杭州专业市场报告51p

1、杭州专业市场分布及趋势分析 1.1 总体状况1.2 分类市场一、杭州专业市场分析1.3 发展趋势1.4 案例分析总体状况1、市场规模效应凸显，成交额保持增长。 2009年末，杭州市共有亿元市场163个，比上年末增加26个，出租摊位由2008年末的6.09万个增加到8.27万个，增长35.8，营业面积404.20万平方米，增长22.3 ，实现成交总额2720.06亿元，相当于批发零售业商品销售总额的30.0，增长8.5。 2、市场门类更加齐全，专业市场占明显优势。 近年来，杭州市在注重市场培育的同时，不断加大对市场建设的投入，经营环境不断改善。2009年，我市整体改造市场79个，投入改造资金8.

2、15亿元。3 、市场门类齐全，呈现多元化的格局，已形成商品门类齐全、覆盖30多个行业的商品市场体系。 2009年末，全市163个亿元市场中，综合市场有48个，农产品综合市场33个，汽车、摩托车及零配件类市场15个，纺织、服装、鞋帽类市场17个。4、区域分布相对集中，城区市场份额较大。 杭州亿元市场主要集中在经济发展较快、居民收入较高的城区。从163个亿元市场分布看，2009年末，市区拥有亿元市场133个，当年实现市场成交额2613.0亿元，占亿元市场总数的81.6，全市亿元市场个数列前三位的区域为：余杭区28个、萧山区24个、江干区23个。 各版块形成特色鲜明的专业市场集群宏丰家居城亿丰家居建

3、材城新时代家居生活广场红宝石家居博览城建材家居市场服装市场服装市场小商品市场小商品市场汽配市场汽配市场数码市场数码市场五金机电市场五金机电市场下沙物流中心城北物流中心物流中心萧山物流中心专业市场分布存在问题1、经营方式粗放，管理模式过于简单。 “摊位式经营”、一手交钱一手交货”、“个体或家族式经营”、“市场管理人员素质偏低”、功能拓展、制度创新不足、交易不规范、市场信息失灵等现象，制约了市场机制应有作用的正常发挥。2、市场经营环境发展不平衡，缺乏创“品牌”意识。 市场环境不够理想、管理水平低、功能不完善、制度不健全、市场场地狭小，批发规模小，场内布局凌乱，安全设施、卫生条件差，配套设施不齐全，

4、经营方式落后，现代化水平低、忽视物流服务、市场主体培育、市场规则以及网络信息化等软件建设、多数专业市场功能单一，对场内假冒伪劣商品的打击力度不够等现象，影响了品牌商品进入市场，阻碍了亿元市场商品结构的调整和升级。1.1 总体状况 1.2 分类市场一、杭州专业市场分析1.3 发展趋势1.4 案例分析服装市场市场名称开业时间规模经营种类所属商圈经营额四季青服装市场1989年5万方服饰面料城东72亿四季青服装交易中心2008年12万方服饰面料九堡杭派精品服装市场2001年1.5万方服装城东7.6亿龙翔服饰城1998年4万方服装朝晖12亿兴合男装大厦1998年2.5万方男装朝晖10亿四季青面料市场19

5、99年5千方面料凤起4.4亿中国针织城1996年3.5万方针织丝绸钱塘江中国丝绸城1987年2.5万方丝绸凤起25亿新杭派休闲服饰城2.5万方休闲服饰下沙钱江服装小商品市场1997年4万方服装小商品运河城北13亿杭州工联精品服饰城2002年3万方服饰朝晖1.6亿服装市场杭州服装市场凭借四季青的强大影响力，在城东九堡、凤起、朝晖一带形成板块式联动发展1.杭州主城区共有小商品市场约20家左右.2.杭州小商品市场集中在上城区/江干区/西湖区/拱墅区,对车站的依赖较大3.由于市场存在年限较久远,物业较为陈旧,缺乏现代专业市场发展的物业和商业配套4.龙头市场发展良好,同时促进了相关市场和产业的发展5.经

6、过多年的发展一些发展较好的市场附近已形成一定规模的市场集群6.分布分散,各自为政,无法形成行业合力7.随着汽车站的搬迁以及地铁的开通,传统小商品市场面临着两难选择的境地小商品市场环北小商品市场浙江钱江服装小商品市场东站小商品市场留下小商品市场文华小商品市场古荡小商品市场北站小商品市场华浙小商品市场小商品市场分布小商品市场主要分布在城区物流、旅客集散中心附近建筑面积经营户数经营业态环北小商品市场284006000一楼服装二楼小百货东升小商品市场 400001787针织品、小百货、饰品、化妆品、酒店用具、皮具箱包北站小商品市场 250001600五金、小百货、鞋类区、男、女服饰、童装东站小商品市场

