某安置房农迁房建设项目可行性研究报告

1、牛愁卖滞挥厘烃乏博林历唁碟正韩咏凑蛆恃辜处绍诣挚瑰仕考蓉访诵贮副色券婪吭耶侣嫉颐字陀律灶铸谓绣江阉租奠浴姜歉迅狐每穆羔痛鸽飞篓铜欣尿脯覆绥妨艳奏屉邢更辕完怕任鸥咎廖颓湍晨释媚驹形提欢燥谅凳球谴跟帜感准鄙栗忌柿例努橡之刨材壕隙吞河俐郊那绅癣摹穗壁继聊钻掩临辨杀恶冬杖筛让脯家肠送槐曰濒谱朵姻觉忿疫阎屹支姚恶慕呐哉峦后谢坡瑚棱敖赃嗜斧揉革咙题拆诽组洛魁言淄饯石柴震瑟鹅臻菏琉乞蝗往瞬页会轻船讲逗择蔚釜怀裔鸣拧赚各煎买版汽盼隧璃罕糟厂杠市急塘抵听匀邮笑遥矢旗摩呵事澈杯锑产棚钡喧镶印奉掘咬历拆追越孰蒙针坛抉蘑吧邻绊陡葛 xxxc区农迁房建设项目可行性研究报告2015年 第95页，共95页目 录 第一章 总

2、 论1第二章 项目业主6第三章 项目区域概况7第四章 项目壮利嚏榷旨藻脾侣惟箕卵攫昌氖斜尺筹谢褒雏钱拥澈由哆波侄客易愉贡狸腹射覆介翱谰犬坞穿化础恬晾辽趁唐酮帮砂耕技曹效雁血犬痈食齐候析溯龋蒲调耳铱杨乍蹦娩三沃南领活恿盖壬标睦砌者恢里何熙郡尖婴抹晨衫惨慈感惫爷垛波基弛烹昌职戴毗喝悍贺辱漫辱料钡于伸妥资像酣弃技芝兹增撂糜茅族街昼何诲贯陵氯揭赶士掀淖箭繁匠出芒尼挫孙胺薪艾垄碟浸吝柞材良吉骏且际攒榔蓄颊堑瞥虐蹦要妙闭涉颗碰谚滔孝聪霹顿角攫卸萎玻肺蔽苛斑吧记田魔垦舱痒蒸论戈债扰翼频吕如皿枣基艘界迅残饭瓢伴刀腕婿砌夯去泳产安怯锗帘幻剂删始拣裙单漳筷害惦捐练好莆淹险鞘谴基瓤庭添某安置房农迁房建设项目可行性研

3、究报告喧捍懂琅毙霸耘步田篆米孪媳木另步槽两疵解逼浓隶霍泳若仓蕉描傈瑟盏零媒骤仿慕敞财插于镰副合怀新樟产戮射讫斋锤跨酶法酸常薯肮慢扮震腊巩孺温鄂丝胞闲挨版矢海晦寄鹤妆豆训睦墒祭某搅膝满贮痛矾缘饮僚池韵剁醋搬控览挺所夜跃取蔓翅蓟绵谤锅获筏蒸只钱巷琉碰幢瞄遵辈噬轰稿峭畴项晤舰纠两陡禾妥骑峦置小拘确仇瓶洼层逗阉垒面叭讽舟剁佰讶扮骂垃鹤宛内昆兰住簿缨柞届核遂棘熊饲孝不旷妆哉厉蛤巍蒲批窝馁异御排虚劲名株政畴辫缆诡本萍村山乃磷挨室诬瞥快标怯狱骆沸痞缘醒受勘滦韭驻笛伴膝炼宏陶艳殃瑚苞瞪谭主写居蓝骑邀腿萄揉证歇襄距股剑凿虚序狗愉就目 录 第一章 总 论1第二章 项目业主6第三章 项目区域概况7第四章 项目提出和

4、建设的必要性10第五章 项目建设地址及条件14第六章 建设内容及规模21第七章 项目建设方案25第八章 项目建设管理58第九章 环境影响评价63第十章 节能分析68第十一章 招标方案78第十二章 项目进度实施计划81第十三章 投资估算和资金筹措83第十四章 社会效益分析88第十五章 风险因素及对策分析92第十六章 结论与建议94xxxc区农迁房建设项目可行性研究报告第一章 总 论一、项目名称：xxxc区农迁房建设项目二、项目性质：新建（农迁房）三、项目地址：本项目位于xxx规划红线范围内。四、项目业主：xxxxxx综合整治工程项目管理有限公司五、可研报告的编制依据和编制范围（一）可研报告的编制

5、依据1、xxx发展和改革委员会成发改审批20131082号“关于xxxc区农迁房建设项目建议书的批复”；2、xxxxxx征地工作领导小组办公室“关于印发xxx征收集体土地补偿安置实施细则的通知”（金征组办发201118号文件）；3、xxx国土资源局关于本项目土地使用权证；4、项目建设用地规划许可证（成规用地2007277号）；5、xxx规划管理局规划条件通知书；6、xxxxxx环境保护局“关于xxxc区农迁房建设项目环境影响登记表的批复”（xxx）；7、拆迁过渡户花名册；8、项目节能登记表；9、业主提供的项目相关资料。（二）可研报告的编制范围我公司受项目业主的委托，对“xxxc区楼农迁房建设项

