C、10D、071、《物权法》第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，（B）申请更正登记。”A、不可以B、可以C、不允许D、不能72、债权消灭是指（C）.A、当事人之间的债权债务关系维系的情形B、当事人之间的债权债务关系延续的情形C、当事人之间的债权债务关系终止的情形D、当事人之间的债权债务关系中止的情形73、《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（B）进行商品房预售。”A、可以B、不得C、允许D、能够74、预购商品房是指（A）A、购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。B、购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。C、购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。D、购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。75、查封登记是一种（B）行为。A、告知B、公示C、公告D、通知76、商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第（C）人的效力。A、一B、二C、三D、四77、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（B）办理。A、予以B、不予C、立即D、可以78、商品房的买卖分为现房销售和期房销售，（B）销售就是一般所说的商品房预售。A、预期B、期房C、现房D、实际79、房屋预售是一种（A）的交易行为。A、附加期限B、不附加期限C、短期期限D、长期期限80、只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（A）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。A、30B、60C、90D、12081、预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（C）制度。A、非强制性B、半强制性C、强制性D、随意性82、登记簿应（A）保存并妥善保管.A、永久B、五年C、十年D、二十年83、下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是(D)。

A．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有

B．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有

C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有

D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有集体所有制企业的房地产抵押，必须经(D)。

A．工会通过B．全体职工同意C．上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过84、个人住房贷款抵押合同自(B)之日起生效。

A．合同签订B．抵押登记C．主合同生效D．双方约定85、房屋他项权利登记应由(A)申请。

A．房屋所有权人B．他项权利人C．房屋所有人和他项权利人共同D．房屋所有权人或他项权利人86、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为(D)。

A．三家银行按贷款额分摊B．甲-乙-丙-丁C．乙-丙-甲-丁D．甲-丙-乙-丁87、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知(B)。

A．抵押登记部门B．抵押权人C．租赁登记备案部门D．借款人88、房地产抵押合同，属于(B)。

A．主合同B．从合同C．债权合同D．担保合同89、下列财产中不可以作为抵押权的客体的是（B）.

A.房屋B.国有土地所有权C.专利权中的财产权D.名誉权90、行政划拨方式取得的土地使用权(B)。A．可以抵押B．不能单独抵押C．补交土地出让金后可以抵押D．经行政管理部门批准后可以抵押91、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起(D)日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A．10B．15C．20D．3092、(D)是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产抵押B.续建工程抵押C.预购商品房贷款抵押D.在建工程抵押93、房地产抵押给债权人，根据现状可分为以下几种形式(BCDE)。A．规划开发用地抵押B．土地使用权抵押C．在建工程抵押D．期房抵押E．现房抵押94、一般抵押登记不包括(D)。A.房屋抵押权设立登记B.房屋抵押权变更登记C.房屋抵押权注销登记D.房屋最高额抵押权确定登记95、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是(A)A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记96、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（C）

A、受理B、审核C、公告D、记载于登记簿97、未成年人的房屋，应当由（B）代为申请登记

A、祖父母B、监护人C、成年亲属D、社区98、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证.A、接待B、申请C、受理D、审核99、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认

A、口头B、签字C、电话D、传真100、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交材料，申请（A）登记。A、更正B、转移C、变更D、注销101、房地产的查封，是指在（D）剥夺被申请执行人的财产处置权。A、一年内B三个月B不定期D一定期限内102、预告登记后，未经预告登记的权利人（A）同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。A、书面B、口头103、按我国《民事诉讼法》规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层（A）提出。A.人民法院B.人民检察院C.仲裁委员会D.人民政府104、下列关于区位的说法中，错误的是（B）。A．区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B．区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C．地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D．政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位105、中心商务高度等于（A）之比。A．中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B．中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C．中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D．中心商务区建筑面积总和与总建筑面积106、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（C）。A．若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B．若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C．若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D．若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求107、“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（B）。A．环境B．方位C．通达性D．朝向108、根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（B）后的余额。A．平均税费B．平均利润C．平均市值D．平均价格109、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（A）的行为。A．所有权B．使用权C．继承权D．通行权110、在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（C）。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法111、征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（D）所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织112、房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（B）。A.所有权B.使用权C.处分权D.收益权113、下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（A）。A.抵押B.出售C.互换D.赠与114、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（D）。A．通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权B．通过协议出让方式取得的建设用地使用权C．通过转让方式取得的建设用地使用权D．已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权115、建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（B）。A．新增建筑物属于抵押财产B．在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分C．新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让D．实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿116、下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（C）。A．维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B．按规划用地、节约用地、保护耕地C．按计划用地，可以适当突破计划控制指标D．如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续117、进行房地产市场调研时，首先应明确（C）。A．调研人员B．调研计划C．调研目标D．调研方案118、在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（A）调研。A．经济环境B．政治法律环境C．区域环境D．社会文化环境119、消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（B）。A．主体B．动力C．保障D．结果120、在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（C）调研。A.市场行情B.市场反响C.市场竞争者D.消费行为121、房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（B）而划分的。A．作用于房地产产品B．形成增量房地产C．使投资者拥有房地产D．取得土地使用权122、房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（B）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。A．1B．2C．3D．4123、预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（C）的方法。A．风险回避B．风险组合C．风险转移D．风险自留124、在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（A）。A．项目建议书获批准B．编制可行性研究大纲C．项目机会研究D．签订设计合同125、房地产项目建设投资的工程费用不包括（B）。A．税金B．土地使用费C．间接费D．直接费126、某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（C）。A．生产观念B．推销观念C．市场营销观念D．产品观念127、房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（C）。A．有利于发挥销售专长B．销售队伍建设成本低C．销售策略调整快捷D．销售效益好128、抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（B）。A．借款人B．抵押人C．贷款人D．抵押权人129、在房地产抵押贷款期间，未经（C）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。A．保险机构B．房屋主管部门C．抵押权人D．房屋承租人130、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在以内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。（C）A.3%、3.5%B.3.5%、3%C.3%、3%D.3.5%、3.5%131、线状地物重叠时，首要表示的地物是(B)A、界线B、房屋轮廓线C、围墙

