江苏盐城宝龙城市广场项目分析32页

1、盐城宝龙城市广场赢商网10月福利用户成功上传资料后除可获得既定的赢商币回馈外，还可赢取额外赢商币大礼包：1、上传满5份，额外奖励赢商币100个2、上传满10份，额外奖励赢商币200个3、上传满15份，额外奖励赢商币300个奖励的赢商币币值以成功上传资料数量的20倍依次累加，上不封顶！主要内容 楼盘基本信息 特色模式 业态规划 项目定位 项目优势 开发周期 价格走势 销售及营销策略 网友评价 竞争对手对比项目分析项目分析:楼盘基本信息 所在地区：所在地区： 盐城市盐城市 - 亭湖区亭湖区 物业类型：物业类型： 住宅、商铺、写字楼、酒店式公寓住宅、商铺、写字楼、酒店式公寓 占地面积：占地面积： 2

2、21184 平方米平方米 占地面积占地面积 建筑面积：建筑面积： 480000 平方米平方米 建筑面积建筑面积 拥有户型：拥有户型： 两室两厅两室两厅 三室二厅三室二厅 四室两厅四室两厅 复式复式 其他其他 开发商：开发商： 盐城宝龙置业发展有限公司盐城宝龙置业发展有限公司 所属学区：所属学区： 市初级中学中校区市初级中学中校区(临时办学点临时办学点) 沿路公交：沿路公交： 便捷便捷 周边设施：周边设施： 盐渎公园、盐城中学、盐城一小、驿都金庭盐渎公园、盐城中学、盐城一小、驿都金庭大酒店、行政审批中心大酒店、行政审批中心周边大型社区有：公园道周边大型社区有：公园道1号、号、钱江方洲、钱江方洲、

3、 近期状况：近期状况： 5月份推出月份推出2栋酒店式公寓，每套总价栋酒店式公寓，每套总价32万至万至35万。万。 宝龙城市广场被四条城市主干道围绕，分别是青年路、人民南路、宝龙城市广场被四条城市主干道围绕，分别是青年路、人民南路、东进路、迎宾南路，这四条干线与其它道路串联起来，为项目形东进路、迎宾南路，这四条干线与其它道路串联起来，为项目形成了一个四通八达的交通网络。尤其是青年路与人民南路，青年成了一个四通八达的交通网络。尤其是青年路与人民南路，青年路往东通过通榆河大桥一直延伸到了亭湖大道，大大缩短了河东路往东通过通榆河大桥一直延伸到了亭湖大道，大大缩短了河东区域与主城区的距离；人民南路贯穿南

4、北，是重点打造的三条主区域与主城区的距离；人民南路贯穿南北，是重点打造的三条主线之一。除此之外，宝龙城市广场与全城最大的绿色生态公园线之一。除此之外，宝龙城市广场与全城最大的绿色生态公园盐渎公园相伴，生活环境得天独厚，这种优势是其它夹杂在钢盐渎公园相伴，生活环境得天独厚，这种优势是其它夹杂在钢筋水泥中的楼盘无法比拟的筋水泥中的楼盘无法比拟的周边设施宝龙特色的房地产模式宝龙城市广场”集购物、旅游、餐饮、休闲、游乐、娱乐、商务、文化于一体，已形成一种具有特色的商业地产模式。 这种新的商业地产模式获得了各级政府和公众的广泛关注和认可，它实现了人们对生活的梦想和需求，提升了一个城市的品质。 赢商网10

5、月福利用户成功上传资料后除可获得既定的赢商币回馈外，还可赢取额外赢商币大礼包：1、上传满5份，额外奖励赢商币100个2、上传满10份，额外奖励赢商币200个3、上传满15份，额外奖励赢商币300个奖励的赢商币币值以成功上传资料数量的20倍依次累加，上不封顶！多元的业态规划1. 宝龙第三代标准店宝龙第三代标准店 2. 五星级酒店五星级酒店 3. 大型时尚百货大型时尚百货 4. 大型时尚超市大型时尚超市 5. 五星级影院五星级影院 6. 大型电器商场大型电器商场 7. 大型现代休闲商业街大型现代休闲商业街 8. 酒店式公寓酒店式公寓/soho 办公办公 9. 国际社区国际社区 项目定位 目标客户：

