花卉苗木基地建设项目可行性研究报告1

1、化卉苗木基地建设项目可行性研究报告第一章 总 论目录误！未定义书签。1.1 项目名称及项目承担单位情况.错误！未定义书签。1.2 项目概况错. 误！未定义书签。1.3 建设内容错. 误！未定义书签。1.4 主要技术经济指标.错. 误！未定义书签。1.5 研究结论和建议.错. 误！未定义书签。第二章 项目建设的背景及必要性错. 误！未定义书签。2.1 项目建设的背景.错. 误！未定义书签。2.2 项目建设的必要性.错. 误！未定义书签。第三章 项目选址及建设条件错. 误！未定义书签。3.1 因民镇中心幼儿园项目选址错. 误！未定义书签。3.2 因民镇中心幼儿园建设条件错. 误！未定义书签。第四章

2、 工程规划误！未定义书签。4.1 规划思想错. 误！未定义书签。4.2 规划及建筑技术方案错. 误！未定义书签。4.3 结构设计错. 误！未定义书签。4.4 给排水设计错. 误！未定义书签。4.5 电气设计错. 误！未定义书签。第五章 环境保护及安全卫生措施错. 误！未定义书签。5.1 环保设计采用的标准错. 误！未定义书签。5.2 环境保护错. 误！未定义书签。5.3 项目污染物的产生及对环境的影响.错误！未定义书签。5.4 环境影响评价结论.错. 误！未定义书签。第六章 节约能源误！未定义书签。6.1 节能的必要性 错. 误！未定义书签6.2 设计依据 错. 误！未定义书签6.3 建筑节能

3、 错. 误！未定义书签6.4 节能措施 错. 误！未定义书签6.5 节水措施 错. 误！未定义书签第七章 劳动安全、卫生与消防 错. 误！未定义书签7.1 劳动安全、卫生 错. 误！未定义书签7.2 消防错. 误！未定义书签第八章 项目招投标及管理 错. 误！未定义书签8.1 项目招投标 错. 误！未定义书签8.2 建设期项目管理 错. 误！未定义书签8.3 项目监督 错. 误！未定义书签第九章 项目实施进度 错. 误！未定义书签9.1 建设工期 错. 误！未定义书签9.2 项目实施进度 错. 误！未定义书签9.3 项目实施进度图 错. 误！未定义书签9.4 实现计划进度的建议 错. 误！未定

4、义书签第十章 总投资估算和资金筹措 错. 误！未定义书签10.1 投资估算 错. 误！未定义书签10.2 资金筹措 错. 误！未定义书签第十一章 经济和社会效益分析 错. 误！未定义书签11.1 经济效益 错. 误！未定义书签11.2 社会效益 错. 误！未定义书签第十二章 风险分析 错. 误！未定义书签第十三章 研究结论及建议 错. 误！未定义书签13.1 研究结论错. 误！未定义书签13.2 建议错. 误！未定义书签附录错.误！未定义书签附图错. 误！未定义书签第一章 总 论1.1 项目名称： 花卉苗木基地建设项目1.2 项目承办单位： 山东远景绿化有限公司1.3 项目法人代表： 孟凡胜1

5、.4 项目建设主要内容：（1）建设占地 2000 亩的育苗生产基地一处。年供应乔木、 灌木类花卉亩木 1200 万株，辐射带动 8000亩花卉苗木产业发展；（2）建设占地 20 亩的花卉交易市场一处。 建高标准钢架结 构冬暖式大棚一个，面积 5000 平方米；（3）建设占地 100 亩的苗木交易市场一处；（4）建设种苗生产大棚 50 个，面积 33300平方米；以上建设项目拟定于 2006年 5月开工， 2007年 5月竣工。1.5 项目承担单位及担保企业简介：项目承担单位简介山东远景绿化有限公司成立于 1990 年，（前身为山东远景 广场绿化有限公司） 是经山东省建设厅批准的城市园林绿化二级