D、栅栏132、多层住宅为：(A)A、四层至六层B、三层至八层C、二层至七层D、四层至七层133、测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制(

C)。A、房产分幅立面图

B、房产分幅平面图C．房产分丘图

D．房产分户平面图

134、计算一半建筑面积的是（A）A.未封闭的阳台、挑廊B.全封闭阳台、挑楼C.地下层中的水池D.楼梯下方空间135、在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（A）。A．降低首付款比例B．降低贷款利率C．降低抵押率D．延长贷款期限136、房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的（A）确定。A．评估价值B．账面价值C．历史成本D．交易价格137、抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（B）日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。A.10B.15C.20D.30138、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（A）参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人139、下列关于抵押的表述中，不正确的是（D）A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产140、下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（A）。A.抵押B.出售C.互换D.赠与141、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（D）。A．通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权B．通过协议出让方式取得的建设用地使用权C．通过转让方式取得的建设用地使用权D．已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权142、建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（B）。A．新增建筑物属于抵押财产B．在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分C．新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让D．实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿143、设立抵押权，当事人应当采取（A）形式订立抵押合同。A.书面B.口头144、住房的抵押手续费按抵押额的以下标准收取（B）A、2千万及以下为0.2%B、2千万及以下为0.3%145、非住房的抵押手续费按抵押额的以下标准收取（A）A、2千万及以下为0.2%B、2千万及以下为0.3%146、抵押权人有权对其享有的抵押权进行处分，这种处分包括抵押权的（ABCD）的变更等。A、转让B、抛弃C、供作担保D、抵押权顺位147、抵押以不转移标的物的（C）为特征，不妨碍抵押人的正常使用收益。A、使用B、收益C、占有D、转让148、用益物权是对他人的所有物使用和（C）的权利。A、占用B、转让C、收益D、变卖149、个人住房抵押如资料齐全的，房地产管理部门应当在（B）内决定受理，并出具受理通知书。A、1日B、3日C、5日D、7日150、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（Ｃ）Ａ、受理Ｂ、审核Ｃ、公告Ｄ、记载于登记簿151、未成年人的房屋，应当由（Ｂ）代为申请登记Ａ、祖父母Ｂ、监护人Ｃ、成年亲属Ｄ、社区申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（Ｃ），并出具书面凭证.Ａ、接待Ｂ、申请Ｃ、受理Ｄ、审核153.登记机构询问当事人的结果应当经当事人（Ｂ）确认.Ａ、口头Ｂ、签字Ｃ、电话Ｄ、传真154.申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（Ｃ）Ａ、受理Ｂ、审核Ｃ、记载于登记簿Ｄ、发证155.国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（Ｄ）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定Ａ、7Ｂ、10Ｃ、15Ｄ、30156.房屋登记机构应当根据（Ｃ）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书.Ａ、申请书Ｂ、证明材料Ｃ、房屋登记簿Ｄ、法律文书157.下列哪类登记发放登记证明：（Ｂ）Ａ、房屋初始登记Ｂ、预告登记Ｃ、房屋变更登记Ｄ、房屋共有权登记158.集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（Ａ）Ａ.由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明Ｂ.由权利人在房屋所在地张贴遗失公告Ｃ.由权利人至公证处发表遗失申明公证Ｄ.由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示159.房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（Ａ）Ａ、一并申请登记Ｂ、单独申请登记Ｃ、分别申请登记Ｄ、不申请登记160.房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（Ｃ）登记Ａ、一般抵押权Ｂ、最高额抵押权Ｃ、在建工程抵押权Ｄ、留置权161.下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（Ｃ）Ａ.登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为Ｂ.集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理Ｃ.应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则Ｄ.最高额抵押权的确定登记162.某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（Ｄ）.Ａ、3亿元Ｂ、2.8亿元Ｃ、1.6亿元Ｄ、1.1亿元163.甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是：（Ｃ）Ａ.应将整个房屋卖给乙Ｂ.应将整个房屋卖给丙Ｃ.按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙Ｄ.可以任意选择乙或丙作为购买者164.甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是：（Ｃ）Ａ.丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响Ｂ.房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁Ｃ.丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权Ｄ.丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权165.受遗赠人应当在知道受遗赠后（Ｂ）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（Ｂ）受遗赠。Ａ.两接受Ｂ.两放弃Ｃ.三接受Ｄ.三放弃166.侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值10万美元的股票、珠宝一批，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。田某在中国的父母要求继承房产。我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律，前述房产的继承应适用哪一国的法律？（Ａ）A.中国法B.甲国法Ｃ.乙国法Ｄ.丙国法167.甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（D）A.应当为甲、乙的共有财产B.经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产C.经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产D.只能是乙的个人财产168.从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（Ｄ）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗Ａ.国务院土地主管部门B.国务院人事主管部门C.国务院司法主管部门Ｄ.国务院建设主管部门169.房屋登记时，下列说法正确的是：（Ｄ）Ａ.房屋用途为当事人申报的用途Ｂ.非法人组织不能申请房屋登记Ｃ.房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致Ｄ.房屋应当按基本单元登记170.某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记：（Ｃ）Ａ.甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证Ｂ.甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证Ｃ.甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证Ｄ.无法办理房屋登记，只能将法律文书进行登记171.甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。房屋登记机构如何办理：（Ａ）Ａ.作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子.Ｂ.两幢房屋应共同登记，甲、甲的儿子领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证.Ｃ.不能办理房屋登记，因不符合房屋登记的基本单元要求.Ｄ.作变更登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子172.张某与路某夫妻关系恶化，通过法院判决离婚，同时判决房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是：（B）A.可以由路某单方申请房屋登记Ｂ.必须由张某、路某双方共同申请房屋登记Ｃ.应当提供房屋权属证书原件Ｄ.应当提供路某身份证件原件173.张雨、李强系朋友，共同购买了一套房屋，申领了张雨为70％、李强为30％房产份额的共有房产证。后张雨和王红结婚。现张雨要转让30％房产份额给李强，申请房屋登记，应如何申请：（Ｂ）Ａ.由张雨和王红共同申请Ｂ.由张雨和李强共同申请Ｃ.由王红和李强共同申请D.由张雨、王红和李强共同申请174.沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当：（Ｃ）Ａ.暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限Ｂ.通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因C.要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项Ｄ.告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书175.甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（C）Ａ.房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记Ｂ.房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记Ｃ.房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记Ｄ.房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记176.已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（Ｄ）个工作日A.60B.20Ｃ.30Ｄ.10177.甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记：（D）A.凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记B.凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记Ｃ.凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记Ｄ.应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记178.对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为：（B）Ａ.抵押权Ｂ.最高额抵押权C.一般抵押权D.抵押权设立登记179.对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（Ｄ）登记簿Ａ.供役地Ｂ.需役地Ｃ.申请人的房屋Ｄ.供役地和需役地180.黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可以如何处理：（B）Ａ.依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权Ｂ.依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废Ｃ.限制黄某处分房屋的登记Ｄ.办理变更登记181.集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明：（A）A.“集体土地”字样B.“宅基地”字样C.“农村集体经济组织”字样D.“房屋所有权”字样182.《房屋登记办法》实施后，以下哪个表述是错误的：（3）A.登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书B.登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制C.房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.补发权属证书登记机构不再刊登补发公告183.地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指：（D）A.供役地B.宅基地C.国有土地D.需役地184.（Ｂ），可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式Ａ.土地使用权划拨Ｂ.土地使用权出让Ｃ.土地使用权征用Ｄ.土地使用权征收185.下列物权中只能是动产物权的是：（Ｃ）A.所有权Ｂ.抵押权Ｃ.留置权Ｄ.用益物权186.1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于：（B）A.丙B.甲C.乙D.丁187.根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（C）A.营业用地B.住宅用地Ｃ.建设用地Ｄ.办公用地188.下列关于最高额抵押权的描述错误的是（Ｄ）Ａ.最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让B.涉及最高额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明C.最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记D.最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保189.房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（D）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化190.对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿：（D）A.抵押人的名称B.被担保债权的数额C.登记时间Ｄ.担保期间191.按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是：（A）A.张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书B.张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押C.张某购买王某的房屋D.张某以预购的商品房设定抵押192.申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明的，可能承担以下责任：（C）A.国家赔偿责任Ｂ.行政责任C.刑事责任D.其他责任193.下列对于物权的基本特征的描述，正确的是：（B）A.物权是行政管理权B.物权是支配权C.物权是财产权与人身权的结合D.物权是非排他性权利194.下列不属于用益物权的是：（Ｃ）Ａ.国有土地使用权B.宅基地使用权C.留置权D.地役权195.房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（Ｄ）Ａ房屋建筑面积Ｂ.法院查封情况Ｃ.抵押权Ｄ购房合同备案号二、多项选择题1、下列房地产可以设定抵押权的有(ABD)。

