花卉山庄开发建设可行性研究报告

1、花卉山庄开发建设可行性研究报告花卉山庄开发建设可行性研究报告（提示：此文档word版本！下载后可任意编辑修改！）目录第一章项目介绍第二章项目背景第三章核心优势第四章功能定位与项目构成第五章项目建设规划第六章环境影响与保护措施第七某某市场分析第八章投资财务分析第九章社会效益第十章风险分析与防范对策第一章项目介绍一、项目建设意义随着社会的发展，人们不断提高生活质量的现实需求也愈加迫 切，其中显著的反映就是近年来整个社会的恩格尔系数的持续趋降， 而亲近园林羡山慕水、崇尚自然追求环保的消费意识渐成潮流， 高品 位、纯生态的园林景观和休闲娱乐项目已成为某某区域经济、优化产业结构的战略布局的关键。但由于种

2、种原因，国内园林及旅游产业普遍存在技术含量不高、 产业质量低下、发展后劲不足的缺陷。其中技术、资某某市场三大瓶 颈更是严重制约了上述两项朝阳产业的发展。如何将现代高新技术、 高品位的文化定位、先进的经营管理手段和优质资本导入其中并有效 整合利用就成了现阶段业界亟待解决的问题。某某市某某区某某村处于长、株、某某市金三角核心地带，某某 区气候、土壤条件优越、原生及引种品种丰富，园林绿化产业基础具 有先天优势某某市场需求的拉动效应强劲，加之低成本优势和政策倾 斜的助力，对于绿化园林以及生态休闲产业的发展十分有利。 建设集 人环科技和休闲娱乐于一体的生态园林山庄具有非常重要的意义和 现实价值。而本项目

3、的成功启动，不仅能有效满足人们生态消费的需 求，又能在很大程度上带动相关产业群的共同发展，还可以有效某某某市城建规划的建设，促进某某区经济、技术和文化的交流，对于长 株某某市融城具有重大意义和深远影响。二、项目名称和定位项目名称：XXXX花卉山庄项目定位：综合运用现代人环科技打造高品位、 纯生态的休闲山 庄。在此，我们将人环科技定义为：有助于人与自然环境之间保持和 谐关系并得以良性协调发展的技术手段，其中关键技术包括现代园林 绿化科技、生态和环保技术等，并且包括了极为深刻的文化底蕴。三、项目选址和建设规模本项目的择建地址为某某市某某区某某乡某某村，环绕XX水库占地0.33平方公里（约合500亩

4、）范围内。此处为典型的亚热带气 某某区，区域内多为丘陵地貌，植被丰盛，降水充沛，山环水绕，空 气清新，自然环境优美，且位于长沙株潭经济圈某某区域，紧邻某某 某区环线，距107国道2.9公里，京珠高速2.3公里，往来山庄仅几 分钟车程，交通极其便利。本项目建设用地为43600平方米，拟建宾馆、别墅、科研中心及 展示中心、少量精品人文景观及辅助用房等， 建筑面积约为74800平 方米，各类绿化园林景观面积为 227200平方米，投资总额为18047 万元人民币。四、项目公司简介XX花卉山庄项目筹建单位为某某市 XX花卉山庄有限公司。公 司经营范围为各项高科技新产品的研制、生产、经营；种植业；房地4

5、0产开发；信息服务和文化旅游业的开发引进。公司本部现有职工人，其中大专以上文化10人，中高级技术职称以上的5人，其余员 工均具有中专、中技以上学历。同时还拥有由博士、教授、研究员等 业界专家组成的顾问团队，他们在植物分类、生物技术、古树名木栽 培和养护、园林生态建设、化学、工程材料、美学和结构力学等学科 领域具有深厚的理论功底和丰富的实践经验。此外，为了完善公司的经营管理，确保公司快速、有序地发展，公司还聘请了国内知名的管 理咨询专家作为外脑，专业领域涵盖了人力资源、财务和资本运某某 市场管理和企业文化建设等各个方面。XXXX花卉山庄有限公司已与 XXX投资发展有限公司合作，共 同出资发起组建

6、中外合资某某省 XX花卉山庄有限公司。合资公司注 册资本1400万美元，其中XXXX花卉山庄有限公司以土地、房产、 种植、专利技术及部分资金出资，折算人民币 7414万元，占64. 3% 比例，菲律宾XX投资发展有限公司出资500万美元，占35.7%比例。菲律宾 XX 投资发展有限公司(MULTI-LINK INVEST DEVELOPMENT CO.,LTD)是一家致力于不动产、高新技术制造及 物流等领域的专业投资公司，在美加、东南亚、港澳台及中国内地已 成功运作了一大批投资项目。公司实力雄厚、经营稳健，业绩优良、 信誉卓著，并与国际多家企业组建了战略发展联盟。第二章项目背景、政治与政策环境

7、分析长期以来，中国国内政局稳定，经济增长稳步提升，投资环境不 断改善，社会某某市场经济体系不断健全与完善， 在公有制的实现形 式、建立现代产权制度和大力发展非公有经济等方面取得了重大突 破。党的十六大为国家和社会发展指明发展方向，"三农"问题得到前 所未有的重视。投资建设多功能科技生态休闲山庄，正是切实贯彻国 家"三农"政策，某某区域经济和解决部分农民就业和增收的具体表 现。中国加入 WTO,政策进一步开放和完善，在挑战的同时也伴随 着机某某某市政府不约而同地作出了做大做强湖南旅游生态产业的 决定。本项目的建设既有利于提高 XX在湖南旅游产业中的地位，增 加旅游湘军的实力和影响，也必将为某某某市城建规划、促进第三产 业发展作出积极的贡献。目前，本项目的建设某某某某某某区各级政府的全力支持，某某市政府已批准我公司立项计划。二、经济和社会环境分析中国国民经济已连续26年保持持续快速、稳定健康发展，广大 人民群众生活水平日益提高，据国家统计局的资料表明，我某某乡居 民年均可支配收入以及在第三产业项目上的消费水平增幅长期保持 两位数的速率，人民迫切要求进一步提高生活质量