6、 法人企业，注册资金 2000万元；总投产 1500 万元，流动资产 1310万，年施工能力达到 3000万元。 2006年已签合同 5000多 万元。公司专门从事城市园林绿化景观工程的景观设计、 施工和 养护管理； 并从事城市园林绿化植物材料花卉， 苗木的生产经营 是山东省园林团体会员， 2003年通过了 ISO9001-2000 质量管理 体系的认证。连续多年被评为“守合同、重信用”企业。公司综合实力雄厚， 下设办公室、 工程部、 销训部、设计部、 财务部五个部门。拥有注册会计师、高级工程师、工程师、助理工程师、园林、建筑、给排水、电气等专业工程技术员80 多人，普通技术工人 600 多人

7、，配备了一大批从日本、 美国等国进口的 园林工程设计、 施工、 养护管理用的先进机械设备和配备完善的 工程用车。公司在长清、泰安自有生产、经营的 1200 亩大型苗 木、花卉基地，种植有各种各样的苗木 700 余种，并配有大型的 现代化温室，是一家以市场为导向，以诚信为根本，集专业性、 技术性、 科学性经营于一体的正在实现双赢发展的园林企业。 我 们还将继续努力，在原来的基础上把苗木基地扩大到 2000 亩以 上。公司坚持“以人为本，科技兴业”的指导思想，运用“现代 化、规范化、人性化”管理制度注重企业的文化建设。为此，公 司赢得了社会各界的良好信誉。 多年来， 公司承接了济南市政府 及有关部

8、门、 行政事业单位及外资企业的办公楼、 住宅区、 公园、 广场、道路、园建、绿化施工等 300多项，工程面积近 500 多万 平方米。工程有济南国际机场、山东临工工程机械厂、中国电信 集团、枣庄新城区、泰安泮河大街。其中最大园林绿化工程为北 京教育学院新校区绿化改造工程，投资额 786.7 万元，面积 342500 平方米。并且公司还长年负责高速公路、高唐南湖等一 批道路、景点的绿化养护管理。公司由于坚持了“以市场为导向，以诚信为根本”的经营思 想，所负责施工的工程，曾多次获省、市优良工程奖。为了提高 规划设计水平， 公司还与山东农业大学、 莱阳农学院等高等院校 建立了长期稳固的合作关系，解决

9、青少年的就业650 多人。建一流园林， 创企业信誉。 这是公司的自我要求， 自我超越。 公司将以一流的管理、一流的队伍、一流的工程、一流的服务， 树立企业良好的社会形象，开创企业更加灿烂辉煌。担保企业简介山东川大庄园园林有限公司（原为济南市长清花卉苗圃） 成立于 1991 年，企业资质为城市园林绿化贰级，公司注册资金 1000万，固定资产 657万，流动资产 1361 万。年施工能力为 4000 万。现公司拥有员工 528人，高级工程师 18 名，工程师 56 名， 技术员108名。具有园林规划设计、施工养护、苗木花卉销售、 绿化农业开发、生态旅游开发为一体的综合绿化企业。山东川大庄园园林有限

10、公司下设规划设计部、财务部、人力资源部、园林施工工程五个分公司、绿化管理公司，苗木繁育 销售公司、绿色农业开发公司。是山东省“重合同、守信誉”企 业，山东园林协会会员单位，并通过IS09001体系认证。公司现有苗圃380余亩，智能化连栋生产温室 4000平方 米，年育苗150万株以上，苗圃现存各种苗木 180余种，近200 万株；苗圃栽植的各种苗木具有耐盐碱干旱贫瘠的特点，适应性强，广泛适应于各种恶劣地质环境，得到绿化市场的认可。公司 与山东农业大学、南京林业大学保持长期业务往来关系。公司自成立以来，在各界朋友的鼎力支持下， 经过公司全 体员工的积极努力，完成绿化工程110多项，绿化面积370