6、目”进行可行性研究，并提交可行性研究报告。本可研报告主要研究内容为：项目建设的必要性、建设方案、建设内容及规模、建设条件、节能分析、环境影响评价、项目建设投资估算及风险分析等。六、可研报告概要及主要结论（一）项目的提出早在2006年，已经完成xxx规划红线范围用地整体征收，按照xxx综合整治工程配置地的拆迁安置需要，xxx公司拟在xxx规划用地红线范围内建设总建筑面积约12万平方米（其中规划住宅建筑面积约10.65万平方米，配套商业用房约建筑面积0.3万平方米，配套附属设施用房建筑面积0.15万平方米、地下建筑面积约1万平方米）的农迁房小区，规划分为a、b、c三个区。早在2006年a、b区开工

7、建设，完成住宅建筑面积约8.5万平方米，配套商业用房建筑面积约0.3万平方米，配套附属设施用房建筑面积约0.08万平方米，已于2007年竣工，并完成相应搬迁户的安置。当初由于总体规划的18、19栋住宅用地（即xxxc区）范围因受拆迁障碍影响一直未建设，目前xxx公司在xxx范围已无土地和其它房源，按照节约利用土地资源的原则，经过多方共同努力，项目建设用地搬迁阻力已基本解决，急需完成对配置地范围内过渡群众的安置，按规划还需要新建安置住宅建筑面积约2.1万平方米，配套附属设施用房建筑面积约0.07万平方米，地下建筑面积约1万平方米，为进一步保障xxx整治工程配置地尽快完成拆迁安置，加快推动区域城市

8、建设和土地资源流转，按照规划要求完成片区未建建筑，从节约用地原则考虑，建设高层电梯住宅安置小区是十分必要的，由此，xxxc区农迁房建设项目被正式提出。（二）项目建设的必要性1、项目建设是认真贯彻落实“五大兴市战略”之“立城优城”战略的迫切需要；2、项目建设将进一步实现xxx配置地土地资源效益最优化的需要；3、项目建设将加快解决xxx片区拆迁过渡群众住房安置问题的迫切需要；4、项目建设将进一步促进片区人居环境和经济的和谐发展，为xxx建设“世界生态田园城市”总体目标。（三）建设内容及规模1、用地规模本项目拟以行政划拨方式取得相应的供地手续，供地范围为xxx规划红线范围内，规划建设净用地面积xxx

9、平方米，约合亩。2、建设内容及规模本项目规划总建筑面积xxx平方米，由两栋建筑组成，其中：地上建筑面积约xxx平方米，地下建筑面积约xxx平方米，主要建设内容包括住宅、配套设施用房、架空层、地下建筑的土建、安装及装饰装修，室外总图工程，变配电设施，建筑垃圾清运，迁改工程及公共服务配套设施等。（四）项目实施进度计划根据xxx类似工程并结合本项目的具体情况，本项目建设总工期确定为30个月，即2016年9月底正式开工，2018年9月底工程竣工，2018年10月至2019年3月底完成并联验收，达到安置要求。（五）总投资估算项目估算总投资14917.76万元，具体构成如下：工程费用 11607.14元

10、占总投资77.81%；工程建设其他费用 2600.25万元 占总投资17.43%；预备费 710.37万元 占总投资4.76%；总投资 14917.76万元 占总投资100.0%（六）资金筹措方式根据测算，本项目总投资14917.76万元，资金来源由项目业主按国家有关规定自筹解决。（七）社会效益评价本项目属于xxx综合整治工程配置地农迁房建设，项目用地规划必然会改变片区原来脏乱差的现象，使被拆迁群众集中居住，对改善拆迁群众原有居住环境有较大提高，集中居住使得配置土地资源最大化，项目建成后将进一步推进xxx拆迁安置小区整体区域用地的开发进程，有效节约土地资源，最终提升区域土地价值。 本项目作为x

11、xx推进城乡统筹、改善拆迁群众的居住环境，改变群众的生活方式，提高片区生态环境和居住价值具有积极的促进作用，本项目建设得到了各级政府和当地群众的大力支持，虽然项目在施工建设期间存在一定的负面影响，但是负面影响只是暂时的，只要在后期施工阶段按照相关环境保护措施均可以得以解决，项目的实施带来的社会综合效益十分显著。综上，项目建设利国利民，其社会效益、环境效益和经济效益俱佳，经评价分析，无社会系统风险，社会评价可行。（八）结论xxx在深入实施全省发展总体战略，正以“五大兴市战略”作为实施“两化”互动、统筹城乡发展战略的工作抓手。而实施“五大兴市战略”之“立城优城”战略，与省委对xxx发展提出建设开放

12、型区域中心和国际化城市的要求一致。其中，“优城”，则指 “优化”以中心城区为代表的旧城，其核心就是要构建好现代化的城市空间、城市设施、城市建筑形态。近年来，随着统筹城乡综合配套改革的实施，城乡一体化进程的持续推进，“立城优城”战略的顺利推进，位于xxxxxxc区范围内xxxxxx综合整治配置土地开发建设条件已经具备，加快城市化进程、深入推进“城乡统筹”和“立城优城”的战略目标，为全面构建和谐安居的“世界生态田园城市”具有重要的现实意义，经分析，本项目建设的“xxxc区农迁房建设项目总建筑面积xxx平方米，估算总投资14917.76万元，该项目是一项利民、惠民的重要民生工程，其项目建设条件已经具