6、 盐城宝龙城市广场对客户进行精准定位，并锁定公务员、私企业主等为目标客户项目定位 宝龙城市广场的业态组合和经营是独具特色的，它集购物、旅游、餐饮、休闲、游乐、娱乐、商务、文化于一体，以多业态的互动经营为大小商家营造了更为广阔的发展商机，以全功能的服务为市民构筑了丰富多彩的都市生活新形态，以规模经营效应为城市聚焦了巨大的人流、物流、资金流和信息流，为政府经营城市注入了新的活力。由于宝龙与战略联盟共赢、与客户商家多赢的合作方式，使得宝龙具备了较强的资源整合能力，为宝龙城市广场的成功运营提供了保障。 项目分析项目分析:项目优势 配套齐全，宝龙城市广场就在楼下配套齐全，宝龙城市广场就在楼下众所周知，有

7、大卖场、品牌主力店的存在，人气就会旺起来，众所周知，有大卖场、品牌主力店的存在，人气就会旺起来，地段就会活起来，相应的，周边地产项目的租金也会水涨船地段就会活起来，相应的，周边地产项目的租金也会水涨船高。宝龙国际公寓，拥有一条完整的产业链，包括永辉超市、高。宝龙国际公寓，拥有一条完整的产业链，包括永辉超市、宝莱百货、屈臣氏、草上飞游乐、孩子王、国美电器、横店宝莱百货、屈臣氏、草上飞游乐、孩子王、国美电器、横店影视等商家巨头，以及超过影视等商家巨头，以及超过800个商家组成超级商圈阵容，个商家组成超级商圈阵容，为国际公寓作配套。为国际公寓作配套。大型配套对于公寓来说，是其长期价值的重要砝码，而宝

8、龙大型配套对于公寓来说，是其长期价值的重要砝码，而宝龙国际公寓除了可优享宝龙繁华大商业外，其周边已经拥有成国际公寓除了可优享宝龙繁华大商业外，其周边已经拥有成熟的东进路餐饮娱乐一条街，置身于如此强大的配套之中，熟的东进路餐饮娱乐一条街，置身于如此强大的配套之中，升值潜力可期升值潜力可期。项目分析项目分析:项目优势 小户型低总价，投资准入门槛低小户型低总价，投资准入门槛低 著名经济学家郎咸平曾经说过：著名经济学家郎咸平曾经说过：“所有资产中，在对冲和所有资产中，在对冲和长期的条件下，房地产是唯一可能抗衡通货膨胀的资产。长期的条件下，房地产是唯一可能抗衡通货膨胀的资产。”而宝龙国际公寓最低而宝龙国

9、际公寓最低31万元的总价对于很多投资者来说，万元的总价对于很多投资者来说，非常具有吸引力，准入门槛低；非常具有吸引力，准入门槛低；45平方米小户型，购买后平方米小户型，购买后容易转手，不会造成负担。宝龙平方米精装公寓，宜容易转手，不会造成负担。宝龙平方米精装公寓，宜商、宜办公、宜居住、宜出租、宜自用，全能投资金品。商、宜办公、宜居住、宜出租、宜自用，全能投资金品。这种高性价比优势，在市场中无疑备受关注。低总价、免这种高性价比优势，在市场中无疑备受关注。低总价、免装修，使得其成为众多智慧投资者和刚性需求置业者的优装修，使得其成为众多智慧投资者和刚性需求置业者的优先选择，被誉为先选择，被誉为“20

10、11年商住两大市场的头号期待产品年商住两大市场的头号期待产品”。项目分析项目分析:项目优势 城中心公园旁，抗跌保值首选城中心公园旁，抗跌保值首选 宝龙国际公寓，地处城市中心、商业中心、人潮中心，坐拥宝龙国际公寓，地处城市中心、商业中心、人潮中心，坐拥宝龙城市广场商业繁华，随着盐城宝龙的不断成熟，租价会宝龙城市广场商业繁华，随着盐城宝龙的不断成熟，租价会不断上涨，现在投入有限的资金，将来定能够轻松获取大收不断上涨，现在投入有限的资金，将来定能够轻松获取大收益。益。宝龙国际公寓刚好处在传统核心商圈与新兴商业圈的地理中宝龙国际公寓刚好处在传统核心商圈与新兴商业圈的地理中心，也就是十字路口的位置上，从