A．国有土地上依法取得的房屋

B．以出让方式取得的土地使用权

C．集体土地使用权D．乡．村企业的厂房E．用于市政的房地产2、按照规定，该住宅小区项目取得土地使用权的方式可以是(CDE)。A、划拨B、无偿划拨C．出让D．拍卖出让E、招标出让3、住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照(ABCE)要求进行综合验收。A.城市规划和设计条件的落实情况B.城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况C．单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况D．住宅小区的房地产权属登记情况E、物业管理的落实情况4、根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类包括(BCDE)。A、总登记B、土地使用权初始登记C．房屋所有权初始登记D．转移登记E、他项权利登记5、C住宅小区商品房房屋所有权初始登记与一般的初始登记的区别在于(ACD)。A、在按正常的登记手续登记后不立即给开发企业发统一的权属证书B、在按正常的登记手续登记后立即给开发企业发统一的权属证书C．将每一处的房屋状况分为若干个单位(如按套)分别记录在案或输入计算机D．允许购买商品房的客户凭购房合同和发票，直接办理房产交易和转移登记手续E、不允许购买商品房的客户凭购房合同和发票,直接办理房产交易和转移登记手续6、关于该在建工程抵押登记，说法正确的是(ACD)。A、在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》规定，在抵押合同中载明有关内容B、在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》的规定，在抵押合同中不载明有关内容C．建设部《城市房地产抵押管理办法》中规定了在建工程抵押D．在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。E、在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不用重新办理房产抵押登记。7、有（ABCDEFG）情形之一，申请房屋登记的，可以有当事人单方申请A.因合法建造房屋取得饭碗权利B.因人们法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C.因继承、受遗赠取得房屋权利D.有本办法所列变更登记情形之一E.房屋灭失F.权利人放弃房屋权利G.法律、法规规定的其他情形8、房屋登记簿具有（ABCD）特征.A法定性B权威性C统一性D永久性E合理性9、房屋登记遵循的基本原则由以下方面（ABC）A登记应当依申请进行B房屋权利一致的原则C属地管理原则10、申请人应当对申请登记材料的（ABD）负责。A真实性B合法性C客观性D有效性11、下列房屋登记不可以单方申请的是（ACD）。A.赠与B.房屋拆除C.商品房转移D.现房抵押12、利益关系人申请异议登记应提交哪些材料（DE）A.利益关系证明B.申请书C.权利人同意更正证明D.登记簿记载由错误的证明E.身份证明13、地役权消灭的原因包括（ABCD）A.期限届满B.因自然原因不能在利用供役地C.地役权人放弃D.供役地或需役地灭失或被征收E.供役地使用权转让14、登记机构应当履行哪些职责（ABCD）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.法律、行政法规规定的其他职责15、关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是(ACD)。A、高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押B、高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权C．高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权D．在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记E、在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，在领取房屋所有权证时，不用办理房屋抵押登记16、房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有(ABDE)。