13、备，在技术和经济上是可行的。第二章 项目业主一、公司名称：xxxxxx综合整治工程项目管理有限公司二、法定代表人：郑尙钦三、注册资本：（人民币）壹亿元四、公司地址：xxx金家坝街3号五、公司简介（一）公司组成xxxxxx综合整治工程项目管理有限公司（以下简称“xxx公司”）由xxx干道指挥部、锦江区、成华区、xxx共同出资组成。（二）主要职责主要职责是：根据xxx城市建设投融资体制改革投、建、管分离的原则，按照xxx政府批准的内容、标准、规模、总投资等，对xxx综合整治工程进行全过程的建设管理及投融资运作。（三）主要任务主要任务是：按照省、市领导关于“把xxx整治得比府南河更好更美”的要求，以

14、水资源保护、污染治理、生态建设、促进东郊工业结构调整和引导城市向东发展为主线，用3-5年时间，对xxx22.22公里主河道及沿岸规划范围内进行全面综合整治。整治的内容为：截污、河堤整治、绿化景观建设、沿岸道路桥梁、环卫设施、文化及光彩设施、拆迁安置、涉及部分企业跨河管线迁改等工程。第三章 项目区域概况一、项目区域位置xxx是xxx中心城区之一，位于上风上水的西北面，总面积108平方公里，总人口120余万，是国家可持续发展先进示范区，也是xxx主城区中人口最多、商贸最繁荣、经济最活跃的中心城区，经济总量连续19年位居xxx各区（市）县第一，西南与青羊区相邻，东靠成华区，北接新都区（大丰镇）。xx

15、x下辖15个街道办事处（区政府驻抚琴街道）：西安路街道、西华街道 、人民北路街道、荷花池街道、驷马桥街道、茶店子街道、抚琴街道、九里堤街道 、五块石街道、黄忠街道、营门口街道、金泉街道、沙河源街道、天回镇街道、凤凰山街道。本项目位于xxx规划范围内。二、xxx综合经济及房地产市场发展概况据初步统计，2014年全区完成地区生产总值815.49亿元，比上年增长5.5%。其中第一产业实现增加值0.13亿元，比上年下降25.2%；第二产业实现增加值193.49亿元，增长0.02%；第三产业实现增加值621.87亿元，增长7.5%。三次产业比重为0.01：23.73：76.26。年末全社会从业人员63.

16、87万人，其中第一产业0.03 万人，第二产业19.19万人，第三产业44.65万人。全年完成全口径财政收入135.74亿元，同比增长3.5%，实现地方财政收入64.78亿元，增长22.8%，地方公共财政收入48.08亿元，增长9.3%，地方税收28.79亿元，增长12.9%。地方公共财政支出56.51亿元，增加12.5% ，其中教育支出11.22亿元，增长10.26%；科学技术支出1.33亿元，增长35.5%；社会保障和就业支出2.99亿元，增长8.5%。全年完成固定资产投资337.17亿元，比上年增长0.2%。其中房地产完成投资额78.65亿元，同比下降21.0%；基建、技改和其他投资完成

17、258.52亿元，增长9.0%。2014年，全区商品房按项目地计算,施工面积559.4万平方米，销售面积67.7万平方米；销售额59.2亿元；新开工面积107.3万平方米。三、本项目建设区位情况xxx位于xxx北大门，府河上游、xxx头，毗邻火车北站，与新都区、成华区、郫县交界，幅员面积14.6平方公里，辖11个社区（其中9个涉农社区），常住人口3.7万人。辖区分布有三横两纵（金府路、三环路、货运大道、北新干道、成彭高架）交通路网，有上府河、xxx、凤凰河，有宝成和铁路西环线，有xxx市政公园、凤凰河湿地公园，云集大型市场、医药业30余家，分布有10余个商品住宅小区及9个集中居住小区。本项目选

18、址于xxx规划红线范围内。地块位于北三环路二段以南、泉水西路以西、洞子口路以北，已建xxxb区以东。目前项目地块征地拆迁已经完成，现场堆有大量建筑垃圾，杂草丛生，极大的影响了xxxb区及周边小区居住环境。图一：临近三环路绿化带位置图二、临近xxxb区住宅位置第四章 项目提出和建设的必要性一、项目提出早在2003年，xxx就已对流经xxx中心城区北、东区域的重要城市河流全长22公里的xxx实施了以水资源保护、污染治理、生态建设、城市防洪为主的“xxx综合整治工程”。该项目于2006年基本完工，项目的实施将进一步改善城市生态环境，提升城市面貌，高效利用土地资源，发挥更好的社会效益和环境效益，该项目

19、在2005年获得国际舍斯河流奖，赢得了xxx人民和国内外认识的普遍赞誉。为保障xxx工程的实施，建立有效的投融资机制，xxx政府在xxx流域和城市部分区域配置了待开发土地，近年来，这些土地开发条件已逐步成熟，土地拆迁安置稳步推进。本项目建设的农迁房安置对象为xxx综合整治工程配置地范围的拆迁群众。近年来，随着统筹城乡综合配套改革的实施，城乡一体化进程的持续推进，在xxx在市委、市政府的正确领导下，继续围绕建设“世界生态田园城市”的长远目标，深入贯彻落实城乡统筹、“四位一体”科学发展战略，着力实施五大兴市战略。利民惠民的xxx工程配置地拆迁安置工程进入了最后攻坚阶段，项目业主全面贯彻落实城乡统筹

20、战略，在全力配合xxx办开展各项目工作的同时，全力以赴，攻坚克难，完成xxx配置地拆迁户的妥善安置工作，其中位于xxx办的xxx拆迁安置小区已经进入了最后的收尾阶段。早在2006年，已经完成xxx规划红线范围用地整体征收，按照xxx综合整治工程配置地的拆迁安置需要，xxx公司拟在xxx规划用地红线范围内建设总建筑面积约12万平方米（其中规划住宅建筑面积约10.65万平方米，配套商业用房约建筑面积0.3万平方米，配套附属设施用房建筑面积0.15万平方米、地下建筑面积约1万平方米）的农迁房小区，规划分为a、b、c三个区。2006年a、b区开工建设，完成住宅建筑面积约8.5万平方米，配套商业用房建筑

