LOF产品的研究

1、酒店式公寓户型研究喜年广场v占地面积： 21300v建筑面积： 130000v容积率： 4.65v物业类型： loft及平层公寓v产权年限： 50年 v层高： 4.8m, 20层v装修情况： 公寓精装、loft毛坯v当前售价： 14000元/ v主力户型： 40-75 loft公寓，45-68 的平层公寓 vloft二层有楼板，无隔断v户型配比: loft一室：61.5%，两室：28%，三室：10.5% loft:63%,平层37%v主力客群： loft年轻人自住兼投资为主，平层投资为主 v梯户比： 3梯14户v建筑面积：41.2v赠送面积：21 v开间：4.1米v进深：8.2米v户型点评：东

2、西向设计；采光面较小；整个户型浪费面积过多；首层空间较为局促，开放式厨房与客厅结合欠佳；整体舒适度一般v销售情况：滞销户型喜年广场c1户型v建筑面积：44.91v赠送面积：22 v开间：5.7米v进深：5.9米v户型点评：东向采光；户型方正，采光面较大；玄关设计，增加卖点；首层功能空间布局合理；基本无浪费面积；整体尺度较小，舒适度一般v销售情况：销售情况一般喜年广场a4户型喜年广场c3户型v建筑面积：58.51v赠送面积：25 v开间：8.4米v进深：5.3米v户型点评：东西向采光；大开间设计，采光良好；步入式更衣间设计增加项目亮点；整体浪费面积较小；首层空间布局合理；整体舒适感较好v销售情况

3、：旺销户型喜年广场b7户型v建筑面积：50.02v赠送面积：26v开间：6.6米v进深：5.9米v户型点评：西北向，采光面大；户型方正，布局合理；整体浪费面积较小；整体舒适度较高v销售情况：旺销户型喜年广场b8户型v建筑面积：71.85v赠送面积：42v开间：6.6米v进深：8米v户型点评：银角位置，双面采光；户型方正，布局合理；首层客卧，增加使用功能，但卧室采光较差。v销售情况：销售情况较好喜年广场v建筑面积：60.71v赠送面积：50v开间：8.4米v进深：5.2米v户型点评：东向采光，采光面较大；户型方正，布局合理；各功能空间尺度较大，舒适度增加；二层几乎满铺，无共享空间。v销售情况：销

4、售情况较好c4户型2010年上半年销售情况 时间套数面积金额均价2010年1月5311.273795319121932010年2月5294.336182442210052010年3月2223.994651826207682010年4月532512.6632270005128432010年5月1235986.7473652305123032010年6月572820.743382870811993合计24512149.7315438060512706.51面积区间成交套数成交面积成交金额成交均价70平米以下23010928.041355632511240570-90平米141039.0414595

5、52814047180平米以上1182.65422182623114合计合计24512149.7315438060512707面积段统计销售统计销售统计面积区间套数面积70平米以下71234208.0970-90平米（办公）413032.5790-120平米（办公）4415.08120-144平米（办公）111471.07144-180平米（商业）71111.83180平米以上（商业）2441.44合计77740680.08库存统计库存统计v喜年广场旺销户型为50-58一室，户型方正，采光效果好，空间布局合理，为旺销户型v40 一室虽然总价较低，但采光较差，空间局促，整体尺度小，舒适度降低，且

6、与50户型总价相差不大，销售情况不佳v两室与三室户型增加了部分功能空间，市场接受度较好综合分析 喜年广场v占地面积： 19001v建筑面积： 110000v容积率： 5.79v物业类型： 住宅、loft及平层公寓v产权年限： 40年 v层高： 4.8m,20层v装修情况： 精装v当前售价： loft 14052元/ ；公寓12000元/。v只剩一套顶层 80万v主力户型： 46、66 loft，45-48 的平层公寓公寓 v户型配比: loft一室46 ：67.5%，一室66 ：23.5%v主力客群： loft年轻人自住为主，平层公寓投资为主v梯户比： 4梯17户中海御湖翰苑 中海御湖翰苑 d

7、户型v建筑面积：46+7v赠送面积：34 v开间：4.1米v进深：7.9米v户型点评：西向或北向采光；空间布局分割较为合理，空间利用率高；开放式厨房与客厅结合欠佳，赠送面积提升产品附加值；二层无卫生间，居住便利性降低v销售情况：旺销户型中海御湖翰苑 v建筑面积：66+10 v赠送面积：49v开间：6.1米v进深：7.6米v户型点评:东向采光；大开间，采光较好；户型方正，首层空间布局较为合理；空间利用率不高；主卧尺度较小；赠送面积提升产品附加值；二层无卫生间，居住便利性降低v销售情况：滞销户型e户型2010年上半年销售情况 面积段统计销售统计销售统计时间套数面积金额均价2010年1月301774

8、.0323491958132422010年2月8449.156335933141062010年3月573029.9243797606144552010年4月884629.666406400143442010年5月15692.359378434135462010年6月19936.561236033813198合计21711511.616177066914052.8面积区间成交套数成交面积成交金额成交均价70平米以下21310985.041559443761419690-120平米1118.619141397707120-144平米3407.96491215412041合计21711511.611

9、6177066914053面积区间套数面积70平米以下43020210.65120-144平米1120.02合计43120330.67库存统计库存统计v中海御湖翰苑46一室户型布局合理，空间利用率高，二层赠送部分面积，为旺销户型v66一室户型空间利用率不高，销售情况不佳v中海御湖翰苑loft户型统一只做首层单卫，对保持二层主卧空间的完整性有利，但是居住便利性较差v开放式厨房与客厅的结合方式欠佳，需要尽量减少对客厅的影响综合分析 瑞景名郡 v占地面积： 6251v建筑面积： 71264v容积率： 4.3v物业类型： loft公寓v产权年限： 40年 v层高： 5.25m 19层v装修情况： 精装

10、v当前售价：loft 26000-27000元/ v主力户型： 43、46 、50 、60 loft，v户型配比: loft43 ：13%，46 ：42%，50 ： 33%,60 ：14%v主力客群： loft年轻人自住为主，平层公寓投资为主v梯户比： 6梯28户瑞景名郡 a户型v建筑面积：50v赠送面积：37v开间：4.7米v进深：8.35米v户型点评:东向或西向采光；一层动静分区，餐、厨、卫齐备，厨房明亮；客厅开间大；二层主次卧室布局设卫生间v销售情况：热销户型瑞景名郡 b户型v建筑面积：43 v赠送面积：38v开间：3.8米v进深：8.35米v户型点评:南向或北向采光；整体呈现二室一厅的

11、空间；赠送面积提升产品附加值；二层有卫生间，居住便利性提高v销售情况：热销户型瑞景名郡 c户型v建筑面积：46-47v赠送面积：37v开间：3.7米v进深：8.35米v户型点评:一层一厅一厨一卫，会客用餐专区；二层两室双卫设置；整体户型内的三卫设计成为亮点v销售情况：滞销户型瑞景名郡 d户型v建筑面积：60v赠送面积：42.57v开间：4.3米v进深：8.35米v户型点评:一层高大开敞，客厅方正明亮；二层整体方正高大，主卧自带卫浴间。v销售情况：热销户型时间套数面积金额均价2010年1月663286.1182340666250572010年2月422136.4652567241246052010年3月864265.32105053730246302010年4月1537447.27184275327247442010年5月301475.8936868565249812010年6月16751.371903023625327合计39319362480135765247972010年上半年销售情况 销售统计销售统计面积段统计面积区间成交套数成交面积成交金额成交均价70平米以下39319362.4248013576524797面积区间套数面积70平米以下53926313.67