A．申报不实的B．涂改他项权利证书的

C．抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的

D．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的

E．因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的17、申请抵押权变更登记，应当提交下列（ABCDE）资料。A．登记申请书B．申请人的身份证明C．房屋他项权证书D．抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议E.其他必要材料18、下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（BD）。A．未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人B．能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可C．不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人D．不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿E．抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失19、房地产投资具有（ACE）等特点。A．投资品种的多样性B．投资收益的稳定性C．投资价值的附加性D．投资变现的便利性E．投资区域的差异性20、房地产估价报告通常由（BDE）等组成。A．估价委托书B．注册房地产估价师声明C．估价委托合同D．估价结果报告E．估价技术报告21、下列财产中，不得抵押的有（ABC）。A．宅基地B．土地所有权C．集体土地使用权D．乡镇企业厂房E．村企业厂房22、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ABC）A.抵押人到期未偿还债务的B.抵押人擅自处分抵押房地产C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的E.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的23、所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有（ABCD）的权利。A、占有B、使用C、收益D、处分24、所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立（AC）。A、益物权B、占用权C、担保物权D、收益权25、抵押人的权利有哪些（ABCD）。A、对抵押物占有、使用B、对抵押物的处分权C、同一抵押财产上设定多个抵押权D、对抵押物的收益权26、申请人应当对申请登记材料的（A、B、D）负责Ａ.真实性Ｂ.合法性Ｃ.客观性Ｄ.有效性Ｅ.完整性27、下列房屋登记不可以单方申请的是：（B、Ｄ、Ｅ）A.经法院判决的离婚归并Ｂ.赠与C.房屋拆除D.商品房转移E.现房抵押利害关系人申请异议登记应提交哪些材料：（A、B、D、Ｅ）Ａ.利害关系证明Ｂ.申请书Ｃ.权利人同意更正证明D.登记簿记载有误的证明E.身份证明29.办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看：（Ａ、Ｂ、C、D）A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权登记Ｃ.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记Ｄ.房屋扩建变更登记Ｅ.商品房转移登记30.下列哪些物权自登记之日起设立：（B、E）A.国有自然资源B.抵押权C.继承权D.地役权E.购买二手房之所有权31.经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记：（A、B、D、E）A.抵押物消灭B.主债权消灭Ｃ.主债权转移D.抵押权人放弃抵押权E.抵押权已经实现32.下列人员可以申请更正登记：（Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ）Ａ.房屋所有权人发现姓名有误Ｂ.房屋所有权人的配偶发现共有关系有误C.抵押权人发现抵押权顺位有误D.法院发现查封记载有误E.债权人发现房屋面积有误33.一物之上可以并存的权利是：（Ｂ、D、E）Ａ.所有权、所有权Ｂ.抵押权、质押权Ｃ.质押权、质押权Ｄ.抵押权、用益物权Ｅ.抵押权、抵押权34.地役权消灭的原因包括：（A、B、C、D）A.期限届满B.因自然原因不能再利用供役地Ｃ.地役权人放弃D.供役地或需役地灭失或被征收E.供役地使用权转让35.下列财产可以抵押：（Ａ、Ｂ、Ｄ）Ａ.林某购买的房改房Ｂ.高某所有的农用手扶拖拉机Ｃ.民办院校的教学楼Ｄ.私立医院的室内游泳馆Ｅ.宅基地上的房屋36.下列情形哪些属于转移行为：（A、C、Ｄ、Ｅ）Ａ.房产无偿划拨Ｂ.住宅调整为商业Ｃ.A公司收购B公司包括房产在内的所有资产Ｄ.实现抵押权对抵押物的处置Ｅ.等额按份共有转化为单个产权人独有37.申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是：（Ａ、Ｄ）Ａ.应当使用中文名称Ｂ.可以使用曾用名Ｃ.外国人可以使用其本国语言的姓名D.可以使用音译的中文名E.单位申请人可以使用简称38.下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限：（Ａ、Ｂ、Ｄ、E）A.测绘B.公告C.受理后查档审查Ｄ.公证Ｅ.实地调查39.甲出售别墅一座（建筑面积300平方米，共有三层，两套厨卫设施）与乙，约定价格为人民币300万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池，乙想以原价取得该游泳池的所有权，但合同中未约定包括该游泳池。乙取得房产证后，想将别墅的一部分转让给其子丙。则下列说法正确的是：（B、D）A、乙不能主张以原价取得游泳池的所有权，因为合同中未约定包括该游泳池B.乙能主张以原价取得游泳池的所有权，只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系C、登记机构可以办理乙、丙的转移登记，因为该别墅有两套厨卫设施，分割后设施仍然齐全D、登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为该别墅是一个不可分割的基本单元E、登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为别墅有配套设施游泳池40.综观各国关于预告登记的立法，主要有以下（AB）立法例：A、法典式B、特别法式C、独立法式D、特殊法式41、商品房的买卖分为（B）销售和（C）销售。A、预期B、期房C、现房D、实际42、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理登记的情形包括（ABCD）。A、预购商品房预告登记B、预购商品房抵押权预告登记C、房屋所有权转移预告登记D、房屋抵押权预告登记43、登记机构在办理预告登记后，应根据登记簿上记载的内容，向预告登记权利人颁发预告登记证明，证明上主要记载（ABCDE）等内容：A、预告登记权利人、义务人B、房屋坐落C、权利种类D、登记时间E、附记44、办理预告登记，房屋登记机构应当在登记簿上记载（ABCD）：A、预告登记权利人和义务人B、身份证明号码C、预告登记证明号D、登记时间45、预告登记与商品房预售合同登记备案有（ABCD）的区别：A、性质B、功能C、有无强制性D、适用范围不同46、商品房预售的特点，包括（ABCD）：A、商品房预售行为具有较强的国家干预性。B、商品房预售的周期长、风险性大。C、商品房预售的标的物具有期待性。D、商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第三人的效力。47、预告登记应适用于下列（ABC）情形：A、不动产物权的设定、移转、变更或消灭的请求权；B、附条件或者附期限的不动产物权请求权；C、有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权。D、不附条件或者不附期限的不动产物权请求权48、预告登记的基本效力为（ABC）A、权利保全效力。B、权利顺位保全效力。C、破产保护效力（满足的效力）。D、权利继位保全效力。49、计算建筑面积应具备的条件有（ABCD）A.应具有上盖B.结构牢固，属永久性建筑物C.应有维护物D.层高在2.20m以上，可作为人们生产或生活的场所50、下列属于共有建筑面积的是（ABC）A、电梯井B、值班警卫室C、配电房D、入户花园51、房屋面积测算包括(ABCD)等测算。