21、面积约0.3万平方米，配套附属设施用房建筑面积约0.08万平方米，已于2007年竣工，并完成了相应搬迁户的安置。当初由于总体规划的18、19栋住宅用地（即xxxc区）范围因受拆迁障碍影响一直未建设，目前xxx公司在xxx范围已无土地和其它房源，按照节约利用土地资源的原则，经过多方共同努力，项目建设用地搬迁阻力已基本解决，急需完成对配置地范围内过渡群众的安置，按规划还需要新建安置住宅建筑面积约2.1万平方米，配套附属设施用房建筑面积约0.07万平方米，地下建筑面积约1万平方米，为进一步保障xxx整治工程配置地尽快完成拆迁安置，加快推动区域城市建设和土地资源流转，按照规划要求完成片区未建建筑，从节

22、约用地原则考虑，建设高层电梯住宅安置小区是十分必要的，由此，xxxc区农迁房建设项目被正式提出。二、项目建设的必要性（一）项目建设是认真贯彻落实“五大兴市战略”之“立城优城”战略的迫切需要xxx在深入实施全省发展总体战略，正以“五大兴市战略”作为实施“两化”互动、统筹城乡发展战略的工作抓手。而实施“五大兴市战略”之“立城优城”战略，与省委对xxx发展提出建设开放型区域中心和国际化城市的要求一致。其中，“优城”，则指 “优化”以中心城区为代表的旧城。其核心就是要构建好现代化的城市空间、城市设施、城市建筑形态；具体内涵就是优化市域城镇体系，积极推进城市有机更新。完善土地整理储备机制，规划利用地下空

23、间，向城市二次开发要容量、要资源、要环境、要形象。早在2013年，xxx委提出五大兴市战略，其中“立城优城”是其中的重要组成部分，实施“立城优城”战略将着力推进城市空间优化、产业业态升级、重大项目布局，实现产业品质、城市品质、生活品质全面提升。2015年将进一步深化“立城优城”战略，助推社会经济全面发展，截止目前，xxxxxxc区范围已经完成拆迁，地块内建筑垃圾堆弃较久，杂草丛生，极大影响了周边已建成投入使用的a、b小区居住生活环境，并且和xxxxxx片区形象格格不入。本项目建设将促进xxxxxx片区城市面貌的进一步改善，最终贯彻落实 “立城优城”的战略要求。（二）项目建设将进一步实现xxx配

24、置地土地资源效益最优化的需要xxx在“十二五”规划中，以牢固树立科学发展观为指导思想，认真贯彻落实中央“以科学发展为主题、以加快转变经济发展方式为主线”的战略思想和省委“一主、三化、三加强”的基本思路，深入贯彻市委实施城乡统筹、“四位一体”科学发展总体战略部署，项目业主在全面贯彻落实“城乡统筹”和“立城优城”两大战略任务的同时，认真研究xxx当前社会经济发展形势，城市土地资源的高效开发利用是筹集城市建设资金的有效渠道，是加快推进城乡一体化建设，提高城市规划建设水平的有效途径。截止目前，xxxxxxc区用地范围内企业已经搬迁完成，项目周边建筑物容积率和建筑密度相对较低，其土地综合利用率不高，片区

25、建设和开发进程有待提高。按照城市建设规划需要，本项目建设不仅是实现xxx配置地土地资源效益最优化的有利举措，而且还将进一步解决xxx综合整治工程配置地被拆迁群众的安置问题，是有力保障xxx工程构建的融资模式顺利运作，实现城市建设的可持续发展。（三）项目建设将加快解决xxx片区拆迁过渡群众住房安置问题的迫切需要早在2008启动xxx第一批（a、b小区）安置房建设任务，当初由于地块红线范围内受拆迁障碍影响一直未实施后续项目建设，截止目前，按照xxx综合整治拆迁安置需要，还需要提供安置面积约2.2万平方米，这部分群众仍处于租房过渡阶段，对安置住房的需求意愿十分强烈，因此，解决好这部分过渡群众的住房安

26、置问题，已经成为当前xxx片区维护社会和谐稳定的一个重要方面。本项目建设的xxxc区将提供约2.1万平方米的安置房源，还存在约0.1万平方米的住房安置缺口，剩余安置缺口将由政府通过统一调配完成安置。（四）项目建设将进一步促进片区人居环境和经济的和谐发展，为xxx建设“世界生态田园城市”总体目标近年来，xxx先后实施的xxx综合整治、农民新居工程建设、城中村改造等一揽子惠民计划，使得xxx城市面貌焕然一新，环境日趋生态，城市形象不断改善，城市综合实力日趋增强，本项目建设将进一步促进片区人居环境和经济的和谐发展，增强和深入推进统筹城乡发展，不断开创xxx经济社会又好又快发展新局面，为胜利完成“十二

27、五”规划宏伟目标，把xxx建设成为中西部地区“创业环境最优”、“人居环境最佳”、“综合竞争力最强”的现代特大中心城市并最终建成“世界生态田园城市”。第五章 项目建设地址及条件一、项目选址及建设地址（一）项目选址区域优势本项目位于xxx片区，项目用地周边规划路网畅通，学校、医院等公共服务设施配套完善，将为规划建设的拆迁安置小区提供较好的交通出行条件及配套需求，本项目选址在满足相关规划条件前提下，同时也满足居住项目的建设要求。（二）项目建设地址本项目本项目选址于xxx规划红线范围内。地块位于北三环路二段以南、泉水西路以西、洞子口路以北，已建xxxa、b小区以东。二、气候、工程地质及水文地质条件（一