11、这里向四周扩散，可以辐心，也就是十字路口的位置上，从这里向四周扩散，可以辐射很大一片区域，除此之字外，又与全城最大的绿色生态公射很大一片区域，除此之字外，又与全城最大的绿色生态公园园盐渎公园相伴，在这样一个绝版地段上，从租金收盐渎公园相伴，在这样一个绝版地段上，从租金收益与资产增值的角度看，无论是投资还是自住，宝龙国际公益与资产增值的角度看，无论是投资还是自住，宝龙国际公寓都是首选。寓都是首选。开发周期开发周期 开盘时间开盘时间 2011-10-6(6#楼楼)2011-7-31(8#楼楼)2011-7-23（7#楼和商铺楼和商铺)2010-12-4（“西大街西大街”别墅式商铺）别墅式商铺）20

12、10-9-28(一期一期1#、2#、3#和和4#楼楼) 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/ 添加q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送开发周期开发周期 工程进度 1期：东进路商业街、人民路商业别墅期：东进路商业街、人民路商业别墅 开竣工时间：开竣工时间：2009.7-2010.72期：期：mall、酒店式公寓、酒店式公寓 开竣工时间：开竣工时间：2009.10-2011.103期：喜达屋商业酒店、住宅北区、住宅北区底商、迎宾路商业街期：喜达屋商业酒店、住宅北区、住宅北区底商、迎宾路商业街开竣工时间开竣工时

13、间:2010.7-2012.3开发周期开发周期 历史价格历史价格 2011年年08月月11日日 - 至今至今 均价均价7000元元/2011年年07月月27日日 - 2011年年08月月11日日 均价均价6800元元/2011年年04月月08日日 - 2011年年07月月27日日 均价均价7000元元/2011年年01月月25日日 - 2011年年04月月08日日 均价均价6500元元/2010年年12月月16日日 - 2011年年01月月25日日 均价均价5400元元/2010年年09月月30日日 - 2010年年10月月27日日 均价均价5500元元/2010年年12月月09日日 - 20

14、10年年12月月16日日 起价起价5800元元/ 最高价最高价6500元元/2010年年10月月27日日 - 2010年年12月月09日日 均价均价5600元元/销售历史营销理念盐城宝龙城市广场，利用在盐城当地丰富的社会资源及三线城市消费者心理特性，充分发挥人脉营销优势，以“花小钱，办大事”为原则，通过客户间口碑传誉和相互推介，从而取得最大的宣传效果和销售业绩。 变“坐销”为“行销”变“坐销”为“行销” 由于前期售楼处在建设中，但是销售时间紧、任务重。盐城宝龙城市广场对客户进行精准定位，并锁定“公务员、私企业主”为目标客户。不在售楼处坐等客户上门，而是通过熟人介绍，业务员主动对各事业单位领导人

15、上门推荐，并让各事业单位之间相互推介与传播盐城宝龙城市广场。在这种主动出击的过程中，再配合活动来吸引同一圈层的客户，不断提高意向客户的数量。最终量变产生了质变，“盐城宝龙城市”在市场上变得一房难求，最终创造在宝龙最小售楼处（面积约 80 平方）中，当天东进路商业街销售 1.6 亿的神话！ 客户是最好销售员客户是最好销售员 盐城宝龙城市广场在项目公司总经理的大力支持下，开展别具特色的“人脉营销”，把人脉作为一种渠道进行渗透。同时，通过对销售节奏有效组织与把握，每次开盘必定火爆，并让客户感觉以买到宝龙房子为荣。 销售策略销售策略1、户型丰富，吸引各类消费者。、户型丰富，吸引各类消费者。2、实力强、

16、品质高、配套全、价格适中。、实力强、品质高、配套全、价格适中。3得天独厚的地段商圈优势，巨大的市场消费力。得天独厚的地段商圈优势，巨大的市场消费力。4超大规模商业地产航母，最具投资潜力商业地标。超大规模商业地产航母，最具投资潜力商业地标。5规划、设计尽善尽美，景观提升商业价值。规划、设计尽善尽美，景观提升商业价值。6政府扶持，政策优惠，整合优势商业资源。政府扶持，政策优惠，整合优势商业资源。7定位关乎全局，项目以八大业态互动经营，打造国定位关乎全局，项目以八大业态互动经营，打造国际时尚休闲体验中心。际时尚休闲体验中心。策略方针策略方针 销售策略销售策略宣传理念宣传理念充分体验便捷、舒适美好的充