A、房屋建筑面B、共有建筑面积C、使用面积

D、产权面积52.测绘报告主要包括(ABCD)等。A．房地产测量技术设计书B．成果资料索引及说明C．控制测量成果资料D．检查验收报告53、房产测绘又可分为(AB)两种。A．房产基础测绘B．房产项目测绘C．房产数据测绘D．房产面积测绘54、预告登记与一般的不动产登记区别表现在（ABCD）：A、一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。B、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。C、纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。D、预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。55、我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列（ABCDE）条件：A、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。B、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。C、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。D、已经同金融机构签订预售款监管协议。E、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。56、预售商品房登记备案制度具有（ABD）的功能。A、保护预购人B、维护房地产市场制度C、预告登记D、有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理57、下列(ABD)工作属于房屋权属登记管理的主要任务，A．房地产权属登记发证工作B．房地产测绘工作C．房屋质量管理D．房地产权属档案管理工作E、房屋修缮管理58、我国房地产权属登记制度具有(ACDE)等特点。A．房地产权属登记由不同登记机关分别登记B．房地产权属登记为房地产权利静态登记C．房地产权属登记为房地产权利动态登记D．房地产权属登记实行及时登记制度E、房地产权属登记采取实质性审查59、注销登记是指房屋权利因(ABDE)等而进行的登记。A、房屋或土地灭失B．土地使用年限届满C．土地使用年限未满D．权利主体灭失E、他项权利终止60、权属审核一般应经过下列(ACD)阶段。A初审B审查C复审D审批E核对61、《城市房屋权属登记管理办法》规定：有(ABDE)情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。A．申报不实的B．涂改房屋权属证书C．房屋权属证书遗失的D．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的E．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的62、房地产档案资料是由(ABDE)四方面组成。A．房地产平面图B．房地产有关证明和文件C．房地产档案图D．房地产卡片E．房地产权属帐册63、房地产平面图包括(ABCE)。A、房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B．房产分幅平面图C．房产分丘平面图D．房产立体效果图E．房屋分层分户平面图64、房地产卡片是对(ABCE)等情况扼要摘录而制作的一种卡片。A、房地产权利人的情况B、房屋所有权C．土地使用权状况D．地籍资料E、产权来源65、房地产权属档案的完整性体现在(AC)方面。A.房地结合B.土地和档案结合C.图、档结合D．房屋和档案结合E.档案和档案结合66、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（CDE）。A、部分房屋拆除B、法人名称改变C、划拨房屋D、继承房屋E、分割房屋67、档案属性标准主要包括（ABDE）。A职能标准B来源标准C时间标准D内容标准E形式特征标准68、档案社会需要标准主要包括（CDE）A社会需要目标B社会需要层次C社会需要方向D社会需要面E社会需要时间69、编制档号应坚持的原则是（ABCDE）。A、唯一原则B、合理原则C、稳定原则D、扩充原则E、简单原则70、档号是档案室在档案整理过程中对档案的编号，通常包括（ABCDE）。A、全宗号B目录号C卷号D件号E页号71、档案管理的物质条件有（ABCD）。A库房B装具C设备D消耗品E人员72、下列属于文件内容特征的有（ABC）。A内容提要B主题词C分类号D档号E文件编号73、下列属于文件形成特征的有（ABCDE）。A文件形成时间B文件标题C作者D地点E文件74、下列属于文件形式特征的有（DE）。A内容提要B主题词C分类号D档号E文件编号75、档案利用的基本类型有(ABC).A学术利用B实际利用C普遍利用D家庭利用E专家利用76、为普通公民提供利用服务的方式有（ABCDE）。A档案馆咨询B展览会C教育活动D出版物E广播电视宣传77、人事档案的特点主要体现在（ABCDE）。A现实性B专指性C、真实性D动态性E机密性78、人事档案转递的要求是（ABD）。A及时B准确C周密D安全E认真79、会计档案的特点主要体现在（ABCD）。A专业性B整体性C广泛性D固定性E专指性80、声像档案的种类主要有（ABCDE）。A照片档案B唱片档案C磁带录音D光盘档案E影片档案81、收集照片档案要求做到（ADE）。A完整性B全局性C科学性D一致性E规范性82、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列（ABC）规定清偿：A．