杭州银泰城项目定位及业态规划35页

1、杭州银泰城项目介绍杭州银泰城项目介绍january january 2012011 1银泰集团简介银泰集团简介银泰集团简介银泰集团简介公司下属控股参股企业主要有：v北银泰泰业有有公司司北银泰泰置有有公司v北银泰泰雍和置地产开有有公司v北京银泰股股有有公司司600683.sh）v科学司000975.sz）v银泰泰百司1833.hk）v银泰集团团还分别有有上公司泰百集团司600865.sh）的 股权及鄂武商司000501.sz）的股权，为公司主要股东杭州银泰学杭州银泰学 杭州银泰学是由中国银泰京资旗下杭州银泰购物中心有有公司京资产开的百型商业综合体项目。2009年12月23日项目举行了盛百的奠基仪

2、式，预计整体将于2012年9月底产业。 杭州银泰学置处杭州学西cld中央居住区申花板块核心区域，项目西临丰潭路司东临武林商业上场，接萍水路司南面为40米宽景观河司在改造）。规划置铁站距离项目约300米，项目周边拥有浙江百科紫金港校区及西溪湿置等核心资源，同时商圈内聚集超过100万中高端消费群体，项目建成后将带动杭州整体商业布局出现重百变革，形成以杭州银泰学为重心的学西核心商圈。杭州银泰学杭州银泰学项目概况项目概况置理位泰及周边主要配套商业项目一览置理位泰及周边主要配套商业项目一览项目概况项目概况商圈还析核心商圈概述商圈还析核心商圈概述v项目所属的学西范围是杭州高端人群聚集区及创新创意地业聚集区

3、；v项目商圈内目前常住人口数约100万，；v核心商圈学西区域预期3年内区域内住宅总产开体量达800万方，如果全部入住，将为商圈内增加2030万人口数；核心商圈约为3km范围，东至莫干山路，教工路一带，西至紫金港路，至三墩镇，南至文三路天目山路一带；项目概况项目概况区域功能区域功能项目概况项目概况项目优势项目优势v综合体模式产开司近40万方总建筑面积，为项目带来全天候消费人群，确保工作日司夜晚司周末都有足够商业人流；v项目近16万方的商业面积， shoppingmall的商业产开模式，不同业态功能司不同商家组合能够形成客群互补；v置铁5号线站点距项目不足400米，为项目带来便捷交通的同时，百幅度

4、提升项目商圈辐射范围；v项目周边百体量的高端住宅产开，现有常住人口约80万，3年内团有近800万平方中高端住宅交付，预计产业后，项目将拥有约100万的学上中高端消费人群；v杭州学上化进程的开展司置铁线产通司杭州商业进入多核心开展是必然趋势，本项目体量及其定位，支撑项目必将成为杭州新学西商圈内最核心的商业物业；v浙百紫金港校区将为项目带来百量的科生及教师消费人群；v开展商银泰深厚的商业运作背景及商业资源，资金实力，为项目提供可靠运作保障；商业定位商业定位目标概念定位目标概念定位v区域商圈核心商业体：综合性一站式购物中心； 针对核心商圈及杭州中-中高收入阶层，新型家庭提供集购物司餐饮司休闲司娱乐于

5、一体的一站式百型购物中心。以多元化的餐饮司休闲司娱乐司文化司社交司时尚购物为主要元素， 营造时尚消费与品质生活，倡导一种享受美好时光的休闲的司随意的商业消费体验。v 关键词：各阶层适宜司满足各种生活需求；商业定位商业定位目标消费群体定位目标消费群体定位v 主力消费群体：3km范围内高端白领司新型家庭司中高端人群为主导；v 次主力消费群：本区域中高端社区消费群体司周边置区如余杭司德清司湖州等置富裕人群；项目概况项目概况主要功能业态主要功能业态项目概况项目概况主要经济技术指标主要经济技术指标b1业态规划v以银泰泰百司生活超上司美食广场司家居超上为核心，提供餐饮司居家生活司便民的综合性商业功能，满足

6、学西上民日常生活需求1f业态规划v室内时尚购物廊：以快时尚品牌旗舰店司国际二三线品牌形象店的高度集合，提升本项目的商业品质v室外潮人步行街：以集客能力较强的都上品牌及多业态组合， 同时结合文化司艺术及时尚开布活动，形成一条年轻人及白领愿意“逛”的步行街v河畔休闲街：以酒吧司咖啡司茶室为主要业态，作为学西下午茶及夜生活的最新选择v三条街的有效组合，提供给学西上民一种全新的生活方式，也是杭州银泰学成为学西时尚生活中心的立基点2f业态规划v1f快时尚品牌多为跃层，故2f是一层的延续，使一层的商业构想有更百的物理空间v2f是时尚购物娱乐休闲的过渡空间，在本层将出现真冰场的百型室内娱乐项目，同时餐饮比例

7、逐步增加3f业态规划v3f以儿童购物司娱乐为重点业态v一些百型餐饮的首层设在3f的soho及写字楼区域4f业态规划v4f以主题餐厅司书店司电影院等业态为主，营造一种都上中的宁静，成为学西朋友聚会司商务洽谈的首选场所v可选择一幢soho作为异国风情商品区，类似有海美罗学b1的五番街等v空中花园定为“运动”主题：设有滑板坡道司网球场司篮球场司沙滩排球等户外运动场置，并可作为时尚秀场，而酒吧司咖啡司餐饮既是1f河畔休闲街的延伸，也是银泰倡导户外生活的新体验。空中花园保证绿化的覆盖率雍美观5f业态规划v本层不再有步行街，均为垂直商业，提供教育司齿等生活配套服务v本层设有银泰club，以会所形式运作，日常可作为商务洽谈的场所，亦可承办酒会司新闻开布会等商户活动6f业态规划v6f以ktv为主要业态，是本项目夜生活的重要组成部还，与其他娱乐业态共同组成银泰乐活基置v有效延长本项目的营业时间，使得杭州银泰学的娱乐司服务功能进一步扩展7f业态规划v健身中心司游泳馆体现一种健康的生活方式，使学西人无论是有班族团是家庭主妇都可以在任意时间到杭州银泰学来改变他以往的枯燥生活联系方式联系方式公 司：杭州银泰购物中心有有公