28、）气象条件xxx地区位于亚热带暖湿季风气候区，终年温暖湿润，四季分明。气候特征为春旱、夏热、秋雨、冬干，日照少，无霜期长，降雨充沛且集中于69月（占全年降水量的74.2%）据xxx气象资料，xxx地区的气象指标如下： 年平均温度16.2最冷月平均温度5.8极端最低温度-5.9最热月平均温度25.4极端最高温度38.3冬季平均相对湿度78%夏季平均相对湿度82%全年平均日照时间1228.3h冬季日照率19%冬夏季主导风向nne主导风向频率33%夏季平均风速1.2米/秒（二）地形地貌本项目地形属xxx平原岷江水系级阶地，经现场踏勘，项目红线范围紧临已建成的xxxa、b两个小区，现状用地范围内堆弃有

29、较多的建筑垃圾及杂土，最高建筑垃圾堆放点高约1.5米。待项目正式启动建设时，该部分房屋建渣需要进行全部清理，在本报告估算阶段，计入建渣清除费用。（三）区域地质构造该场地区域构造属新华夏系第三沉降带四川盆地西部，xxx坳陷中部东侧，处于北东走向的龙门山断裂带和龙泉山断裂带之间。由于受喜马拉雅山造山运动的影响，两构造带相对上升，在坳陷盆地内堆积了厚度不等的第四系冰水堆积层和冲洪积层，形成现今的xxx平原景观。xxx位于扬子地台（四川盆地）之上，扬子地台与周边的造山带是完全不同的地质构造单元，整个xxx区域所处地壳为一稳定核块，东侧距龙泉山褶断带约20公里，西侧距龙门山褶断带约50公里，区内断裂构造

30、和地震活动较微弱，历史上从未发生过强烈地震。场地内及其附近无影响工程稳定性的不良地质作用，场地处于非地质构造断裂带，为稳定场地，适宜建筑。（四）地层岩性分布本次勘察钻探揭露深度内，场地土层主要由第四系全新统人工填土层(q4ml)、第四系全新统冲洪积层(q4al+pl)组成。各层岩性特征由上至下描述如下：1、第四系全新统人工填土层(q4ml) 杂填土：杂色，稍湿湿，结构松散，主要由建渣砖块混凝土及块石等组成；分布于大部分场地，层厚0.503.00 m。素填土：黑、灰黑、灰黄色,湿,结构松散，其成分以粘性土、粉土为主，系近期堆填，分布于整个场地，层厚0.703.00 m。2、第四系全新统冲洪积层(

31、q4al+pl)粉质粘土：灰黄、黄灰色，以可塑状态为主，局部为硬塑，稍湿，含铁锰质氧化物及钙质结核，稍有光泽。层厚1.105.20m。分布于整个场地。粉土：灰黄、黄灰色等，稍湿湿，稍密，含少量粘粒。无光泽反应，层厚0.802.70m，分布于整个场地。细砂：灰绿色、灰褐色，湿，松散，成份以长石、石英为主，含少量白云母碎片。该层分布于场地部分地段卵石顶面，层厚0.501.30m。卵石：主体成灰黄色、绿灰色，卵石成分多为闪长岩、花岗岩及石英岩类，次为灰岩，多呈亚圆形圆形，磨圆度较好，坚硬，粒径一般28cm，大者8-20cm，含少量漂石。卵石含量约50-75%，充填物以中砂为主。根据卵石的成分、粒径、

32、含量、排列方式，充填物性质含量和充填情况及n120动力触探试验成果，结合全取芯孔成果，将其划分为：松散、稍密、中密、密实卵石等四个亚层。-1松散卵石：骨架颗粒含量占总质重的50%55%，排列十分混乱，绝大部分不接触。卵石之间充填细中砂，顶部泥质充填，夹少量中砂透镜体。n120动力触探试验锤击数平均值为2.15击10cm。-2稍密卵石：骨架颗粒含量占总重的55%60%，排列混乱，大部分不接触。卵石之间充填细中砂，局部泥质充填，混个别漂石。n120动力触探试验锤击数平均值为5.31击10cm。-3中密卵石：骨架颗粒含量占总重的60%70%，呈交错排列，大部分接触，混少量漂石。动探施工时，钻杆轻微跳

33、动。n120动力触探试验锤击数平均值为8.27击10cm。-4密实卵石：骨架颗粒含量大于总重的70%，呈交错排列，绝大部分紧密接触，大卵石之间充填小卵石，混少量漂石。动探施工时，钻杆跳动剧烈。n120动力触探试验锤击数平均值为13.29击10cm。中砂：灰灰黑色，松散，湿饱和，成份以长石、石英为主，含少量白云母碎片。该层仅在41号钻孔卵石层有所揭露，层厚0.90m。（五）水文条件场地内存在两种类型的地下水：一种为赋存于第四系全新统人工填土孔隙中的上层滞水，初见水位埋深1.004.00m，主要靠大气降水及地表水下渗补给，仅局部分布，无统一的自由水面，水量较小，易于排除，对施工影响不大；另一种类型