7、 420001500服装、鞋类、小百货、箱包古荡小商品市场 4000130百货、日用杂货、副食品第五季百货广新店15000340品牌服饰、化妆品,饰品,箱包皮具,钟表,精品女装,流行女装小商品市场a-农副物流中心 b-杭州食品市场 c-浙江食品市场 d-近江市场 e-下沙蔬水市场abced农副产品市场分布农副产品市场分布较散，主要在副城位置1.杭州市目前有上规模大型农副产品市场有5个，依次为杭州农副产品物流中心，浙江食品市场，杭州食品市场，杭州近江食品市场和下沙蔬水批发市场。其中消费市场4个，物流园区市场1个。2.从整体上来看杭州农副产品市场规模较大，以农产品市场批发及消费品零售市场为主，具有

8、知名度的龙头市场带动其他市场的发展。3.杭州农副产品物流中心占地面积271公顷，项目总投资约60亿，年进出量可达480万吨，年交易额将突破200亿元。中心设施齐备、功能俱全。以农副产品现代化流通管理作为主要手段，进行粮、油、鱼、肉、果、蔬、副分区交易浙江乃至长三角地区重要的农副产品集散中心。农副产品市场 市场规模 经营品种 年成交额 经营模式农副产品物流中心200万经营户2000多进行粮、油、鱼、肉、果、蔬菜等 200亿元以上批发为主浙江食品市场23万经营户2000干货，调味品，杂粮等18.2亿元批发兼零售杭州食品市场1.7万经营户200多干货，保健品，茶叶等2亿元以上批发兼零售杭州近江食品市

9、场1.3万 经营户1350调味品，干果，干海水产，副食品48亿元左右批发兼零售下沙蔬水市场2.5万 经营户480多蔬菜，水果批发市场8亿元以上批发为主农副产品市场a、杭州陶瓷品b、杭州灯具市场c、杭州下沙石材市场d、杭州东方家私市场e、杭州木材交易市场g、杭州夹板h、杭州恒大陶瓷建材交易市场 i、杭州东方家私市场建材家居市场 市场规模新时代一站式家居购物中心，总规模约40万平方米。主要包括著名家装设计公司、名牌建材、名牌家具、名牌配饰等亿丰建材家居批发源基地，总经营面积10万平方米；红星美凯龙入驻宏丰营业面积8万平方米，设有精品家具馆，窗帘布艺馆、一品红木馆、办公室家具馆、欧美家具馆等，规划卫

10、陶洁具馆、门窗地板馆、橱柜玻璃馆、五金灯具馆、家庭装饰馆等家居博览园超过20万平方米的高端建材家居商城红星美凯龙亿丰店、古墩店、九堡店建材家居市场市场多随着近年来商业地产的发展，杭州汽配市场数量增多，除了几个老市场之外，又出现了金通、金恒德这两个规模较大的市场。经营户多杭州地处长三角中心，经济发达，消费能力强，汽车消费量的增加带动了汽修汽配行业的发展。分布集中汽配经营户基本集中在几个市场内，市场外经营户数量不多。汽配市场天目山汽配市场天目山汽配市场金恒德国际汽配物流中心金通汽配城汽车城汽配市场德胜汽配城浙江汽配城汽配市场市场名称区位开业时间 经营面积经营户数经营状况浙江汽配城江干区新塘路199

11、1年6万1000户是国内最早的汽配市场之一，以批发为主，经营情况很好。政府有拆迁意向。德胜汽配城江干区石桥路与德胜路2004年3万150户市场规模不大，受同类市场竞争，经营状况一般。金通汽配城拱墅区花园岗街2006年10万600户经营户构成以总代理、总经销为主。经营状况较好。汽车城汽配市场拱墅区石祥路2000年8万300户由于周边整车销售集中，因此以汽车用品经营为主，经营状况好。金恒德国际汽配物流中心余杭区勾庄镇2009年160万900多套目前仅几十户开业，生意冷淡，靠老客户维持。天目山汽配市场西湖区古翠路2006年2万100户市场规模不大，受同类市场竞争，经营状况一般。汽配市场1. 杭州主城

12、区共有五金机电市场约15家左右。2. 杭州五金机电市场主要集中在江干区与拱墅区，对物流的依赖较大3. 杭州五金机电市场大多建设时间较早，物业较为陈旧，缺乏现代专业市场发展的物业和商业配套，已经严重影响了其发展速度。4. 建华五金机电市场、长城机电等龙头市场的发展良好，通过提升改造不断完善市场功能是这部分老市场保持强大竞争力的主要手段。5. 随着地铁的建设以及城市中心的东移，越来越多的五金机电市场开始布局九堡，未来将会形成一个五金机电市场集群。五金机电市场浙江五金城长城机电万城五金九堡五金机电城浙江新世纪五金机电城五金机电市场占地面积建筑面积经营户数年成交额浙江五金城8万平米750户建华五金机电