11、万平 方米，其中山水工业园园区绿化、山东水泥厂厂区绿化、金山花 园绿化、三株药业厂区绿化、长清清怡园广场绿化、玉清湖水库 绿化、山工大校园绿化、新建大莱龙铁路绿化、京福高速公路绿 化等十几项绿化工程被评为优质工程，受到社会各界的好评。公司经过科学管理、精密施工、开拓创新、广招人才，发展规模不断壮大（见附表）日期2003 年2004 年2005 年营业收入680万890万1100 万净利润97万120万140万近年来，特别是2001年国务院和省政府召开城市绿化工 程会议后，我省各城市按照咼起点规划，咼标准建设，咼效能管 理的要求，以城市环境综合整治为契机，以创建园林城市为抓手， 加大投入，加快建

12、设，强化管理，全省园林绿化进入了一个新的 发展阶段，全省人居环境明显改善。为了适应新时期的发展要求， 公司决定走集团化发展之路， 强化园林绿化主体，加大旅游生态 建设。在未来二年内再建3001000亩的苗木栽植基地，引进国 内外的优质品种，发展创造性的生态旅游格局， 多种经营全面发 展，与全国三十多处大专院校， 省级以上科研院所保持长期业务 往来关系，创办私营学院，建立科研科学基地，与韩国建立林业 高科技示范园，到 2008 年成为一流的绿化集团公司。“科学、求实、开拓、创新”是我们的宗旨，山东川大庄园 园林有限公司愿为祖国的绿化事业而谱上崭新的一页。第二章 项目背景2.1 项目由来：随着生产

13、力水平和社会文明程度的提高， 生态环境建设和城乡绿化美化成为建设社会主 义新农村和改善人民群众生活质量的重要组成部分。花卉、园林苗木的生产是农民群众 特别是青年人创业的一条重要渠道。 山东远景绿化有限公司充分利用优越的自然气候条 件和良好的群众基础，大力发展园林绿化苗木、花卉产业，以满足社会日益增长的绿化 苗木、花卉市场需求。2.2 项目提出的必要性和依据：（ 1）项目建设是保护环境与发展经济的需要。 保护环境与 发展经济， 已成为当今国际社会普遍关注的重大问题。 传统工业 化道路所造成的全球性资源紧缺、 环境污染和生态恶化， 对人类 的生存环境和身心健康已构成日益严重的威胁。 同时， 城市化

14、伴 随着诸多的心理和生理疾病， 保护和改善生态环境， 让森林进城、 园林下乡，创造和谐的居住环境正成为当今社会的共识。因此， 加快城乡绿化一体化进程，意义十分重大。（ 2）项目建设是促进城市可持续发展的需要。 长清区是济 南重要的旅游景区，旅游资源非常丰富，但景区的美化、城市的 绿化与一些旅游业发达地区相比还有差距。 因此， 建立大型花卉 基地，培育大量花卉苗木，美化、绿化景点，提升城市品位，已 成当务之急。而该项目的建设也正是加快建设“山水长清，泉城 新区”，改善生态环境、提升城市品位，促进长清旅游业及城市 可持续发展的需要。（3）项目建设也是社会文明进步和区域经济发展的需要。 随着现代人生

15、活节奏的加快， 建立一个环境优美的生活和工作环 境，对人们的身心健康十分重要。同时，发展花卉苗木基地对促 进当地农业结构调整、 推动地方经济发展、 满足社会对花卉苗木 的需求以及带动当地青年创业都具有十分重要的意义。近年来，长清区委、区政府高度重视城市绿化及乡村绿化， 以此作为解决“三农”问题，加快农业结构调整，拓宽农民增收 渠道的重要内容，研究制定了城市绿化规划、 退耕还林还 果发展规划等文件，在政策、资金、技术等方面给予倾斜、扶 持，对花卉苗木的生产，起到了积极有效的促进作用。文昌街道 结合实际，制定了关于扩大花卉苗木基地规模的实施意见， 采取行之有效的措施，抓好落实。街道明确由分管领导靠