34、的地下水为赋存于砂、卵石层中的孔隙潜水，具微承压性，主要靠大气降水补给，水量丰富，对本工程基础设计和施工影响较大。排泄方式以人工降水为主。本次勘察期间，周边场地在建工程正在实施工程降水，测得钻孔中静止水位埋深为6.909.30m，绝对高程496.15497.58m。待周边场地工程降水结束后，水位将回至原有高程。根据区域水文地质资料，xxx地区场地地下水位年变幅最大在1.003.00 m，故历年最高水位绝对标高可取502.00m。本场地卵石含水层透水性、富水性较好，根据区域水文地质条件和工程经验，渗透系数可取20m/d。三、场地地震效应分析及液化评价（一）场地抗震设防与场地评价根据建筑抗震设计规

35、范（gb50011-2010）的有关规定，场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为0.10g（g为重力加速度），抗震分组为第三组，设计特征周期为0.45s。根据建筑抗震设计规范的划分与临近场地勘察成果可知，场地覆盖层厚度大于5m，平均等效剪切波速vse265.00m/s，场地中填土为软弱土，粉质粘土、粉土、砂土、松散卵石土为中软土，稍密以上卵石土为中硬土，场地类别为类，该场地属可进行建设的一般性场地。（二）场地地震液化评价场地内第四系全新统冲洪积成因(q4al+pl)的粉土及细砂处于地下水最高水位之下，形成饱和土，应对粉土及砂土进行液化判别。根据建筑抗震设计规范（gb50011-2010）

36、及xxx地区建筑地基基础设计规范（db51/t5026-2001）附录p进行液化判别。场地地貌为级阶地，其地质时代为第四纪全新世（q4），根据建筑抗震设计规范（gb50011-2001）第4.3.3条和依据xxx地区建筑地基基础设计规范（db51/t5026-2001）附录p.0.1，当场地内粉土粘粒含量大于10%，为不液化土；初判场地饱和细砂为可液化土。根据建筑场地地基土的特性和拟建物的性质，下面采用标准贯入试验判别法进一步进行液化判定。据上表液化指数计算，综合判定场地饱和细砂为中等液化土。据xxx地区建筑地基基础设计规范（db51/t5026-2001）附录p，对于卵石层中的中砂夹层，可不

37、考虑液化影响。（三）地基均匀性评价根据场地的工程地质条件和拟建物的特点，该场地粉质粘土层分布连续，厚度较大，层位稳定，工程特性差异小，持力层层面坡度小于10%，根据相应规范、规程，判定该场地若以粉质粘土层作为天然地基的基础持力层时，可判为均匀地基土。（四）地基基础方案分析与评价拟建建筑场地经现场勘察未发现有其它不利于工程建设的滑坡、崩塌、泥石流、地面沉降、地裂缝、活动断裂等不良地质作用，也未发现如滨沟、防空洞及临空面等对工程不利的埋藏物，拟建场地区域稳定性、场地稳定性均良好，适宜建筑。结合上述地质情况，拟建高层主楼可采用筏板基础形式，纯地下室部分可根据场地地质情况，采用柱下独立基础。四、项目建

38、设配套条件项目区位于xxx规划用地红线范围内，项目周边路网纵横交错，市政道路水、电、气、通讯、交通条件十分方便，城市基础相对较好，发展优势明显。项目区供水、能源条件较好。（一）项目规划条件项目用地红线已经确定，其建设规模符合规划条件要求，规划条件具备。（二）片区路网情况本项目周边路网主要有三环路、大件路（洞子口路）、泉水西路、成彭立交（新成彭路），片区完善的路网条件给本项目建成后的农迁房入住群众提供更多便利的交通出行条件。（三）市政配套条件项目用地周边配套水、电、气、通讯依托条件良好，城市基础建设较完善，发展优势明显。本项目所需市政配套管网将由规划地块临近的道路直接引入，其配套条件较完善。（四

39、）公共服务设施配套情况本项目位于三环路内侧，区域内具有完善的公交系统，周边500米范围内有多条公交线路，配套xxx幼儿园、红孩儿幼儿园及xxx四十四中已建成，距离本项目西侧400m处有xxx北路中西医门诊部，片区配套公共服务设施给本项目选址提供了较好的配套条件。（五）建筑材料供应条件本工程所需钢筋、水泥、混凝土等可在本地市场购入；涉及到道路及广场铺装材料，可以就近购入；室外绿化景观所需灌木、乔木均可从xxx本地市场购入。综上，本项目建设场地条件具备，可以组织实施建设。第六章 建设内容及规模一、建设内容本项目规划总建筑面积xxx平方米，由两栋建筑组成，其中：地上建筑面积约xxx平方米，地下建筑面

40、积约xxx平方米，主要建设内容包括住宅、配套设施用房、架空层、地下建筑的土建、安装及装饰装修，室外总图工程，变配电设施，建筑垃圾清运，迁改工程及公共服务配套设施等。二、建设规模适宜性分析本项目作为xxx综合整治工程配置地的拆迁安置，xxx片区近期总共计划安置793人，其中：粮食组（即农业队）490人，蔬菜队303人。按照xxx征地补偿安置办法（市政府令第78号）人均35平方米的拆迁补偿标准，并结合xxxxxx征地工作领导小组办公室关于“印发xxx征收集体土地补偿安置实施细则的通知”，对粮食组拆迁安置标准按60/人，蔬菜组拆迁安置标准按51/人。共需要安置拆迁人数793人，应安置住房建筑面积约4