17、分体验便捷、舒适美好的城市环境生活城市环境生活 主导广告语：让生活更美好媒体选择及投放计划媒体选择及投放计划以项目的规模和销售预计难度来考虑，在媒体选择上可考虑用盐城晚报、盐阜大众报和车身广告三方面的组合宣传。赢商网10月福利用户成功上传资料后除可获得既定的赢商币回馈外，还可赢取额外赢商币大礼包：1、上传满5份，额外奖励赢商币100个2、上传满10份，额外奖励赢商币200个3、上传满15份，额外奖励赢商币300个奖励的赢商币币值以成功上传资料数量的20倍依次累加，上不封顶！网友评价赢商网10月福利用户成功上传资料后除可获得既定的赢商币回馈外，还可赢取额外赢商币大礼包：1、上传满5份，额外奖励赢

18、商币100个2、上传满10份，额外奖励赢商币200个3、上传满15份，额外奖励赢商币300个奖励的赢商币币值以成功上传资料数量的20倍依次累加，上不封顶！竞争楼盘竞争楼盘-钱江方洲钱江方洲楼盘基本信息楼盘基本信息所在地区：所在地区： 盐城市盐城市 - 亭湖区亭湖区 物业类型：物业类型： 多层多层 高层高层 小高层小高层 物管费：物管费： 占地面积：占地面积： 333333 平方米平方米 占地面积占地面积 建筑面积：建筑面积： 619700 平方米平方米 建筑建筑面积面积 容积率：容积率： 容积率容积率 绿化率：绿化率： 绿化率绿化率 开盘时间：开盘时间： 入住时间：入住时间： 拥有户型：拥有户

19、型： 一室一厅一室一厅 两室两厅两室两厅 三室二厅三室二厅 复式复式 其他其他 开发商：开发商： 盐城市苏嘉房地产开发有限公司盐城市苏嘉房地产开发有限公司 所属学区：所属学区： 市初级中学中校区市初级中学中校区(临时办学点临时办学点) 沿路公交：沿路公交： 12968208路路 楼盘特色：楼盘特色： 商住一体商住一体 基础设施：基础设施： 独立汽车库、公园独立汽车库、公园 周边设施：周边设施： 盐渎公园，西邻市建设局、工商局、盐城市一小、希望广场盐渎公园，西邻市建设局、工商局、盐城市一小、希望广场 近期状况：近期状况： 目前在售精装公寓，面积在目前在售精装公寓，面积在50至至120平方米左右，

20、价格在平方米左右，价格在6100元至元至7100元元/平方米。平方米。 基本情况对比宝龙城市广场 钱江方洲 所在地区盐城市 - 亭湖区盐城市 - 亭湖区物业类型 住宅区、商铺、写字楼、酒店式公寓 多层住宅 高层 小高层 商铺占地面积 221184 平方米 333333 平方米 建筑面积 480000平方米 619700 平方米 拥有户型 两室两厅 三室二厅 四室两厅 复式 其他 一室一厅 两室两厅 三室二厅 复式 其他 均价7500元/平方米6500元/平方米开发商 盐城宝龙置业发展有限公司 盐城市苏嘉房地产开发有限公司 所属学区 市初级中学中校区(临时办学点) 市初级中学中校区(临时办学点)

21、 近期状况 推出两栋酒店式公寓 每套总价32至35万 5月份公开商铺b座，52-103面南的2、3层的精装商务公寓 竞争楼盘竞争楼盘项目信息项目信息国家康居示范工程钱江方洲楼盘地处中国东部沿海经济带、美丽富饶的江苏省盐国家康居示范工程钱江方洲楼盘地处中国东部沿海经济带、美丽富饶的江苏省盐城市，项目规划总用地面积近城市，项目规划总用地面积近500亩，规划建筑面积亩，规划建筑面积60.97万平方米，总居住户数万平方米，总居住户数3300户，总投资约户，总投资约20亿元，是一个居住、商业、休闲文化产业等于一体的复合型亿元，是一个居住、商业、休闲文化产业等于一体的复合型地产项目。本项目由浙江卡森国际投资控股有限公司旗下浙江卡森置业有限公司地产项目。本项目由浙江卡森国际投资控股有限公司旗下浙江卡森置业有限公司投资，卡森置业所属盐城市苏嘉房地产开发