16、上抓， 农委、林业站等相关部门组成专门的工作班子， 搞好协调、 服务。 并于 2005 年 5月成立了“长清区文昌苗木花卉协会”，聚集起 山东川大庄园园林有限公司、 山东远景园林有限公司、 济南东岳 园林有限公司 3 个具有国家二级资质的苗木花卉龙头企业， 带动 花卉、苗木产业的快速发展，企业青年多达 1600 多人，为拓宽 农村青年就业渠道走出了一条成功道路。随着社会经济的发展， 目前的花卉苗木生产远不能适应市场需求，存在企业生产规模 小、产品少、 档次低等问题， 需要在今后的发展中扩大生产规模、 提高产品质量、 增强企业的市场供应能力。 该项目建设符合都市 农业、观光农业的发展需求，必将对

17、农业增效、农民增收起到积 极地推动作用。第三章 项目区基本概况项目区位于济南市长清城区以南 3 公里处，以西李村为中 心，辐射带动南王、十里、仁合等 20多个行政村，总人口 2 万 多人，其中青年农民 4000 多人。2005 年实现地区生产总值 6000 多万元，农民人均纯收入达到 5500 元。地理位臵优越，交通十 分便利。项目区紧靠 220国道、 104省道和济菏高速公路，地理位臵 优越，交通十分便利；通讯畅达，项目区内无线通讯，长途程控 电话普及，基地中心实现微机联网，开通传真业务；水利资源丰 富，项目区内现有机井 5 眼，能够全部灌溉，地下水源充沛，水 质优良，无污染，矿化度平均低于

18、 1.5 克/ 升，为花卉苗木种植 奠定了良好基础。3.1 自然条件1）气候条件：项目区气候为暖温带大陆性季风气候， 四季分明， 春季较干 旱，夏季炎热多雨， 降水相对集中； 秋季凉爽凉晴； 冬季气温低、 空气较干燥，常年降水量 630mm年均气温变化范围为12.8 14.3 °C,全年日照时数2598.5小时，有效积温4563°C,无霜期 215 天，年均相对湿度 62%。（2）地形土壤：项目区内为平原地形， 地势平坦； 土壤主要为壤土， 土层厚， 土质好，有机值含量平均为 0.81%。第四章 项目建设的有利条件4.1 群众基础好 , 有着丰富的育苗经验。 项目区内各行政

19、村 有着 20 余年苗木栽培、管理的历史，有 30%的农户靠培育苗木 发家致富，他们已成为培育苗木的能手。 有的农户依靠销售苗木， 年收入达到 5 万余元。 目前， 越来越多的农民群众认识到花卉苗 木的市场前景，借助农业结构调整，搞起了苗木栽培，有的农户 已发展各类苗木 200 余亩。因此，该项目的实施， 有利于形成 “公 司+农户”规模化经营模式。4.2 承办单位实力雄厚。 山东远景绿化有限公司有着近 30 年的苗木经营史， 拥有小龙柏嫁接等先进栽培管理技术， 基地规 模达到 1000余亩，带动专业户 2000 余户。专业技术人员达 130 余人，拥有国际先进配套设备 30 台（套），是一家

20、以市场为导 向，以诚信为根本，集专业性、技术性、科学性、经营性于一体 的园林企业。其负责施工的绿化工程多次荣获省、 市优良工程奖， 连续多年被评为“守合同，重信用”企业。公司现正以一流的管 理、一流的队伍、一流的工程、一流的服务，构筑国内一流园林 绿化工程企业。 项目担保企业为国家二级资质企业， 先后承建了 济南国际机场， 经十西路和山师新校区等大型绿化工程， 吸纳青 年员工 1000 余人，有效提高了当地青年农民的自主创业能力， 实现了农业增效，农民增收的目标，企业发展潜力巨大。4.3 近郊优势明显，市场前景广阔。 项目区距离长清城区 仅 3 公里，水、电、路、通迅等条件优越，有利于苗木销售