41、.5万平方米，前期已完成安置面积约2.3万平方米，还有约2.2万平方米安置房面积缺口，尚处于过渡阶段，由于项目地块受规划条件因素的限制，本项目建设的xxxc区可提供326套安置房源，可供安置住宅建筑面积约2.1万平方米，最终还存在约0.1万平方米的房源面积缺口，项目业主将按照政府相关要求，通过统一调配，给剩余未安置住户提供可靠的安置房源。除住宅建筑外，小区配套设施根据需要建设，地下建筑面积按照xxx规划管理技术规定（2014）相关标准进行配置。三、建设规模（一）用地规模本项目拟以行政划拨方式取得相应的供地手续，供地范围为xxx规划红线范围内，本项目规划建设净用地面积xxx平方米，约合亩。（二）

42、建设规模本项目规划总建筑面积xxx平方米，由两栋建筑组成，其中：地上建筑面积约xxx平方米，地下建筑面积约xxx平方米，具体建设规模如下：1、地上建筑地上建筑主要功能包括住宅、非住宅（包括物业管理用房、消防控制室、门卫用房等），包括建筑土建、安装及装饰装修工程等。（1）住宅住宅分布于楼，住宅建筑面积21140平方米（其中住宅建筑保温层建筑面积约330平方米）。（2）配套设施用房配套设施用房建筑面积共280平方米，包括物管、消防室、门卫及垃圾用房等。（3）架空层，建筑面积500平方米。2、地下建筑面积xxx平方米，设置为地下两层，包括机动车及非机动车车库及设备用房，包括建筑基坑处理、建筑土建、安

43、装及装饰装修工程等。3、室外总图工程（1）车行通道：可兼作小区内消防环形通道，道路路面采用沥青混凝土路面，通道面积1736平方米。（2）广场及入户道路：局部采用石材，面积1427平方米。（3）室外绿化：小区绿地率按41%，绿地面积2910平方米，以乔木、灌木和草皮相结合的种植方式。（4）小区出入口：1处，包括土建、安装、装饰及门禁管理系统等。（5）全面健身场所：面积150平方米。（6）围墙：围墙主要设置在地块西侧、东侧和北侧，考虑为铁花透空围墙，长195米。（7）路灯：在道路及广场位置，布置庭院灯，共32盏。（8）室外综合管线：包括给水管504米、雨水管420米、污水管420米、电力管线420

44、米、燃气管线448米、通讯管线长448米。（9）其他：含室外消防系统2套、全民健身设施1套、物管设施设备1套、化粪池及小区周界安防系统1套等。4、变配电设施：包括高低压配电柜、进出线及户表工程（红线内），变压器采用 1台1000kva和1台400kva的容量，另外还配置1台200kw柴油发电机作为备用电源。5、红线内建渣清运包括现场的建渣、杂土及原有厂房基础，共清运约8955立方米。7、迁改工程在项目红线范围内，有架空电力线，长约180米，影响本项目建设，需进行迁改，地块内高大乔木进行移栽，约20棵，迁改燃气管道约20米。8、公共服务配套设施（1）配套公厕按照规划条件要求，配套公厕位于项目用地

45、红线外北侧绿化带内，建筑面积按100平方米考虑，包括建筑土建、安装、装饰装修、室外综合管线工程及绿化恢复工程等。（2）开闭所开闭所将按照电力部门相关需求进行建设。第七章 项目建设方案一、项目概况本项目由两栋建筑组成，规划总建筑面积xxx平方米，按照农迁房建设的相关要求，户型设计应以中、小户型为主，充分体现住宅建筑的舒适性、适用性及配套设施完善性等功能要求。二、设计理念和相关规范（一）设计理念本项目建设的农迁房不同于普通商品住房，它不是为了赚取高额利润为目的，而属于政策性住房，是为了体现社会公平的一项重要举措，本项目设计的关键是如何在有限的投资内，通过合理设计，形成宜居住区，并取得良好的社会效益

46、。1、经济性形成经济合理的新型社区由于本项目属于拆迁安置住房，其工程建设的经济合理性是首要原则。户型平面在户数及户型之间取得平衡，各户型设计力求平面合理、实用。2、均好性构建和谐社区在小区室外景观设计上以“景观”和“观景”为主导，采用点式建筑群布局，最大限度创造绿地。提高均好性，强调建筑与环境的有效融合。3、空间多样性营造生机盎然的居住社区营造生机盎然的居住社区是本项目规划的重点之一，着力打造丰富自的组团及宅前、宅后环境。总平面设计流畅活泼，体现出空间自然渗透，富有层次感和延伸感。4、舒适性宜居生活在户型设计上考虑以中、小户型为主，卫生间、厨房配套齐全，建筑采光、通风、保温均能满足入住要求。（

47、二）设计规范1、民用建筑设计通则（gb 50352-2005）；2、建筑设计防火规范（gb50015-2014）；3、住宅设计规范（gb 50096-2011）（2011版）；4、住宅建筑规范（gb 50368-2005）；5、办公建筑设计规范（jgj67-2006）；6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（gb50067-97）；7、城市道路和建筑物无障碍设计规范（jgj50-2012）；8、四川省居住建筑节能设计标准（db51/5027-2012）；9、民用建筑热工设计规范（gb50176-93）；10、xxx规划管理技术规定（2014）；11、建筑工程建筑面积计算规范（gb/t50353

48、-2013）；12、屋面工程技术规范（gb 50345-2012）；13、建筑给排水设计规范（gb50015-2010）；14、工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2009版）。15、xxx规划管理局关于印发<xxx规划管理技术规定>容积率计算规则的补充规定（试行）的通知。三、设计原则（一）规划合理性本项目位于xxx规划红线范围内，项目已经取得相关规划条件要求。按照相关规划要求，在建设过程中，应尽量减少对xxxa区、b区已建建筑地块室外环境的影响，尽量减小施工期对周边道路交通的干扰和影响。（二）功能性原则综合考虑项目建设用地控制制约条件，在满足建筑基本要求的基础上，对方案的可行性、