13、市场 100亩12万平米1200户长城机电 35亩1.5万平米700户万城五金 30亩1.2万平米600户九堡五金机电城 90亩20万平米1000户新世纪五金机电市场120亩8万平米6亿元杭州南方五金机电城3万平米300户五金机电市场一、目前存在特色专业市场及具备特色专业市场雏形的行业：（1）花鸟宠物湖墅南路花鸟市场.浙江花卉市场.萧山市花鸟市场.城西花鸟工艺品市场.浙江凤 起花鸟城. 吴山花鸟市场.钱江花鸟市场.四季青花鸟市场.杭州花市（2）印刷文化文化商城谛都科技城 （3）礼品工艺品吴山通宝城。浙江省文物商店 （4)杭城夜市望江路夜市.衢江路夜市.中山南路美食夜市.吴山夜市.大学生创意集市

14、.白杨夜市（6）数码电讯杭州颐高数码广场西溪数码港 浙江时代电子商城 杭州通信器材市场 杭州电子市场 杭州百脑汇电脑市场 浙江省广播电视电子电器市场 杭州照相器材婚纱市场金沙数码港 东部数码城二、特色市场的整体特征目前杭州特色市场已处于急需转型升级以及郊区化的特征，主要体现在：（1）目前杭州特色市场大部分都不具备批发、集散功能；（2）大部分市场“低、小、散、弱”的情况仍较为突出，没有形成较为合理的产业分布，不仅资源利用率不高，而且发展的空间也相互制约，都难以真正做大、做强。（3）部分市场存在设施简陋，购物环境较差的状况；其他特色市场12345671-城西花鸟工艺品市场2-吴山花鸟市场3-文化商

15、城4-吴山通宝城5-大学生创意集市6-杭州照相器材婚纱市场7-杭州通信器材市场其他特色市场市场经营业态市场规模经营模式城西花鸟工艺品市场花鸟、宠物、工艺品占地18余亩,建筑面积10000多经营户450余户零售兼批发吴山花鸟市场花鸟、宠物、工艺品古玩建筑面积21093零售兼批发文化商城图书报刊、电子出版物、音像制品、字画、工艺美术品占地45亩,建筑面积5万300家左右的经营单位零售兼批发吴山通宝城字画、古董、古钱币、邮、币、卡、珠宝、工艺品建筑面积17850零售大学生创意集市大学生创意产品100余个摊位零售杭州照相器材婚纱市场各种类型品牌照相机、数码相机、摄像机、摄影器材、户外用品、感光材料、彩

16、扩设备、配件及二手相机250多家进场商户批发兼零售杭州通信器材市场内外知名品牌的通信产品占地面积34亩,建筑面积2万,营业用房约460间,现入驻商家300余户批发兼零售其他特色市场1.1 总体状况1.2 分类市场一、杭州专业市场分析 1.3 发展趋势1.4 案例分析 建立官方网站 电子商务应用 信息化办公http:/ http:/ 信息化运用l 连锁经营模式和品牌植入红星美凯龙全球家居生活广场品牌植入模式 ：金融运筹商: 浙江巨豪投资 战略整合商: 香港亿丰国际 强势品牌商: 红星美凯龙 l 战略联盟，强强联合专业市场和知名品牌商家的战略联盟商业地产和专业市场的战略联盟科宝、阳光100l 专业

17、市场之间的战略合作红星美凯龙与居然之家连锁经营、战略联盟物流商贸城突破了国外shoppingmall以及outlets的形式，实质是一种多专业市场的复合，将商业与物流更好地融合在一起，利用信息和网络技术、运用现代组织和管理方式，逐步实现专业市场运输、仓储、装卸、分类、包装、加工、配送、代理、咨询等物流环节一体经营，通过基础设施建设、资源重组、要素集聚，成为地方，辐射部分区域的的综合性、功能性、现代化的区域性市场的物流中心。商业与物流融合1.3.3 1.3.3 物流的兴起物流的兴起金恒德物流中心专业市场内部自建物流中心随着专业市场的快速发展，市场内部的物流吞吐量越来越大，物流供求问题明显。而解决

18、专业市场的仓储问题是一个系统工程，首先需要彻底改变专业市场“以厂商自我配送为主”的这种传统状况，使专业市场的物流配送功能从商户和个体运输户手中分离出来，就是说由专业物流配送企业或物流配送中心承担，使专业市场物流的配送更加组织化、集约化、专业化和社会化。专业市场的购物旅游是以购物为目的的特殊旅游形式和高附加值的专项旅游产品。一方面,拥有量丰质优、价廉物美的商品以及强大的商贸流通平台的专业市场对发展购物旅游具有得天独厚的优势,另一方面,购物旅游有利于推动专业市场提升和转型。国内越来越多的专业市场把目光瞄向旅游购物。海宁皮革城与义乌小商品城购物旅游结合专业市场“宜商、宜购”具备完善的配套服务一：直接