已抵押登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的先于未登记的受偿C.抵押未登记的按照债权比例清偿83、下列选项属于房产测量基本内容的是（ACDE）。A、房产平面控制测量B、房屋高程测量C、变更测量D、房产调查E、房产图绘制84、计算建筑面积应具备的条件是(ABCE)：A、结构牢固B、有顶盖C、有围护物D、有审批文件E、层高在2.2米以上85、参与分摊的共有建筑面积有（CE）A、为多幢服务的配电室B、幢与幢之间连接的通廊C、建筑外半墙D、人防工程E、幢内管道井86、下列选项中属于可以计算全部建筑面积的是(BCE)A、与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊B、属永久性结构有上盖的室外楼梯C、有柱或有围护结构的门廊D、有顶盖不封闭的永久性架空通廊E、与室内相通，并能正常利用的变形缝87、共有建筑面积分摊原则是(ABCE)A、按文件或协议进行分摊B、按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊C、分摊以幢为单位D、小区公用设施用按面积比例分摊至各幢E、整栋房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一种分摊方法88、房产要素测量的主要内容有(ABCD)A、界址测量B、境界测量C、陆地交通测量D、水域测量E、航空摄影测量89、房产测绘可以采用的基准是(AC)A、1980西安坐标系B、1985国家高程基准C、地方坐标系D、假定高程E、1954北京坐标系90、房屋测量草图上应标注的内容有(AD)A、指北方向线B、房屋用地用途类别C、有关地理名称及门牌号D、住宅楼单元号E、房屋建筑结构91、不计算建筑面积的范围包括(ABCD)A、房屋之间无上盖的架空通廊B、骑楼、过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分。C、地下层中的水池D、非落地的凸窗E、属永久性建筑有柱的车棚92、成套房屋的套内建筑面积包括(ABD)A、套内使用面积B、套内墙体面积C、套内分摊面积D、套内阳台建筑面积E、共有墙体面积93、抵押合同一般包括下列条款：(ABCD)A、被担保债权的种类和数额；B、债务人履行债务的期限；C、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；D、担保的范围94、当权利灭失时应当由（A）和（B）共同申请抵押权的注销登记。A、抵押人B、抵押权人95、申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：(ABCDE)A、登记申请书；B、申请人的身份证明；C、已登记备案的商品房预售合同；D、当事人关于预告登记的约定；E、其他必要材料96、人民法院生效的法律文书包括（ABC）A、判决书B栽定书C、调解书97、抵押权具有（ABCDEF）特性。A.从属性B.不可分性C.特定性D.物上代位性E.顺序性F.追及性98、公证机构办理赠与公证有以下（ABC）种形式。A.对赠与人的赠与书进行证明B.对受赠人的受赠书进行证明C.对赠与合同进行证明99、下列情形的，哪些房屋不得出租：（A、B、C、D、E、F、G、H、I）（A）未依法取得房屋所有权证的；（B）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；（C）共有房屋未取得共有人同意的；（D）权属有争议的；（E）属于违法建筑的；（F）不符合安全标准的；（G）已抵押，未经抵押权人同意的；（H）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（I）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。100、申请房屋租赁登记备案应当提交的材料：（A、B、C）（A）租赁合同；（B）房屋所有权证书；

（C）当事人的合法证件（包括身份证明、工商营业执照、单位法人代码证等）。101、有情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：（A、B、C）（A）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；

（B）因不可抗力致使合同不能继续履行的；（C）当事人协商一致的。102、房屋租赁当事人签订书面租赁合同，合同应具备以下哪些条款：（A、B、C、D、E、F、G、H、I、）（A）当事人姓名或者名称及住所；（B）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；（C）租赁用途；（D）租赁期限；（E）租金及交付方式；（F）房屋修缮责任；（G）转租的约定；（H）变更和解除合同的条件；（I）当事人约定的其它条款。承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋：（A、B、C、D、E、F、G、H）将承租的房屋擅自转租的；（B）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（C）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（D）拖欠租金累计六个月以上的；（E）公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；（F）租用承租房屋进行违法活动的；（G）故意损坏承租房屋的；（H）法律、法规规定其他可以收回的。