21、，适 合发展花卉，苗木产业。随着省城济南“东拓、西进、南控、北 跨、中疏”战略的实施，长清城区建设步伐进一步加快，大学科 技园、 济南经济开发区等五大片区建设日新月异。 新城区需要新 绿化，这为该项目的实施及项目承办单位的再发展提供了历史发 展机遇。4.4 各级领导十分重视。 市、区、街道各级都把花卉苗木 生产作为农业结构调整的重要战略措施， 列入平原地区农业发展 的支柱产业之一，研究制定了鼓励发展的政策、措施，成立了专 门工作班子， 帮助解决工作中遇到的困难和问题。 项目区内各村 也立足实际， 因势利导， 大力宣传， 鼓励群众大搞花卉苗木种植， 并不断引进科技含量高、市场前景好的新品种，促其

22、形成规模， 努力使这一产业成为农业增效， 农民增收的优势产业， 成为建设 社会主义新农村的一大亮点。第五章 市场前景分析从国际社会来看， 花卉苗木产业已成为世界上最具活力的三 大朝阳产业之一， 苗木花卉产品已成为国际贸易的大宗商品， 消 费量迅猛增长。据统计， 1985年世界花卉苗木消费额 150 亿美 元， 1998年接近 300 亿美元， 1991 年开始，我国的花卉绿化苗 木市场需求量以平均每年 30%以上的速度增长。世界上著名的花 卉绿化苗木企业都把目光瞄准了中国市场， 许多国家纷纷向中国 输出种子、鲜花、种球等产品或建立花卉苗木生产基地，试图抢 占中国的花卉绿化苗木市场。从山东省来看

23、，省委、省政府根据国务院关于进一步推进 全国绿色通道建设的通知精神，制定了全省贯彻实施和目标： 至 2010 年，力争全省所有可绿化国道、省道、铁路、河渠、堤 坝全面绿化，可绿化里程绿化率平均达到 90%以上。省城济南、 大学科技园及长清城区的开发建设， 给城市绿化带来新课题。 中 央提出了建设社会主义的新农村的目标要求， 乡村面貌的改善以 及绿化、 美化，都将为花卉苗木产业的发展提供了广阔的市场前 景，花卉苗木市场供应完全呈日趋增长之势。第六章 项目建设内容及投资估算本项目主要建设内容为苗木生产基地， 种苗试验基地， 花卉 市场、苗木市场建设。总投资 2374 万元。6.1 苗木生产基地总规

24、模 10000 亩，其中投资建设 2000 亩， 带动周围生产基地 8000 亩，投资 1524 万元。（1）苗木生产基地需租凭土地 2000 亩，每亩 500 元，苗木 生长周期 3 年，需投资 300 万元。（2）新打机井 20 眼并配套，新建机井房 20 座，建变压器2 座，架输电线路 5000 米，投资 50 万元。（3）建设低压输水管道 1.2 万米，投资 24 万元。（4）新修水泥道路（C30公分，厚18厘米）宽4.5千米， 投资 150 万元。（5）苗木栽植 2000亩以乔木、灌木为主 , 投资 1000万元。6.2 种苗试验基地建设：建种苗试验棚 50个，每个 5 万元，占地

25、50亩，投资 250万 元。6.3 花卉市场建设：建一处以标准钢架结构冬暖式花卉市场，占地 20 亩，建筑 面积 4000 平方米，投资 500 万元。6.4 苗木市场建设：建苗木市场一处，占地 100 亩，投资 50万元。第七章 项目效益分析7.1 经济效益分析：随着我国城市化进程的加快， 苗木市场潜力巨大， 社会效益 和经济效益非常可观。（1）项目成本（每亩）：购买苗木种苗 5000元，设备析旧 1185元，其他 420 元，合 计每亩成本 6605 元。（2）项目测算：平均年销售总额 2600万，净利 650 万净利率 30.9%；投资 回收期 3.68 年。7.2 生态效益：（1）保持水土，净化空气，减少污染；（2）吸收和降低噪音7.3 社会效益：通过苗木基地带动周边农户 6000户，发展苗木 8000 亩，增 加青年就业 10000个，使农民人均纯收入每年增加 6000 元，农 村闲散劳动力得到充分利用； 通过推动应用科学技术， 农