19、盈利，行业会展能收取一定的租金，能赚钱；而且潜在的经济价值更是不可估量。国际上公认的产出比是1比9，即办展会相关的社会收入是场馆收入的9倍，会展业被冠以“无烟产业”、“朝阳产业”的美名。 二：资源集聚，行业会展能最大限度地吸引、聚集众多国内甚至国际品牌厂家，大批的知名品牌、资源汇聚到一起，其带来的影响力与价值绝对是无可比拟的。三：提升品牌知名度，行业会展能推广品牌，扩大知名度，能吸引媒体的争相报道，成为社会的聚焦点。 会展带动 随着市场经济的不断发展和完善，展会已成为人们接受最新信息、把握市场趋势的载体，成为助推产业升级和市场转型的重要力量。行业会展对于专业市场未来的发展具有举足轻重的主导作用

20、：在盈利、资源集聚、产业促进等方面具有不可估量的经济价值与社会效益。专业市场发展会展功能的好处在于：1.勾庄市场群：目前已有浙江省农副产品物流园区等，市场群的经营方向以目前基本形成的汽配、家居等日用工业消费品和农副产品批发为主。（位于余杭区勾庄东北区域。交通依托为巨洲路，康桥路，杭行路，绕城告高速-杭宁高速南庄都互通。以及与大松树码头，勾庄铁路货站实现公铁水多式联运。）杭州专业市场规划勾庄市场群以发展农副产品、汽配、家具批发为主2、九乔市场群：其中的中国四季青服装交易中心一期工程已建成，市场群的经营方向以目前基本形成的服装、鞋帽等日用工业消费品批发为主。（位于江干区九堡-余杭区乔司区域。交通依

21、托为德胜高速，杭海路，红普路，绕城高速乔司东互通，沪杭高速德胜互通，杭州市客运中心，京杭运河二通道及码头作业区。）杭州专业市场规划九乔市场群以发展服装、鞋帽、日用品批发为主3、铁路北市场群：以服务于主城的各类日用工业消费品和部分生产资料产品批发市场为主。（位于康桥南部区域。交通依托，拱宸路，金昌路，石祥路，沈半路，铁路货运北站。）杭州专业市场规划铁路北市场群以发展日用品批发为主4、下沙北市场群：拟建电子信息、生物医药及传统产业中的机械制造、食品饮料、家电等产品批发市场。（位于下沙北部区域。交通依托：德胜快速路，农垦路，文津路，12号路，绕城高速与下沙互通。）杭州专业市场规划下沙北市场群以发展食

22、品饮料、家电、机械批发为主 5、萧山东市场群：拟建小商品、五金、纺织品等日用工业消费品，及花卉等需利用航空运输时效性强的农副产品批发市场为主。（位于萧山新街东南部区域。交通依托是03省道东复线，金城路，彩虹大道快速路，104国道，绕城公路萧山东互通，及铁路客运南站和萧山机场。 ）杭州专业市场规划萧山东市场群以发展食小商品、五金、纺织批发为主6、萧山中市场群：以服务于江南副城的各类日用工业消费品及部分农副产品批发市场为主。（位于萧山经济开发区铁路以东区域，以及新街西部区域。 交通依托是德惠路快速路，建设一路，建设四路，104国道。 ）杭州专业市场规划萧山中市场群以发展日用消费品及农副产品批发为主

23、 7、萧山南市场群：拟建钢材、煤炭、粮食、建材、化肥等生产资料产品批发市场等。（位于萧山所前西部区域。交通依托是03省道东复线，绕城公路和杭金衢高速，杭甬高速二号通道，并与白鹿塘铁路货场，杭甬运河临浦作业区实现铁水联运。 杭州专业市场规划萧山南市场群以发展钢材、煤炭、建材等批发市场为主 8、江东市场群：拟建汽车汽配、机械装备、新材料、电子信息、食品医药、化工化纤等日用工业消费品和生产资料产品批发市场。（位于萧山临江新城东部。交通依托是钱塘江萧山通道，江东大道，钱塘江出海码头。 ）杭州专业市场规划江东市场群以发展汽配、化工等批发市场为主9、临平东市场群：规划拟建食品、轻纺、轻工等日用工业消费品及部分生产资料产品批发市场。（位于临平街道东南。交通依托是320国道，新丝路，星光街，并与北部的运河二通道码头作业区实现公水联运。杭州专业市场规划临平东市场群以发展食品轻纺等批发市场为主10、临平商贸城市场群：位于临平山北侧区域。市场群的方面以目前基本形成的家居建材、五金机电等日用工业消费品为主。（位于临平山北部区域。交通依托是320国道，09省道。 ）杭州专业市场规划临平商贸市场群以