104、房屋租赁当事人有下列行为之一的，房地产管理部门对责任者给予行政处罚；（A、B、C）（A）伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款；（B）不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期补办手续，并可处以罚款；

（C）未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款。105、有下列行为之一的，租赁当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案：（A、B、C）（A）签订租赁合同；（B）变更租赁合同；（C）终止租赁合同。106、根据房屋所有权属性的不同，房屋租赁的种类有：（A、B、C）（A）公房租赁；（B）集体所有制房屋租赁；（C）私房租赁；（D）居住用房租赁；（E）非居住用房租赁。根据房屋使用性质的不同，房屋租赁的种类有：（D、E）公房租赁；（B）集体所有制房屋租赁；（C）私房租赁；（D）居住用房租赁；（E）非居住用房租赁。三、填空题1、房屋权属证书包括(房屋所有权证)和房屋他项权证，登记证明包括(预告登记证明)，在建工程抵押登记证明等。2、未成年人的房屋，应当由其（监护人）代为申请登记。3、房屋登记簿应当记载房屋（自然状况）、（权利状况）以及其他依法应当登记的事项。4、预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放（登记证明）。5、不动产或者动产可以由（两个）以上单位个人共有包括按份共有和（共同共有）。6、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的（建设用地使用权）一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的（建筑物）一并抵押。7、乡镇、村企业的（建设用地使用权）不得单独抵押。8、预售商品房登记备案制度只是适用于商品房预售活动中。9、预告登记原则上必须由双方共同申请，除非法律法规另有约定。10、预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。11、预售商品房登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。12、预告登记发端于早期普鲁士法所规定的异议登记，后来为德国、瑞士、日本等国以及我国台湾地区民法所继受，成为民法中的一项重要的物权制度。13、现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。14、期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。15、从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现，是物权法原理向债权法领域的扩张、渗透。16、在预告登记中，应以所保全的请求权的权利人为预告登记权利人，以不动产所有权人为预告登记的义务人。17、预告登记的保全权利的效力，应以义务人的处分行为相对无效为原则。18、在正常状态下，当预告登记推进到本登记后，预告登记自然失效。19、房屋登记簿应按照房屋基本单元建立。房屋基本单元应有唯一的房屋编号。20、《文件整理规则》最根本的特点，就是以（件）为单位。21、国家档案馆保管的档案，一般应当自形成之日起满（30）年向社会开放。22、2000年8月国务院颁布《国家行政机关公文处理办法》中规定了行政机关通用的文件种类有（13）种。23、公文用纸采用国际标准（A4）型纸。24、A4型纸的成品幅面尺寸为（210X297）mm。25、全宗号用（4）位代码标准。26、档案室的收集，正常情况下主要是指（归档）。27、立卷说明是对档案的补充和概数，具有资料积累和（检索）的双重功能。28、根据规定，省以上机关应将永久保存的档案在本机关保存（20）年左右后向本地区综合档案馆移交。29、根据规定，省辖市和县级以下机关应将永久、长期保存的档案在本机关保存（10）年左右后向本地区同级综合档案馆移交。30、文书档案长期保管期限为（16－50）年左右。31、鉴定档案价值的基本方法就是（直接）鉴定法。32、档案代理卡又称（代卷卡）。33、档案编目的实质是把档案信息资源整理的成果（固定化）。34、档案著录项目共分（七）项。35、档案馆指南的主体部分是（馆藏档案情况介绍）。36、资料目录的主体部分是（资料分类目录）。37、照片档案主要由底片、照片及（文字说明）构成。38、档案著录时，时间项一律用（8）位阿拉伯数字表示。39、档案著录的结果是（条目）。四、判断题1、不动产物权德设立、变更、转让和消灭，依照法律法规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。（√）2、房屋权证书、登记证明遗失丢失的、权利人在当地公开发行的报刊登记遗失声明后，可以申请补发。（√）3、登记机构颁发的房屋权属证书，由住房和城乡建设部统一印制，编订由统一的编号，再全国使用。（√）4、中华人们共和国物权法于2007年3月16日第十届全国人们代表大会第五次会议通过，2007年3月16日中华人们共和国主席令第62号公布自2008年10月1日起实行。（×）5、物权受到侵害的，权利人不可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决（×）6、所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有使用、收益和处分的权利（√）7、处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额四分之二以上的按份共有人或者全体共同有人同意，但共有人之间另有约定的除外（×）8、不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。（√）9、房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