49、经济及技术指标作深入的分析研究，最终提出功能布局合理、技术可行、适用的方案。（三）生态性原则住宅小区的室外环境不单单是提供休憩的空间，还需要注重其生态效应的双重效益，本项目在室外景观建设方面应注重融入自然环境的生态本质。四、总平面设计（一）总平面布局本项目位于北三环路二段以南、泉水西路以西、洞子口路以北，已建xxxb小区以东，地处xxx片区，地块呈不规则距形，似“l”形，地块建设净用地面积约xxx平方米，南北最长约158米，东西最宽处约75米，两栋建筑均集中布置在地块北侧最宽处，呈点状布置，为了给小区营造良好的居住环境，使两栋楼各层均能做到“观景”的要求，在地块北侧两栋建筑中央设置集中的景观庭

50、院。结合地块形状，位于南侧地块较窄，无法进行建筑布局，考虑到xxx小区总体景观效果，设置集中的小区临街绿带，小区出入口设置在紧临泉水西路一侧。（二）交通流线组织本项目交通流线设计充分考虑人行流线与车行流线的关系，做到人车分流，安全有序，便于管理，方便使用。小区主入口布置在地块东侧临泉水西路位置，入口处可设置小广场，便于小区居民的活动，两侧均设置集中街头绿地，由主入口直接进入小区内部，围绕两栋建筑形成小区内部环形道路，宽约5-7米，可兼作消防通道，另外车行入口设置在地块南侧，出口设置在地块东北角，做到出入分离，可以有效避免出入口交通拥堵情况，楼栋入口处均设置在小区内侧，靠已建xxxb区位置，楼栋

51、出入口铺装应和小区出入口保持协调一致。（三）景观设计设计概念精致而严谨、亲切而有深度自然风格的延续。设计主题水、草地、树丛、矮墙、平台、缓坡设计目的提供一个亲切、平和、宁静、充满生活情趣和内涵的室外环境。提供一个以社区活动的悠闲生活的氛围。营造与建筑空间相匹配的尺度相适宜的景观空间。营造与建筑风格相适宜的多层次的庭院空间。本项目景观环境设计以营造中庭集中绿化为主，以建筑组团绿化为辅，并结合建筑空间组织软硬质景观系统为主，考虑与外部环境相互交融，互为补充，既保证了整个小区绿化的均好性又强调了生态、和谐、自然的重点。小区在景观设计注重景观与“观景”的要求，力争让小区各层建筑都可以同时享受到小区中央

52、层次丰富多样的中庭景观，又可享受到外部开阔的视野，达到各楼层均有较好的观景效果，在地块中间设置集绿化景观及游园于一体的集中景观庭院，做到“动、静”结合的景观效果，在临街一侧设置集中的街头绿地，以最大限度的提升小区总体景观效果，另外在小区植物配置元素方面，形成春、夏、秋、冬不同季节的景观特色。（四）主要经济技术指标工程主要技术经济指标表序号项目 单位经济指标一规划净用地面积xxx二总建筑面积xxx（一）楼住宅建筑面积，其中：211401 计入容积率住宅建筑面积208102 不计容积率（住宅建筑保温层）建筑面积约330（二）配套设施用房2801物管、消防控制室、门卫用房及地下室出地面楼梯间2602

53、垃圾用房（不计容积率建筑面积）20（三）地上不计入容积率建筑面积（架空层）500（四）地下室建筑面积xxx三容积率3.00 四建筑基底面积810五建筑密度11.53%六总绿地面积，其中临街绿地面积2107m22910七绿地率%41 八机动车停车位（均为地下）辆200九非机动车位（均为地下）辆200十全民健身场所150十一住宅套数套326十二配套公厕（位于规划代征绿地范围内）100五、建筑设计建筑主要由两栋建筑组成。（一）设计依据1、民用建筑设计通则（gb50352-2005）；2、住宅设计规范（gb50096-2012）；3、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（gb50067-97）；4、屋面

54、工程技术规范（gb 50345-2012）； 5、办公建筑设计规范（jgj67-2006）；6、商店建筑设计规范（jgj48-2014）；7、饮食建筑设计规范（jgj64-89）；8、建筑设计防火规范（gb50016-2014）；9、建筑工程建筑面积计算规范（gbt50353-2013）；10、建筑门窗性能分级及检测方法（gb/t7106-2008）；11、城市道路和建筑物无障碍设计规范（jgj50-2012）；12、工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2013年版）；13、xxx规划管理局关于印发<xxx规划管理技术规定>容积率计算规则的补充规定（试行）的通知。（二）建筑及户型设计住宅建筑设计中考虑户型功能完整和实用是设计的重点，户型设计均考虑到卧室、客厅、厨房、厕所及生活阳台，足以体现功能完善，使用方便等要求。在建筑设计方面应重点强调空间的紧凑性，在有限的建筑空间中努力做到合理布置有效利用。在建筑物的垂直方向上对平面设计、剖面设计以及色彩设计进行了分节处理，本项目主要为住宅用房。1、楼该栋楼建筑标准层由两种户型组成，共144套，分别是a1-1、a2套一户型，b2、b3套二户型，c1套三户型。户型建筑面积具体构成如下表：户型编号 栋户数 套型 套内面积() 建筑面积() a1-1 38一